柳州市商品房现房买卖合同模板.doc

LF————00001
协议编号:

柳州市商品房现房买卖协议

甲方（出卖人）: ____________________________________
乙方（买受人）: ____________________________________

柳州市建设委员会
柳州市工商行政管理局
0207修订
说 明
1、 本协议文本为示范文本, 由柳州市建设委员会和柳州市工商行政管理局共同制订, 适适用于商品房现房买卖。商品房现房是指由建设单位建设, 已完成房屋全部权初始登记, 取得国有土地使用证和房屋全部权证, 还未进行销售商品房（含经济适用住房）。
2、 签署本协议前, 甲方应该向乙方出示国有土地使用证和房屋全部权证及其她相关证书和证实文件。
3、 当事人应该根据自愿、 公平及老实信用标准签订协议, 任何一方不得将自己意志强加给另一方。为表现双方自愿标准, 本协议文本相关条款后留有空白行, 供双方自行约定或补充约定。协议生效后, 未被修改文本打印文字视为双方当事人同意内容。
4、 签署本协议前, 乙方应该仔细阅读协议条款, 尤其是其中含有选择性、 补充性、 填充性、 修改性内容。
5、 本协议文本【 】中选择内容、 空格部位填写及其她需要删除或添加内容, 双方当事人应该协商确定。【 】中选择内容, 以划√方法选定; 对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时, 应该在空格部位打×, 以示删除。
6、 双方当事人在推行协议中发生争议, 能够选择向不动产所在地人民法院起诉, 也能够选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁, 能够向柳州仲裁委员会申请。
7、 双方当事人能够依据实际情况决定本协议原件份数, 并在签署协议时认真查对, 以确保各份协议内容一致; 在任何情况下, 乙方都应该最少持有一份协议原件。

柳州市商品房现房买卖协议 
甲方: _________________________________________________________
通讯地址: ________________________________________________________
邮政编码: ________________________________________________________
营业执照注册号: __________________________________________________
企业资质证书号: __________________________________________________
法定代表人: ____________________ 联络电话: _______________________
委托代理人: ____________________ 联络电话: ______________________
委托销售代理机构: _______________________________________________
通讯地址: ________________________________________________________
邮政编码: ________________________________________________________
营业执照注册号: __________________________________________________

乙方: _________________________________________________________
【法定代表人】【责任人】: __________________ 国籍: _________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】: ____________________________
出生日期: ______ 年 ______ 月 ______ 日, 性别: ___________________
通讯地址: ________________________________________________________
邮政编码: ______________________ 联络电话: _______________________
【法定代理人】【委托代理人】 : _________________ 国籍: ______________
【身份证】【护照】【 】: _____________________________________________
出生日期: ______ 年 ______ 月 ______ 日, 性别: ____________________
通讯地址: ________________________________________________________
邮政编码: ______________________ 联络电话: _______________________
乙方: _________________________________________________________
【法定代表人】【责任人】: __________________ 国籍: _________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】: ____________________________
出生日期: ______ 年 ______ 月 ______ 日, 性别: ___________________
通讯地址: ________________________________________________________
邮政编码: ______________________ 联络电话: _______________________
【法定代理人】【委托代理人】 : _________________ 国籍: ______________
【身份证】【护照】【 】: _____________________________________________
出生日期: ______ 年 ______ 月 ______ 日, 性别: ____________________
通讯地址: ________________________________________________________
邮政编码: ______________________ 联络电话: _______________________
乙方: _________________________________________________________
【法定代表人】【责任人】: __________________ 国籍: _________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】: ____________________________
出生日期: ______ 年 ______ 月 ______ 日, 性别: ___________________
通讯地址: ________________________________________________________
邮政编码: ______________________ 联络电话: _______________________
【法定代理人】【委托代理人】 : _________________ 国籍: ______________
【身份证】【护照】【 】: _____________________________________________
出生日期: ______ 年 ______ 月 ______ 日, 性别: ____________________
通讯地址: ________________________________________________________
邮政编码: ______________________ 联络电话: _______________________

依据《中国物权法》、 《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》、 《城市房地产转让管理要求》、 《房屋登记措施》及其她相关法律、 法规要求, 甲方和乙方在平等、 自愿、 公平、 协商一致基础上就商品房预售事宜达成以下协议:
第一条 项目建设依据
甲方以【出让】【转让】【划拨】方法取得座落于 ___________ 地块国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地同意书号】为: ______________________________ , 土地使用权面积为: ___________ , 乙方购置商品房 ( 以下简称该商品房）所在土地用途为: ___________ , 土地使用年限自 ______ 年 _____ 月 _____ 日至 ______ 年 _____ 月 ______ 日止。
在上述地块上建设商品房【地名核准名称】【推广名】为: ____________, 该商品房建设工程计划许可证号为: ___________________, 现已经过计划验收并完成了完工验收。

  第二条 销售依据
乙方购置商品房现已经过完工验收合格和商品房初始登记, 登记机关为: 柳州市房产管理局。

第三条 基础情况
经相关行政主管部门审核, 该商品房地址为: _______________________________________________。该商品房为第一条要求项目中________【栋】【座】第_________层_________单元___________号。
该商品房所在楼栋主体建筑结构为: ______________________, 建筑层数为: ___________层, 其中地上___________层, 地下___________层。
　　该商品房用途为【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【 】: ___________; 【层高】【净高】为: ___________米,【坡屋顶净高】最低为: _________米, 最高为: ___________米。该商品房朝向为: _____________; 有______个阳台, 其中________个阳台为封闭式, ________个阳台为非封闭式。
甲方委托实测该商品房面积房产测绘机构是______________________, 其实测建筑面积共___________平方米, 其中, 套内建筑面积___________平方米, 共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。
该商品房平面图及在整个楼栋中位置图见附件一, 相关共用部位与共用房屋分摊建筑面积组成说明见附件二。
本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间垂直距离, 净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间垂直距离。

第四条 抵押情况
该商品房抵押情况为: ___________。
1、 该商品房未设定抵押。
2、 该商品房已设定抵押, 抵押权人为: _________________________, 抵押登记部门为: 柳州市房产管理局, 抵押登记日期为: ________________, 她项权证号: 。
相关抵押相关约定见附件三。

第五条 租赁情况
该商品房租赁情况为: ___________。
1、 甲方未将该商品房出租。
2、 甲方已将该商品房出租, 【乙方为该商品房承租人】【承租人已放弃优先购置权】。
________________________________________________________________。

第六条 计价方法与价款
甲方与乙方约定根据下列第_______种方法计算该商品房价款。
　1、 根据套内建筑面积计算, 该商品房单价每平方米 _____ （币） ____ 元, 总价款 _____ （币）____ 亿 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整（大写）。
根据套内面积计算总价换算为建筑面积单价后, 该商品房单价为每平方米 ____ （币）____元。
2、 根据套 (单元) 计算, 该商品房总价款为 _____ （币） ____ 亿 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整（大写）。
本条所称建筑面积, 是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积, 包含阳台、 挑廊、 地下室、 室外楼梯等, 且含有有上盖, 结构牢靠, 层高 2.20 米 以上（含 2.20 米 ）永久性建筑。
所称套内建筑面积, 是指商品房（单元房）套内使用面积、 套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
 房屋产权面积由房产登记机构登记为准。

第七条 付款方法及期限
乙方采取下列第 ____ 种方法付款。
1、 一次性付款。
2、 分期付款。
3、 贷款方法付款: 【公积金贷款】【商业贷款】。乙方能够首期支付购房总价款 _____ ％, 其它价款能够向【 ___________ 】【 ___________ 银行】借款支付。
4、 其她方法。
具体付款方法及期限约定见附件四。

第八条 逾期付款责任
乙方未根据约定时间付款, 根据下列第 ______ 种方法处理:
1、 根据逾期时间, 分别处理 ( （1）和（2）不作累加 )
(1) 逾期在 _____ 日之内, 自约定应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止, 乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之 _____ 违约金, 并于实际支付应付款之日起 _____ 日内向甲方支付违约金, 协议继续推行。
(2) 逾期超出 _____ 日（该日期应该与第（1）项中日期相同）后, 甲方有权解除协议。甲方解除协议, 乙方应该自解除协议通知送达之日起 _____ 日内根据累计逾期应付款 _____% 向甲方支付违约金, 并由甲方退还乙方全部已付款。乙方愿意继续推行协议, 经甲方同意后, 协议继续推行, 自约定应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止, 乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之 _____ （该比率应该大于第（1）项中比率）违约金, 并于实际支付应付款之日起 _____ 日内向甲方支付违约金。
本条所称逾期应付款是指依据第六条约定到期应付款与该期实际已付款差额; 采取分期付款, 按摄影应分期应付款与该期实际已付款差额确定。
2、 __________________________________________________________ 。

第九条 逾期交房责任
　　除不可抗力外, 甲方未根据第十条约定时限和条件将该商品房交付乙方, 根据下列第______种方法处理。
1、 根据逾期时间, 分别处理。(（1）和（2）不作累加)
　　(1)逾期在______日之内（该时限应该大于第八条第1款第（1）项中时限）, 自第十条约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止, 甲方按日计算向乙方支付已交付房价款万分之______违约金（该违约金比率应该大于第八条第1款第（1）项中比率）, 并于该商品房实际交付之日起______日内向乙方支付违约金, 协议继续推行;
　　(2)逾期超出______日（该日期应该与第（1）项中日期相同）后, 乙方有权退房。乙方退房, 甲方应该自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款, 并根据乙方全部已付款_____%向乙方支付违约金。乙方要求继续推行协议, 协议继续推行, 自第十条约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止, 甲方按日计算向乙方支付全部已付款万分之_____（该比率应该大于第（1）项中比率）违约金, 并于该商品房实际交付之日起____日内向乙方支付违约金。
2、 ______________________________________________________________。

第十条 交接手续
（一）交付条件
1、 甲方应该在_______年_______月_______日前向乙方交付该商品房。
2、 该商品房交付时应该符合下列第（1）、 （2）、 ______、 ______、 ______项所列条件。
（1）提供有资质房产测绘机构完成经测绘立案审核该商品房面积测绘结果汇报书;
（2）该商品房为住宅, 甲方提供《住宅质量确保书》和《住宅使用说明书》。
（3）满足第十一条中甲方承诺项目基础设施和其她设施达成条件。
（4）该商品房为住宅, 甲方提供《住宅工程质量分户验收表》（该表适适用于200×年×月×日起进行住宅工程完工验收房屋）。
（5）_____________________________________________________。
（二）交接程序
1、 该商品房达成本条第（一）项约定交付条件后, 甲方应该在交付日 7 日前, 书面通知乙方办理交接手续时间、 地点以及应该携带证件。双方进行验收交接时, 甲方应该出示本条第（一）项约定证实文件, 并满足本条第（一）项约定其她条件。甲方不出示证实文件 或 出示证实文件不齐全, 或未满足本条第（一）项约定其她条件, 乙方有权拒绝接收, 由此产生逾期交房责任由甲方负担, 并根据第九条处理。
2、 验收交接后, 双方应该签署商品房交接单。因为乙方原因未能按期办理交接手续, 双方同意根据下列约定方法处理:
_______________________________________________________________ ;
_______________________________________________________________ 。
3、 双方同意根据下列第 _______ 种方法缴纳税费。
（1）甲方不得将乙方交纳税费作为交接该商品房条件。
______________________________________________________________ 。
（2）乙方同意委托_________________代交下列第 ___ 、 ___ 、 ___ 、 ___ 、 ___ 、 ___ 种税费, 并在接收该商品房同时将上述税费交给甲方。
①专题维修资金;
②契税;
③第十九条约定物业服务费用;
④________________________________________________________ ;
⑤ ________________________________________________________ 。
(3)乙方自行向相关单位缴纳下列第 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 种税费, 并在接收该商品房同时向甲方出示缴纳税费凭据。
①专题维修资金;
②契税;
③第十九条约定物业服务费用;
④________________________________________________________ ;
⑤________________________________________________________ 。

第十一条 项目基础设施和其她设施承诺
甲方承诺与该商品房正常使用直接相关项目基础设施和其她设施根据约定日期达成下列条件:
1、 基础设施:
（1）供水: ____ 年 ____ 月 ____ 日 达成一户一表;
（2）供电: ____ 年 ____ 月 ____ 日 达成一户一表;
（3）管道煤气 : ____ 年 ____ 月 ____ 日 达成敷设到户;
（4）电话通信线 : ____ 年 ____ 月 ____ 日交付, 敷设到户 ;
（5）有线电视线 : ____ 年 ____ 月 ____ 日交付, 敷设到户 ;
（6）排水: ____ 年 ____ 月 ____ 日接上市政排水管网;
（7）宽带线 : ____ 年 ____ 月 ____ 日交付, 敷设到户 ;
（8）________________________________________________________ 。
假如在约定时限内未达成条件, 双方同意根据下列方法处理:
（1） ________________________________________________________ ;
（2） ________________________________________________________ 。
2、 其她设施
（1）公共绿地: ____ 年 ____ 月 ___ 日 达成 ___________________ ;
（2）小区非市政道路和路灯: ____ 年 ____ 月 ___ 日 达成______________ ;
（3）公共停车场 : ____ 年 ____ 月 ____ 日 达成 _______________ ;
（4）幼稚园: ____ 年 ____ 月 ____ 日 达成 ____________________ ;
（5）学校: ____ 年 ____ 月 ____ 日 达成 ______________________ ;
（6）会所: ____ 年 ____ 月 ____ 日 达成 ______________________ ;
（7）购物中心: ____ 年 ____ 月 ____ 日 达成 __________________ ;
（8）体育娱乐文化设施: ____ 年 ____ 月 ____ 日 达成 ____________ ;
（9） 居委会、 物业管理用房____ 年 ____ 月 ____ 日 达成 ;
（10） _______________________________________________________ 。
假如在约定时限内未达成条件, 双方同意根据下列方法处理:
（1）____________________________________________________________; （2）______ ___________________________________________________。

第十二条 商品房质量、 装饰、 设备标准约定
（一）甲方承诺该商品房使用合格建筑材料、 构配件, 该商品房质量符合国家和本市颁布工程质量规范、 标准和施工图设计文件要求。
（二）甲方和乙方约定以下:
1 、 交付该商品房时, 该商品房已经由建设、 勘察、 设计、 施工、 工程监理等单位验收合格, 甲方应该与乙方共同查验收房, 发觉有其她问题, 双方同意根据第 _____ 种方法处理。
（1）甲方应该于 _______ 日内将已修复该商品房交付。由此产生逾期交房责任由甲方负担, 并根据第九条处理。
（2）由甲方根据国家和本市相关工程质量规范和标准在商品房交付之日起 _____ 日内负责修复, 并负担修复费用, 给乙方造成损失由甲方负担赔偿责任。
（3） __________________________________________________________ 。
2、 甲方交付商品房装饰、 设备标准应该符合双方约定标准。达不到约定标准, 乙方有权要求甲方根据下列第 ______ 种方法处理。
（1）甲方赔偿双倍装饰、 设备差价。
（2）___________________________________________________________ 。
（3） __________________________________________________________ 。
具体装饰和设备标准约定见附件六。
（三）甲方和乙方对工程质量问题发生争议, 任何一方均能够委托有资质建设工程质量检测机构检测, 双方都有帮助并配合对方检测义务。
______________________________________________________ 。

第十三条 居民建筑节能方法
该商品房为住宅, 应该符合国家相关建筑节能要求。未达成标准, 甲方应该补做节能方法, 并负担全部费用; 所以给乙方造成损失, 甲方应该负担赔偿责任。
____________________________________________________________ 。

第十四条 住宅保修责任
（一）乙方购置商品房为商品住宅, 《住宅质量确保书》作为本协议附件。甲方自该商品房交付之日起, 根据《住宅质量确保书》承诺内容负担对应保修责任。《住宅质量确保书》承诺保修范围和保修期限必需符合国家相关法律、 法规要求及相关标准、 规程要求。
该商品房为非住宅, 双方应该签署补充协议具体约定保修范围、 保修期限和保修责任等内容。
（二）在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题, 双方有退房约定, 根据约定处理; 没有退房约定, 甲方应该推行保修义务, 乙方应该配合保修。非甲方原因造成损坏, 甲方不负担责任。

第十五条 使用承诺和风险提醒
1、 乙方使用该商品房期间, 不得私自改变该商品房用途、 建筑主体结构和承重结构。除本协议、 补充协议及其附件另有约定者外, 乙方在使用该商品房期间有权与其她权利人共同使用与该商品房相关共用部位和设施, 并根据共用部位与共用房屋分摊面积负担义务。
甲方不得私自改变与该商品房相关共用部位和设施使用性质。
2、 甲方承诺商品住宅不分割销售; 不采取返本销售或者变相返本销售方法销售商品房; 不采取售后包租或者变相售后包租方法销售未完工商品房。
3、 ____________________________________________________________ 。
第十六条 权属转移登记
　 （一）甲方确保该商品房没有产权纠纷, 因甲方原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷, 由甲方负担对应责任。
____________________________ ____________________________。
（二）商品房交付使用后, 双方同意根据下列第_____种方法处理。
1、 双方共同向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记。
2、 乙方自行委托她人向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记。
3、 乙方同意委托________________向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记, 委托费用________________元人民币（大写）。
（三）乙方未能在商品房交付之日起_______日内取得房屋全部权证书, 双方同意根据下列方法处理。
1、 如因甲方责任, 乙方有权退房。乙方退房, 甲方应该自退房通知送达之日起__ __日内退还乙方全部已付款, 并根据____________利率付给利息。乙方不退房, 自乙方应该取得房屋全部权证书期限届满之次日起至实际取得房屋全部权证书之日止, 甲方按日计算向乙方支付全部已付款万分之_____违约金, 并于乙方实际取得房屋全部权证书之日起____日内向乙方支付。
2、 如因乙方责任, ____________________ ___________ _________。
3、 _______________________________ _________________。

第十七条 共有权益约定
1、 该商品房所在楼栋屋面使用权归全体产权人共有（设计为独立使用除外）;
　　2、 该商品房所在楼栋外墙面使用权归全体产权人共有;
3、 该商品房所在楼栋命名权归 ;
4、 该商品房所在小区命名权归 ;
5、 ______________________________________________________________;
6、 ______________________________________________________________。

第十八条 隶属建筑物、 构筑物约定
双方同意该商品房地下停车库等隶属建筑物、 构筑物根据以下第
种方法处理。
1、 甲方出卖该商品房时, 该商品房隶属 、 、 、
随同该商品房一并转让。
2、 甲方出卖该商品房时, 商品房隶属 、 、 、 不随同该商品房一并转让。

第十九条 前期物业服务（未成立业主委员会）
（一）甲方依法选聘物业服务企业为: _____________________ , 资质证号为: _____________________ 。
（二）前期物业管理期间, 物业服务收费价格为 __________/ 月·平方米 ( 建筑面积 ) 。价格组成包含物业区域内保洁费、 公共秩序维护费、 共用部位共用设施设备日常维护费、 绿化养护费、 综合管理费、 _________ 、 _________ 、 _________ 。
地上停车管理费 __________ , 地下停车管理费 __________ 。
（三）物业服务企业根据第 _________ 种方法收取物业服务费。
1、 根据年收取, 乙方应该在每年 ____ 月_____日前缴费。
2、 根据六个月收取, 乙方应该分别在每年 _____月_____日前和_____月 _____日前缴费。
3、 根据季收取, 乙方应该分别在每年_____月_____日前、 _____ 月_____日前、 _____ 月_____日前和 _____月_____日前缴费。
（四）物业服务内容（前期物业服务协议、 临时管理规约）见附件七。乙方已具体阅读前期物业服务协议和临时管理规约, 同意由甲方依法选聘物业服务企业提供前期物业服务, 遵守临时管理规约。

第二十条 专题维修资金
乙方委托甲方代交专题维修资金, 甲方应该自乙方接收该商品房之日起_____日内, 向乙方提交专题维修资金缴纳凭证。
乙方自行缴纳专题维修资金, 应该在商品房交付【时】【之日起_____日内】, 向物业管理企业出示专题维修资金缴纳凭证。

　　第二十一条 不可抗力
因不可抗力不能根据约定推行本协议, 依据不可抗力影响, 部分或全部免去责任, 但因不可抗力不能根据约定推行协议一方当事人应该立刻通知另一方当事人, 并自不可抗力事件结束之日起 日内向另一方当事人提供证实。

第二十二条 争议处理方法
本协议在推行过程中发生争议, 由双方当事人协商处理; 协商不成, 根据下列第______种方法处理。
　　1、 提交柳州仲裁委员会仲裁。
2、 依法向人民法院起诉。

第二十三条 本协议自双方签字（盖章）之日起生效。双方能够依据具体情况对本协议中未约定、 约定不明或不适用内容签署书面补充协议进行变更或补充, 但补充协议中含有不合理地减轻或免去本协议中约定应该由甲方负担责任或不合理地加重乙方责任、 排除乙方关键权利内容, 仍以本协议为准。对本协议解除, 应该采取书面形式。本协议附件及补充协议与本协议含有相同法律效力。

　　第二十四条 本协议及附件共______页, 一式______份, 含有相同法律效力, 其中甲方______份, 乙方______份, ______份, ______份。

　 甲方(签章): 　　　　 乙方(签章):

【法定代表人】: 【法定代表人】:

【委托代理人】(签章): 【责任人】:

【委托销售代理机构】(签章): 　　　　【委托代理人】(签章):

签署时间: _____年____月____日　　 签署时间: _ ___年_____月____日

签署地点: 　　　　　　　　　　　 　签署地点:
附件一 房屋平面图及在整个楼栋中位置图（应附指北针标明方位）

附件二 共用部位与共用房屋分摊建筑面积组成说明
1、 被分摊共用部位名称、 用途、 面积。

2、 参与分摊公用建筑面积商品房名称、 用途、 面积、 分摊系
数。

3、 不分摊共用部位。

附件三 相关抵押相关约定

附件四 计价方法与价款其她约定

附件五 付款方法及期限约定

附件六 装饰和设备标准约定
1、 外墙: 【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【 】____________________________。
2、 内墙: 【涂料】【壁纸】【腻子】____________________________________。
3、 顶棚: 【石膏板吊顶】【涂料】【腻子】______________________________。
4、 室内地面: 【大理石】【花岗岩】【 水泥抹面】【实木地板】【 】________。
5、 门窗:
（1）外窗结构尺寸为: _____________________________________________;
（2）开启方法为: _________________________________________________;
（3）门窗型材: 【铝合金单（双）窗】【塑钢（单）双玻璃】【 】_________ __。
6、 厨房:
（1）地面: 【水泥抹面】【瓷砖】【 】_________________________________;
（2）墙面: 【耐水腻子】【瓷砖】【 】_________________________________;
（3）顶棚: 【水泥抹面】【石膏吊顶】【 】_____________________________;
（4）厨具: _______________________________