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房屋维修工程施工协议

甲方: 景东彝族自治县住房和城镇建设局
乙方: 景东彝族自治县兴业建筑工程有限企业

依据《中国协议法》、 《建设工程质量管理条例》及其她相关法律、 行政法规, 遵照平等、 自愿、 公平和老实信用标准, 双方就以下房屋维修事项协商一致, 特签订本协议。
一、 工程概况
1、 工程名称: 景东县廉租房建设工程安定中心完小项目点（维修工程）
2、 工程地点: 安定中心完小
3、 工程范围: （1） 重做安定中心完小廉租房屋面防水; 屋面原给水管全部更换为钢管; （2）重做卫生间地面、 墙体防水, 卫生间瓷砖贴至顶部扣板位置; 卫生间原有设施维持原有设置不变, 还能使用设备尽可能保护利用, 如卫生间门; （3）对厨房漏水房屋检修 ; （4）对有问题电路进行检修。
4、 协议工期: 90天日历天, 开工日期 年 3 月 1 日, 完工日期 年 5 月 31 日, 该工期包含法定节假日、 交叉施工、 配合施工等候时间。因天气或其它原因影响施工, 经甲方确定同意后乙方能够合适延长工期。
二、 工程服务形式
包工、 包料、 包安全、 包工期、 包质量。
三、 结算方法
甲、 乙双方及使用单位责任人就需要维修部位及工程量, 进行现场签证并留置影像资料, 工程量以甲、 乙双方及使用单位责任人签字确定后签证单内容为工程量清单, 在此基础上确定工程结算价格。甲、 乙双方将双方签字盖章结算书和甲、 乙双方及使用单位责任人共同签字工程量签证单, 作为协议造价结算书附件附后。
四、 工程总价
工程协议价格暂定为15万元（大写: 拾伍万元整）。工程结束后, 甲、 乙双方相互配合, 立刻将安定中心完小廉租房维修工程结算资料送审计单位审计, 总价最终以审计汇报审定价格为准。
五、 工程质量监督与检验验收
乙方在施工中要严格根据国家、 行业标准和企业规范及本协议约定进行施工, 并随时接收甲方检验, 并为检验、 检验提供便利条件, 对甲方提出问题, 乙方应立刻进行整改, 维修工程结束后, 由甲、 乙双方及被维修房屋业主共同对工程进行验收, 验收合格以三方签字确定《施工统计单》为准。在完工验收时, 对于甲方或业主确定还未修复工程质量问题, 由乙方负责按甲方要求继续维修, 并负担逾期责任。
六、 工程款支付
甲、 乙双方签署本协议后甲方支付乙方 5 万元预付款, 工程完工验收合格审计后支付至工程款总额97%, 剩下3%作为质量确保金, 保修期满后无质量问题全额支付乙方。
七、 保修
1、 自乙方维修工程完工后, 乙方须对甲方指定维修项目工程负担保修责任, 屋面防水、 卫生间防水保修期为5年, 其她设施保修期为1-2年, 自工程完工验收合格并交付甲方之日起计算。
2、 工程保修金为工程款3％, 保修期满后十日内, 甲方将保修金剩下部分无息返还。
3、 保修期内, 如维修工程出现质量问题, 乙方应确保接到甲方通知后二十四小时内派人进行检验及维修, 并应在甲方确定合理期限内修复完成, 如乙方逾期未派人修复或二次维修后仍出现问题, 甲方有权另行委托她人维修, 所需费用和甲方所以受到损失均由乙方负担。
4、 乙方在施工中必需严格按施工工艺要求操作, 维修后工程假如再出现发霉、 渗漏问题, 乙方应在接到甲方通知后两天内修复完成, 并负担因为再次出现发霉、 渗漏问题而引发一切影响和经济赔偿后果。如住户装修、 物品遭受损失赔偿等。
5、 在保修期内, 乙方应定时对施工工程进行巡访, 做好回访统计, 并对存在隐患质量问题, 给予立刻处理。乙方现预留保修责任人书面通信地址和电话, 方便通知乙方进行维修。
八、 违约责任
1、 乙方逾期开工、 逾期完工或逾期推行其她义务, 每逾期一日, 均应该向甲方负担暂定工程总造价1 ‰违约金, 任何一项逾期达七日或累计出现三次以上（含三次）拖延推行, 甲方有权解除协议, 乙方应该负担所以而造成甲方一切损失（包含甲方所以向第三方支付赔偿金、 违约金）。
2、 乙方未经甲方许可无故停工达两日（含两日）以上, 甲方有权进行约谈或解除协议, 乙方并应该无条件于两日内退场, 双方于乙方退场后结算。
3、 乙方违反本协议其她任何一项义务, 经甲方通知其限期更正, 期满后仍未更正, 甲方有权解除本协议, 乙方应该负担所以而造成甲方一切损失。
4、 对乙方有意或疏忽造成材料和施工工艺不符合技术规范及环境保护要求引发工程质量问题, 或与协议约定不符, 不管工程是否已验收合格、 交付使用以及是否超出保修期, 均自甲方或业主知道之日起两年内享受对乙方索赔追偿权利。
5、 未经甲方书面同意, 乙方不得将本协议项下权利、 义务转让她人, 不然, 甲方有权解除协议。
6、 乙方维修过部位所出现工程质量问题在未处理前, 甲方有权拒绝支付任何款项。
7、 凡因乙方原因造成本协议解除, 乙方应负担协议暂定价款10％违约赔偿金, 如该违约赔偿金不足以填补甲方所受到损失（包含甲方所以向第三方支付赔偿金、 违约金）, 乙方还应赔偿甲方所受到损失。
九、 安全施工
乙方按相关要求采取严格施工安全方法, 负担因为本身安全方法不力造成事故责任和所以发生费用及后果, 乙方施工人员人身安全由乙方负责。乙方应为施工人员购置人身意外伤害险及与工程施工相关一切保险。凡在施工过程中发生安全责任事故或其她责任事故, 均由乙方负担责任。
十、 施工责任
1、 甲方在乙方施工中应协调使用单位为乙方提供水、 电等便利, 并负责同住户及下属相关部门协调。乙方按施工工艺要求施工。
2、 乙方在施工中要保护好小区内隶属设施、 花草树木, 不能损坏。在住户家维修要严格遵守物业要求制度, 如有住户投诉或乙方损害物品, 甲方有权在应付乙方工程款中扣除。
3、 乙方指派杨金荣为本工程驻工地代表, 按本协议要求组织施工, 保质、 保量、 按期完成本协议要求之内容。并负责与甲方进行沟通、 联络, 该责任人向甲方所作出针对本工程任何承诺、 确保、 函件、 签字、 确定等均视为乙方行为, 均由乙方负担责任。
4、 乙方严格根据甲方确定施工做法以及质量标准要求进行施工, 做好各项质量检验统计。严格实施施工规范、 安全操作规程、 防火安全要求、 环境保护要求, 确保工程达成协议约定及甲方要求。
5、 工程完工验收合格且交付使用前乙方负责对现场一切设施和工程成品、 半成品进行保护并负担费用。
6、 乙方维修时必需天天将垃圾集中在甲方指定地点, 保持施工现场清洁, 并在甲方要求时间内清除, 完工前做好卫生清扫和处理工作, 不然, 甲方有权委托她人清理, 所发生费用由甲方在应付给乙方工程款中扣除。
7、 在施工中随时接收甲方代表及其委派人员质量检验、 检验及监督, 为检验、 检验、 监督提供便利条件, 并按甲方代表及其委派人员要求返工、 修改, 负担因本身原因造成返工、 修改费用。
8、 维修施工所需办理一切审批手续（指按相关法律法规要求需报批项目）由乙方负责办理并负担费用, 一切责任由乙方负担。
9、 本协议约定维修工程必需由乙方自行完成, 未经甲方同意, 乙方不得将该工程私自分包、 转包或交由其她任何第三人完成, 不然, 甲方有权解除本协议。
10、 乙方在维修过程中应注意与维修业主保持良好沟通, 避免产生纠纷, 如因乙方原因与维修业主产生纠纷而使甲方受到损失, 由乙方负担责任, 甲方有权在应付乙方工程款中扣除, 不足部分甲方有权向乙方追偿。
11、 乙方在维修施工过程中应注意珍惜甲方及业主财产、 物品, 不得破坏小区内建筑物及相关设施、 设备。在维修工程中, 凡因为乙方原因造成甲方或第三人人身或财产损害, 乙方应该给予赔偿。甲方有权在应付乙方工程款中扣除, 不足部分甲方、 业主或相关权利人有权向乙方追偿。
十一、 其它
1、 本工程如包含工程价款确定, 相关确定需经甲方代表、 甲方预算部门确定并加盖甲方公章后为有效, 其她人（除法定代表人）签字或缺乏前述任一确定、 或非加盖甲方公章（比如签证章等）, 甲方均不予认可。
2、 如包含工程量确定, 必需经甲方代表、 工程项目经理、 使用单位责任人共同会签且加盖各方公章后方为有效, 缺一不可。
3、 甲、 乙双方确定结算书和甲、 乙双方及使用单位责任人共同签字工程量签证单作为本协议附件, 与本协议含有相同法律效力。
4、 本协议壹式肆份份, 甲乙双方各执贰份, 本协议自甲、 乙双方签字盖章之日起生效。
5、 未尽事宜或协议实施中发生纠纷, 双方应友好协商处理。协商不了, 由该维修工程所在地人民法院处理。

甲方（盖章）: 乙方（盖章）:

景东县住房和城镇建设局 景东县兴业建筑工程有限企业

法定代表人（签字）: 法定代表人（签字）:

委托代理人（签字）:        委托代理人（签字）:  

月 日