合同范本之购房合同可以补签吗模板.docx

购房协议能够补签吗
【篇一: 购房协议丢失了怎样补办】

购房协议丢失了怎样补办
市房屋交易产权登记管理中心回复: 第一, 假如购置是现房, 按中国现行要求, 房屋买卖协议须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记, 房屋买卖协议不生效, 法律不予保护。所以, 若已经办理了过户登记手续, 就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来隐患, 只需补办丢失材料就能够了。第二, 假如购置是期房, 而且没有办理房产登记, 能够到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。
依据《城市商品房销售管理措施》要求, 商品房预售, 开发经营企业应该与购房人签署商品房预售协议, 预售人应该在签约之日起30日内到上述两部门办理登记立案手续。假如已办理产权登记, 自然也就无须担心因丢失协议和收据所造成隐患。
另外, 也能够采取以下措施:
首先, 向开发商说明情况, 与开发商协商处理, 最好能重新签署购房协议, 并就所支付购房款事宜要求开发商出具相关证实。
其次, 倘若不幸与无诚信开发商遭遇, 你能够设法就所购房屋细节问题与开发商另行签署补充协议, 并注明补充协议与原协议含有相同法律效力。在补充协议中能够隐蔽地提到原协议关键条款和已交购房款等事实, 这么补充协议就能够起到与原协议相等作用。
在此提议购房者不要轻易随身携带协议和房款收据凭证原件, 以防万一丢失。若须办理相关房产手续, 能够先将全部资料复印一份。这么假如丢了原件还有复印件做证实, 能够在以后经过法律或其她路径处理争端时提供证据。
【篇二: 购房协议丢失了怎样补办】

从古至今, 衣食住行就是大家四大基础需求。现现在, 大家衣食都有了保障, 便越发关心起了住房问题。而一拨又一拨购房热, 买家往往失去理智, 自觉不自觉地钻进了不法房地产商设置多种陷阱。面积缩水、 虚假广告、 延期交房、 拖延办证、 零风险投资等让购房人吃亏受骗事频频发生, 从而引发大量商品房买卖协议方面纠纷。那么, 在实践中开发商到底设置了哪些陷阱呢？总结我们实践经验, 关键表现在以下多个方面:
广告(包含沙盘、 售楼书等)陷阱
为了卖掉房子, 开发商往往会在售楼广告中(包含沙盘、 售楼书等)对绿化、 会馆、 学校、 幼稚园、 游泳池、 健身房、 车位、 超市、 容积率、 楼房间距等配套设施做美好描述, 但对于这种承诺又不写在协议里。结果当出现计划变更、 绿地变停车场、 房屋底下有大水泵、 道路开通遥遥无期等情况, 买房人要求有一个说法时, 开发商却以计划变更已经经过计划部门同意为由, 推卸责任, 或以协议约定不清搪塞, 消费者通常极难得到赔偿。房地产开发商或代理商就是利用购房者想当然地认为广告内容都会写入协议心理, 瞒天过海。结果, 发生争议、 对簿公堂时, 法官通常会以协议条款作为依据判定是非曲直, 而不完全是广告。
销售陷阱
中国人买东西一直有跟风凑热闹从众心理, 一听说哪个楼盘观者如潮, 那些想买房人便跃跃欲试了。正是抓住了消费者这种盲从心理, 开发商就给买房人设下了陷阱:
其一, 以小利诱之, 在拿到预售证之前搞内部认购。内部认购是指房地产开发商小规模、 不公开地预售商品房。因为内部认购商品房价格相对较低, 对那些买房人自然有吸引力。在此过程中, 买房人认为自己得到了廉价, 开发商也借此机会筹到了资金。然而, 内部认购商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》情况下销售, 其销售行为是不正当, 所以, 一旦出了问题, 购房者正当权益往往无法受到法律充足保障。这么, 买房人投资就充满了风险。
其二, 制造假象, 在房子数量、 户型、 朝向等推出和价格制订上做文章。前者关系到售楼进程快慢, 后者决定了售楼利润厚薄。开发商做法是推出预售房屋总量四分之一或三分之一, 而且对所推出单元进行精心搭配。通常是选最差户型和楼层先出手, 这么首先可声称那些好单元已经名花有主, 其次还能够避免这些丑女到最终待字闺中。当然, 这其中也要混杂部分好房型, 不然会造成目标用户流失。
在价格制订上, 则会依据前期所推单元销售情况, 对其它单元定价进行调整。通常而言, 刚开始销售(开盘)时, 开发商往往通常总会把价格定得低部分, 以所谓最低价(通常是该楼盘楼层、 朝向最差一间)来吸引用户, 而一旦有用户来购房, 那个最低价也就不翼而飞了。在实践中我们会看到, 只要销控和销售现场部署以及广告炒作成功, 价格都会节节升高, 甚至从开盘时三四千元暴涨到收盘时五六千元都不稀奇。
【篇三: 购房协议补充协议范本】

篇一: 购房协议补充协议及交房标准
《商品房买卖协议》补充协议
出卖人:
买受人:
出卖人与买受人签署了《商品房买卖协议》（以下称“协议”）, 现双方对该协议补充以下:
一、 面积差异
该商品房建筑面积已经房管部门估计为 平方米。房屋交付后, 产权登记建筑面积与协议约定建筑面积发生差异, 以产权登记为准。双方同意根据建筑面积每平方米 元结算房款, 多退少补。
双方同意不适用协议第五条约定。
二、 逾期付款
买受人未按协议约定时间交付部分或全部房款或按揭首付款, 出卖人交房时间和办理全部权证书期限能够顺延。
买受人未按协议约定时间交付部分或全部房款, 每逾期一日按协议第六条约定应付款项万分之一向出卖人支付违约金。不过, 买受人逾期付款超出90日, 自第91日起买受人每日按协议第六条约定应付款项万分之二向出卖人支付违约金。买受人逾期付款超出90日, 出卖人有权在两年内解除协议, 出卖人解除协议, 买受人除按协议第六条约定应付款项10%向出卖人支付违约金外, 房屋已交付, 买受人应予返还。
买受人未按协议约定时间办理完成按揭手续且未以现金等出卖人认可其她方法支付, 适用上一款约定。
办理完成全部权证书前, 买受人未按贷款协议约定偿还银行贷款致使出卖人被扣划确保金或负担其她担保责任, 出卖人能够向买受人追偿并有权在两年内解除协议。协议解除后, 房屋已交付, 买受人应予返还, 已交付房款出卖人不予退还。
国家对按揭贷款或税收政策改变, 不组成买受人逾期付款或不能办理按揭抗辩, 对协议推行有影响, 买受人自行处理。
协议解除, 买受人应该与出卖人共同到房产管理部门办理撤销立案手续。
双方同意不适用协议第七条约定。
双方同意不适用协议第七条约定。三、 房屋交付
房屋交付条件为房屋已经勘察、 设计、 施工、 监理及建设五家单位验收合格。 买受人未按出卖人发出房屋交付通知载明日期办理交接手续, 视为房屋已交付, 出卖人不负担逾期交付责任, 发生一切风险由买受人负担。
房屋交付通知能够邮寄或电子邮件等方法送达。
双方同意除交付期限外, 不适用协议第八条其她约定。
经计划部门同意计划变更、 设计单位同意设计变更造成影响所购房屋质量或使用功效, 卖方应赔偿买方损失, 双方同意不适用协议第十条、 第十一条约定。
四、 物业管理
买受人同意, 在业主委员会成立之前和业主委员会未聘选物业管理企业之前, 其使用房屋物业管理先由出卖人指定物业管理有限企业提供物业管理服务。买受人接收出卖人依法制订临时规约以及出卖人与物业服务企业签署《前期物业服务协议》。买受人在接收商品房交付时, 与前期物业服务企业签署《前期物业服务协议》且同意与出卖人所签署临时规约作为《前期物业服务协议》附件继续推行并严格遵守, 并根据物业管理条约要求缴纳相关物业管理费用。
五、 部分建筑物权属约定
该房屋所在小区内地下车位、 地上车位、 会所、 人防工程等未作为公摊面积计入房屋建筑
面积, 开发建筑成本未计入房价, 其全部权归出卖人全部, 任何人不得占用、 破坏、 封闭。
六、 出卖人应按相关要求在小区综合验收合格且完成立案后360日内, 将办理权属登记, 需由出卖人提供资料报房产管理部门立案。
七、 本补充协议如与《商品房买卖协议》不一致, 应以补充协议为准。
八、 出卖人在售房过程中向买受人提供图纸、 资料、 宣传广告等, 除有尤其说明除外, 均仅供买受人购房参考, 不得视为协议内容条款。
九、 协议及本协议自出卖人、 买受人签字或盖章后生效。
出卖人: 买受人:
年 月 日 年月 日
交房标准
1）外墙:
2）车库、 小棚、 夹层楼地面:
3）标准层、 阁楼层楼面:
4）室内墙体:
5）房间内墙面:
6）卫生间、 厨房内墙面:
7）户内顶棚:
8）门窗:
9）入户走廊、 适用前室、 走廊、 楼梯踏步:
10）楼梯:
11）采暖: 地暖。房款包含: 燃气、 暖气开通费。
12）厨房间、 卫生间按图管道安装到位, 各安装水嘴一个。
13）计量表: 水表、 电表为一户一个。
14）安装开关、 插座、 安装灯泡。
15）电话、 有线电视、 宽带预留接口。
16)热水系统: 篇二: 购房补充协议(超级完备)
购房补充协议
卖方: （以下简称甲方）______________
买方: （以下简称乙方）______________
1、 假如补充协议和购房协议冲突, 以购房协议为准。
2、 甲方应确保该房屋产权无任何瑕疵、 符合国家法律和法规交易条件, 房屋无抵押、 无贷款、 无冻结、 无查封、 无任何质量问题、 房屋共有些人书面同意出售、 房屋交易过程中委托代理关系真实、 正当、 有效以及无其她造成交易失败风险, 确保该房屋 不受正当追索, 如因上述原所以造成本交易无法实现, 甲方应立刻通知乙方并在两个工作日内退还乙方全部付款（包含定金）, 甲方另支付给乙方定金相同额违约赔偿金。
3、 自购房协议和本协议签署后, 甲方应在月日前让过户手续, 乙方给予帮助, 如因甲方原所以逾期, 甲方向乙方支付违约金100元/天。约定时限逾期30日, 乙方可单方面解除协议, 甲方在乙方送达收到书面解除协议通知2个工作日内, 甲方应退还乙方已交全部房款及税金、 交易费用及其她费用, 甲方另支付给乙方定金相同额违约赔偿金。 乙方全部或一部分不推行本协议约定日期给付房价款时, 其逾期部分, 乙方应加付按日3‰计算违约金给与甲方。逾期超出3个月时, 甲方有权解除本协议。
5、 甲方承诺该房产无隐瞒违法情况, 且无产权争议, 房屋全部共有些人都愿意出售此房产。如出现产权争议或其她一切造成该房产无法正常过户事项, 甲方负担违约责任, 甲方另支付给乙方定金相同额违约赔偿金, 甲方共有些人负连带责任。如过户后交易过程中或交易结
束后该房产受正当追索, 甲方将乙方支付购房款和办理过户相关税费足额赔偿归还乙方, 并赔偿乙方其她各项损失。甲方确保在过户前不再改变约定交易价格, 若改变交易价格, 甲方负担违约责任, 甲方需支付给乙方定金相同额违约赔偿金, 同时负担乙方全部相关费用。
6、 如因政策改变影响本条约定, 协议自动解除, 乙方不负担过户前发生任何其它费用, 不然乙方有权单方面解除协议, 甲方应在收到乙方解除协议通知后两天内, 退还乙方已交付给甲方全部款项。逾期超出两天, 甲方向乙方支付逾期违约金100元/天。
7、 所述房屋内多种电器、 家俱、 设备、 装修价值均已包含在房屋交易价内, 甲方在交接房屋前须保持完好并转交给乙方。上述电器、 家俱、 设备、 装修包含: 热水器、 电视、 家俱、 不锈钢或铝合金门窗、 灶台、 厨房设备、 整体浴室等。公共维修基金一并转让不另收费。
8、 逾期交房违约责任。甲方如未按本协议要求期限将该商品房交付乙方使用, 或因甲方责任, 乙方不能在要求期限内取得房地产权属证书, 双方同意按下列方法处理: 1.乙方有权退房, 甲方在乙方提出退房要求之日起两日内将乙方已付房款全部退还给乙方, 并按乙方已付房款利率1%赔偿乙方损失。2. 房屋交付期限逾期超出15以后, 乙方有权解除协议。乙方解除协议, 甲方应该自乙方解除协议通知抵达之日起两天内退还全部已付款, 并按交付期限逾期100元/天向乙方支付违约金。3.乙方不退房, 甲方按乙方已付房款利率1%向乙方支付违约金, 乙方要求继续推行协议, 协议继续推行。
9、 计划变更拆迁约定。一年内因为当地城建计划部门城建计划变更、 拆迁, 造成使乙方所购商品房拆迁, 甲方应该在相关部门正式拆迁公告之日起10日内, 书面通知乙方, 乙方有权在通知抵达之日起15日内做出是否退房书面回复。乙方在通知抵达之日起15日内未作书面回复, 视同接收变更。甲方未在要求时限内通知买受人, 乙方有权退房。乙方退房, 甲方须在乙方提出退房要求之日起7天内将乙方已付款项全额退还给买受人, 并按乙方已付款1%利率付给利息。乙方不退房, 应该与甲方另行签署补充协议。
10、 乙方有权要求甲方在过户当日验房、 收房, 确保房屋内隶属设施完整无损坏。甲方确保房屋产权人在过户当日或之前中止现房屋出租协议, 确保现租户搬离, 并将房屋钥匙交付乙方, 每逾期一日, 甲方需按100元/天支付给乙方违约费用, 如逾期超出五天乙方有权要求腾房, 行使房屋全部权, 如现租户拒绝搬离, 将交由法院强制实施, 相关费用由甲方负担。
11、 本补充协议上印刷文字经双方签字（章）确定后与购房协议正文条款含有相同效力, 购房协议及补充协议内空格部分填写文字与印刷文字含有相同效力。
12、 本补充协议共两页。一式份。其中甲方留执份, 为申请房屋全部权转移登记提交房屋权属登记机关一份。与购房协议均含有相同法律效力。
13、 本协议自甲乙双方签署之日起生效。
甲方: （卖方代表） 乙方: （买方代表） 身份证号码: 身份证号码: 联络电话: 联络电话: 甲方: （卖方共有些人）乙方: （买方共有些人） 身份证号码: 身份证号码: 联络电话: 联络电话: 住址: 地址: 签约日期: 年 月 日 签约日期: 年 月 日 见证方:
身份证号码:
系电话:
住址:
鉴证日期: 年 月 日
（以下无正文）篇三: 购房协议补充协议书.doc
购房补充协议书
甲方（卖方）: 身份证号:
乙方（买方）: 身份证号:
依据国家相关法律、 法规相关要求, 甲（卖方）、 乙（买方）双方在自愿平等和协商一致
基础上, 就此达成以下协议:
一、 房屋基础情况:
1、 全部权人: 王 成
2、 房屋坐落: 盐城市区
3、 《房屋全部权证》号: 第00002号
《土地使用权证》号: 第00001号
4、 房屋售价: 伍拾壹万捌仟元整
二、 权利和义务及违约责任:
1、 甲方在房屋交付前, 负责结清水、 电、 气、 有线电视、 电话、 物管等费用。
2、 甲方负责帮助乙方办理水、 电、 气、 有线电视、 电话、 物管等过户登记手续。
3、 甲方负责将自己居民身份户口迁出该房屋, 帮助乙方迁入居民身份户口。
4、 自购房款全部结清之日起, 一年内如房屋出现大面积质量问题（如: 屋顶漏雨、 墙体大面积裂缝等）, 房屋维修费用由甲方负担。
5、 乙方暂留购房款中壹万捌仟元整作为履约确保金。
6、 甲方过户手续办理完, 一周内乙方将履约确保金全额支付甲方。甲方如有违反, 乙方按本协议不再支付履约确保金。
三、 其她:
1本协议一式三份, 甲、 乙方和见证方各持一份, 自各方签字（盖章）之日生效。 甲方签字（盖章）: 乙方签字（盖章）:
见证方签字（盖章）:
签约地点: 签约时间: 年月 2日