商品房购销合同模板.doc

商品房购销协议
一、 本协议双方当事人:
　卖方（以下简称甲方）: 河北卓达星辰房地产开发有限企业
　注册地址: ＿＿＿＿＿＿＿ 企业资质证书编号: ＿＿＿＿＿＿＿
　营业执照号码: ＿＿＿＿＿＿ 邮政编码: ＿＿＿＿＿＿＿
联络电话: ——————
法定代表人: ＿＿＿＿
法定代表人身份证号: ＿＿＿＿＿＿＿ 国籍: ————————
工作地点及职务: ＿＿＿＿＿＿＿ 联络电话: ＿＿＿＿＿＿＿
邮箱: ＿＿＿＿＿＿＿ QQ: ＿＿＿＿＿＿＿
传真: ＿＿＿＿＿＿＿ 住所地: ——————
委托代理机构: ＿＿＿＿＿＿＿
注册地址: ＿＿＿＿＿＿＿ 邮政编码: ——————
营业执照注册号: ———————— 通讯地址: ——————
委托代理人: ＿＿＿＿
委托授权证书: ＿＿＿＿＿＿＿ 委托期限: ＿＿＿＿＿＿＿
委托代理人身份证号: ＿＿＿＿＿＿＿ 联络电话: ＿＿＿＿＿＿＿
邮箱: ＿＿＿＿＿＿＿ QQ: ＿＿＿＿＿＿＿
传真: ＿＿＿＿＿＿＿ 住所地: ＿＿＿＿＿＿＿
买方（以下简称乙方）:
姓名: ＿＿＿＿ 国籍: ＿＿＿＿＿
　身份证: ＿＿＿＿＿＿＿＿ 地址: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　邮政编码: ＿＿＿＿＿＿ 联络电话: ＿＿＿＿＿＿＿＿
QQ: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 邮箱: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
依据《中国经济协议法》、 《中国城市房地产管理法》及其她相关法律、 法规之要求, 在平等、 自愿、 协商一致基础上, 就乙方向甲方购置商品房, 甲乙双方达成以下协议:
二、 标和质量
第一条 甲方用地依据。
　　甲方以＿＿＿出让＿＿＿＿＿方法取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、 编号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地块土地使用权。土地使用权出让协议号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。土地使用权证号为＿＿＿＿＿＿＿, 土地面积为＿＿＿＿＿＿＿。地块计划用途为＿＿＿＿＿＿＿, 土地使用权年限自＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿年＿＿月＿＿日止。

第二条　商品房销售依据。　
该商品房为〔现房〕〔预售商品房〕。
预售商品房同意机关为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿, 商品房预售许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿。建设工程计划许可证号为＿＿＿＿＿＿＿, 施工许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿
建设用地计划许可证为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第三条 乙方所购商品房基础情况。
甲方经同意, 在上述地块上建设商品房, 〔现定名〕〔暂定名〕＿＿＿＿＿＿＿, 主体建筑物性质为＿＿＿＿＿＿＿, 属＿＿＿＿＿＿＿结构, 建筑层数为＿＿层。
乙方向甲方购置商品房（以下简称该商品房）建筑面积共＿＿＿＿＿＿平方米, 房屋朝向＿＿＿＿＿＿＿, 门牌号＿＿＿＿＿＿＿, 阳台面积＿＿＿＿＿＿＿, 其中, 实得建筑面积＿＿＿＿＿＿平方米, 公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿平方米, 共＿＿＿〔套〕〔间〕。（该商品房房屋平面图见本协议附件, 略, 房号以附件上表示为准, 装饰和设备标准见本协议附件。
该商品房分别为本协议第三条要求项目中:
第＿＿＿〔幢〕〔座〕＿＿层＿＿＿＿＿号房, 该商品房阳台是_________（封闭式／非封闭式）。
上述面积为〔甲方暂测〕〔房地产产权登记机关实际测定〕面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定面积有差异, 以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。

第四条 乙方所购商品房质量情况
　　(一)主体结构
　　该商品房主体结构和地基基础合格。经检测不合格, 乙方有权解除协议。乙方选择解除协议, 应该书面通知甲方, 甲方应该自解除协议通知送达之日起 ______ 日内退还全部已付款, 并根据 ________ 利率付给利息, 给乙方造成损失由甲方负担赔偿责任。所以发生检测费用由甲方负担。
　　(二)装饰装修及设备标准
　　交付该商品房质量应该符合国家和本市颁布工程质量规范、 标准和施工图设计文件要求, 应使用合格建筑材料、 构配件和设备, 装置、 装修、 装饰所用材料产品质量必需符合国家强制性标准。
　具体装饰和设备标准约定见附件。
　　(三)室内空气质量、 建筑隔声和民用建筑节能方法
　　1、 该商品房室内空气质量符合国家标准。该商品房为住宅, 建筑隔声情况符合《民用建筑隔声设计规范》(GBJ118-88)、 《建筑门窗空气声隔声性能分级及检测方法》(GB/T8485-)标准。该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准, 乙方有权解除协议。乙方选择解除协议, 应该书面通知甲方, 甲方应该自解除协议通知送达之日起 ______ 日内退还全部已付款, 并根据 ___________ 利率付给利息, 给乙方造成损失由甲方负担赔偿责任。所以而发生检测费用由甲方负担;
　　2、 商品房建筑隔声情况未达成标准, 甲方应该根据计划设计要求补做建筑施工隔声方法, 并负担全部费用; 所以给乙方造成损失, 甲方应该负担赔偿责任。
　　　3、 该商品房应该符合国家相关民用建筑节能强制性标准要求。未达成标准, 甲方应该按摄影应标准要求补做节能方法, 并负担全部费用; 所以给买受人造成损失, 甲方应该负担赔偿责任。
　　具体节能信息见附件。

三、 价款
第一条 计价方法与价款。
一、 出卖人与买受人约定按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方法计算该商品房价款:
1．按建筑面积计算, 该商品房单价为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）每平方米＿＿＿＿＿＿元, 总金额（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。
建筑面积＝套内建筑面积+分摊公用建筑面积
2．按套内建筑面积计算, 该商品房单价为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元,
套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
总金额（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。
对于方案1、 2,, 付款面积按室内及阳台实用面积（不包含墙体占用面积）计算
　　3．按套（单元）计算, 该商品房总价款为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整。 （最好适适用于现房）
第二条 付款方法及期限
　　买受人按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方法按期付款:
　　1．一次性付款: 买受人应该在____年____月____日前支付全部房价款。
2．分期付款: 买受人应该在____年____月____日前分_____期支付部全部房价款, 首期房价款金额(____币)____元(大写: ____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整), 应该于____年____月____日前支付。
3．贷款方法付款: 【公积金贷款】【商业贷款】【 ___________ 】。买受人首期支付全部房价款 _____ %, 其它价款向【___________】借款支付。

如因甲方原因造成不能贷款, 乙方能够解除协议, 并要求甲方返还购房款及按银行贷款利率计算利息损失;
如因乙方原因造成不能贷款, 乙方要解除协议, 甲方不返还首付款, 且收取首付款——%违约金;
假如按揭贷款协议未能签订是因为不可归责于甲乙双方原因, 乙方能够要求解除协议, 且甲方应该返还购房者已付购房款本金、 利息或定金。
若乙方已经根据银行要求提供了对应文件, 并在要求时间内办理了按揭贷款申请手续, 贷款银行拒绝向购房者提供贷款, 乙方可在以下方法中进行选择: 一、 解除买卖协议, 甲方在协议解除之日起3日内退还已收全部房款及按银行贷款利率计算利息; 二、 乙方选择其它付款方法并享受对应优惠幅度。
第三条 价款优惠。

乙方在＿＿年＿＿月＿＿日前付清全部房价款＿＿％, 甲方给予乙方占付款金额＿＿％优惠, 即实际付款额为（ 币）＿＿亿＿＿仟＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿仟＿＿百＿＿拾＿＿元整。

四、 双方责任、 义务与违约责任
（一）甲方
第一条 预售资金监管
　　出卖人承诺商品房预售资金, 按法律法规相关要求监管使用, 用于相关工程建设。
　　依据当地商品房预售款监管具体措施要求, 该商品房预售资金监管机构: , 预售资金监管账户名称为＿＿＿＿＿＿＿ , 账号为: ＿＿＿＿＿＿＿。
第二条 基础设施公共服务及其她配套设施
　　(一)城市基础设施
　　1、 上水、 下水: ____ 年 ____ 月 ____ 日 达成________________ ;
　　2、 供电: ____ 年 ____ 月 ____ 日 达成______________________ ;
　　3、 供暖: ____ 年 ____ 月 ____ 日 达成______________________ ;
　　4、 燃气: ____ 年 ____ 月 ____ 日 达成______________________ ;
　　5、 电话通信: 交付时线路敷设到户;
　　6、 有线电视: 交付时线路敷设到户;
　　7、 宽带网络: 交付时线路敷设到户。
　　以上第4、 5、 6、 7项需要乙方自行办理开通使用手续。
　　假如在约定时限内未达成交付使用条件, 双方同意根据下列第____种方法处理:
　　(1)以上设施中第1、 2、 3、 4项在约定时限内未达成交付条件, 甲方按本协议约定负担逾期交付违约责任; 第5项未按时达成交付条件, 甲方按日向乙方支付 _______元违约金; 第6项未按时达成交付条件, 甲方按日向乙方支付 _______元违约金; 第7项未按时达成交付条件, 甲方按日向乙方支付 _______元违约金。
(2)甲方向乙方一次性支付相当于房屋总价款＿＿＿＿＿＿＿%违约金, 并采取方法确保相关设施于————日之内达成交付条件。到时仍不能达成交付条件, 买受人有权要求解除协议和给予赔偿, 甲方赔偿数额为————, 即＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。
　　(二)公共服务及其她配套设施(建设工程计划许可证附件及附图中载明公共服务设施配套建设指标)
　　1、 公共绿地: _____________________________________________;
　　2、 小区内非市政道路: _____________________________________;
　　3、 物业管理用房: ________________________________________;
　　4、 医院: _____________________________________________;
　　5、 幼稚园: _____ 年 ____ 月 ____ 日前完工;
　　6、 学校: _____ 年 ____ 月 ____ 日前完工;
　　7、 会所: _____ 年 ____ 月 ____ 日前完工;
　　8、 购物中心: ____ 年 ____ 月 ____ 日前完工;

　　以上设施假如在约定时限内未达成交付使用条件或者未完工, 双方同意根据下列第 种方法处理:
　(1)甲方向乙方支付相当于房屋总价款——%违约金, 并采取方法确保相关设施于——日之内达成交付条件。到时仍不能达成交付条件, 买受人有权要求解除协议和给予赔偿, 出卖人赔偿数额为——即＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。
;
　 (2)每逾期一项, 甲方按日支付——元, 即＿＿仟＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整元违约金于买受人;
　　 （3） 公共服务设施与其她配套设施, 没有明确约定交付使用时间, 其完工时间不迟于本项目最终一期完工交付时间。
　　相关本项目内相关设施、 设备具体约定见附件。

第三条 甲方相关装饰、 设备标准承诺违约责任。

甲方交付使用商品房装饰、 设备标准达不到本协议附件二要求标准, 买受人有权要求出卖人根据下列第______、 ______、 ______、 ______、 ______方法处理: (可多选)
　　1立刻更换、 重作、 修理;
　 2出卖人赔偿双倍装饰、 设备差价;
　　3房屋质量问题严重影响正常居住使用, 乙方有权解除协议。乙方选择解除协议, 应该书面通知甲方, 甲方应该自解除协议通知送达之日起 ______ 日内退还全部已付款, 并根据 ___________ 利率付给利息, 给乙方造成损失由甲方负担赔偿责任。所以而发生检测费用由甲方负担。

第四条 保修责任。
（一）住宅保修责任
　　(1)商品房实施保修制度。该商品房为住宅, 甲方自该商品房交付之日起, 根据《住宅质量确保书》承诺内容负担对应保修责任。该商品房为非住宅, 双方应该签署补充协议具体约定保修范围、 保修期限和保修责任等内容。具体内容见附件九。
　　(2)下列情形, 甲方不负担保修与赔偿责任:
　　1、 因人为破坏或严重自然灾难造成房屋及其隶属设施损害;
　　2、 不妥使用, 或者在装修房屋过程中, 对房屋结构、 水电气管线、 防水层、 保温层、 粉刷层及部品零件造成损害;
　　3、 第三人因不妥使用、 装修房屋, 对本商品房造成损害。
　　(3)在保修期内, 乙方发出书面保修通知书________日内, 甲方既不推行保修义务也不书面通知保修责任异议, 乙方能够自行或聘用她人进行维修, 合理维修费用由甲方负担。
（4）自乙方实际接收该商品房之日起, 甲方对该商品房下列部位和设施负担建筑施工质量保修责任, 保修期内保修费用由甲方负担:

１．墙面 保修____月;

２．地面 保修____月;

３．顶棚 保修____月;

４．门窗 保修____月;

５．上水 保修____月;

６．下水 保修____月;

７．暖气 保修____月;

８．煤气 保修____月;

９．电路 保修____月;

１０．____保修____月;

１１．____保修____月;

１２．____保修____月;

１３．____保修____月;

１４．____保修____月;

保修期内, 因不可抗力原因或其她非甲方原因造成损坏, 甲方无须负担责任, 但可帮助维修, 维修费用由乙方负担。

第五条 交付期限。
出卖人应该在＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前, 依据国家和地方人民政府相关要求, 将含有下列第＿＿＿＿＿种条件, 并符合本协议约定商品房交付买受人使用:
　　1．该商品房经验收合格。
　　2．该商品房经综合验收合格。
　　3．该商品房经分期综合验收合格。
　　4．该商品房取得商品住宅交付使用同意文件。
　　 但如遇下列特殊原因, 除甲、 乙双方协商同意解除协议或变更协议外, 甲方可据实给予延期:
人力不可抗拒火灾、 水灾、 地震等自然灾难, 出卖人在发生之日起＿＿＿＿＿日内通知买受人;

甲方逾期交付违约责任:

除本协议第十一条要求特殊情况外, 甲方如未按本协议要求期限将该商品房交付乙方使用, 乙方有权按已交付房价款向甲方追究违约利息。按本协议第十条要求最终交付期限第二天起至实际交付之日止, 月利息在＿＿个月内按＿＿＿＿＿利率计算; 自第＿＿个月起, 月利息则按＿＿＿＿＿利率计算。逾期超出＿＿个月, 则视为甲方不推行本协议, 乙方有权按下列第＿＿种约定, 追究甲方违约责任:

１．终止协议, 甲方按乙方累计已付款＿＿％向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超出甲方支付违约金时, 实际经济损失与违约金差额部分由甲方据实赔偿。

２．甲方按乙方累计已付款＿＿％向乙方支付违约金, 协议继续推行。

第七条 交接与甲方责任。
在乙方付清本协议第八条要求应付款之日起＿＿天内, 甲方向乙方发出书面收房通知。开发商提供《建设工程完工验收立案表》、 《住宅质量确保书》和《住宅使用说明书》原件。
双方对该商品房进行验收交接、 交接钥匙, 签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起＿＿后仍未进行验收交接, 乙方有权按本协议第十二条约定追究甲方违约责任。
第八条 产权登记与甲方责任
甲方确保销售商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因, 造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷, 由甲方负担全部责任。

第九条 相关产权登记约定。

乙方在实际接收该商品房之日起, 在房地产产权登记机关要求期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续, 甲方给予帮助。如因甲方过失造成乙方不能在双方实际交接之日起＿＿天内取得房地产权属证书, 乙方有权提出退房, 甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿天内将乙方已付款退还给乙方, 并按已付款＿＿％赔偿乙方损失。
第十条 设计变更约定。

预售商品房开发建设过程中, 甲方对原设计方案作重大调整时, 必需在设计方案同意后＿＿日内书面通知乙方。乙方应该在收到该通知之日起＿＿天内提出退房要求或与甲方协商一致签署补充协议。乙方要求退房, 甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿天内将乙方已付款退还给乙方, 并按＿＿＿＿＿利率付给利息。

第十一条公共设施、 公共用地变更
甲方不得私自改变与该商品房相关联公共设施、 公共用地使用性质。
假如甲方私自更改,
一乙方能够要求按房款%赔偿
二乙方要求退房, 甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿天内将乙方已付款退还给乙方, 并按＿＿＿＿＿利率付给利息。

（二）（乙方）
第一条 付款时间约定。
乙方应该按以下时间准期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定＿＿＿＿＿＿银行（帐户名称: ＿＿＿＿＿＿, 帐号: ＿＿＿＿＿＿）:
１．＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房价款＿＿％, 计（ 币）＿＿亿＿＿仟＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿仟＿＿百＿＿拾＿＿元;
２．＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房价款＿＿％, 计（ 币）＿＿亿＿＿仟＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿仟＿＿百＿＿拾＿＿元;

３．＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房价款＿＿％, 计（ 币）＿＿亿＿＿仟＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿仟＿＿百＿＿拾＿＿元;

４．＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房价款＿＿％, 计（ 币）＿＿亿＿＿仟＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿仟＿＿百＿＿拾＿＿元;

５．＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房价款＿＿％, 计（ 币）＿＿亿＿＿仟＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿仟＿＿百＿＿拾＿＿元。

乙方如未按本协议要求时间付款, 按下列第----- 种方法处理:
1.按逾期时间, 分别处理（不作累加）
（1）逾期在---- 日之内, 自本协议要求应付款限期之第二天起至实际全额支付应付款之日止, 乙方按日向出卖人支付逾期应付款万分之--- 违约金, 协议继续推行。
（2）逾期超出-----天后, 甲方有权解除协议。甲方解除协议, 乙方按累计应付款--- %向甲方支付违约金。乙方愿意继续推行协议, 经甲方同意, 协议继续推行, 自本协议要求应付款限期之第二天起至实际全额支付应付款之日止, 乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之----。

第二条 交接商品房时付款额约定。
在双方交接该商品房时, 乙方累计支付款额应该占全部房价款＿＿％, 计（ 币）＿＿亿＿＿仟＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿仟＿＿百＿＿拾＿＿元。其它房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续后＿＿天内付清。

乙方如未按本协议要求时间付款, 按下列第----- 种方法处理:
1.按逾期时间, 分别处理（不作累加）
（1）逾期在---- 日之内, 自本协议要求应付款限期之第二天起至实际全额支付应付款之日止, 乙方按日向出卖人支付逾期应付款万分之--- 违约金, 协议继续推行。
（2）逾期超出-----天后, 甲方有权解除协议。甲方解除协议, 乙方按累计应付款--- %向甲方支付违约金。乙方愿意继续推行协议, 经甲方同意, 协议继续推行, 自本协议要求应付款限期之第二天起至实际全额支付应付款之日止, 乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之----。
第三条 查验房屋
　　1、 乙方应在收到书面通知后——日内, 办理该商品房交接手续。
　　2、 双方办理交接手续前, 乙方有权对所购置该商品房进行查验, 甲方不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为乙方查验该商品房前提条件。
　　3、 查验该商品房时, 乙方对以下除该商品房主体结构和地基基础外房屋质量缺点提出异议, 由甲方根据国家和地方相关工程质量规范和标准自查验该商品房之次日起_____ 日内负责修复, 并负担修复费用, 修复完成后再行交付。因质量缺点给乙方造成损失, 甲方应该给予赔偿。
　　(1)屋面、 墙面、 地面渗漏;
　　(2)墙面、 顶棚抹灰层脱落;
　　(3)地面空鼓开裂、 大面积起砂;
　　(4)门窗翘裂、 五金件损坏;
　　(5)管道堵塞;
　　(6)洁具开裂、 漏水;
　　(7)灯具、 电器开关失灵;
　　(8)防盗及对讲系统失灵;
房屋质量严重影响乙方对房屋正常使用, 甲方根据国家和本市相关工程质量规范和标准自查验该商品房之次日起_____ 日内负责修复, 并负担修复费用, 由此产生逾期交房责任由甲方负担, 并根据本协议第三条处理。修复后或经数次维修仍存在严重影响乙方正常居住使用质量问题, 乙方有权解除协议。乙方选择解除协议, 应该书面通知甲方, 甲方应该自解除协议通知送达之日起 ______ 日内退还全部已付款, 并根据 ___________ 利率付给利息, 给乙方造成损失由甲方负担赔偿责任。
查验该商品房后, 乙方对甲方所交付商品房无异议, 双方应该签署商品房交接单。因为乙方原因, 未能按期交付, 双方同意按以下方法处理: 乙方自查验该商品房之次日起至交付, 按日付息, 并根据————利率付给利息, 给甲方造成损失由乙方负担赔偿责任。

第五条 交接通知与乙方责任。

预售商品房完工验收合格后, 甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方应在收到该通知之日起＿＿天内, 到甲方指定地点付清本协议第九条要求应付款项。若在要求期限内乙方如未按本协议要求时间付款, 按下列第----- 种方法处理:
1.按逾期时间, 分别处理（不作累加）
（1）逾期在---- 日之内, 自本协议要求应付款限期之第二天起至实际全额支付应付款之日止, 乙方按日向出卖人支付逾期应付款万分之--- 违约金, 协议继续推行。
（2）逾期超出-----天后, 甲方有权解除协议。甲方解除协议, 乙方按累计应付款--- %向甲方支付违约金。乙方愿意继续推行协议, 经甲方同意, 协议继续推行, 自本协议要求应付款限期之第二天起至实际全额支付应付款之日止, 乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之----。
第六条 商品房结构与用途变更
乙方购置房屋仅作＿＿＿＿＿＿使用, 乙方使用期间不得私自改变该商品房之房屋结构和用途。除本协议及其附件另有要求者外, 乙方在使用期间有权与其她权利人共同享用与该商品房相关联公共部位和设施, 并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积负担义务。
假如乙方如未按本协议要求而私自改变该商品房之房屋结构和用途, 按下列第----- 种方法处理:
1.按更改严重程度, 分别处理（不作累加）
（1）更改未包含主体结构, 乙方向甲方支付总房款万分之--- 违约金, 协议继续推行。
（2）更改包含主体结构, 甲方有权解除协议, 且因乙方更改结构引发相关责任由乙方负责。甲方解除协议, 乙方按累计应付款--- %向甲方支付违约金。
第七条 相关物业管理约定。
(一)甲方依法选聘物业服务企业为: _____________________ , 资质证号为: 。
(二)前期物业服务期间, 物业收费方法为: 【包干制】【酬金制】【 】: __________。物业费价格为 __________/ 月•平方米 ( 建筑面积 ) 。价格组成包含物业区域内保洁费、 公共秩序维护费、 共用部位共用设施设备日常维护费、 绿化养护费、 综合管理费、 _______________、 ________ 、 _________ 。
乙方同意由甲方依法选聘物业服务企业提供前期物业服务, 遵守临时管理规约。 业主委员会成立后, 由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。
（其她）
第一条 双方就下列事项约定:
一、 实际面积与暂测面积差异处理。
依据当事人选择计价方法, 本条要求以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确定及面积差异处理。
　　当事人选择按套计价, 不适用本条约定。
　　协议约定面积与产权登记面积有差异, 以产权登记面积为准。
　　商品房交付后, 产权登记面积与协议约定面积发生差异, 双方同意按第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方法进行处理:
　　1．双方自行约定:
　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿;
　　 2．双方同意按以下标准处理:
　　（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）, 据实结算房价款;
　　（2）面积误差比绝对值超出3％时, 买受人有权退房。
　　买受人退房, 出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人, 并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利息。
　　买受人不退房, 产权登记面积大于协议约定面积时, 面积误差比在3％以内（含3％）部分房价款由买受人补足; 超出3％部分房价款由出卖人负担, 产权归买受人。产权登记面积小于协议登记面积时, 面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分房价款由出卖人返还买受人; 绝对值超出3％部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
　　产权登记面积－协议约定面积
　　面积误差比＝─────────────×100％
　　协议约定面积
　　因设计变更造成面积差异, 双方不解除协议, 应该签署补充协议
　二 相关商品房使用权约定
　1．该商品房所在楼宇屋面使用权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿;
　2．该商品房所在楼宇外墙面使用权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿;
　3．该商品房所在楼宇命名权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿;
　4．该商品房所在小区命名权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿;
　5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿;

第二条 处理争议措施
本协议在推行中发生争议, 由甲、 乙双方协商处理。协商不成时, 甲、 乙双方同意由＿＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁。（甲、 乙双方不在本协议中约定仲裁机构, 事后又没有达成书面仲裁协议, 可向人民法院起诉。）
第三条 质量争议处理。

乙方对该商品房提出有重大质量问题, 甲、 乙双方产生争议时, 以＿＿＿＿＿＿＿＿出具书面工程质量评定意见作为处理争议依据。

第四条 责任交付
自该商品房交付之日起, 〔＿＿＿＿＿号划拨土地使用权同意文件〕〔甲方与＿＿＿＿＿＿＿＿签署＿＿＿＿＿号土地使用权出让协议〕中要求甲方权利、 义务和责任依法随之转移给乙方。

第五条
本协议未尽事项, 由甲、 乙双方另行议定, 并签定补充协议。

第六条
本协议之附件均为本协议不可分割之一部分。本协议及其附件内, 空格部分填写文字与印刷文字含有相同效力。
本协议及其附件和补充协议中未要求事项, 均遵照中国相关法律、 法规和政策实施。

第七条
甲、 乙一方或双方为境外组织或个人, 本协议应经该商品房所在地公证机关公证。
第八条
本协议〔经甲、 乙双方签字〕〔经＿＿＿＿＿＿公证（指外销房）〕之日起生效。

第九条
本协议自生效之日起＿＿天, 由甲方向＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿申请登记立案。

第十条
本协议生效后, 甲乙双方任何一方无正当理由要求终止协议, 除双方签署补充协议外, 责任方须按本协议及其补充协议相关条款之要求负担违约责任, 并按实际已付款（已收款）＿＿％赔偿对方损失。
第十一条
本协议连同附表共＿＿页, 一式＿＿份, 甲、 乙双方各执一份, ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿各执一份, 均含有相同效力。
第十二条 以下除落款外均为空白。

甲方（签章）: _______________ 乙方（签章）: _______________

（ ）代表人／代理人: （ ）代表人／代理人

（签章） （签章）

＿＿＿年＿＿月＿＿日 ＿＿＿年＿＿月＿＿日

签于＿＿＿＿＿ 签于＿＿＿＿＿

附件
附件1   商品房材料、 设备质量标准表和商品房施工工艺质量标准表 
         附件2   商品房质量缺点表
         附件3   相关商品房购房款及代缴费用支付与退还约定
          附件5   相关商品房面积分摊约定
         附件6   须双方签字商品房图纸目录
         附件7   相关商品房室内环境约定
         附件8   相关商品房基础设施及公共配套设施使用约定
         附件9   地下车位买卖协议
         附件9   相关室外环境与绿化约定
         附件10  相关仲裁员约定

附件: 商品房购销协议说明

１．本协议所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售房屋。

２．本协议所称现房是指已经过工程质量监督部门验收, 并取得质量合格证实文件, 能够立刻交付使用商品房。

３．本协议所称预售商品房是指尚处于建设期, 不能立刻交付使用商品房。

４．本协议第一条, 必需填明土地使用权是以出让方法还是以行政划拨方法取得。以转让方法取得土地使用权, 应该填原土地使用权取得方法; 但原以划拨方法取得土地使用权在转让中已补办土地使用权出让手续, 则应填以出让方法取得土地使用权。

５．本协议第二、 第四条所称实得建筑面积是指与商品房购置方独立使用空间对应房屋建筑面积, 其共用墙从墙体中线计算, 非共用墙从墙体外侧计算。

６．〔 〕中内容为并列选择项, 须依据实际情况选择打√。

７．本协议部分条款, 当实际情况未发生或当事人双方不作约定时, 应在空格部位打×, 以示删除。

８．乙方在签署本协议前, 有权要求甲方出示本协议提及甲方相关证书、 证实文件和物业管理要求。

９．本协议条款由中国建设部和国家工商行政管理局负责解释。