店面房出租合同文本模板.docx

店面房出租协议文本
　　出租方(下称甲方): 承租方(下称乙方): 依据《中国协议法》相关要求, 经双方友好协商, 就甲方将其拥有门面房出租给乙方一事, 达成以下协议: 一、 租赁门面描述1、 甲方将其拥有座落于市车城大道三段(国道321线)街6号商住楼号门面房出租给乙方用于经营。
　　该门面建筑面积共平方米。
　　2、 甲方必需确保对所出租房屋享受完全全部权, 而且确保该房屋及房屋所在范围内土地使用权没有用于抵押担保。
　　二、 租赁房屋用途1、 乙方租赁房屋为商业门面使用。
　　2、 乙方向甲方承诺: 在租赁期限内, 未事先取得甲方书面同意, 乙方不得私自改变门面原有结构和用途。
　　乙方不得收转费、 装修材料费和装修费等。
　　三、 租赁期限本协议租赁期为年, 自年月日起至年月日止。
　　四、 租金及支付方法1、 第年租金为元人民币, 大写圆整。
　　2、 在租赁期内, 因租赁门面所产生水、 电、 卫生费、 物业管理费、 地面费、 管理费、 维修费、 政府对租赁物征收相关税项、 及经营活动产生一切费用都由乙方负责自行负担。
　　乙方负责自行向相关部门交纳。
　　乙方应准期足额缴交上述应缴费用,如因乙方欠费造成向甲方追缴时,甲方有权向乙方追缴。
　　3、 为确保协议推行, 乙方于本协议签署之日向甲方支付履约确保金元人民币, 大写圆整。
　　。
　　租赁期满, 若乙方无违约行为, 本确保金由甲方不计利息全额退还乙方。
　　4、 乙方要私自改变门面原有结构拆穿门面之间墙壁, 未事先取得甲方书面同意, 拆通一墙壁, 乙方于本协议签署之日向甲方支付履约确保金5000元人民币, 大写圆整。
　　拆通二墙壁, 乙方于本协议签署之日向甲方支付履约确保金10000元人民币, 大写圆整。
　　。
　　若拆除, 期满不续租, 其装修材料费用由乙方自理并恢复原貌.。
　　若乙方无违约行为, 本确保金由甲方不计利息全额退还乙方。
　　5、 租金按年计算,按年收付.乙方在每年到期20日前将本年度租金以现金或转帐方法一次交付到甲方.甲方收款后应提供给乙方有效收款凭证。
　　6、 但租金按当初物价及周围门市租金涨幅作合适调整, 从第二年起, 租金每年比上一年度增加元(即第二年为元, 第三年为元, 第四年为元, ………)。
　　五、 甲方权利与义务1、 甲方应在乙方支付第一年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。
　　2、 甲方必需确保出租给乙方门面能够从事商业经营。
　　3、 租赁期满, 乙方未续租, 甲方有权收回房屋。
　　全部能够移动、 拆除设备设施归乙方全部, 乙方应在租赁期满后10日内搬离。
　　乙方不得收转费、 装修材料费和装修费等.六、 乙方权利与义务1、 乙方根据本协议约定使用房屋, 不负担门面自然损耗赔偿责任。
　　2、 乙方在不破坏门面原主体结构基础上, 有权依据营业需要对上述房屋进行装修, 甲方不得干涉。
　　3、 乙方经营过程中所产生费用、 税收、 债务均由乙方自行负担。
　　4、 乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。
　　5、 按本协议第四条约定支付租金。
　　七、 续租租赁期满, 甲方如有意续租, 则乙方在相同条件下有优先租权, 但必需在租赁期满前二个月向甲方提出书面申请。
　　双方可依据本协议约定情形, 结合实际情况重新协商后, 签署新租赁协议。
　　八、 协议变更和解除1、 乙方有下列情况之一, 甲方有权解除协议;(1)未按约定时限交付租金, 超出10天以上。
　　(2)在租赁期内, 未经甲方书面认可或同意, 私自改变租赁房屋结构或用途, 经甲方书面通知, 在限定时间内仍未修复。
　　(3)在租赁期内, 未经甲方书面认可或同意, 私自转租或转让承租房屋。
　　(4)乙方在租赁期间, 不得从事非法经营及违法犯罪活动。
　　2、 甲方有下列情形之一, 乙方有权解除协议: (1)甲方不交付或者拖延交付租赁房屋10天以上。
　　(2)乙方承租期间, 如甲方因该房屋或房屋范围内土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间纠纷包含到该房屋及房屋范围内土地, 致使乙方无法正常营业超出10天。
　　(3)租赁房屋主体结构存在缺点, 危及安全。
　　3、 在租赁期限内, 有下列情况之一, 双方均可变更或解除协议: (1)甲、 乙双方协商一致, 书面变更或解除本协议。
　　(2)因不可抗力原因致使房屋及其隶属设施严重受损, 致使本协议不能继续推行。
　　(3)在租赁期间, 乙方承租房屋被征收、 征用或被拆迁。
　　(4)因地震、 台风、 洪水、 战争等不可抗力原因造成该房屋及其隶属设施损坏, 造成本协议在客观上不能继续推行。
　　九、 违约责任及赔偿1、 符合本协议第八条第1、 2、 项约定, 非违约方有权解除协议, 并有权要求违约方按当年租金日万分之五支付违约金, 违约金不足以填补经济损失, 还应赔偿对方经济损失。
　　2、 如乙方违约不得要求返回押金, 并赔偿不足部分损失。
　　3、 租赁期满, 乙方应准期交还该房屋, 如乙方未经甲方同意逾期交还。
　　甲方相关要求乙方按当年租金日万分之五支付违约金, 违约金不足以填补经济损失, 还应赔偿经济损失。
　　十、 房屋返还时状态1、 除甲方同意乙方续租外、 乙方应在本协议租期届满后____日内应返还该房屋, 未经甲方同意逾期返还房屋, 每逾期一日, 乙方应按________元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费。
　　2、 乙方按本协议约定返还该房屋时, 应经甲方验收认可, 并相互结清各自费用, 方可办理退租手续。
　　十一、 其她约定1、 本协议未尽事宜, 甲、 乙双方能够补充协议方法另行约定, 补充协议是本协议不可分割部分, 与本协议含有相同法律效力;2、 甲, 乙双方如有特殊情况需提前终止协议, 必需提前一个月通知对方待双方同意后, 方可办理手续。
　　若甲方违约, 除要负责退还给乙方对应期限内房租外, 还需支付给乙方上述金额(未到期限房租金)违约金, 反之, 若乙方违约, 则甲方有权不退还租金。
　　3、 本协议自甲乙双方签字或盖章之日起成立。
　　本协议一式二份, 甲、 乙双方各执一份出租方(甲方): 承租方(乙方): 联络地址: 联络地址: 电话: 电话: 证件号: 证件号: 产权证号: 代表人/代理人: 营业执照号:居住地址: 居住地址: 签约日期: 签约日期: 共2页, 目前第2页12