合伙购买商铺协议书模板.doc

共同投资购置商铺协议书

合作甲方: 身份证号:
合作乙方: 身份证号:
上列合作人本着公平、 平等、 互利、 共担风险, 共负盈亏
标准签订合作购置商铺协议以下:
一、 合作购置商铺概况
1.甲乙双方共同出资购置 号商铺, 商铺地址位于 面积为 平方米。该商品房单价为每平方米: 万元, 房屋总金额为 , 小写（ ）该商品房销售协议立案号:
协议立案时间 房籍号: 。
2.本协议在合作商铺存在期间且双方未解除本协议时一直有效。
二、 出资百分比
甲方出资 元占商铺总出资50%。已付首付款壹拾壹万贰仟陆佰捌拾元整, 小写: 112680元。
乙方出资 元占商铺总出资50%。已付首付款壹拾贰万元整, 小写: 10元。
1.甲乙双方各自出资购置该商铺产权: 双方按上诉产权分割百分比负担该商铺购置总价钱及银行按揭本息。双方以甲方名义办理银行按揭抵押贷款 贰拾叁 （万元）, 并以甲方名义按月归还银行贷款本息, 不过乙方每个月应按期向甲方支付乙方产权份额对应按揭本息。每个月向银行还贷款之前乙方需把当月按揭款二分之一交与甲方, 由甲方将当月按揭款全部交与银行, 若乙方没有在还款期限之前交按揭款每拖延一天按揭款全额1%向甲方支付滞纳金,按揭时间为5年之内。
2.同时双方约定如因该商铺产生其她未估计到费用, 该费用也以上述百分比分配。
3.双方依据各自商铺产权份额分配该商铺经营收益, 负担经营期间产生多种费用。商铺贷款按揭未付清期间, 该商铺经营或出租所得收益首先用于支付按揭, 以后不足部分再按百分比支付。

三、 利益分配与风险分担
1. 商铺投资所取得利益（包含市场增值部分）由双方依据出资百分比平均共享。
2.商铺投资所产生费用由双方依据出资百分比平均分摊。
3.商铺投资可能发生风险或损失（包含因不可抗力遭遇损失、 或政府政策原因造成房产灭失被征收等情形出现）由双方依据出资百分比平均负担。

四、 共同投资下列事务须有甲乙双方共同协商决定。
（1）商铺出租价格、 时限等相关事项。
（2）合作商铺转让。
（3）合作商铺抵押事项。
（4） 其她相关合作商铺占有、 使用、 收益、 处分重大事项。
五、 投资转让、 出租及经营
1.甲乙双方任何一方拟向第三方转让自己持有投资权益, 必需经过另一方同意。
2.甲乙双方任何一方拟向第三方转让自己持有投资权益, 另一方含有优先购置权。
3.商铺必需整体出租, 不许可分开出租。
4.若商铺甲乙双方共同经营或一方经营, 多种费用双方另行协商。
5.本商铺经营事宜需双方协商同意方可与承租人签署租凭协议（租凭协议需双方签字才有效, 如一方不在可找人代签但必需有书面证实）。

六、 产权证办理
所购商铺产权属于甲乙双方共同共有, 产权各占50%, 房产证登记为甲方、 乙方名字。土地使用权证登记为甲方名字（因以甲方名义向银行贷款, 房产证户主需是甲方银行才放贷, 故土地使用权证登记在甲方名下）但土地使用权证属于双方共同全部。办证所需税费由甲乙双方按出资百分比共同分担。
七、 违约责任
1.任何一方不能因为个人债务造成共有房产全部权、 使用权受到影响, 不然应赔偿另一方所产生损失。
2.如甲、 乙双方因为本身原因在5年之内无法支付清与产权份额对应全部本金加利息, 则示为该方（违约方）放弃合作所购商铺房屋产权和土地使用权, 另一方向违约方支付其已付首付款（见第二大条款）, 则拥有该商铺房屋全部产权和土地使用权份额。
3.双方任何一方违反本协议其她内容, 均应赔偿给对方带来全部经济损失。
八、 其她事项
1.因为双方均为已婚人士, 本商铺甲乙双方各占50%产权份额属于夫妻婚后财产, 假如一方婚姻破裂, 需要重新变更产权, 则变更产权所产生一切费用由需变更产权那方所付, 另一方需主动配合。
2.所以商铺使用年限为70年, 所以在此期间假如一方想把产权份额留给后代, 需变更产权, 所产生一切费用由需变更产权那方所付, 另一方需主动配合。
九、 其她条款
1.本协议未尽事宜由双方协商一致后, 另行签署补充协议。
2.本协议经双方签字盖章后即生效。本协议一式两份, 双方各执一份。
十、 公证人:

甲方: 乙方:
年 月 日 年 月 日