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建设工程协议书

甲方: 包头市XX建筑有限责任企业
乙方:
根据《建设工程施工协议》文本, 在遵照平等、 自愿、 公平和诚信标准基础上, 结合本工程具体情况, 经双方协商, 签订本施工协议:
一、 工程概况
1、 工程名称: XX·XX项目1、 2#住宅楼工程
2、 工程内容: ①除甲方分包项目（详见附表）外, 施工图（经图纸会审）全部土建工程、 装修工程、 给、 排水工程、 采暖工程、 电气工程、 强弱电配管工程; ②消防、 通风工程强、 弱电配管工程; ③建设标准要求工程; ④主楼周围, 根据地下室建筑图（1～13轴, 1～28轴＋3300; 1～ZB轴, 1～S轴-4300）范围内地下室工程
3、 工程地址: 青山区公园北路北侧项目建设用地内
二、 开、 完工日期
1、 开工日期: 7月25日
2、 完工日期: 6月25日（该完工日期为完工验收完成日期）
三、 工程质量等级: 根据《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-)《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-)达成合格标准
四、 安全文明施工等级: 达成内蒙古自治区质量安全标准化工地要求。
五、 工程造价: 1、 根据《内蒙古自治区建筑工程预算定额》、 《内蒙古自治区建设工程费用定额》、 《内蒙古自治区安装工程预算定额》及相关政府性文件实施预结算。其中, 规费、 总包服务费不计取, 主材差按施工过程中同期《包头市工程造价信息》和甲方审定市场价格进行调整（商砼根据商砼协议价格进行调整）, 次材差不调整, 总价下浮3%作为协议价款。
2、 本工程建筑面积依据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-）计算。其中, 保温层厚度不计入建筑面积。
3、 在完成本年度计划工程进度基础上, 乙方若进行冬施, 须按建设单位、 监理单位同意同意冬季施工方案施工, 并计算冬季施工费用。
六、 付款方法
1、 从地下二层开始支付工程进度款, 工程进度款支付是以乙方每个月25日前申报本月已完工程产值报表基础上, 按甲方审定值70%确定, 并在次月10日前支付。其中, 筏板基础工程垫付至8层。支付进度款时乙方需提供材料发票。
2、 工程完工验收合格, 移交建设单位后, 付至工程产值80%; 经结算后一年内扣除工程质保金外付清。以工程结算值5%作为质量保修金, 保修期满后（工程保修期自工程完工验收移交之日起算）, 返还乙方。（工程保修实施甲、 乙双方签署《工程质量保修协议书》）
七、 付款依据: 暂按1275元/㎡实施。
八、 工程管理
1、 乙方需按工程总造价8%向甲方交纳管理费（含税金）。
2、 在施工中发生多种除营业税以外其她税费、 债务均由乙方负担。
3、 施工中如发生变更及核定必需经监理工程师、 建设单位代表、 建设单位审计部确定, 方可计入决算（此部分造价按本协议第五条实施）。
4、 施工中, 乙方在分部、 分项实施前, 须向甲方提交关键材料报价表, 经甲方审核后实施, 并作为工程结算依据。
5、 在11月30日前, 乙方根据甲方要求将施工图预算（施工图预算应客观合理, 正确度控制在15%以内）申报甲方。不然, 主楼协议造价根据1275元/㎡包干实施; 地下车库工程造价按本协议第五条实施。
九、 甲方职责
1、 甲方派驻现场项目代表为XX, 联络电话:XXXXXXXXX; XX, 联络电话:XXXXXXXX
2、 负责对工程施工质量、 安全、 进度进行监督管理。
　 3、 参与工程分部、 完工验收。
　 4、 帮助项目部协调参建单位和建设行政主管部门之间关系, 处理施工中难题。
十、 乙方职责
1、 组织施工队伍、 机具设备在 年 7月 25 日前进入施工现场。
2、 乙方施工项目责任人 , 联络电话: 。
3、 乙方必需遵守甲方《工程项目管理措施》, 服从甲方管理, 按该工程设计要求保质、 保量、 保安全按期完成施工任务; 工程完工后向甲方移交本工程全部工程技术档案资料。
4、 报送施工组织设计、 月进度计划、 月形象进度、 分项（分部）工程关键材料报价表。
5、 配合甲方分包工程以及外网工程项目施工（配合费用根据乙方提供服务范围与质量确定, 并由分包单位支付）。
6、 负担施工中用水、 电、 材料、 设备检测以及甲方实施临时设施费用。
十、 违约责任
1、 若乙方将本工程进行转包, 甲方立刻解除本协议, 乙方无条件退场;
2、 施工中, 乙方若采取不合格材料, 或将与甲方确定不符材料用于工程中, 乙方除无偿更换材料外, 按该单项工程造价总额5%给予处罚;
3、 施工中, 乙方未按规范标准施工, 造成工程质量问题、 质量事故, 除返工达成合格标准外, 根据当月形象进度产值0.1～0.5%给予处罚;
4、 施工中, 乙方未达成安全文明施工标准（JGJ59-99）要求, 除整改达成安全文明施工标准外, 根据当月形象进度产值0.1～0.5%给予处罚; 造成施工安全生产事故, 根据乙方签署《安全生产责任书》实施。
5、 施工中, 因乙方原因未完成经审批月进度计划, 使工程进度严重滞后, 甲方根据当月形象进度产值1%给予处罚。
6、 在施工中乙方未根据协议要求时间报送当月形象进度产值及下月进度计划, 责任由乙方负担;
7、 工程未按协议工期完工, 甲方按每延误一日3000元/栋给予处罚。给甲方造成损失, 乙方负担赔偿责任;
8、 工程完工, 乙方工程质量、 安全文明施工未达成本协议要求, 甲方分别按工程总结算价0.5%给予处罚;
9、 乙方申报施工图预算额超出甲方审定值15%, 甲方将以超出部分金额10%给予处罚;
10、 若甲方未能按协议约定支付工程进度款, 根据拖延日期及未付款金额银行同期贷款利息给予赔偿。
11、 因甲方原因致使工期延误, 按甲方认可延误日期, 工期顺延。
12、 甲、 乙方因协议推行发生争议, 双方协商处理。
十一、 本协议一式肆份, 甲、 乙双方各执贰份, 双方签字、 盖章后生效。
附录: 1、 《工程项目管理措施》
2、 《安全生产责任书》
3、 《甲方分包项目（采购材料）明细表》
4、 《本工程建设标准》

甲方（签字、 盖章）: 　　 联络电话:

乙方（签字、 盖章）: 联络电话:

协议签署日期: 年 月 日
甲方分包项目（采购材料）明细表
序号
甲方分包项目名称
备 注
序号
甲方采购材料名称
备 注
1
基槽开挖、 土方回填

1
配电箱、 风机控制箱、 电梯控制箱

2
CFG桩基工程

2
水表、 热量表

3
门窗制作、 安装
包含防火窗、 平开窗、 百叶窗、 防火门、 入户门、 管井门、 单元门
3
排污水泵

4
外墙保温、 楼梯间保温

4

5
外墙面涂料

5

6
地下室地面面层

6

7
通风工程

7

8
消防工程

8

9
电梯安装工程

9

10
无负压给水设备安装工程

10

注: 采暖只作至入户管, 室内散热器和采暖支管安装取消。

本工程计价工程建设标准

一、 外墙面为60厚保温（聚苯颗粒保温砂浆）刷中高级涂料;
二、 室内墙面为混合砂浆打底;
三、 楼梯间墙面在保温层上刮腻子;
四、 前室内墙面为混合砂浆刮腻子;
五、 室外台阶、 门厅、 前室地面及消防疏散楼梯地下1层至2层铺贴花岗岩地面, 其它部分为水泥压光, 方管栏杆扶手;
六、 门厅、 楼梯间及前室顶棚抹828, 刮腻子;
七、 地下室地面30厚砼面层取消;
八、 户内顶棚抹828;
九、 地下室顶棚岩棉保温层取消;
十、 屋面保温层采取100厚挤塑板（无防火要求）, 上人屋面防水保护层及面层取消, 防水层按不上人屋面做;
十一、 卫生间防水层采取300g高分子卷材(pps);
十二、 窗采取55系列断桥铝合金窗（纱窗取消）;
十三、 雨水落水管采取给水U-PVC落水管
十四、 单元门采取可视对讲防盗门;
十五、 室内护窗栏杆及室外台阶采取方管栏杆扶手;
十六、 底层小院采取方管栏杆;
十七、 采暖只作至入户管, 室内散热器和采暖支管安装取消;
十八、 电梯间、 楼梯间照明均采取声光控灯。