阶段性担保协议模板.doc

编号

住房公积金贷款担保合作
协议书（三方）

甲方:
办公地址:
联络电话:
邮政编码:
开户金融机构:

乙方: 郴州市住房公积金管理中心（ 管理部）
办公地址:
联络电话:
邮政编码:

丙方: 湖南长银担保投资有限企业郴州分企业
办公地址 郴州市燕泉南路10号中天大厦4楼
联络电话:
邮政编码: 423000

为促进住房建设, 支持公积金缴交人购置住房, 改善住房条件, 甲、 乙、 丙三方本着平等互利标准, 经友好协商, 三方就甲方房屋买受人个人住房公积金贷款及贷款担保业务进行合作相关事宜达成以下协议, 以资共同信守:
第一条 合作标准
三方承诺坚持依法经营、 平等互利、 老实信用合作标准, 互不欺诈, 互不侵犯对方权益。
第二条 资格审查
1、 丙方受乙方委托, 帮助其开展对甲方开发建设并依法销售（或组织团购）位于 区（县） 路（街） 号（或地段）经同意命名为 商品住房(或经济适用住房)项目是否符合公积金贷款政策和条件进行资格审查, 并对该楼盘是否符合公积金贷款担保条件进行审核, 甲方应提供一切必需之配合, 主动提供相关资料供乙方和丙方审查。
2、 甲方应按乙方和丙方要求主动提供必需资料证实房屋买卖行为真实性和购房用户经济情况、 还款能力, 供乙方和丙方审查。
第三条 贷款担保对象
本协议生效后, 丙方为经其审查认为符合公积金贷款条件、 为乙方接收并发放公积金贷款购房人购置本协议第二条第一款所指甲方开发建设（或组织团购）房屋提供个人公积金贷款担保, 并配合乙方立刻发放贷款。
第四条 贷款担保额度、 期限和百分比
个人住房公积金贷款额度、 期限和百分比由乙方按现行郴州市住房公积金信贷政策审查核定。
第五条 贷款资金使用及其监管
1、 由丙方提供担保公积金贷款甲方只能用于购置（建造）本协议第二条所指房屋, 不得挪作她用。
2、 丙方帮助乙方对上述贷款资金使用情况进行监督管理, 必需时可向甲方调查了解贷款资金使用情况, 甲方应提供一切必需之配合。
第六条 反担保方法
1、 甲方自愿为本协议第三条所指贷款担保对象（借款人）就丙方为该借款人个人公积金贷款担保提供阶段性、 无条件和不可撤销确保反担保;
2、 确保反担保范围为借款人贷款本金、 利息（包含罚息）以及为实现债权而发生相关费用（包含但不限于处分抵押物产生费用以及诉讼费、 保全费、 律师费等费用）。
3、 甲方确保反担保期限自乙方与借款人签署借款协议生效之日起, 至甲方为借款人办妥所购住房《房屋全部权证》、 《房屋她项权证》等房屋权属证实文件并交乙方保管之日止。本协议第七条第二款约定情形除外。
4、 甲方应向丙方交纳贷款总额 %作为确保金。如在上述确保期限内, 借款人未能根据借款协议约定按时偿还借款本息或相关费用造成丙方代偿, 丙方有权要求甲方代偿或直接从确保金中扣除。丙方需划扣确保金时, 应提前3天书面通知甲方。确保反担保期限结束后, 丙方应在3个工作日内将确保金退还给甲方。丙方应对确保金实施专户管理, 并主动接收乙方监督, 除本协议约定使用用途外, 不得挪作她用。
第七条 甲乙丙三方相关承诺
1、 甲方承诺配合好乙方和丙方做好发放借款申请表、 搜集借款资料、 审查借款人（购房人）资格等借款前期工作。
2、 甲方承诺其全部房屋买卖行为真实性, 如发生甲方与购房人以虚假购房行为骗取公积金贷款并骗取丙方为此提供担保之行为, 自该行为被相关机构认定之日起七日内, 甲方应赔偿丙方由此遭受全部经济损失, 并向丙方支付涉案金额50%作为违约金。
3、 甲方承诺在其发生破产、 清算、 解散、 合并、 变更、 重大诉讼、 仲裁等重大行为和事件, 或发生项目开发主体变更、 与她人合作开发等重大事宜时, 必需提前60天以书面形式通知乙方和丙方, 并处理好相关协议、 文件换签等事宜。在甲方负担确保反担保责任得到重新落实前, 甲方仍须推行确保责任。
4、 乙方承诺按现行郴州市住房公积金信贷政策审查甲方及其用户相关资料并按要求发放个人住房公积金贷款。
5、 丙方承诺将为促进甲方房屋销售提供优质服务, 依据实事求是标准审查甲方及其用户相关资料, 配合好乙方贷款发放工作。
第八条 尤其申明
本协议系三方基于促进甲方开发建设本协议第二条第一款所指楼盘销售、 支持公积金缴交人购置住房之目而签署框架协议, 三方一致确定, 本框架协议效力及于本协议第二条所指楼盘中包含公积金贷款全部销售行为和第三条所指之全部对象, 三方不再针对上述对象另行单独签署确保反担保协议, 且本协议不因未逐一签署确保反担保协议和未明确通知借款人而无效或者效力不及于每个单独发生借款担保行为。
第九条 商业秘密
三方对在合作过程中知悉对方商业秘密负有保密义务。对任何一方因泄露商业秘密造成另一方损失, 泄密一方负有赔偿责任。
第十条 协议变更与解除
对本协议任何内容变更或末尽事宜, 三方承诺友好协商, 另行签署补充协议, 补充协议与本协议含有相同法律效力。
本协议在合作期限内, 三方均不得私自提前解除。确因客观原因需要解除协议时, 一方应提前通知另外两方, 并取得另外两方书面同意。
第十一条 纠纷处理方法
三方在推行过程中发生争议, 应首先经过友好协商处理, 协商不成, 可依法向丙方所在地人民法院进行起诉。
第十二条 其她需要约定事项
1、 ;
2、 。
第十三条 本协议生效及其她
本协议经甲、 乙、 丙三方法定代表人（或授权代理人）签字盖章后生效。
本协议一式三份, 甲乙丙双方各执一份, 含有相同法律效力。

甲方（公章） 乙方（公章） 丙方（公章）
法定代表人 法定代表人 法定代表人
（或授权代理人） （或授权代理人） （或授权代理人）
年 月 日 年 月 日 年 月 日