土地信息库项目信息收集及跟踪表.doc

土地信息库--项目信息搜集及跟踪表

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一、 新项目基础情况概要
项目名称

位置
区域位置

所在区

四至范围
东

南

西

北

地段
与市中心、 关键建筑物、 商圈等距离。
土地全部权归属

合作方

土地性质

占地面积

建筑
面积

其中: 住宅

容积率

公建
土地现实状况
包含使用现实状况, 地形地貌, 待动拆迁情况。
合作方法及条件
合作方法

土地成本

付款条件

其她要求

市场
周围参考市场、 具体楼盘, 可能售价估量。
备注

二、 项目进展情况及工作计划
项目进展情况
接触
程度
说明与土地方接触程度, 初步接触、 深入了解、 有合作意向、 准备上会还是准备签约。
谈判
情况
谈判进展情况, 谈判条件等发生重大改变。
法律
手续
法律手续办理程度, 如: 已取得政府、 法律文件依据等。
焦点
难点
项目进展关键难点和焦点。
项目发展环境改变
竞争
对手
竞争对手加入或退出, 对手提出条件发生改变等, 以及关键竞争对手在整个城市重大土地购置或其她投资。
竞争
楼盘
对项目发展有影响楼盘推出与封盘等。
政府
政策
关键政府政策颁布或变动及对项目发展影响, 政府提倡关键开发区域和领域提出或形成。
城市
计划
城市计划发生重大变动或（立即）实施, 重大城市计划调整。
市政
配套
整个城市重大市政建设（如交通捷运系统计划和建立, 关键道路开工或通车）, 以及项目周围市政配套改变。
其她
原因
如: 房地产热点发展区域形成和改变等。
下一步计划
说明该项目下一步工作计划（继续跟进还是暂缓、 终止）、 工作关键、 采取策略、 突破点、 是否需要项目发展工作小组介入、 什么时间召开听证会等。

表一、 宗地概况

土地方全称

项目宗地概况
位置
区域位置

所在区

四至
范围
东

南

西

北

地段及等级

现实状况
地形
地貌

地下情况

待动迁
情况
需要安置或
动迁居民
户
人
包含单位或生产队
个
需要迁移企业或工厂
个
其它

交通 出行
公交线路

在宗地及其周围起始站

轨道交通

距宗地最近站点

快速干道

市中心距宗地最快可达线路

其它

现实状况公共服务设施（距宗地3000米范围内列明数量、 名称、 距离）
教育设施
(列数量)
小学

中学

大专院校

幼托

商业网点
综合商场

超级市场

农贸市场

其它

银行

邮局

文化体育
公园

运动场馆

图书馆

游泳馆

其它

医院

大市政配套

周围
环境

表二、 经济技术指标

经济技术指标
项目宗地用地平衡表
依据

面积（公顷）
百分比
现实状况用地性质
居住用地
住宅用地

公建用地

区内道路用地

绿地
公共绿地

退道路绿化带

市政用地

道路用地

总用地

计划同意经济技术指标情况
依据

总建筑面积
万平方米
百分比
其中
住宅面积
多层住宅

高层住宅

公建面积
经营性公建

非经营性公建

公建项目
关键内容
分类
项目名称
建筑面积
占地面积
经营性
公建项目
1

2

3

4

N

非经营性
公建项目
1

2

3

4

N

综合指标
容积率
综合容积率

住宅容积率

其它指标
建筑覆盖率

绿化率

控高

备
注

表三、 合作条件

合作方法
（关键包含取得项目或土地方法、 土地前期开发工作、 计划调整、 市政公建配套要求等关键内容）
合作依据
政府批文、 权证
名称
审批机关
备注
计划立项同意文件

计划用地同意文件

征地批文及其附图

方案设计同意文件

建设用地同意文件

其她政府文件

合 作 要 求
土地成本
（成本组成、 楼面地价）

付款
条件

其她要求

项目所在地政府税、 费标准

表四、 投资收益估计

项 目 投 资 收 益 测 算
计划指标

用地面积（万平方米）
建筑面积（万平方米）
累计

住宅

多层住宅

高层住宅

公建

经营性

非经营性

成 本 预 测

项目
总金额（万元）
单价（元/平方米）
一
直接成本小计

1
土地取得价款

2
开发前期准备费

3
主体建筑工程费

4
主体安装工程费

5
红线内市政工程费

6
环境及配套设施费

7
开发间接费

其中: 营销费用

利息支出

二
管理费用

总计

投 资 收 益 测 算
序号
项目
总金额/万元
单价/元/㎡
备 注
1
销售收入

2
直接成本

3
销售税金及附加

4
管理费用

5
总投资

6
毛利率%

7
税前利润

8
税后利润

9
销售净利率

10
总投资回报率

11
内部收益率

12
开启资金

13
最大资金占用