青岛市住宅工程质量通病专项治理措施.doc

青岛市住宅工程质量通病治理方法
序号
通病现象
技术方法
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钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治方法
1.1住宅建筑平面宜规则, 避免平面形状突变。当平面有凹口时, 凹口周围楼板配筋应合适加强。
1.2应加大现浇板刚度。现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不应小于100mm, 厨房、 厕浴、 阳台板不得小于80mm, 当埋设管线较密或管线交叉时, 板厚不宜小于120mm。
1.3现浇板强度等级不宜大于C30, 当大于C30时, 应采取抗裂方法。
1.4剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时, 宜在中间位置设置后浇带。后浇带位置应设置双层钢筋, 后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑间隔时间不宜小于2个月。
1.5预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前, 应依据工程不一样部位和环境提出对混凝土性能明确要求。掺合料总掺量不应大于水泥用量30%。
1.6应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置控制。控制负弯矩钢筋位置, 应设置足够强度、 刚度通长钢筋马镫, 马镫底部应有防锈方法。双层上排钢筋应设置钢筋小马镫, 每平方米不得小于2只。
1.7在混凝土浇筑时, 对裂缝易发生位置和负弯矩筋受力最大区域应铺设临时性活动跳板。
1.8现浇板养护期间, 当混凝土强度小于1.2Mpa时, 不得进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时, 不宜在混凝土上吊运、 堆放重物。吊运、 堆放重物时, 应采取有效方法, 减轻冲击。
2
填充墙墙面裂缝防治方法
2.1蒸压（养）砖、 混凝土小型空心砌块、 蒸压加气混凝土砌块类墙体材料最少养护28d后, 方可用于砌筑。
2.2严格控制砌块含水率和融水深度。
2.3不一样基体材料交接处应采取钢丝网等抗裂方法。
2.4填充墙砌筑靠近梁底时, 应留一定空间, 最少间隔7d后, 在将其补砌挤紧。宜采取梁（板）预留30-50mm, 用干硬性C25膨胀混凝土填塞（防腐木锲@600挤紧）方法。
2.5填充墙砌体临时施工洞口处应在墙体两侧预留2 6@500拉结筋, 补砌时应湿润已砌墙体连接处, 补砌应于原墙接槎处顶实, 并外挂钢丝网片, 两边压墙不少于100mm。
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混凝土、 砌体墙面抹灰裂缝防治方法

3.1应严格控制水泥砂浆配合比, 宜用过筛中砂（含泥量＜5%）, 确保砂浆有良好和易性和保水性。
3.2对混凝土、 填充墙砌体基层抹灰时, 应先清理基层, 然后做甩浆结合层, 掺加界面剂和水泥浆拌合, 喷涂抹底灰。
3.3抹灰面层严禁使用素水泥浆抹面。抹面砂浆宜掺加聚乙烯抗裂纤维、 碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维材料。
3.4墙面抹灰应分层进行, 抹灰总厚度超出35mm时, 应采取加设钢丝网等抗裂方法。
3.5墙体抹灰完成后应立刻喷水进行养护。
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外墙保温墙面防裂、 渗漏防治方法

4.1外墙保温设计应明确基层抹灰要求, 并应对门窗洞口四面、 外墙细部及突出构件等做好防水保温细部设计, 出具节点详图。
4.2保温材料应有省级住房和城镇建设行政主管部门出具产品认定证书。EPS板自然条件下陈化期不得低于42天, 60度恒温蒸汽条件下不得低于5天, XPS板陈化期不得低于28天。
4.3外墙外保温工程施工应坚持样板领路标准, 样板验收合格后方可全方面施工。
4.4条粘法需要工具锯齿涂抹, 涂抹面积应达成100%; 点框法粘结面积不应小于50%。锚栓距基层墙体边缘应大于60mm, 锚栓拉拔力不得小于0.3Mpa。
4.5在外墙保温系统起始和终端部位墙下端、 檐口处及门窗洞口周围等部位应做好耐碱玻璃纤网反包处理。
4.6需穿透外墙保温层固定管道及设备支架等, 与其保温层结合间隙应采取可靠方法做防水密闭处理。
4.7外墙施工完成后, 建设单位应组织参建单位对外墙进行淋水试验, 淋水试验连续时间不得小于2小时, 并做好检验统计。
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外墙渗漏防治方法

5.1外窗制作前必需对洞口尺寸逐一校对, 确保门窗框和墙体间有适宜间隙;
5.2窗下框应采取固定片法安装固定, 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。
5.3窗框与结构墙体之间应施打聚氨酯发泡胶, 发泡前应清理洁净, 发泡胶应连续施打, 一次成形, 填充饱满。
5.4外窗台上应做出外向流水斜坡, 坡度大于10%, 内窗台应高于外窗台10mm。窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。
5.5外窗安装完成后, 应进行外窗淋水见证检验, 并形成统计。
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有防水要求房间地面渗漏防治方法

6.1防水层应沿墙四面上返, 高出地面不少于300mm。
6.2管道穿过楼板洞口处封堵时应支设模板, 将孔洞周围浇水湿润, 用高于原设计强度一个等级防渗混凝土分两次浇灌、 捣实。
6.3地漏安装标高应比最低处低5mm, 地漏四面用密闭材料封堵严密。门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间地面大于20mm。
6.4有防水要求房间内穿过楼板管道根部应设置阻水台, 且阻水台不应直接做在地面面层上。
6.5有防水要求房间应做二次蓄水试验, 即防水隔离层施工完成时一次, 工程完工验收时一次, 蓄水时间不少于二十四小时, 蓄水高度不少于20-30mm, 并形成统计。
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屋面渗漏

7.1卷材防水屋面基层与女儿墙、 山墙、 天窗壁、 变形缝、 烟（井）道等突出屋面结构交接处和基层转角处, 找平层均应做成圆弧形, 圆弧半径应符合规范要求。
7.2卷材防水在天沟、 檐沟与屋面交接处、 泛水、 阴阳角等部位, 应做防水附加层; 附加层经验收合格后, 方可进行下一步施工。
7.3天沟、 檐沟、 檐口、 泛水和立面卷材收头端部应裁齐, 塞入预留凹槽内, 用金属压条钉压固定, 最大钉距不应大于450mm, 并用密封材料嵌填密封。
7.4伸出屋面管道, 井（烟）道、 设备底座及高出屋面结构处应用柔性防水卷材做泛水, 其高度不应小于250mm; 管道底部应做防水台, 防水层收头处应箍紧, 并用密封材料封口。
7.5屋面防水工程完成后, 应做蓄水试检验, 蓄水时间大于二十四小时, 蓄水最浅处不少于30mm; 坡屋面应做淋水检验, 淋水时间不少于2小时。
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栏杆扶手施工控制方法

8.1阳台、 外廊、 室内回廊、 内天井、 上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆。临空高度在24m以下时, 栏杆高度应≥1.05m, 临空高度在24m以上时, 栏杆高度应≥1.10m。
注: 栏杆高度应从地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算。如底部有宽度≥0.22m, 且高度≤0.45m可踏部位, 应从可踏部位顶面算起。
8.2室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起≥0.90m, 靠楼梯井一侧水平扶手超出0.50m时, 其高度≥1.05m。
8.3窗台低于0.90m时, 应采取防护方法。防护高度当窗台高度≤0.45m时, 从窗台面起计算, 当窗台面高度＞0.45m时, 从楼地面面层起计算, 其高度不应低于窗台高度。
8.4梯井净宽大于0.20m时, 必需采取预防少年儿童攀爬设施。楼梯栏杆应采取不易攀爬结构, 采取垂直杆件作为栏杆时, 其杆件净间距不应大于0.11m。
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安全玻璃控制方法

9.1设计单位必需在设计文件中表明安全玻璃品种和规格。
9.2安全玻璃应有产品合格证书和国家强制性认证证书复印件。复印件必需加盖生产企业公章, 作为质量控制资料存档。
9.3用于建筑物安全玻璃必需有强制性认证标志。
9.4必需使用安全玻璃部位:
9.4.1七层及七层以上建筑外开窗;
9.4.2面积大于1.5m2窗玻璃和玻璃底边离最终装修面小于0.5m2落地窗;
9.4.3玻璃幕墙;
9.4.4 天窗、 采光顶、 吊顶、 雨棚;
9.4.5室内隔断、 浴室围护和屏风;
9.4.6楼梯、 阳台、 平台、 走廊栏杆和内天井栏杆;
9.4.7易受撞击、 冲击而造成人体伤害其它部位。
9.5安装在易于受到人体或物体碰撞部位建筑玻璃、 如落地窗、 玻璃隔断等, 应采取保护方法。对碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落情况, 必需采取可靠护栏。
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室内标高和几何尺寸施工控制方法
10.1 六层及以上建筑, 主体施工阶段, 每隔三层应从底层控制点经过预留孔向上投测出楼面控制点, 测量主体结构垂直度, 控制点最大间距不得大于30m, 控制点连成矩形应闭合。
10.2 每层楼面应弹出轴线, 测一次水平, 并据此进行上层楼面施工, 严格控制上层混凝土楼面标高。
10.3砌体施工时, 必需设皮数杆控制标高, 砌筑前每层楼面应测一次水平, 存在高差, 应用砂浆或细石混凝土找平。
10.4严格根据设计墙、 柱轴线位置及几何尺寸立模, 墙、 柱模板立模应优先采取焊接钢件方法限位, 即在伸出楼面墙、 柱纵筋外侧, 按弹线位置, 点焊钢筋头, 以控制墙、 柱立模几何尺寸。
10.5 装修阶段应严格按所弹出标高和轴线控制线施工, 做好灰饼、 标筋和护角, 抹灰层厚度应符合设计要求。
10.6按检验批进行建筑物室内标高、 轴线、 垂直度等测量, 室内标高、 轴线、 垂直度按每检验批10%房间且不少于5间进行抽查, 认真填写测量统计。
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地漏安装不规范, 水封深度不足防治方法
11.1 施工图纸设计中应明确地漏型号及规格; 洗衣机地漏须使用专用地漏或直通式地漏, 直通式地漏支管应增加返水弯, 反水弯水封深度大于50mm。
11.2 施工前应依据基准线标高及地漏所处位置并结合地面坡度要求确定地漏安装标高, 确保地漏安装在地面最低处, 地漏顶面应低于地面面层5mm, 水封深度应大于50mm。
11.3 已安装完成地漏应采取有效保护方法预防堵塞。
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散热器安装不规范, 采暖管道渗漏施工控制方法
12.1 散热设备、 管材、 管件应相匹配, 并按要求进行检验。
12.2散热器支架、 托架安装结构正确, 埋设牢靠, 位置正确。
12.3 散热器支管长度超出1.5m时, 应在支管上安装管卡; 塑料管应在转弯处安装管卡, 在阀门处安装固定支架; 散热器及支管坡度坡向正确。
12.4隐蔽安装采暖管道在墙、 地面上应标明其位置和走向。
12.5 散热器后面与装饰后墙内表面安装距离应符合设计或产品说明书要求, 如无要求时, 应为30mm, 距窗台不应小于50mm; 距地面高度设计无要求时, 挂装应为150~200mm, 卫生间散热器底部距地不应小于200mm, 散热器排气阀排气孔应向外斜45°安装。
12.6.1 采取丝接方法连接管道, 套丝时不得出现断丝、 缺丝、 乱丝, 连接后外露2-3扣, 并应清理洁净, 做好防腐处理。
12.6.2 采取热熔方法连接管道, 管材与管件应使用同一厂家材料。切割管材应平整并垂直于管材轴线, 热熔时操作环境、 加热温度加热时间及熔焊深度均应严格控制。
12.6.3 塑料管道与金属管道、 阀门连接时应采取专用工具专用管件。
12.7 散热器及配管水压试验应在逐户试验合格基础上进行系统试压, 并形成统计。
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地面辐射采暖安装不规范防治方法
13.1 对采暖方案不合理、 地面辐射采暖未设置分室温控装置, 应立刻在图纸会审统计中给予调增。
13.2 室内粗装修完成、 窗户安装完成, 待铺管地面平整清洁。
13.3在供暖房间全部墙、 柱与楼（地）板相交位置均应敷设保温带。
13.4安装铺设地热管时, 注意随时封堵管道甩口, 预防杂物进入管道。误差应小于10mm;垂直误差应小于5mm。铺设地热管固定卡要安装牢靠转变处间距200mm~300mm; 水平间距500mm~600mm。
13.5 铺设钢丝网, 固定卡要安装牢靠, 移位不超出30mm。
13.6 集、 分水器因定于墙壁或专用箱内要牢靠, 距地面宜大于300mm。
13.7 系统安装完成后, 必需进行冲洗和调试。采暖系统水压试验应在逐户试验合格基础上进行系统试压, 并形成统计。
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通风、 空调风量达不到设计要求防治方法
14.1 在选购风机、 风阀时, 注意选择质量和信誉很好厂家产品。
14.2 土建风道内壁应抹灰, 确保风道内壁严密、 平整、 光滑。
14.3 空调新风系统、 全空气系统、 送、 排风系统风口应有风量调整阀。
14.4 根据规范要求对通风、 空调系统进行风量平衡调试。
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卫生间局部等电位联接做法不规范防治方法
15.1 每个电源进线处都需做各自总等电位联结, 全部总等电位联结系统之间应就近相互连通, 使整个建筑物电气装置处于同一电位水平上。
15.2 要安装洗浴设备卫生间应做等电位联接（标准同浴室）。
15.3 浴室局部等电位联结: 假如浴室内原无PE线, 浴室内局部等电位联结不得与浴室外PE线相连; 假如浴室内有PE线, 浴室内局部等电位联结必需与该PE线相连。
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金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠防治方法
16.1 非镀锌电缆桥架、 线槽间连接板和螺纹连接金属导管接头两端跨接接地线应采取截面大于4mm2铜芯导线, 其中导管、 线槽应采取跨接地线应为铜芯软导线。
16.2 接地（含跨接）连接点防松装置齐全、 可靠; 连接面涂层应先局部清除, 确保接触良好。
16.3 金属导管、 线槽（母线槽）、 桥架全长应不少于2处与接地干线可靠连接; 其中母线槽和桥架支架也应不少于2处与接地干线可靠连接。
16.4 桥架、 金属导管、 配电箱等不一样金属材料之间连接处, 应做可靠接地跨接。
16.5 配电箱箱壳接地必需从接地排上直接接出。
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新型电气金属导管机械联结不良防治方法
17.1 套接紧定式金属套管所选配导管及接头、 紧定螺钉、 爪形螺母等连接件应符合《套接紧定式钢导管电线管路施工及验收规程》（CECS120）要求。
17.2导管与接头连接时, 管端应插到止位环处, 紧定螺钉应紧固并拧断钉头。
17.3 导管与箱（盒）连接时, 爪形螺母爪应压紧并刺入箱（盒）壁。
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电气暗配管不通, 管内穿线“死线”, 金属线管有毛刺防治方法
18.1 塑料管及配件壁厚和外观质量应符合《建筑用绝缘电工套管及配件》JG3050要求。
18.2 导管敷设后引出地面部位、 转弯部位应立刻采取预防导管扁、 折、 断开方法, 配管接口部位应增加预防断裂加固方法。
18.3 焊接钢管敷设前应对焊接钢管内壁进行防腐处理。
18.4 金属导管煨弯使用弯管器或模具应与导管管径及其弯曲半径相匹配, 并应由熟练技术工人操作。
18.5 导管敷设后在管口端用拉动法检验铁丝引线应灵活, 不然应整改或返工。
18.6 金属导管严禁对口焊接, 镀锌和壁厚小于2mm钢管不得套管焊接。应依据不一样钢管、 不一样敷设方法, 采取管接头连接、 套管连接等。
18.7 金属导管末端管口及中间连接管口均应打磨光滑, 较大管径管口应打喇叭口或磨光。
18.8 配管施工完成检验验收合格后, 应对管口采取可靠方法封堵。
18.9 管内穿线应在抹灰完成后进行, 穿线时应采取有效方法确保线管内无积水或杂物。
18.10 穿线时应在管口上套护口帽, 预防导线划伤, 杜绝先穿线后套护口做法。配管内导线总截面积不应大于管内截面积40%。
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户内配电箱安装及配线不规范, 存在安全隐患防治方法
19.1 住宅配电箱下沿距地高度不应低于1.5m, 如不能满足时应采取防护方法。
19.2 照明箱（盘）内, 应分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排, 零地排截面应大于零、 地线最大截面积, 零线和保护地线经汇流排配出。
19.3 电线（缆）保护管进入箱、 盘时, 应按对应开关、 设备位置部署管口排列次序。
19.4 导线应连接紧密, 压接牢靠, 不伤芯线, 不得剪去线芯。同一端子上导线压接不多于2根, 且导线截面积相同, 防松垫圈等配套齐全。PE、 N汇流排导线应按顺时针压接。
19.5 开关回路标识应齐全, 编号对应。
19.6 配电箱内漏电开关应逐一进行测试, 并形成统计。