厂房仓库租赁合同模板.docx

厂房(仓库)租赁协议

　　出租方: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　授权代表: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 职务: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　地址: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　电话: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 传真: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　承租方: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　授权代表: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 职务: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　地址: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　电话: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 传真: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　依据相关法律法规要求, 甲乙双方经协商一致达成以下条款, 以供遵守。
　　条 租赁物位置、 面积、 功效及用途
　　甲方将位于__________________厂房或仓库租赁于 乙方使用。租赁物面积经甲乙双方认可确定为_________平方米。
　　本租赁物功效为_____________ , 包租给乙方使用。如乙方需转变使用功效, 经甲方书面同意后, 因转变功效所需办理全部手续由乙方按政府相关 要求申报, 因改变使用功效所应交纳全部费用由乙方自行负担。
　　本租赁物采取包租方法, 由乙方自行管理。
　　第二条 租赁期限
　　租赁期限为___年, 即从_____年___月___日起至_____年___月___日 止。
　　租赁期限届满前＿＿个月提出, 经甲方同意后, 甲乙双方将对相关租赁事项 重新签署租赁协议。在相同承租条件下, 乙方有优先权。
　　第三条 免租期及租赁物交付
　　租赁物免租期为五个月, 即从_____年___月___日起至_____年___ 月___日止。免租期届满次日为起租日, 由起租日开始计收租金。
　　在本出租协议生效之日起___日内, 甲方将租赁物按现实状况交付乙方使用, 且乙方同意按租赁物及设施现实状况承租。
　　第四条 租赁费用
　　租赁确保金
　　本出租协议租赁确保金为首月租金两倍, 即人民币___________元。
　　租金
　　租金第1年至第2年为每个月每平方米人民币 , 第3年至第5年每年租金将在上年基础上递增 %; 第6年起仓库租金, 将以到时所处位置房屋租赁租金水平为依据, 由甲乙双方另行共同约定。每年___日作为每 年租金调整日。
　　物业管理费
　　物业管理费为每个月每平方米人民币________计付。
　　供电增容费
　　供电增容手续由甲方负责申办, 因办理供电增容所需缴纳全部费用由乙 方负担。
　　第五条 租赁费用支付
　　乙方应于本协议签署之前, 向甲方支付部份租赁确保金人民币______元, 租赁确保金余额将于___日前向甲方一次性支付完成。
　　租赁期限届满, 在乙方已向甲方交清了全部应付租金、 物业管理费及因本 租赁行为所产生一切费用, 并按本协议要求向甲方交还承租租赁物等本协议 所约定责任后___内, 甲方将向乙方无偿退还租赁确保金。
　　乙方应于每个月五号或该日以前向甲方支付当月租金。并由乙方汇至甲方指 定下列帐号, 或按双方书面同意其它支付方法支付。
　　甲方开户行: _______________
　　帐 号: _______________
　　乙方逾期支付租金, 应向甲方支付滞纳金, 滞纳金金额为: 拖欠日数乘以欠 缴租金总额__________。
　　乙方应于每个月五号或该日以前按第条约定向甲方支付物业管理费。 逾期支付物业管理费, 应向甲方支付滞纳金, 滞纳金金额为: 拖欠日数乘以欠缴 物业管理费总额_________。
　　本协议生效后, 甲方就申办供电增容相关手续, 因供电增容所因交纳 费用, 包含但不限于增容, 由乙方负担。乙方应于甲方申办相关手续期间向甲方 支付相关费用。
　　第六条 租赁物转让
　　在租赁期限内, 若遇甲方转让出租物部分或全部产权, 甲方应确保受让人 继续推行本协议。在相同受让条件下, 乙方对本出租物享受优先购置权。
　　第七条 专用设施、 场地维修、 保养
　　乙方在租赁期限享受租赁物所属设施专用权。乙方应负责租赁物内专用 设施维护、 保养、 年审, 并确保在本协议终止时专用设施以可靠运行状态随同 租赁物归还甲方。甲方对此有检验监督权。
　　乙方对租赁物隶属设计负有妥善使用及维护之现, 对多种可能出现故
　　障和危险应立刻消除, 以避免一切可能发生隐患。
　　乙方在租赁期限内应珍惜租赁物, 因乙方使用不妥造成租赁物损坏, 乙方 应负责维修, 费用由乙方负担。
　　第八条 防火安全
　　乙方在租赁期间须严格遵守实施《中国
　　国消防条例》以及______ 相关制度, 主动配合甲方主管部门做好消防工作, 不然, 由此产生一切责任及 损失由乙方负担。
　　乙方应在租赁物内按相关要求配置灭火器, 严禁将楼宇内消防设施用作其 它用途。
　　出租物内确因维修等事务需进行一级临时动火作业时, 须甲方主管部门同意。
　　乙方应按消防部门相关要求全方面负责租赁物内防火安全, 甲方有权于双 方同意合理时间内检验租赁物防火安全, 但应事先给乙方书面通知。乙方不 得无理拒绝或延迟给予同意。
　　第九条 保险责任
　　在租赁期限内, 甲方负责购置租赁物保险, 乙方负责购置租赁物内乙方 财产及其它必需保险。若甲乙各方未购置上述保险, 由此而产生 全部赔偿及责任分别由甲乙各方自行负担。
　　第十条 物业管理
　　 乙方在租赁期满或协议提前终止时, 应于租赁期满之日或提前终止之日 将租赁物清扫洁净, 搬迁完成, 并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不 清理杂物, 则甲方对清理该杂物所产生费用由乙方负责。
　　乙方在使用租赁物时必需遵守中国法律、 深圳市法规以及 甲方相关租赁物物业管理相关要求, 如有违反, 自行负担。倘因为乙方违反上 述要求影响建筑物周围其她用户正常运作, 所造成损失由乙方赔偿。
　　第十一条 装修条款
　　其产生责任由乙方在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、 改建, 须事先向甲方提交装修、 改建设计方案, 并经甲方同意, 同意须向政府相关部门 申报同意。
　　如装修、 改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响, 甲方可对该部分方 案提出异议, 乙方应给予修改。改建、 装修费用由乙方负担。
　　如乙方装修、 改建方案可能对租赁物主结结组成影响, 则应经甲方 及原设计单位书面同意后方能进行。
　　第十二条 租赁物转租
　　经甲方书面同意后, 乙方方可将租赁物部分面积转租, 但转租部分管理工作由乙方负责, 包含向转租户收取租金等。本协议要求甲乙双方责任和权 利不因乙方转租顼改变。
　　如发生转租行为, 乙方必需遵守下列条款:
　　1、 转租期限不得超出乙方对甲方承租期限;
　　2、 转租租赁物用途不得超出本协议条要求用途;
　　3、 乙方应在转租约中列明, 倘乙方提前终止本协议, 乙方与转租户转租租 约应同时终止。
　　4、 乙方须要求转租户签署确保书, 确保其同意推行乙方与甲方协议中相关转 租行为要求, 并承诺与乙方就本协议推行对甲方负担连带责任。在乙方终止 本协议时, 转租租约同时终止, 转租户无条件迁离租赁物。乙方应将转租户签署 确保书, 在转租协议签署后五日内交甲方存档。
　　5、 不管乙方是否提前终止本协议, 乙方因转租行为产生一切纠纷概由乙方 负责处理。
　　6、 乙方因作为转租行为转租人应付税、 费, 由乙方负责。
　　第十三条 提前终止协议
　　在租赁期限内, 若遇乙方欠交租金或物业管理费超出一个月, 甲方在书 面通知乙方交纳欠款之日起五日内, 乙方未支付相关款项, 甲方有权停止乙方使 用租赁物内相关设施, 由此造成一切损失由乙方全部负担。
　　若遇乙方欠交租金或物业管理费超出二个月, 甲方有权提前解除本协议, 并 按本条第2款要求实施。在甲方以传真或信函等书面方法通知乙方之日起, 本协议自动终止。甲方有权留置乙方租赁物内财产并在解除协议书面通知发出之日起五以后, 方将申请拍卖留置 财产用于抵偿乙方应支付因租赁行为所产生全部费用。
　　未经甲方书面同意乙方不得提前终止本协议。如乙方确需提前解约, 须 提前六个月书面通知甲方, 且推行完成以下手续, 方可提前解约: a. 向甲方交回租赁物; b. 交清实租期租金及其它因本协议所产生费用; c. 应于本协议提前终止前一日或之前向甲方支付相等于当月租金两倍款项作为赔偿。甲方在乙 方推行完成上述义务后五日内将乙方租赁确保金无息退还乙方。
　　第十四条 免责条款
　　若因政府相关租赁行为法律法规修改或政府行为造成甲方无法继续 推行本协议时, 将按本条第2款实施。
　　凡因发生严重地震等自然灾难、 战争或其她不能预见、 其发生和后果 不能预防或避免不可抗力致使任何一方不能推行本协议时, 遇有上述不可抗力 一方, 应立刻用邮递或传真通知对方, 并应在三十日内, 提供不可抗力详情 及协议不能推行, 或不能部分推行, 或需延期推行理由证实文件。该项证实文 件应由不可抗力发生地域公证机关出具, 如无法取得公证出具
　　证实文件, 则 提供其她有力证实。遭受不可抗力一方由此而免责。
　　第十五条 协议终止
　　本协议提前终止或使用期届满, 甲、 乙双方未达成续租协议, 乙方应于提 前终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物, 并将其返还甲方。乙方逾期不迁离 或不返还租赁物, 应向甲方加倍支付租金, 但甲方有权书面通知乙方其不接收 双倍租金, 并有权收回租赁物, 强行将租赁场地内物品搬离租赁物, 且不负保 管责任。
　　第十六条 广告
　　若乙方需在租赁物建筑物本体设置广告牌, 须按政府相关要求完成相关 报批手续并报甲方立案。
　　若乙方需在租赁物建筑物周围设置广告牌, 需经甲方书面同意并按政府有 关要求实施。
　　第十七条 相关税费
　　按国家及深圳市相关要求须就本协议缴纳印花税、 登记费、 公证费及其她 相关税项及费用, 按该等相关要求应由甲方作为出租人, 乙方作为负担人分别 负担。相关登记手续由甲方负责办理。
　　第十八条 通知
　　依据本协议需要发出全部通知以及甲方与乙方文件往来及与本协议相关 通知和要求等, 应以书面形式进行; 甲方给予乙方或乙方给予甲方电传或传 真一经发出, 挂号邮件以对方地本协议同页所述地址并以对方为收件人付 邮七以后或以专员送至前述地址, 均视为已婚送达。
　　第十九条 适使用方法律
　　本协议在推行中发生争议, 应由双方协商处理, 若协商不成, 则经过仲 裁程序处理, 双方一致同意以中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会作为争议 仲裁机构。
　　本协议受中国法律管辖, 并按中国法律解释。
　　第二十条 其它条款
　　本协议未尽事宜, 经双方协商一致后, 可另行签署补充协议。
　　本协议一式肆份, 甲、 乙双方各执贰份。
　　第二十一条 协议效力
　　本协议经双方签字盖章, 并收到乙方支付首期租赁确保金款项后生效。
　　甲方: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　授代表表/委托代理人: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　乙方: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　授代表表/委托代理人: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　签署时间: ＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿日