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房屋租赁协议

出租方（以下简称甲方）

身份证号

承租方（以下简称已方）

身份证号

依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》、 《深圳市经济特区房屋凭租条例》及其实施细则要求。在自愿、 平等、 互利、 诚信基础上, 经甲、 乙方双方协商一致签订本协议, 条款以下:
第一条 :
1、 甲方将位于惠州市新圩镇长布工业园, 钢构厂房1栋, 面积按5200平方米租给乙方。包含五层宿舍一栋, 累计月租金为人民币50000元。大写五万整（该租金不含税费）。
2、 乙方应配合甲方, 于每个月5日前按时上激房租费、 水电费、 电力维护费、 垃圾清运费和管理费等费用, 上述款项由甲方代收、 代付。
3.本协议期为3年, 自12月1日起至11月31日止。协议期满后在相同条件下, 乙方能够优先续签协议。
第二条 :
1、 甲方提供乙方申请400KVA电量使用（乙方全部设备、 额定功效、 负荷总量不得超出其申请电量）。配电房连接到乙方设备线路和装置由乙方负责。乙方在配电房内安装许经供电部门检验合格照明电表和动力电表。
2、 每个月电费按政府峰谷标准收费。甲方每个月收取乙方基础电费按23X400=9200元。每个月甲方向乙方收取变损费和线损费, 每度电收取_____元。乙方在要求地方安装水表, 水费按政府供水部门价格交付, 每个月________元垃圾清运费_______元厂长费由乙方负责。
第三条
1、 乙方每个月5日前预交当月一个月租金, 5日前交付上月水电费, 款项由乙方派员按时直接送至甲方财务部。未按时应向甲方激迟纳金, 迟纳金按交付总额5%/天支付。水电总表与分表有差额时, 按用电量百分比分摊差额水电费。
2、 协议签署时, 乙方向甲方预交2个月房屋租凭确保金100000元, 水电费确保金100000元, 累计人民币贰拾万元整（所交确保金不计利息）。免租期、 装修期电梯维护费、 垃圾清运费以及管理费____元。甲方同意免收乙方_____天装修期租金。乙方自_____年____月___日起开始交物业管理费, 自______年___月___日起开始交付租金。
3、 若乙方中途退租应提前3个月书面通知甲方并须经甲方同意, 不然乙方所交确保金甲方不予退还。乙方租期满退租时须结清所欠房租费、 水电费、 工人工资费用。乙方搬厂提交相关结清费款资料以及经双方对厂房验收及移交厂房宿舍完好无损, 则甲方将确保金退还给乙方, 乙方在承租期内不得将所租面积转租她方。
4、 若乙方拖欠租金、 管理费和水电费, 除交迟纳金外, 甲方有权停止乙方使用租凭屋内相关设施, 直至欠费结清或终止协议。乙方应该付清欠款后3日内清理, 如有拖欠甲方有权扣押乙方物质设备以物抵款。
第四条 :
乙方对厂房进行装修, 应先将装修图纸或书面汇报上交给甲方工程部, 经甲方工程部同意后才能可装修。乙方装修不能改变原建筑主体承重结构。装修完成后应通知甲方工程部及消防部门进行验收, 工程验收合格后方可使用。
第五条 :
租凭期满后, 乙方对土建不动产、 不能拆毁、 乙方在使用房屋期间或期满时不能损坏房屋和共同设备、 设施、 不然应修复或赔偿至入住时完好状态。并须经由甲、 乙双方派员一起验收合格,并签办书面移交手续。
第六条:
乙方办理营业执照所需要房屋租凭协议由甲方协同办理, 但每年租凭管理费用由乙方负责。按国家用当地政府相关要求本协议应缴纳费印花税、 登记费及其它相关费税由乙方负担。
第七条 :
乙方确保本企业符合相关消防安全、 环境保护等要求, 并常年做好本企业用房内部消防环境保护、 治安和环境等工作。严禁生产或存放易燃易爆、 有毒有害等物品。按要求立刻清理垃圾、 做好污水排放, 有粉尘乙方应密封工厂, 预防粉尘飞扬。乙方承诺（本企业产品无污染、 无毒、 无有害物质、 无超标、 振动）如有违者由乙方负责整改。
第八条 :
1、 乙方在租凭期内教育职员遵守公德、 遵守工业园区管理等相关要求与工业园内各企业友好共存, 相互支持, 帮助甲方做好工业园区内管理和协调工作。预防第三者（包含职员）损坏租凭房产。其她租凭无及隶属设施, 若损坏以上设施有乙方负责更换, 维修或按价赔偿, 若乙方使用或管理不妥, 引发租凭房产, 租凭屋及连带性房屋, 所产生损失（如爆炸, 火灾, 有毒物质扩散等), 由乙方去全部负责与甲方无关, 为杜绝消防隐患, 为确保饮食卫生及安全, 甲方在工业园区统一设置职员饭堂及商铺, 由甲方统一　安排, 实施职员用卡, 现金用餐, 乙方不得由另设职员饭堂及商铺行为。
2、 乙方应立刻支付职员工资, 如发觉欠薪、 逃薪等事件, 甲方有权采取强制方法（停水停电）直到乙方立刻付薪, 不然, 甲方有权将乙方全部设备财产变卖以抵职员工资等。
第九条:
乙方车间宿舍应安排内保人员, 保护管理好自己财产, 并常年做好防火防盗工作, 如发生火灾、 被盗、 打架斗殴等安全事故由乙方自行负责。
第十条 :
第＿＿年起, 每＿＿年递增房租每个月／平方米１2％或＿＿＿＿元。
第十一条:
甲方负责工业园区内以下物业管理工作:
１、 区内建筑物公共部分和公用场地养护和管理。
２、 区内配套公共设施、 设备（供水系统、 变压器、 配电房、 消防设施等）养护和管理。
３、 配合和帮助公安机关进行治安监督及巡视等办案工作（不含人身财产保险、 保管责任）
４、 区内保洁、 绿化、 装修管理。
５、 公共秩序、 环境、 水电设施管理。
６、 代收、 代缴房租费、 管理费、 水电费、 卫生费、 维护等一切费用。
第十二条:
由甲方负责物业服务、 物业管理费按每个月／平方米＿＿＿元计算, 乙方用房面积共＿＿＿＿平方米, 累计物业管理费＿＿＿元／月。
第十三条:
本协议使用期内发生下列情形之一许可解除协议:
１、 不可抗力、 使本协议无法推行。
２、 政府征用收购、 收回或扣押租凭地产。
３、 甲、 乙方双方协商一致。
第十四条:
依据本协议需要, 发出点全部通知, 以及甲方与乙方文件往来与本协议相关通知和要求等, 用以书面形式进行, 甲方给予乙方或乙方给予甲方信件、 传真一经发出。搞好邮件以本协议所诉联络地址（含经双方确定新联络地址）, 并以对方无收件人, 付邮七以后或以专员送到对方地址是有效送达。
第十五条:
任何一方不得违约, 不然。由违约方赔偿对方一切经济损失, 如未赔偿可经过法院部门追究前法律责任。
第十六条:
本协议未尽事宜经双方协商处理, 本协议附件均为本协议不可分割之一部分, 本协议及其附件内空格部分填写文字、 数字与印刷文字, 含有相同法律效力。
第十七条:
本协议共六页。一式二分, 双方各执一份。本协议经双方签字（盖章）之日起生效。并含有相同法律效力。
甲方: 　　　　　　　　　　　　　　乙方;

法定代表人: 　　　　　　　　　　　法定代表人:

法定代表人身份证号: 　　　　　　　法定代表人身份证号:

经办人:

签署日期: 　　　年　月　日　　　　签署日期: 　　　年　月　日