公司企业经营场所租赁合同范本模板.doc

租 赁 合 同
出租方: （以下简称甲方）
承租方: （以下简称乙方）
依据《中国协议法》及相关法律法规要求, 甲乙双方在平等、 自愿、 协商一致基础上签订本协议, 就房屋租赁事项达成以下协议。
第一条 1.租赁房屋（场所）坐落在 市 区 路 号 , 名称是 , 该商铺用于经营 用途。
2.承租面积为 平方米,承租面积按商铺建筑面积计算。若乙方对上述承租面积有异议, 双方可在商铺现场直接测定, 如达不成一致意见, 双方可另行共同委托测绘机构进行测绘, 测绘费用由提出异议方负担, 承租面积最终以测绘机构测定数据为准。
3. 本协议租赁物还包含隶属设备设施: 合格消防设施、 正常使用供水供电系统、 光纤（无偿提供管井至乙方租赁区域）、 有线电视线路和电话线路（接驳至乙方租赁区域）合格并正常使用自动扶梯（共用）、 合格并正常使用货梯（共用）、 合格并正常使用中央空调系统。
第二条1． 该房屋平面图见本协议附件（一）。甲方已向乙方出示: 房地产权证\房屋全部权证、 土地使用权证【证书编号: 】。
2．甲方确保其为租赁场地房屋正当全部权人或者使用权人, 有权对租赁场地房屋进行出租。甲方须向乙方出示土地使用权证（或房地产权证）等证实其有出租权相关文件, 并提供复印件作为本协议附件。乙方办理营业执照等手续需提供土地使用权证等证实文件, 甲方须给予配合并立刻提供。甲方资料每逾期一日提供, 免租期对应顺延一日。至本协议无法推行, 乙方可单方解除协议。甲方除应双倍返还乙方已付费用外, 还应负责赔偿乙方损失。
3.本协议签署时, 租赁场地及房物若存在抵押、 担保, 或者并司法、 行政机关查封、 冻结等情形, 甲方须明确通知乙方, 通知方法为在本协议补充条款写明。租赁期间, 发生前述情形, 甲方须书面通知乙方。
4.因权属瑕疵造成本协议无法推行或者给乙方造成损失, 视为甲方违约, 甲方须负担由此给乙方造成一切损失。
5．甲方交屋时, 确保该址无其她营业登记。
第三条 租赁期限: 1。甲方应于 年 月 日前将符合协议项下交付标准租赁物交付给乙方, 具体以双方签字盖章租赁物交付确定书为准
2.房屋租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止, 累计 年 月, 自交付房屋后起算 日（非乙方原因造成装修工期延长该装修免租期还对应顺延）为免租装修期（免付租金、 物业管理费、 装修确保金以及装修垃圾清运费等一切费用）。若乙方于免租装修期结束之前完成装修工程, 则不管乙方是否进行经营活动, 乙方仍然只需于起租日开始向甲方支付租金。
3.如在租赁期内, 甲方正式对外宣告开业日, 甲方开业商铺未达成租赁面积70%(含), 甲方不得收取乙方租金以及物业服务费等费用。若甲方整体招商及经营情况对乙方有极大影响, 连续三个月或是累计六个月低于70%, 双方需协商协商重新确定租赁费用, 如达不成一致, 乙方有权解除本协议。甲方如不认可一方提出空置数据, 甲方应提供证据证实, 不然, 视为认可乙方提出空置事实。
4. 租赁期限内租赁房屋全部权发生变动, 不影响本协议效力。在租赁期间, 甲方如将租赁房屋全部权转移给第三方, 须征求乙方同意（乙方在此明确表示放弃优先购置权）, 甲方应通知乙方相关全部权转移情况。全部权转移后, 租赁房屋全部权取得方即成为本协议甲方, 享受本协议项下甲方权利, 负担本协议项下甲方负担义务。
第四条 租金及支付方法
1.租赁场地单位租金按每平方米每个月 元计算, 月租为￥_________元（大写: 人民币_____________________元整）。租赁期间, 甲方不得以任何理由单方面上调租金。 月租金总包含不限于物业管理费及推广宣传费、 停车场费、 设施费用、 房产税、 出租所得税及附加费、 水电表立户费以及全部相关杂费、 税费等费用。因为甲方出租房屋和收取租金而产生一切费用和其她相关费用, 应该由甲方自行负担。
2.乙方每个月___日前向甲方支付当月租金。, 金额为￥_________元（大写: 人民币___________________________元整）。甲方应于收到乙方支付租金后2个工作日内出具对应发票, 若甲方未能按协议要求提供发票, 则乙方有权顺延以后各月租金支付时间, 直至甲方提供发票时止。
第五条 定金（或押金）
1.乙方在签署本协议后 日内须向甲方支付 元人民币（大写）作为定金（或押金）。甲方应在收到乙方上述租赁确保金同时向乙方开具收款收据。本协议租赁期限届满或因其她原因提前终止, 三日之内退回乙方, 逾期退还, 甲方还应按同期贷款利息支付乙方滞纳金; 乙方由权主张期依据本协议应付费用, 从该确保金直接抵扣。
第六条 其她费用
2.甲方应负责一切按国家相关要求应由业主负责缴纳费用及税项(包含但不限于土地使用费等) , 乙方按该物业实际耗电量（以独立电表显示为准）及电力部门收费标准缴付电费, 乙方按租赁物业实际耗水量（以独立水表显示为准）及自来水企业收费标准缴付水费。除以上费用外, 另外包含其她配套设施如宽带、 有线电视等相关费用, 乙方自理。由甲方代收代付款项, 甲方出具税务专用收据
第七条 甲方维修责任
1.除甲、 乙双方在本协议中另有约定外, 该房屋维修保养责任均由甲方负担。若甲方拒不推行维修保养责任, 乙方有权另行委托她人代为维修或保养, 但一切相关费用以及乙方所以遭受损失均应由甲方负担。
第八条 消防
1.甲方应确保租赁物符合国家和当地现行消防法规要求, 满足一次建筑消防验收标准并取得消防审核意见书、 消防验收合格证及第三方检测汇报。
2.若因为建筑物主体或甲方主系统原因造成乙方消防二次装修报验无法经过, 由甲方负责整改, 费用由甲方负担。若甲方无法在乙方开业前一个月整改到位, 或整改后建筑物主体以及主系统仍未经过消防验收致使乙方消防二次报验无法经过, 乙方有权解除协议, 甲方应负担乙方全部损失（包含但不限于开业延迟、 行政处罚等）; 如乙方未提出解除协议, 亦不妨碍其要求甲方赔偿实际损失。
3.乙方在装修、 消防报审或日常经营期间, 甲方应确保消防设施器材符合上述标准以及与乙方商铺内消防设备相连主系统能正常运行, 甲方均须按上述标准在乙方立刻报修后合理期限内进行修复或补充, 不然, 乙方可在书面通知甲方后垫资进行修复或补充。乙方垫付费用由甲方另行支付给乙方, 但乙方须提供费用清单和票据。
4.甲方应帮助乙方进行商场装修和开业（使用）消防验收工作, 甲方应主动配合提供相关手续材料。甲方消防验收和年检需要乙方配合, 乙方应主动配合。
5.租赁期内, 消防部门如对租赁物内甲方提供消防设备设施提出整改要求, 甲方需按消防部门要求进行整改; 如因乙方自行增加消防设施被消防部门要求整改, 由乙方进行整改。任何一方不按时进行整改, 另一方都有权垫资进行整改, 费用由责任方负担。
6.租赁期内, 甲方负责提供消防设施器材维保责任以及由此产生相关费用（但乙方原因使用不妥或不合理使用除外）, 乙方装修添置消防器材维保责任以及由此产生相关费用由乙方负担。
第九条 水电
1．甲方确保租赁物有正式供电供水服务, 确保租赁物取得供电部门提供 KW正式用电功率并设置开关和配电箱。甲方确保租赁物总进水口直径不少于 CM, 水压正常, 确保水电能满足乙方商铺需要。租赁物层配电箱前供电设施和供水计量表前供水设施由甲方负责维护。
2．甲方负责在乙方进场装修前按乙方要求将电源接至租赁区域提供给乙方独立使用配电柜内, 进行配电柜电量配置。甲方确保乙方能够独立控制租赁物总电源, 确保租赁范围配电柜以及主电缆符合国家电气使用标准及协议约定电量提供要求, 并处于正常完好使用状态。
3.甲方负责在租赁物交付前为乙方租赁部分单独安装水电表, 乙方按该水电表计量数字向甲方交纳水电费。
4. 甲方负责在乙方进场装修前将供水管道接到租赁物提供一个接驳点（具体接驳点位置双方另行协商）, 确保交付乙方使用时处于完好状态, 确保上下水管道通畅, 污水处理等设备设置符合环境保护部门相关要求。
第十条 隶属设施设备
1.甲方应在交付租赁物时确保货梯完好且能正常使用, 自动手扶梯在乙方开业时能正常使用, 并经过当地相关部门验收。甲方应提供相关部门验收合格证实和当年度年检证实。　
2．甲方确保租赁物有可正常使用中央空调系统, 甲方负责该系统维保责任, 确保该系统符合国家和当地标准, 能满足乙方正常经营需要。
3.租赁期间, 甲方提供中央空调系统正常运行和维保, 空调末端维保由乙方负责。
第十一条 物业服务
1．甲方或甲方委托物业服务企业应与乙方另行签署物业服务协议, 对租赁物物业服务事宜进行明确。甲方对物业服务企业推行本协议及物业服务协议行为负担连带责任。
第十二条 双方权利与义务
1.甲方确保租赁物系正当建筑物, 没有被查封、 冻结, 产权清楚没有争议。共有权人(如有)同意出租。甲方确保其已取得了租赁物以及隶属场地、 隶属设备设施全部、 正当、 没有任何异议出租权利, 如因为该产权争议影响乙方正常营业, 则乙方有权在书面通知甲方后, 有权暂停支付租金。如乙方恢复正常营业后需立刻支付租金。房屋未被登记为其她企业或个体工商户营业场所; 依据《中国消防法》要求, 所出租房屋符合乙方从事经营活动时对消防条件要求;
2.在承租期内, 甲方不得以任何理由对乙方租赁物内停水、 停电、 停中央空调等方法, 不然甲方应赔偿乙方停业期间直接损失。
3. 甲方确保不堵塞租赁物全部入口、 公共通道, 以及该物业全部公共设施, 包含自动扶梯、 客货梯等在乙方营业时间内一直处于便捷、 通畅使用状态。
4.租赁期限内, 甲方确保租赁房屋主体结构、 楼梯、 楼板和墙体承重, 楼板屋面和墙体防水性, 线路安全性等符合国家相关标准, 不然, 因为上述原因造成乙方损失, 甲方应负担责任。甲方应负责对该房屋所在建筑物内共用地方及其共用设施进行日常维修、 保养, 并确保其一直处于正常运作状态。
5．乙方有权在租赁房屋外墙等合适地点悬挂广告物及安装室外机。且甲方应帮助乙方取得租赁屋外墙及其她合适地点悬挂广告物及安装室外机全部所需审核, 同意。
6．如需出卖或抵押上述房屋, 甲方应提前 个月通知乙方;
7．甲方负责对房屋及其附着物负担正常房屋维修费用, 因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失, 甲方负责赔偿;
8. 在协议期内, 甲方不得再次引进或自行经营与乙方经营范围相近或业态相同性质企业或个人进场经营, 如违约应向乙方赔偿十倍协议确保金违约金。
9．租赁期间, 甲方
10．租赁期内, 甲方因拖欠政府税费, 或因其她债务纠纷造成出租房屋受到限制, 影响乙方正常使用, 甲方应负责赔偿。
11. 租赁期间, 甲方应确保电梯、 消防/火警监测系统、 空调系统及其她多种设施处于良好正常工作状态。乙方承租区域内照明系统由乙方控制, 但乙方承租区域与公共部分交接边界区域单独设置照明回路, 由甲方控制, 甲方应确保乙方在正常营业时间内边界区域照明。租赁期间, 甲方应确保商铺屋顶、 墙壁、 关键供水管道以及动力电缆处于符合国家安全规范状态。并负责以上用设施以及隶属设施日常维修、 保养。
第十三条 违约责任:
1.一方如违约, 守约方为了确保本协议推行, 有权在书面通知违约方后, 代理违约方先行对第三方负担责任、 垫付费用, 或代理违约方按本协议约定采取补救方法。守约方垫付或产生合理费用能够要求违约方直接支付。
2.一方如违约, 守约方可在书面通知违约方并在提供证据材料后, 就违约方依据本协议应负担全部违约责任要求违约方直接支付。
3. 甲方未按约定提供隶属设备设施, 甲方均应免去延迟提供期间租赁费用 (日租赁费＝正常年度租赁费用/365天), 租赁期限及付款日对应延长。
4.任何一方违约而造成对方解除本协议, 违约方应赔偿守约方全部损失。假如守约方依法可解除本协议而未解除, 守约方能够延迟推行本协议全部协议义务, 直至对方违约事实消除。
5.因不可抗力原因, 造成协议无法推行, 任何一方均能够在书面通知对方确定后可依法解除本协议, 而无需负担任何责任。不可抗力指不能预见、 不能避免并不能克服全部自然灾难和意外事件, 包含但不限于地震、 洪灾, 火灾、 罢工、 重大疫情、 城市公共设施停止运转、 战争等。
第十四条 其她条款
1.一方对在洽谈、 签署、 推行本协议过程中知悉对方商业秘密、 对方提供资料、 本协议关键内容、 以及乙方承租事实在未公开之前均负有保密责任, 不然, 违约方须向对守约方支付由此造成全部损失。
2.甲乙双方通讯地址和联络方法已注明在本协议内, 任何一方改变通讯地址和联络方法应立刻书面通知对方, 不然按原通讯地址和联络方法寄发文件视为已送达。
3.当面交付文件, 在交付之时为送达; 经过传真方法, 在发出传真时视为送达; 以邮寄方法, 挂号寄出或者投邮当日视为送达。
4．本协议替换之前双方签署全部意向书（如有）、 备忘录（如有）等内容, 本协议与之前双方签署法律文件如有冲突, 均以本协议为准; 但一方对另一方作出尤其承诺除外。一方未行使或延迟行使全部或部分协议权利、 未要求或延迟要求对方推行全部或部分协议义务, 不应被视为此权利放弃, 本协议另有约定除外。
5.因不可抗力原因, 致使承租房屋或设备损坏, 双方互不负担责任。如因不可归责原因, 致使租赁房屋部分或全部损毁、 灭失, 承租方能够要求降低租金或不支付租金; 因租赁房屋部分或全部毁损、 灭失, 致使不能实现协议目, 承租方能够要求解除协议。
第十五条 提前终止协议。
租赁期间, 任何一方提出终止协议, 需提前 天书面通知对方, 经双方协调后签署终止协议书, 在终止协议书生效前, 本协议仍有效。
如因国家建设、 不可抗力原因造成甲方必需终止协议时, 通常应提前 天书面通知乙方, 所以给乙方造成经济损失甲方不予赔偿。
第十六条 租赁期限届满前, 如乙方要求继续租赁, 则须提前 　 天书面向甲方提出, 甲方在协议期满前 天内向乙方正式书面回复, 在相同情况下, 应优先租给乙方, 租金参考当初周围同档次房屋租金价格。假如续租, 双方应重新签署租赁协议。
第十七条 本协议经甲乙双方签字之日起生效。因协议部分条款无效、 被撤消或者终止, 不影响协议中独立存在相关处理争议方法条款效力。
第十八条 本协议在推行过程中如发生争议, 由双方当事人协商处理; 协商不成, 任何一方都有权依法向人民法院起诉。
第十九条 本协议未尽事项, 双方可签署补充协议, 补充协议与本协议含有相同法律效力。
第二十条 本协议及其补充协议中未要求事项, 均遵照《中国协议法》及相关法律、 法规和政策实施。
第二十一条 本协议一式 份, 甲乙双方各执 份。
出租方（盖章、 签字）: 承租方（盖章、 签字）:
地址: 地址:
年 月 日 年 月 日