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怎样买房协议书样才有效

房屋买卖协议只要含有书面形式、 行为主体适格、 意思表示真实、 不违反社会公共利益等协议通常生效条件, 即为有效成立, 双方当事人必需信守。

买房协议样本以下:

(某某房产企业)房屋(内部)认购协议

编号

出售方(以下简称甲方): (某某房产企业)

注册地址;

电话传真

认购方(以下简称乙方):

联络地址:传真:

身份证:电话:

经甲乙双方友好协商, 本着平等自愿、 老实守信标准, 签署本预约协议便于双方共同信守。

一、 乙方所认购房屋基础情况

乙方自愿认购甲方开发位于(商品房具体位置)号楼单元房, 标准层建筑面积大约为平方米;阁楼面积约为平方米;储藏室(大、 小)为号, 建筑面积约为平方米。

二、 计价方法与价款

1、 乙方所认购房屋标准层单价为元/平方米, 总房价约为　元。

2、 乙方所认购阁楼价格为元/平方米, 阁楼总价款约为　元。

3、 乙方所认购储藏室(大、 小)单价元/平方米, 储藏室总价款约为　元.

4、 房款约总累计为　元, (大写佰拾万仟佰拾元整)

5、 公共维修基金按总房款2%收取, 房屋交付使用时由该小区物业管理企业统一收取。

6、 凡属乙方使用房屋设备、 配套设施发生费用(包含但不仅限于有线电视开通费、 宽带网使用开通费、 电话开通费等)由乙方自付, 应于主体封顶后一个月内交小区物业管理企业。因乙方拒绝或拖延付费造成不能(按期)使用, 由乙方自行负担责任。

三、 付款方法:

买方愿意采取下列第种方法付款:

(一)一次性付款;

(二)分期付款;

(三)向银行借款方法付款。

签署本认购书时, 买方应向卖方支付定金人民币佰拾万仟佰(小写元), 如乙方原因造成违约责任此定金不予退还。

签署正式房地产商品房买卖协议后, 买方已付定金自动转为购房款一部分。

面积差异处理

如本协议约定面积与产权面积发生差异, 最终面积以房管部门实测为准, 房款据实结算多退少补。该商品房分摊面积根据国家相关要求计算。

四、 逾期付款违约责任

1、 如乙方不能在协议要求时间内付款, 甲方有权解除协议, 并对该商品房另行处理, 同时甲方有权向乙方按逾期付款总额同期银行存款利率收取违约金。

2、 甲方取得《商品房预售许可证》时, 须以书面或电话形式通知乙方, 乙方应自接到通知之日起七日, 内带齐相关证件到甲方指定地点签署正式《商品房买卖协议》, 本协议废止。

如乙方不能在约定时间内签署正式《商品房买卖协议》、 按时付款及办理贷款手续, 甲方有权对乙方预定商品房另行处理, 并有权没收乙方全部定金。如乙方享受优惠后, 不能按协议方法全额付款, 将不再享受优惠。

五、 交付期限:

甲方于年月日前依据国家相关要求交付乙方使用(遭遇不可抗力原因除外)。如甲方不能按时交付, 逾期六十日, 甲方按同期银行存款利率和延期天数向乙方支付已付款利息, 甲方不另行负担任何责任。

六、 乙方须确保其地址、 联络电话、 传真号码等联络方法真实性, 方便于甲方立刻联络, 不然, 由乙方负担不能立刻通知所造成一切后果。

七、 未尽事宜, 双方依据国家相关要求协商处理。

八、 本协议一式三份, 甲乙双方各执一份, 立案一份。

九、 本协议自甲、 乙双方签署之日起生效。

出售方(签章): 认购方(签章):

法定代表人: 法定代表人:

委托代理人(签章): 委托代理人(签章):

年月日年月日

签于

(某某房产企业)

年月　　日
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