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商铺租赁协议
出租方（以下简称甲方）__________________
　　承租方（以下简称乙方）__________________
　　甲乙双方本着老实信用, 互利互惠标准, 依据《中国协议法》法律, 法规要求, 就乙方租赁甲方房屋相关事宜达成本协议, 以兹共同遵守:
　　第一条: 租赁房屋坐落地址及商铺面积
　　商铺坐落地址: ________________________.商铺面积约______平方米。
　　第二条: 租赁用途: 商铺使用。
　　第三条: 租赁期限
　　1、 租期五年: ______年_____月_____日至______年_____月_____日。
　　2、 续租: 本协议约定租赁期满后, 假如甲方同意乙方能够继续承租本协议项下房屋, 续约期内租金, 由双方依据当初市场价格协商确定, 在相同条件下乙方有优先权, 续约期内双方权利义务除双方另有约定外均适用本协议对应要求。
　　第四条: 租金和支付方法及租金交纳期限:
　　1、 租赁金额: 每年___________元。
　　2、 付款方法: 上交款。甲乙双方自签署本协议之日, 乙方一次性向甲方支付整年房租, 第二年至第五年房租要提前一个月交。
　　3、 乙方必需根据约定向甲方交纳租金。到期不交视同违约, 违约金壹拾万元整。
　　第五条: 房屋隶属设施及费用负担
　　1、 承租区域内设施使用乙方向甲方或第三物业管理者支付水、 电费、 房产、 土地使用税及其她产生直接费用。收费标准按北京相关标准实施。
　　2、 使用该房屋进行商业活动产生其她各项费用均由乙方缴纳, （其中包含乙方自己申请安装电话、 宽带、 有线电视等设备费用）
　　3、 租赁期间, 由乙方造成租赁房屋质量或房屋内外部设施损毁, 包含房内外防水、 门窗、 水电等, 维修费由乙方负责。
　　第六条: 租赁期间房屋修缮
　　1、 出租方房屋交给承租方后, 承租方在使用期间装修及修缮有承租方自行负责。如承租方不再使用出租房屋后, 承租方不得破坏已装修固定设施及房屋构架。
　　2、 承租方装修过程中需改变房屋原貌或改变关键结构时得向甲方申请, 得到甲方及相关部门领导同意后方可施工, 施工单位要有资质单位, 并向相关部门立案, 施工期间和施工后出现任何事情与甲方无关。如未经同意私自施工, 甲方有权提前终止协议, 并赔偿损失。造成后果由双方协商或移交法律部门追究法律责任。
　　第七条: 甲方权利和义务
　　1、 有权按本协议要求向乙方收取租金及其她各项费用或逾期违约金。
　　2、 监督乙方正确使用房屋、 并确保房屋内外各类设施在乙方进场时能正常使用。
　　3、 甲方不负担乙方经营风险及责任。
　　4、 在乙方有以下行为时: 私自将房屋整修转租、 转让或转借; 利用承租房进行违规及违章经营和非法活动时, 损害公共利益或甲方利益时; 拖欠租金行为。甲方有权提前终止协议, 并提出赔偿。乙方租赁期间内能够部分面积招租或招商, 甲方不得以任何理由干涉。
　　5、 与乙方另签署消防安全协议书此协议附件, 监督乙方安全使用房屋, 针对发觉乙方安全有权要求限期整改。
　　6、 在乙方办理工商、 税务等手续时, 甲方应为乙方提供房屋相关证实文件。
　　7、 在乙方没有违反使用水、 电时, 甲方应确保商铺正常见水用电。
　　第八条: 乙方权利和义务
　　1、 根据房屋使用用途, 使用租赁房屋开展正常经营活动, 不受甲方干涉, 但乙方不得私自改造用途。
　　2、 确保消防安全, 假如因乙方使用房屋或经乙方装修房屋出现并造成人身财产损害时, 均由乙方负担全部赔偿责任。
　　3、 根据交纳房屋租金及其她费用。
　　4、 不私自拆改房屋结构, 不在租赁房屋内从事违法活动。
　　5、 甲乙双方在经营过程中如因对方原因造成双方无法正常经营, 所带来一切损失由责任方负担。并负责损失赔偿。
　　第九条: 违约责任和协议终止赔偿方法
　　1、 若租赁房屋因不可抗力自然灾难造成损毁和造成承租人任何损失或无法使用房屋时, 双方互不负担责任, 协议终止。
　　2、 若甲乙双方在没有违反本协议情况下提前解除协议或租给她人, 视为单方违约、 应赔偿对方一切经济损失。并有壹拾万元违约金。
　　第十条: 争议处理措施
　　本协议在推行中如发生其她争议, 双方应友好协商处理, 协商不成时, 任何一方均能够向人民法院起诉。
　　第十一条: 本协议如有未尽事宜, 按《中国协议法》相关要求, 经甲、 乙双方共同协商, 作出补充要求, 补充要求与本协议含有相同效力。
　　第十二条: 本协议至双方签字盖章后生效, 本协议_____页, 一式两份, 甲乙双方各执一份, 都有相同法律效力。
　　出租方（盖章）_____________ 　　 承租方（盖章）_____________
　　法定代表人（签字）_________ 　　法定代表人（签字）_________
　　联络电话: __________________　　 联络电话: __________________
　　联络地址: __________________ 　　联络地址: __________________
　　身份证号: __________________ 　　身份证号: __________________
　　______年_____月_____日 　　 ______年_____月_____日