高科花园租赁合同模板.doc

房屋租赁协议

出租方(甲方): __________
承租方(乙方): __________

甲乙双方在平等、 自愿、 协商一致基础上, 就下列房屋租赁达成以下协议:

第一条 出租房屋基础情况
甲方房屋 (以下简称出租房屋) , 坐落于西安市高新区高科新花园小区6号楼7层701室, 房屋结构为剪力墙, 建筑面积143平方米, 甲方将该房屋（含地下停车位一个）出租给乙方作住房使用。房屋隶属设施见附件:

第二条 租赁期限
租赁期限为一年, 自2月15日甲方将房屋交付乙方使用起至2月14日止。

第三条　租金、 交纳期限和交纳方法
1．甲乙双方议定出租房屋租金为每个月人民币(大写)肆仟贰佰元整（¥4200）;
2．租金采取押一付六方法, 由乙方以现金支付;
3． 乙方应于本协议生效之日向甲方支付租金人民币(大写)贰万玖仟肆佰元整（¥29400其中确保金4200元）。先付后用, 以后租金按每六个月结算一次, 支付应在付款期末前30日支付。

第四条 房屋交付期限
甲方应于本协议约定交房之日, 将出租房屋交付给乙方。

第五条 甲方对房屋产权承诺
甲方确保出租房屋没有产权纠纷; 房屋出租后, 如因房屋产权纠纷、 按揭、 抵押债务等事项给乙方造成经济损失, 由甲方负担全部责任, 负责赔偿;

第六条 相关费用
1.租赁期间, 水电费、 取暖费、 燃气费、 电话费、 物业费、 有线电视费、 网络使用费以及其它由乙方居住而产生费用, 由乙方立刻根据物业相关要求负担;
2. 甲方已交付物业费等费用________元整, 由乙方在协议生效之日起一次性支付;
3.租赁结束时, 乙方如有欠费, 必需交清欠费。如不缴清欠费, 则由甲方从确保金中直接扣除。

第七条 出租房屋修缮和使用
1．甲方对出租房屋及其设备应定时检验, 立刻修缮, 以保障乙方安全正常使用。
2．甲方对出租房屋及其附着设施修缮须提通知乙方, 乙方应主动帮助配合。乙方向甲方提出出租房屋维修请求后, 甲方应立刻提供维修服务, 但对乙方装修装饰部分甲方不负有修缮义务;
3．乙方应合理使用出租房屋及其隶属设施。因乙方管理使用不妥造成房屋及其隶属设施损失和维修费用, 由乙方负担并负责赔偿甲方损失。
4.乙方发觉设备故障应立刻通知甲方, 乙方因疏忽未立刻发觉设备故障或发觉故障未立刻通知甲方修缮, 由此造成多种损失, 由乙方自行负担。
5．在承租期间, 未经甲方同意, 乙方不得改变出租房屋结构及其用途。装修或添加对房屋结构有影响设备, 须事先取得甲方书面同意。
6.租赁期满, 乙方应确保房屋及配套设施完好无损, 因为乙方原因造成该房屋及其配套设施损坏, 由乙方负担赔偿责任。乙方交还房屋时, 还应确保房屋洁净整齐。

第八条 出租房屋转让与转租
1．租赁期间, 如甲方转让房屋全部权, 须在1个月前书面通知乙方, 在相同条件下, 乙方享受优先购置权。
2．租赁期间, 甲方如将房产全部权转让给第三人, 本协议对新房屋全部些人和乙方继续有效。
3．未经甲方书面同意, 乙方不得转租、 转借出租房屋。
4.协议期满后, 如甲方仍继续出租房屋, 乙方拥有优先承租权。

第九条 协议变更、 解除和终止
1．租赁期间, 甲乙双方能够协商变更或解除本协议。
2．有下列情形之一, 甲方有权解除本协议并提前5日书面通知乙方, 收回出租房屋:
（1）乙方不交付或者不按约定交付租金;
（2）乙方所欠各项费用达（大写）壹仟元（¥1000）以上;
（3）未经甲方同意, 乙方私自改变出租房屋用途;
（4）乙方违反本协议约定, 不负担维修责任致使房屋或设备严重损坏;
（5）未经甲方书面同意, 乙方将出租房屋转租给第三人;
（6）乙方在出租房屋进行违法活动。
3．有下列情形之一, 乙方有权解除本协议并提前5日书面通知甲方:
（1）甲方拖延交付出租房屋达5日以上;
（2）甲方违反本协议约定, 不负担维修责任, 使乙方无法继续使用出租房屋;
4．租赁期满或协议解除, 乙方必需按期搬出自有物件, 将出租房屋退还甲方。搬迁后5日内房屋如仍有余物, 视为乙方放弃余物全部权, 由甲方处理。如乙方逾期不搬迁, 乙方应赔偿甲方所以所受损失, 必需时甲方可强制实施。
5．租赁期满时, 本协议即终止。如乙方要求继续租赁, 应于协议到期日前2月书面向甲方提出, 甲方在收到乙方通知后10日内作出书面回复, 如同意继续出租, 则续签租赁协议, 但因市场改变房屋租赁价格有所改变, 甲方有权根据市场价格调整房屋租赁价格。

第十条 违约责任
1. 甲方违约责任
（1））甲方违反本协议约定, 私自解除协议并提前收回房屋, 应根据本协议租金总额1.5%向乙方支付违约金, 还应对超出违约金以外乙方损失进行赔偿。
（4）甲方怠于推行维修义务或情况紧急, 乙方对出租房屋进行维修, 甲方应支付乙方维修费用或折抵租金, 乙方应提供有效凭证。
（5）甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而造成本协议无效时, 甲方应赔偿乙方所以受到损失。
2．乙方违约责任
（1）乙方逾期支付租金,每逾期一日, 应向甲方支付月租金总额1.5%滞纳金。
（2）租赁期间, 乙方逾期交纳本协议约定应由乙方负担费用, 每逾期一日, 应根据上述费用总额1.5%向甲方支付滞纳金。
（3）租赁期间, 因乙方实施本协议第十条第二项除前两类行为外其她违约行为, 甲方解除协议, 乙方自行负担法律责任, 并应根据本协议租金总额10%向甲方支付违约金, 还应对超出违约金以外甲方损失进行赔偿。
（4）乙方违反本协议约定, 私自解除协议并提前退租, 应根据本协议租金总额10%向甲方支付违约金, 还应对超出违约金以外甲方损失进行赔偿。
（5）租赁期满, 乙方逾期归还出租房屋, 每逾期一日, 应向甲方支付月租金总额1.5%房屋占用费, 还应负担因逾期交付给甲方造成损失。

第十一条　免责条件
1．房屋如因不可抗拒原因造成损毁或造成乙方损失, 甲乙双方互不负担责任。
2．因市政建设需要拆除或改造已租赁房屋, 使甲乙双方造成损失, 互不负担责任。
因上述原所以终止协议, 租金按实际使用时间计算, 多退少补。

第十二条 其她约定事项
因天燃气甲方购置较多, 燃气费乙方按使用量（按市场价）给甲方交付

第十三条 协议生效
1．本协议经双方当事人签字（盖章）之日起生效。
2．本协议一式二份, 双方各执一份。
3．本协议如有未尽事宜, 须经双方协商做出补充约定, 补充约定与本协议含有相同法律效力。

第十四条 争议处理
因本协议发生纠纷, 双方协商处理, 协商不成, 任何一方都有权向出租房屋所在地人民法院提起诉讼, 请求司法处理。

出租方（甲方）: 承租方（乙方）:

身份证号码: 身份证号码:

电话: 电话:

签约日期: 签约日期:

附表1: 水、 电、 燃气表数
项目
读数

厨房水表

主卫水表

客卫水表

电表

燃气表

附表2: 房屋配套设施清单
序号
类别
名称
数量
备注

1

家
电
类

LG冰箱
1

2
46”海信液晶电视机
1
含遥控器

3
西门子滚筒洗衣机
1

4
普田抽油烟机
1

5
普田燃气灶
1

6
阿里斯顿燃气壁挂锅炉
1

7
海信60空调柜机
1
含遥控器

8
海信35空调壁挂机
3
含遥控器

9

家
具
类
1.8米床
2

10
1.5米床
1

11
1.8米席梦思
2

12
1.5米席梦思
1

13
床头柜
4

14
2.3米衣柜
1

15
2米衣柜
1

16
五斗橱
1

17
六斗橱
1

18
写字台
2

19
电视柜
1

20
转角沙发（含榻）
1

21
大理石茶几
1

22
1.3米圆大理石餐桌
1

23
餐边柜
1

24
餐椅
6

25
1.2米鱼缸
1

26
沙发套（换洗用）
1

27

配
套
设
施
橱柜
1

28
更衣柜
1

29
浴缸
1

30
马桶
2

31
洗脸池（盆）
2

32
拖把池
1

33
窗帘（付）
4

34
钥匙

35
门禁卡

36
车库门禁卡