商铺经营权转让合同模板.docx

商铺经营权转让协议

出让方:
（以下简称甲方）

受让方:
（以下简称乙方）

依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》及其她相关法律、 法规之要求, 本着平等、 自愿、 协商一致标准, 达成本租赁协议, 约定以下:
第一条、 协议标
1、 地点:
2、 商铺位置:
3、 商铺面积:

第二条、 商铺经营权内容
1、 甲方将特定商铺经营权约定时限出让给乙方, 乙方在出让期限内对该商铺享受使用和收益权利, 出让期间产权仍然归甲方全部。
2、 经营业态计划: 乙方经营范围为: ,
乙方未经甲方统一, 不得私自改变经营范围和业态, 不然甲方有权收回出让铺位, 解除协议并追究经济赔偿。
3、 乙方经营活动必需遵守国家法律法规, 并按要求依法纳税和缴纳工商、 卫生防疫等管理费用。

第三条、 出让期限、 价款及付款方法
1、 出让期限: 自 年 月 日至 年 月 日。
甲方于 年 月 日前, 将协议约定商铺交付给乙方。
2、 出让价款: 该商铺四十年经营权出让单价为（RMB） 元/㎡（使用面积）, 出让总价款为（RMB） 万元整。
3、 乙方根据 方法付款, 乙方于 年 月 日支付。

第四条、 其她费用
其她费用是指: 除去出让金外, 乙方因经营须缴纳经营确保金, 商铺运行正常发生物业管理费、 铺内装饰照明和其她用电、 自来水以及铺内灭火器购置维修等费用。
1、 经营确保金: 元/铺, 乙方于交房前一次性缴给甲方。
2、 物业管理费:
①第一年物业费用暂定为 元/㎡, 物业费关键包含: 公共卫生费、 保安管理费、 基础照明费、 公共使用水电费等。
②物业费收取方法: 第一年物业费, 乙方入驻经营前一次性交清。以后每年年度物业费于当年 月 日前一次性交清。
③因国家政策性价格调整, 以上项目费用标准发生变动时, 甲方可依据费用改变情况做出对应调整。因市场管理需要须增加物业项目时, 甲方应对新增项目制订合理收费标准。
4、 乙方使用商铺从事商业活动前, 应在工商、 税务、 卫生等部门办理正当注册登记手续, 全部税、 费由乙方独立负担, 并依国家要求按期缴纳。

第五条、 权利和义务
（一） 甲方权利义务
1、 甲方依据国家相关法规和市场商铺管理规范, 对乙方经营活动有监督、 管理权利。
2、 甲方有权对市场进行整体管理, 并向乙方收取物业管理及本协议约定费用。甲方要保障市场公共区域清洁卫生, 维护公共秩序和商场安全防范, 发明良好环境。乙方不按时缴纳租金及相关费用时, 甲方有权收取滞纳金, 情节严重甲方有权将该商铺无条件收回另行处理。
3、 甲方依据商场管理制度和要求, 对乙方违章经营有处罚权利。因乙方原因造成重大责任事故时, 应负担对应经济及法律责任, 情节严重甲方有权将该商铺无条件收回另行处理。
4、 甲方可依据市场发展对商场经营业态进行计划、 调整, 乙方必需接收统一计划, 不然甲方有权终止本协议收回乙方商铺。
5、 甲方有权参考国家法定节假日之要求或依据当地域商业经营特点制订和调整市场营业时间。
（二） 乙方权利和义务
1、 乙方交清协议约定价款后, 即取得协议约定时限商铺经营权, 享受该 商铺使用和收益权利。
2、 乙方在经营期间要遵守商场相关管理要求和规章制度, 并自己负责本商铺财产安全。乙方有义务参与甲方所组织统一活动。
3、 乙方在经营期间必需根据商场要求立刻交纳、 物业管理、 自用水电及协议约定费用, 依法主动交纳国家要求各项税费, 如有拖欠甲方有权动用乙方确保金支付, 并收取天天 滞纳金。
4、 乙方在甲方许可情况下可转让商铺经营权, 甲方应做变更登记并收取对应过户手续费用, 新受让人须与甲方重新签署协议, 新受让人只享受剩下年限经营权, 同时本协议甲方与乙方一切关系将自动解除。

第六条、 违约责任
1、 因整体管理需要, 乙方必需按甲方要求日期进场经营, 如不能按要求日期和要求进场经营, 甲方有权单方面解除本协议, 收回其所出让铺位, 并追究乙方违约责任。
2、 乙方应按协议要求经营项目经营, 未经甲方同意不得改变经营范围、 不得私自提前退租、 不得无故歇业、 不得转租、 合租或用商铺做抵押, 不然甲方有权单方面解除本协议。乙方缴纳出让金不予退还。
3、 甲方与乙方签署协议而且乙方已根据协议推行全部条款后, 甲方未按期向乙方移交所出让商铺时, 属甲方违约, 乙方有权向甲方索回延误期租金, 或将延误期顺延。
4、 在协议期内, 甲方如无故单方面宣告终止协议属甲方违约, 甲方应将所收出让总款根据剩下出让期限分摊部分款项退给乙方。
第七条、 免责条款
1、 本协议履约期间如因自然灾难、 战争等不可抗力原所以造成一切损失, 甲乙双方均无权向对方提出赔偿要求。
2、 如碰到国家和政府整体性改造和商场重大改扩建须拆除该商铺时, 本协议能够随即终止, 甲方应将未履约完剩下出让金（不计利息）退还乙方, 并根据市场折旧酌情赔偿乙方铺位装修成本。

第八条、 其她事项
1、 本协议一经签署, 甲乙双方对协议约定时限商铺经营权交易即告完成, 甲方不再负责调换和退款。
2、 本协议未尽事项, 可由双方约定后签署补充协议; 协议补充协议与本协议含有相同法律效力。
3、 本协议累计四页, 壹式贰份, 甲乙双方各执壹份, 双方签字后协议生效。

甲 方: 乙 方:

委托代理人: 委托代理人:

电 话: 电 话:

协议签署日期: 年 月 日