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购房协议违约责任
【篇一: 购房协议首付后违约金】

篇一: 商品房买卖中逾期交房应该怎样计算违约金
商品房买卖中逾期交房应该怎样计算违约金
衣、 食、 住、 行缺一不可。在大家处理了温饱问题以后, 买一套称心如意房子便被提上了日程。买房人多了, 纠纷自然也纷沓而至。除了房产证纠纷、 物业纠纷之外, 逾期交房也在商品房买卖纠纷中占据较大百分比。那到底该怎样计算违约金呢？
■案例回放
8月11日, 史先生与开发商签署了《商品房预售协议》, 史先生房款累计543765元, 定金3万元, 首付款21万元, 银行按揭30万元。双方约定, 入住后7日内, 定金转化为房款并交付尾款3765元。交房时间2月1日, 若逾期交房, 根据史先生已付房款数额万分之一/天计算违约金。
为早日住上新房, 史先生早于8月5日就已支付定金3万元; 8月15日又支付了21万元首付款; 随即银行按揭手续也于9月25日办妥。但因种种原因, 开发商却未能按期交房。在史先生一再催促下, 开发商才于9月15日通知史先生验收房屋, 比原定交房日期迟了大六个月。
史先生多交了大六个月房租, 难免心生怨气, 要求开发商赔偿, 并支付逾期交房违约金30032元。但开发商却认为, 史先生算法欠妥, 应根据已付房款（即首付款21万元）万分之一/天计算, 只同意负担违约金4767元。双方争吵不下, 只好对簿公堂。
经过法院调解, 开发商最终赔付史先生11577元。既不是史先生要求30032元, 又不是开发商提出4767元, 赔付金是怎样计算出来呢？我们不妨来听听北京市三信律师事务所何正永律师说法。
■律师说法
北京市三信律师事务所何正永律师:
开发商应负担违约责任
何正永律师认为, 双方签署《商品房预售协议》正当真实有效。开发商没有根据约定时间交付房屋, 组成违约, 应负担违约责任。违约金由已付房款、 利率和逾期时间三部分组成。 首先, “已付房款”包含首付款和银行按揭款, 并不是开发商所称21万元首付款, 而应该包含银行按揭30万元。开发商有意混淆了商品房买卖与银行按揭两个不一样性质法律关系。因为银行按揭30万元已经向开发商支付,故应纳入已付房款。
不过, 定金和尾款不能纳入“已付房款”。根据双方约定, 入住后7日内, 定金才转化为房款。作为计算违约金基数自然不应该包含3万元定金。同理, 史先生在入住后7日内才交付尾款, 尾款也不应该纳入已付房款。
所以, 本案计算违约金基数“已付房款”, 既不是史先生要求总房款, 也不是开发商所谓首付款, 应该是首付款21万元与银行按揭30万元之和, 累计51万元。
其次, 需要确定是逾期交房利率。依据最高人民法院《相关审理商品房买卖协议纠纷案件适使用方法律若干问题解释》之要求, 违约金或损失, 有约定根据约定, 没有约定, 根据逾期交房期间相关主管部门公布或有资格房地产评定机构评定同地段同类房屋租金确定, 或者参考逾期贷款利率（现在为万分之二点一/天）标准计算。所以,利率应该根据双方约定万分之一/天计算,而不能依据史先生事后意愿更改为万分之二点一/天。何律师提醒购房者, 在签署协议时一定要注意审查违约金利率标准, 不要等到发生纠纷时才意识到自己利益遭受损失。
最终, 需要认定是逾期时间, 开发商未能按期交房应负担违约责任。逾期时间应该从双方签署交房日期, 即2月1日开始算起, 直至开发商通知验收日期, 即同年9月15日止, 而并非史先生办理入住手续日子。所以, 逾期时间累计227天。
元。（于杨）
《京华时报》 10月22日
业主维权视点:应怎样计算逾期交房违约金
■案例回放:
8月, 王先生在某开发商处以按揭方法购置了一套住宅。协议约定: 该套住宅总房款30万元, 5月1日交房。王先生首付12万元, 剩下18万元以按揭贷款方法支付。协议签署以后, 开发商办理了协议登记立案手续。王先生支付了12万元首付款, 并签署了抵押贷款协议, 办理完善相关按揭手续, 并于10月开始向按揭银行交纳月供款。
5月1日, 到了协议约定交房日期。开发商向准备接房业主发出通知: “因一些原因, 现延期交房, 具体交房日期暂定在8月1日。”8月1日, 王先生到开发商处办理了接房手续, 并向开发商提出支付违约金要求。因就违约金怎样支付问题未达成一致, 王先生起诉至法院, 请求法院判令被告支付违约金。 法院经审理后发觉, 买卖双方在购房协议中就开发商逾期交房怎样负担违约责任有约定。其约定为: “开发商逾期交房在30日内, 每日根据购房者已付房款万分之0.5支付违约金。逾期超出30日, 购房者有权解除协议。购房者不解除协议, 开发商每日根据购房者已付房款万分之0.5支付违约金, 直至实际交付房屋为止。” 开发商逾期交房已成事实, 应根据协议约定负担违约责任。因王先生已办理了抵押贷款手续, 且已支付数月按揭月供款, 即可证实王先生已将全部30万元购房款支付给开发商。开发商所提出根据王先生首付12万元作为计算违约金基数理由是不成立。开发商逾期交房超出了30日, 且王先生选择继续推行协议, 则开发商应每日根据全部购房款30万元万分之0.5来支付违约金, 计算得出开发商每个月应支付给王先生违约金在450元左右, 该违约金支付标准显著低于同地段、 同类房屋平均租金, 不足以填补给王先生造成损失, 应给予合适提升。法院判决开发商根据每个月900元标准向王先生支付违约金。
■律师分析:
以上案例表明, 在计算逾期交房违约金时, 应根据购房者已支付房款作为计算基数。在以按揭贷款方法购房, 只要购房者已办理了按揭购房手续, 并能够证实银行已将贷款支付给开发商, 则应根据首付款和贷款总和为计算基数来计算违约金。计算时间自协议约定交房时间第二天开始, 计算抵达成交房条件并实际交房时。
购房全攻略之协议签署注意事项
在购房过程中, 面对销售员回复、 承诺不能作为以后发生纠纷时法律依据, 一切以购房协议及补充协议为准, 所以签署购房协议是很关键步骤。也是最需要注意步骤。 签署协议
一、 购房协议范本
购房协议关键内容包含以下几方面:
1. 甲方土地使用依据及商品房情况, 包含位置、 面积、 现房、 期房、 内销房、 外销房等;
2. 房价, 包含税费、 面积差异处理、 价格与费用调整特殊约定等;
3. 付款约定, 包含优惠条件、 付款时间、 付款额、 违约责任等;
4. 交付约定, 包含期限、 逾期违约责任、 设计变更约定、 房屋交接与违约方责等;
5. 质量标准, 包含装饰、 设备标准、 承诺及违约责任和基础设施、 公共配套建筑正常运转
承诺、 质量争议处理等;
6. 产权登记和物业管理约定;
7. 保修责任;
8. 乙方使用权限;
9. 双方认定争议仲裁机构;
10. 违约赔偿责任;
11. 其她相关事项及附件, 包含房屋平面图、 装饰、 设备标准等。
二、 补充协议大部分发展商都会要求购房者签署由其单方提供补充协议, 以限制购房者权利, 甚至采取部分不平等条款侵害购房者利益, 关键表现在以下多个方面:
1、 相关不可抗力: 造成发展商逾期交付房屋原因很多, 不可抗力即是其中之一。因为相关法律要求难以对不可抗力事件一一列明, 发展商通常会对不可抗力范围作扩大性解释, 比如将施工过程中出现重大技术问题或其它发展商不能控制原因列入不可抗力范围, 以规避因为逾期交付房屋而需负担违约责任, 对此购房者应该在补充协议中尽可能明确不可抗力事件范围, 在出现不可抗力时发展商应该提供政府主管部门、 公证机构或专业判定机构证实性文件才能作为其免责理由, 同时约定当不可抗力事件造成逾期交房超出一定时限时, 购房者有权终止协议, 要求发展商退还已经支付全部款项, 或者就逾期实际天数要求发展商给予一定数额经济赔偿。
2、 相关分摊建筑面积: 作为房屋总建筑面积一部分, 分摊面积多少, 直接影响购房者实际取得使用面积。对此尽管《北京市商品房销售面积计算及建筑面积分摊暂行要求》等法规作了明确要求, 实际操作中部分发展商仍然将经营性用房、 人防工程或其她与房屋无关面积调整实测面积和暂测面积误差。购房者能够参考上述相关要求, 认真审核发展商在补充协议中列明分摊范围, 对不符正当律要求部分果断要求给予删除。或者在补充协议中明确所购房屋实际使用率, 即实际使用面积与房屋总建筑面积比率, 当发展商交付房屋达不到约定标按时, 购房者即能够选择退房并要求发展商负担违约责任。
3、 相关装修标准: 对于欲售商品房, 尤其是约定了精装修欲售商品房, 购房者一定要明确该等商品房装修标准, 预防被发展商以“进口”、 “高级”、 “优异”等不明确表述误导。提议在补充协议中具体约定与房屋相关全部内外装修、 设施设备种类、 型号、 品牌、 颜色、 位置、 方向、 能够参考市场价格、 达不到上述标准违约责任等, 以最大程度地保护自己利益。
4、 明确要求交房时配套设施和环境达成标准
现在北京交房时争议多, 交房时环境差和配套设施不能使用是一个关键原因, 有没有把交房时配套设施和环境达成标准写进补充协议里呢？锦秋之春补充协议写得很具体: “出卖人应在小区完工之日即6月30日向买受人提供以下设施: (1)小区红外线防盗系统; (2)公共出入口电视监控系统; (3)楼内公共区域烟感报警系统; (4)会所、 游泳池; (5)地下车库; (6)塔楼三层以上每二层设置一个? 空中花园? ; (7)绿化率不低于30%。”
5、 将承诺写进补充协议
售楼人员为了卖房, 常常会向买房人做出多种承诺, 但到兑现时, 不是找不到人, 就是死不认可, 有没有将承诺写进补充协议里呢？肯写房地产商还是有。
以上是购房者在签署发展商提供补充协议中需要注意多个问题。因为标准文本在内容上不足, 以及购房者个性多样化, 购房者应主动向发展商提出自己合理要求, 并经过签署补充协议方法给予明确。
三、 协议陷阱
任意使用免责权
实例: 某房地产企业制订《商品房买卖补充协议》中要求: 非出卖人原因造成延误原因
包含但不限于: 政府管制及办证行为滞后、 政府市政配套未到位、 第三人破坏、 高考期间停工或其她政府要求、 施工单位工期延误、 施工期间停水停电等。出卖人在交房时通知买受人即可据实给予延期交房。
点评意见: 在上述原因中, 有确实能够作为免责事由, 如不可抗力等, 但也要甄别情况实施部分或全部免责。有些则纯属开发商本身或第三方原因造成, 如承建商施工误期、 因技术上需要更改图纸、 因天气影响或其她异常困难及重大技术问题不能立刻处理造成延误等, 这种情况下应由开发商向购房人负担违约责任。其实像高考期间停工、 办证行为滞后等内容是开发商能够预料并提前做好准备, 不能作为免责事由。而像施工期间停水停电、 第三人破坏等则是第三人原因造成, 开发商应向消费者负担违约责任, 再依法律、 依约定向第三人追偿。该格式条款私自扩大自己免责范围, 将第三方对开发商违约风险转嫁到消费者头上, 使开发商逾期行为无须负担任何责任。(-摄影/舒东平)
违约责任不对等
点评意见: 上述格式条款对协议双方支付违约金额度要求不对等。经营者延期交房必需等一个月后方计算罚金, 且额度仅为消费者已付房款3%; 消费者若未按期交付房款, 则立刻视为违约, 并扣罚消费者已交购房款10%作违约金。因为商品房标额大, 双方负担违约金数额相差悬殊。这种条款实质是设置陷阱, 加重消费者责任, 减轻经营者责任。违反了法律公平标准, 消费者可依法申请人民法院或仲裁机构给予撤销或变更。 付款方法要灵活
有不少购房者忽略付款方法灵活性, 万一中间出现问题, 往往会使自己陷入被动境地。 实例: 某消费者与某房地产开发企业签署购房协议, 以68万余元定购了一套房子。在签署《房地产买卖协议》时, 开发商在协议附件中提到, 要求乙方必需在一个半月内办妥全部贷款手续, 不然视其违约, 开发商有权拒绝签署买卖协议并不予退还首付款等。但令人意想不到是, 乙方向银行申请贷款时未能成功, 按协议约定首付款可能无法退还。
点评意见: 上述案例中附件内容显著对购房者不利。通常情况下, 协议附件会对付款方法违约责任进行约定, 但对于没有经验购房者而言, 一定要预防那些只有自己义务和对方权利条款, 以免落入圈套。对此律师也提议能够在附件内容中尤其提出: 假如非买卖双方原所以造成无法办理贷款, 双方均无需负担违约责任。
四、 怎样签署购房协议
了解商品房预售协议基础内容
1、 主体。即房地产开发企业和购房人, 应写明双方名称地址等。
2、 预售商品房基础情况。预售协议应明确记载预售商品房所在地域、 座落、 土地使用权证号、 土地使用权取得方法、 土地使用性质、 建设工程计划许可证号、 商品房预售许可证号、 房屋建筑面积、 房屋结构、 篇三: 购房违约了怎么办？ 10种情况详解购房违约那些事儿
购房违约了怎么办？ 10种情况详解购房违约那些事儿 对于广大购房者来说, 假如能买到称心如意房子是一件令人最快乐事儿, 谁都不想在买房上面发生分歧, 不过有很多购房者在购房违约金上与开发商发生过分歧, 那么购房违约金到底怎样计算, 在签署购房协议时违约责任这一块又要注意哪些呢, 下面与长沙乐房小编一起来看看购房协议违约那些事儿？
购房违约金是怎样计算？
在开发商协议中通常都有要求, 有是预期90天内, 根据已付款利息支付, 从协议交房到实际交房计算。
第一 付款利息 就是根据银行同期贷款利息按日计算。
第二违约金计算, 依据双方约定协议按多少百分比计算方法, 比如: 根据全额房款万分之一标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。负担违约责任和违约事项包含:
(1). 签署认购书后, 购房者不买房或要求换房, 开发商不卖房或要求换房;
(2). 购房者不按期付款;
(3). 开发商不按期交房;
(4). 面积变动超出约定幅度;
(5). 房屋装修标准、 质量不合要求, 保修不到位
(6). 产权过户手续不全或不能按期办理。
商品房保修责任相关文件: 《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房住宅实施住宅质量确保数和住宅使用说明书》《 住宅质量确保书》由房地产开发企业在商品房交付使用时, 向购房人 提供 目: 房地产开发企业对所售商品房住宅负担质量责任法律 文件, 应该列明: 工程质量监督单位核验质量等级、 保修范围、 保 修期、 保修单位等内容。
另外, 假如购房者认为违约金过低, 购房者能够要求退房, 通常有三种情况就能够退房了:
1.延期交付房屋到了开发商与购房者在协议中约定交房以后, 却迟迟得不到开发商入住通知。依据现在《司法解释》要求, 开发商经购房者催告后3个月合理期限内仍未推行, 购房者就有权要求开发商退房, 并要求返还订金或支付房款利息。
2.房屋面积误差超出3%。假如交房时房屋实测面积与签协议时暂测面积误差比绝对值超出3%, 购房者能够提出退房并要求退赔利息。3.房屋质量不合格造成严重影响使用。依据最新司法解释, 因房屋质量问题严重影响正常居住使用, 购房者能够提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格, 能够依据相关要求委托工程质量检测机构重新核验。 长沙乐房网小编总结: 购房违约人10种情况详解:
1.购房协议中对购房违约金多少有约定, 则必需根据购房协议约定来处理。
2.协议有条件推行, 则必需推行, 有条件而不愿意推行, 需要支付违约金。
3.除非买方举出证据, 证实首付提升、 利率上涨, 多出费用将严重影响履约能力, 造成她无法正常生活, 可提出解除买房协议。
4.买房前, 可让有经验专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审, 可把风险降到最低。
5.在签署购房协议过程中, 应该依据现行政策以及未来有可能会出现政策, 将全部可能出现情形统统考虑进来, 并针对这些改变, 提出对应应对策略, 并尽可能在协议中表现出来。
6.购房协议中对购房违约金多少有约定, 则必需根据购房协议约定来处理。7.协议有条件推行, 则必需推行, 有条件而不愿意推行, 需要支付违约金。
8.除非买方举出证据, 证实首付提升、 利率上涨, 多出费用将严重影响履约能力, 造成她无法正常生活, 可提出解除买房协议。
9.买房前, 可让有经验专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审, 可把风险降到最低。
10.在签署购房协议过程中, 应该依据现行政策以及未来有可能会出现政策, 将全部可能出现情形统统考虑进来, 并针对这些改变, 提出对应应对策略, 并尽可能在协议中表现出来。
【篇二: 房屋买卖协议违约问题】

在二手房买卖中, 每遇房上涨或下跌, 都会出现卖方或买方违约情况。诉至法院, 有地方法院判决协议有效, 双方继续推行协议; 而有法院则判决违约一方负担违经责任, 解除双方买卖协议。
一、 房屋买卖协议签署后不推行怎么办
（一）要求继续推行。当事人一方不推行协议义务或者推行协议义务不符合约定, 应该负担继续推行、 采取补救方法或者赔偿损失等违约责任。首先当事人一方可要求违约方继续推行协议, 如对拖延推行约定了违约金仍可要求支付拖延推行违约金, 如没约定拖延推行违约金有损失可要求赔偿损失。
但有下列情况不适用继续推行, 当事人一方不推行非金钱债务或者推行非金钱债务不符合约定, 对方能够要求推行, 但有下列情形之一除外:
1、 法律上或者实际上不能推行;
2、 债务标不适于强制推行或者推行费用过高;
3、 债权人在合理期限内未要求推行。
（二）解除协议, 适用定金罚则或要求对方支付违约金。当事人既约定违约金, 又约定定金, 一方违约时, 对方能够选择适用违约金或者定金条款。
1、 定金罚则, 假如协议当事人在协议中约定了定金条款, 或者另外签订了定金协议, 则能够适用定金。以定金方法负担违约责任做法是: 支付定金一方违约时, 不得要求对方退回定金; 收受定金一
方违约时, 应双倍返还定金。其中需要注意是, 定金数额不得超出协议总价款20％, 超出部分将不被视为定金。
2、 违约金, 如不适用定金罚则适用违约金。当事人在协议中明确约定违约金数额或者计算方法, 而且约定不违法, 也无显著不合理, 则适用协议约定违约金。但假如协议约定违约金数额低于造成损失, 当事人能够请求法院或者仲裁机构给予增加; 假如约定违约金过分高于造成损失, 当事人能够请求法院或者仲裁机构给予合适降低
3、 赔偿损失, 在另外部分情况下, 违约一方应该负担赔偿损失责任:
（1）协议当事人没有约定违约金和定金, 也没有法定违约金能够适用, 假如违约行为给对方造成了损失, 则违约方应负担赔偿损失责任, 数额可由双方约定, 或由仲裁机构裁决和法院判决。
（2）虽有协议约定违约金或者法定违约金, 但违约一方支付违约金不足以赔偿损失, 对于不足部分仍应赔偿损失。损失赔偿金额应相当于因违约给对方造成损失－－包含协议推行后本能够取得利益, 但不超出违约一方在签订协议时预见到或者应该预见到因违约可能造成最大损失。
二、 房屋买卖协议一方违约咋办
根据约定全方面推行协议义务是协议推行一项基础标准。所以, 除协议另有约定或出现可单方解除协议法定情形外, 不管是协议签署后预期违约还是协议推行期届满后实际违约, 如另一方果断要
求继续推行, 除符合《协议法》第一百一十条要求外, 应责令双方继续推行。在推行义务同时, 另一方还有其她损失, 应该赔偿损失。
对于确不能继续推行, 违约方应该赔偿因违约而给对方造成损失, 包含直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失确定, 可参考以下方法:
（一）双方协商确定, 从其约定;
（二）双方不能协商确定:
1、 标准上可比照最相类似房屋市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型; 其次是相邻幢同楼层及房型; 再次是相同区域内房屋）与买卖协议成交价之差确定房屋涨跌损失;
2、 无最相类似房屋比照, 可经过专业机构评定确定房屋涨跌损失。认定损失时间点应从保护守约方利益出发, 以守约方请求为基础, 结合协议约定推行期限届满之日、 违约方违约行为确定之日以及审理中房屋涨跌情况等, 合理确定。
最终, 守约方损失认定还应综合考虑守约方履约情况、 违约方能预见因房屋价值涨跌而产生损失以及双方是否已采取必需方法预防损失扩大等原因。
三、 律师见解
作为长久关注二手房交易崔新江律师认为, 碰到这种情况, 守约一方在向人民法院提起诉讼时, 最好选择让违约方负担违约责任, 解除房屋买卖协议, 而不要选择协议继续推行。理由是:
通常情况下, 业主都是以银行贷款按揭形式从开发商手中购房, 以后按月供款还贷。在购房时间不长, 银行贷款未还完情况下, 房产都抵押给了银行。所以, 在进行二手房交易过种中, 业关键赎楼, 买家要申请过户及申请银行贷款等。在办理这些事项时, 很多情况下是需要原业主配合。假如原业主不配合, 买家根本完不成二手交易过户全部程序。
不仅如此, 在原业主不配合赎楼情况下, 买家就得自行出钱赎楼或找担保企业赎楼。假如原业主另有债务, 极有可能被债权人申请查封。或者原业主真接另找买家, 把房屋过户她人, 使买家落空。 二手房交易中手续繁琐, 风险随时可能发生, 加之在办理交易中不可能每个原业主不配合事情都向法院申请强制实施, 所以不提议买家选择协议继续推行。
律师提醒: 为了预防业主在房价上涨时毁约或买家在房价下跌时退房, 提议在签署房屋买卖协议时约定较高定金或违约金, 增加违约成本, 违约成本大于或等于房价上涨或下跌价值时, 可避免一方违约情况发生。
定金只要不超出房价20%, 就会得到法院支持。
【篇三: 购房协议要注意拟这十个条款】

1、 贷款不成约定
在签署购房协议后, 购房者假如因个人信用统计不良等原因, 造成银行不予放贷, 则购房者协议履约能力就可能会出现问题。假如在购房协议中没有事先妥善约定, 则购房者要负担不能按约付款违约责任。
所以购房者应该争取约定, 要求开发商在协议中注明: 假如因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款, 而造成购房失败, 买卖双方均可解除本协议, 购房者可免责并要求开发商退回所交款项。
2、 明确违约责任
违约责任包含: 签约后购房者要求退房、 不按期付款; 开发商卖房后要求换房, 不按期交房; 达不到交房条件却强行交房; 开发商存在一房二卖, 将房屋抵押情况; 办理过户手续时不符合要求和约定等。
相对来讲, 购房者违约情形和可能性比较小, 基础就是拖延房款而已, 但开发商违约情况却各式各样, 从延期交房到质量问题、 变更计划到办证遇阻等等, 违约可能性也相对较大。
假如只是约定“一方违约, 应该向对方负担损失赔偿责任”, 这么条款有等于无。约定得越具体越好, 才能使违约条款落到实处。
3、 广告内容写入补充条款
很多购房者买房, 往往都是被开发商所宣传广告吸引。假如让购房者真正决定购置是广告或楼书中绿地、 水景、 会所或立即实施市政计划话, 则最好将广告内容写入补充条款, 使其真正成为开发商应该负担责任承诺。并约定假如到时不能实现, 能够解除协议, 并要求开发商负担一定违约责任并明确违约金怎样计算。
4、 面积差异咋处理
交房时, 最常见问题就是套内面积缩水。应在协议中约定套内建筑面积和分摊共有面积多少, 并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差处理方法。并约定超出此范围怎么办, 退房或不退房; 退房包含哪些费用, 不退房怎样负担违约责任等。通常误差超出3%, 可要求退房。
5、 明确计价方法与价款
很多人买房都有这么遭遇, 签署了购房协议, 你再去交首付时候, 开发商告诉你说, 我们房子涨价了, 要么根据涨价后价格来实施, 要么退房。这就要求我们在签署购房协议时, 对于价格条款约定, 要正确到单价具体数额, 明确房屋计价方法和房屋总价。
6、 签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时, 应认真推敲《商品住宅质量确保书》和《住宅使用说明书》两书内容, 并将质保书作为协议附件。墙体、 地面、 顶棚平直度, 顶棚、 厨房、 卫生间防水情况, 表面裂缝等进行必需约定。
7、 签约时明确物业管理事项
协议中要确定前期物业管理企业, 以及双方约定物业管理范围和收费标准。
8、 明确费用由谁出
交房时, 开发商可能会列出相当多费用交纳清单。其中部分为合理, 但有很大部分很可能为不合理收费。购房者在签署购房协议时, 一定让房地产商在协议上将承诺提供设施一条一条地写清楚相关费用由谁出, 要求房地产商
9、 明确公共设施能否按期交付
买房时, 承诺1: 1停车位, 小区有超市、 娱乐设施等多种公共配套, 但这些有可能在交房时, 并不能兑现。购房人可要求房地产商在协议上写明, 根据计划要求配建教育、 医疗保健、 环卫、 邮电、 商业服务、 小区服务、 行政管理等公共建筑设施及房地产商尤其宣传地下车库和会所, 与住房同时交付使用。
10、 明确基础设施能够入住即使用
基础设施包含: 与小区建设相配套供水、 供电、 供热、 燃气、 通讯(电话和宽带)、 电视系统(公共电视天线、 有线电视、 卫星电视)、 道路、 绿化等设施。