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肯德基租赁协议

出租方（甲方）:
法定地址: （营业执照为准）
法定代表:
营业执照:
授权代表:

承租方（乙方）:
法定地址:
授权代表:
职务:

甲乙双方本着平等互利标准, 经友好协商, 现就租赁甲方房产用于乙方开设肯德基连锁餐厅事宜达成一致意见, 并依据中国相关法律、 法规之要求, 签署本协议。

第一章 租赁房产
1.1
甲方同意按下述条款和条件将位于中国___省___市___路___号一层使用面积 二层使用面积 总计使用（建筑）面积为_____平方米房产（以下简称“房产”）出租给乙方使用。房产之具体建筑位置、 使用范围以附件一计划红线图及附件二房产平面图红线圈定部分为准。甲方同时将房产之隶属通道、 楼梯、 设施等（详见附件六）提供给乙方使用。
1.2
甲方同意乙方可将承租房产用于开设肯德基连锁餐厅。乙方在使用期内依法经营不受甲方干预, 以后如乙方改变房产用途, 应事先取得甲方同意, 不然甲方有权阻止或提前终止协议。
1.3
若乙方经营情况发生改变或乙方在实际使用房产时候仍出现空置情况。经过与甲方友好协商后, 乙方可选择下列做法:
I.将房产部分分租或转租予第三方
II.将房产部分归还予甲方; 和/或
III.将房产全部转租予第三方
在乙方选择以上任何一项做法时, 必需与甲方和/或相关第三方对本协议进行对应修改。

第二章 租赁期限
2.1
除非甲乙双方按第九章提前终止本协议, 本协议所约定租赁期限为: 自____年____月____日至____年____月____日止, 其中____年____月____日至____年____月____日为免租期供乙方进行装修、 设备安装调试和其她营业准备工作, 乙方无需支付租金。
假如乙方餐厅在免租期内开业, 则开业日为租金计算起始日, 不过租期终止时间并不所以改变。免租期内发生乙方实耗水、 电费用由乙方负担。
若为乙方原因, 乙方无法在免租期结束日前开业, 乙方自免租期结束至开业之日前租金, 按固定租金推算。（提醒: 若为抽成租金, 则免租期结束至开业日之前租金, 可按开业后当月营业额抽成租金推算日租金来计算。）
假如乙方在免租期内装修施工因甲方原因受阻, 甲方应负责处理, 同时, 乙方可对应顺延免租期。
双方约定: 乙方在该房产所设餐厅（下称“乙方餐厅”）及甲方在 所设商场（具体表述依据实际情况修改）（下称“商场”）均应于 年 月 日或之前开业, 且商场开业时应满足以下开业要求: 商场正式对外营业商业面积应不低于商场全部商业面积80%。若商场未能在_____年_____月____日或之前开业, 或虽开业, 但未满足本条约定之开业要求, 则视为甲方违约, 乙方有权推迟乙方餐厅开业日期, 并顺延免租期及租赁期限, 甲方应向乙方支付人民币1000元/天违约金, 违约金从____年____月____日起算至商场开业并满足本条约定之开业要求时。若商场于____年____月____日前仍不能开业并满足本条约定之开业要求, 则乙方有权终止本协议, 甲方应赔偿由此给乙方造成损失。
2.2
乙方承租五年以后, 乙方有权依据经营需要进行装修改造。
甲方承诺另行提供三十（30）天免租期供乙方用于装修改造, 乙方停业改造期间无需支付租金。
乙方应最少提前一（1）个月通知甲方装修改造事宜。
2.3
本协议约定租赁期限届满后, 除非甲方收回房屋自用, 乙方在相同条件下有优先承租权。 新租赁协议将由双方另行协商后书面签订。

第三章 租金及支付方法
3.1
本协议中所称“租赁年度”, 均系指, 第一年是从免租期满之次日起至当年年底, 以后为每年一月一日至当年年底, 最终一年是一月一日至租赁期结束。
3.2
租金支付
3.3
甲方应于每个月5日前向乙方提供正当房屋租赁发票, 方便乙方按时凭证付款。乙方应于每个月10日前向甲方交付当月租金。
在协议履约过程中, 若税务或政府其她部门变更相关房屋租赁发票要求, 则甲方应提供符合当初新要求房屋租赁发票。因甲方提供租赁发票未能达成税务或政府其她部门要求致使乙方被要求补缴税款、 罚款或遭受其她损失, 则甲方应赔偿乙方所以而受到损失, 或由乙方选择从当期及以后应付甲方租金中抵扣该等损失。
甲方应该将上述租赁发票按时以快递（包含邮政专递）或以挂号信方法递交给乙方财务部指定收件人。送达时间视为乙方接收时间。
如甲方未能按协议要求提供房屋租赁发票, 则乙方有权拖延支付租金而不被视为违约不付租金, 直至甲方提供房屋租赁发票时止。（i）如甲方累计六（6）个月未能按协议要求提供房屋租赁发票, 则乙方能够视当初情况向甲方发出书面催告; （ii）如甲方累计十二（12）个月未能按协议要求提供房屋租赁发票, 乙方能够将该累计还未支付租金向当地公证机关申请提存公证; 由此产生费用（如提存公证费）将在被提存租金中给予扣除。乙方行使本项所要求权利时不受本协议第9.4条、 第11.1条和第11.3条约束。
乙方按本协议约定时间将租金汇往甲方下列帐号后, 即视为乙方已完成付款义务。
单位名称: （必需填写）
开户行: （必需填写）
帐号: （必需填写）
甲方如变更付款帐号, 则甲方应在乙方付款日5个工作日前书面通知乙方。不然乙方有权顺延支付租金, 直到收到甲方新付款帐号止, 因帐号变更引发一切责任和损失均由甲方负担。
3.4
若第3.3条所述日期恰逢法定节假日, 则甲乙方可在法定节假日结束后第一个工作日向对方推行义务, 乙方在收到甲方发票后5个工作日内付款。
第四章 房产交付
4.1
甲方应于____年____月____日前向乙方交付已含有如附件六所述之房产技术条件完整房产。交付房产时, 双方应派代表到现场检验房产移交情况, 并签署如附件七所述之房产交付确定书, 给予确定。确定书签署之日, 为房产正式交付之日。同时, 甲方必需出示有效房屋全部权证实或有相同效力租赁权证实。
4.2
如甲方未能在____年___月___日前交付已含有如附件六所述之房产技术条件完整房产, 应视甲方违反本协议, 乙方有权选择对应顺延免租期及协议期限或终止协议。假如乙方选择终止协议, 乙方并可保留追究所以而引发损失权利。
4.3
甲方未能按附件六所述之房产技术条件按时向乙方交付房产时, 每逾期一日, 乙方有权向甲方收取__ 元/天违约金。

第五章 税收及费用
5.1
租赁期内, 甲方负责支付因土地使用权或房产全部权而 产生国家或地方要求任何税收和费用, 如房产税、 土地使用税、 土地使用费等。
5.2
乙方经营实际发生水、 电、 电话等费用, 按其独立安装 水、 电表度数和政府要求标准计算。甲方应于每个月5日前向乙方提供付款通知及正当发票, 乙方应于每个月10日前向甲方交付水电费或直接向当地公用事业部门缴纳。
如向甲方支付水电费, 则:
1）甲方应于第一次提供水电费发票同时, 向乙方提供甲方向公用事业部门交纳水电费发票复印件, 以确定水电费单价合理性;
2）在协议期内, 如甲方提出调整水电收费标准, 甲方应在调价当期向乙方提供对应书面证实材料以确定调价真实性, 包含但不限于当地公用事业部门调价通知、 水电费核实单、 及甲方已按新标准向公共事业部门支付水电发票复印件。
3）甲方应于每个月约定时间, 委派工作人员会同乙方值班经理, 共同查看乙方独立安装水电表并统计起止读数在《水电费明细表》上, 双方工作人员应分别签字确定。对于已经双方确定并完成支付水电表读数如有异议, 追溯期最长为一年。
4）如因甲方未能立刻提供水电费发票、 付款通知及上述应提供材料, 或者甲方提供相关单据材料存在计算错误、 信息不完整等情况, 乙方有权延迟付款直至甲方进行补充或者更正, 由此造成责任由甲方负担。
作为本协议中乙方支付租金对价一部分, 甲方负责负担租赁期内房产物业管理费用。
5.3
因本租赁协议而发生印花税、 登记费等, 由双方按国家要求各自负担。
5.4
除国家法律法规和当地政府法令要求, 以及本协议明文约定租金、 费用和支出之外, 其她任何相关该租赁房产费用或支出应该由甲方支付, 乙方不应负担该等费用或支出。

第六章 甲方确保及责任
6.1
甲方确保确实拥有房产全部权及其土地使用权, 并提供对应有效法律证实文件于本协议后 （见附件四）。甲方确保房产在本协议签署前除已经申明存在担保物权, 不附有任何其她担保物权, 房产现实状况不属违章建筑, 符合政府要求计划, 环境保护, 卫生, 消防, 建筑要求和/或标准, 以及其她相关要求并已合格经过相关验收; 也未被法院或者其她政府机构采取查封、 扣押等强制方法。
甲方房产应符合消防、 环境保护要求, 并（在乙方进场装修前）提供当地政府部门出具消防、 环境保护验收许可证件。同时甲方有责任主动帮助乙方租赁区域内消防、 环境保护报批、 施工和验收。如因甲方原因造成乙方不能经过消防、 环境保护验收, 无法取得消防、 环境保护许可证件, 由此造成损失由甲方负责赔偿。
因为甲方原因（包含但不限于消防、 环境保护等）, 致使乙方餐厅免租期届满后三日内无法营业, 从乙方餐厅免租期满后第四日起算, 每逾期一日, 乙方有权向甲方收取 元人民币/日违约金; 乙方并有权从以后支付给甲方租金中扣除, 甲方仍需提供当期全额正当房屋租赁发票。如乙方餐厅免租期届满后1个月内因甲方原因仍无法营业, 乙方有权选择终止本协议, 甲方并需赔偿乙方一切损失。乙方行使本项所要求权利时不受本协议第11.2条约束。
因为乙方对房产有完整使用权, 而对其进出入亦有自主权, 故此, 除了在紧急情况下或因安全原因外, 甲方或其代表不可在未经通知或许可进入生产区和非公用餐厅区域。
在签署本协议之前, 该房产已被抵押给 （抵押权人）, 甲方确保在本协议推行过程中, 如因甲方出租权问题或抵押权人处分房产, 造成乙方不能按本协议之约定继续承租该房产, 甲方愿赔偿由此给乙方造成损失。
6.2
甲方确保拥有完全资格和权利将房产按本协议之约定租赁给乙方, 并在签署协议前符合当地政府部门要求租赁资格。
本协议签署后, 甲方将在法律要求期限内负责办理并完成相关租赁协议登记手续; 若甲方未在前款所述期限内办妥租赁协议登记, 则甲方应以书面形式全权委托乙方办理协议登记手续, 并应提供办理协议登记出租方所需出具全部文件, 及配合登记部门要求亲自前往推行一些登记手续。因协议登记而产生费用由双方根据国家相关要求各自负担。
若甲方未按上述要求推行协议登记义务, 则乙方可暂停支付租金直至协议登记手续完成。乙方行使上述权利不受本协议第9.4条、 第11.1条和第11.3条约束。乙方并有权要求甲方负担所以而发生任何法律后果和额外费用。
因甲方未办理租赁登记而有第三人对房产主张权利, 乙方在接到第三人主张权利通知后, 应立刻通知甲方, 甲方负责与权利主张人交涉并依法负担一切法律后果。
6.3
甲方明确知晓乙方租赁房屋用途为用于餐饮服务, 并确保该房屋根据法律、 法规及行政管理要求, 能够用作该用途。
6.4
甲方应对房产及其提供设施进行定时维修保养, 以确保房产及设施安全和正常使用, 并达成国家要求要求。如租赁期内房产或其设施出现或发生妨碍安全、 正常使用损坏或故障时, 甲方应在接到乙方维修通知二十四小时内进行维修; 甲方不予维修, 乙方可视实际需要在发出通知二十四小时后自行维修。本款所述维修费用由甲方负担, 乙方亦有权从下期支付租金中直接抵扣该等维修费用。甲方对房产及设施定时维修保养应事先通知乙方, 并尽可能在乙方认为适宜时间安排进行, 以确保乙方正常经营不受影响或干扰。
6.5
甲方应全力帮助乙方办理经营、 设计、 装修或改扩建所需或可能发生计划、 环境保护、 水、 电 （包含水、 电增容） 、 通讯、 消防、 卫生及其它国家要求申请报批手续, 包含但不限于向乙方提供办理报批所需全部相关文件、 图纸、 资料等, 甲方对此等业务, 不另收费, 因报批产生相关费用由乙方负担。
6.6
甲方应确保房产含有连续、 不间断、 能满足乙方餐厅满负荷正常运转要求, 如附件六所述水、 电、 电话等各技术条件供给。如上述技术条件非因市政部门原因, 电力及能源部门原因或不可抗力而因故中止, 则甲方应在接到中止通知二十四（24）小时内快速将其恢复, 乙方有权扣除在水、 电或空调中止期间租金, 并要求甲方赔偿因水、 电或空调中止而遭受损失。
另外, 乙方有权进行恢复上述技术条件所需一切维修, 该费用由甲方支付, 乙方亦有权从下期支付租金中直接抵扣该等维修费用。如上述技术条件于中止后十四（14） 天仍未恢复, 乙方有权终止本协议并要求甲方赔偿损失。
6.7
甲方须确保乙方可依据其营业需要, 自行确定营业时间, 并确保乙方在其营业时间内可依据需要正常使用各通道、 电梯、 空调、 职员盥洗室等公共设施。上述因营业时间不一样而造成问题应由甲方负责处理, 并协调好相邻关系。
6.8
甲方提供给乙方各排油、 排烟、 排水、 排污线路和空调机组、 室外制冷机组摆放场地等, 均须以不影响相邻各方为前提, 不然在营业过程中若因上述原所以造成相邻各方投诉, （而乙方各项技术指标均符合相关职能部门标准）, 则甲方应负责平息相关纠纷, 确保乙方不所以而蒙受损失。
6.9
甲方同意将房产交由乙方根据肯德基餐厅国际统一标准设计和装修。乙方进行项目可行性研究期间及房产装修之前, 甲方应向乙方提供大楼供电、 供水、 排烟、 排水及其它公共系统使用情况和相关资料。包含与大楼水、 电、 空调或排水、 排污系统接驳、 更改或搬移时, 甲方应派专职员程人员配合, 方便乙方立刻完成施工。
作为本协议中乙方支付租金对价一部分, 甲方同意提供乙方如附件五招牌、 广告位置示意图所表示之位置, 供乙方进行外立面装修并设置招牌和广告, 该施工费用由乙方负担。另外, 甲方并同意进货通道或相关设施使用通道通畅。
6.10
在本协议使用期内甲方确需对房产所在大楼进行改建或扩建, 或对大楼公用设施（消防系统等）进行整改, 应以不影响乙方正常营业为前提。
甲方应提前三个月将改扩建方案及施工时间书面通知乙方。如甲方之改扩建造成乙方不含有正常经营条件, 乙方可选择临时停业, 停业期间租金免去, 租赁期限对应顺延。甲方同意赔偿乙方因临时停业而产生损失。
如乙方选择继续营业, 但改扩建期间乙方营业额所以比往年同期降低10％以上, 甲方应合适减免改造期间租金。
改造期间, 甲方应该对乙方餐厅外立面采取必需维护方法, 如因甲方或其委托施工方过失造成乙方餐厅财产受损, 甲方应给予赔偿。
因甲方对大楼公用设施进行整改而造成乙方额外增加关联投资部分由甲方负责负担。
6.11
在本协议使用期内, 甲方如欲将房产全部权转让或抵押给第三方, 甲方应提前三（3）个月以书面形式通知乙方, 乙方在相同条件下享受优先购置权; 如乙方书面放弃优先购置权, 则甲方确保使受让方或抵押权人充足了解甲乙双方在本协议下权利和义务, 同时以受让方或抵押权人书面同意负担在本协议项下甲方一切义务为转让或抵押生效之前提。（1） 假如受让方或抵押权人不出具书面同意负担在本协议项下甲方一切义务, 乙方有权单方面决定提前终止本协议而不受第11.2条款约束, 甲方应赔偿乙方所以遭受损失; （2）假如受让人未按原租赁协议推行义务从而使乙方遭受损失, 甲方应向乙方赔偿损失。
在本协议使用期内, 乙方可经通知将其在本协议项下一切权益转让给其母企业、 隶属企业或关联企业, 以及其她加盟经营肯德基、 必胜客、 塔可钟、 东方既白品牌任何第三方, 前提是该受让方应继承和推行乙方在本协议项下一切权利和义务。
6.12
因为大楼本身之缺点或损坏、 或因为甲方负责提供设施、 公共管线在设置上缺点或损坏、 或因为甲方或甲方雇员、 代理人行为渎职或疏忽, 而使乙方人员 （包含乙方餐厅用户或其它进入餐厅人员） 或财产受到损失时, 甲方应对乙方负有完全责任并赔偿乙方遭受损失。
6.13
无其她竞争餐厅: 除非与乙方预先协商同意, 不然甲方在此协议期内, 不管有否收取
酬劳, 均不可在房产所在物业内及物业广场上出现与乙方相竞争餐厅。
在本协议使用期内, 甲方也不得经过转让全部或部分物业产权或其她任何方法而使第三方得以在房产所在物业内经营本条所约定类型餐厅, 包含但不仅限于汉堡王（BURGER-KING）、 温蒂汉堡 （WENDY’S） 、 麦当劳 （McDonald’s） 、 麦当劳“得来速”餐厅、 德克士 （DICOS） 、 好伦哥（ORIGUS）, 多漂亮（DO&ME）、 棒! 约翰比萨饼（Papa John’s）、 赛百味（Subway）、 味千拉面、 真功夫、 永和大王等餐厅。
如甲方违反本条要求, 在甲方纠正违约行为前, 每年违约金应按乙方前一年年营业额30%计算。甲方应按月向乙方支付违约金或由乙方直接从应付甲方租金中抵扣。
6.14
除非经乙方书面同意, 不然甲方不得在距双方交界处3米范围内甲方控制区内放置摊位、 柜台以及其她影响用户视线或乙方营业外观和商业吸引力物件或装置。在乙方外立面和招牌上方和前方3米内, 甲方确保自己不悬挂亦不许可第三方悬挂任何非乙方横幅、 广告牌及其她悬挂物。甲方同意在乙方对外门面正前方5米范围内不设置车辆停放位置。
如甲方违反此要求且未在乙方提出书面要求后三天内给予纠正, 则在甲方纠正违约行为前, 甲方应按500元/天作为支付给乙方违约金, 或由乙方直接从下期应付甲方租金中抵扣。
6.15
如甲方在协议期内因故终止商场经营, 乙方有权选择是否与产权人或商场新经营方继续推行本协议。
假如乙方选择与产权人或新经营方继续履约, 甲方有义务促进房产全部些人或商场新经营方与乙方继续推行租约。
如因甲方终止经营商场造成乙方餐厅经营所依靠商业环境已经不复存在, 乙方可选择不与产权人或商场新经营方继续履约, 但甲方需要赔偿乙方损失。

第七章 乙方确保及责任
7.1
未经甲方同意及相关政府部门同意, 乙方不得将房产用于本协议要求外其它用途。乙方确保其在租赁房产内一切商业活动符合中国法律、 法规和政府要求。
7.2
除本协议另有约定, 在甲方无任何违约责任前提下, 乙方应按协议要求准期支付租金及其它依据协议应向甲方支付费用。
7.3
乙方应正常使用并珍惜房产及甲方提供各项设施, 预防不正常损坏 （正常磨损除外）。因乙方使用不妥, 引致属于甲方房产或设施出现损坏或发生故障, 乙方应负责立刻维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿, 甲方可代为维修, 维修费用由乙方负担。
7.4
乙方可按其国际统一标准对房产外型、 内部布局进行设计和装修。该设计和装修费用由乙方负担。若乙方进行装修或改扩建需改变房产基础结构, 则应事先取得甲方同意。
7.5
乙方除经营肯德基餐厅所需外, 不得在承租房产内存放易燃易爆等危险物品, 未经甲方许可不得将有毒或爆炸物品带入房产。
第八章 保险及赔偿保障
8.1
乙方可向声誉良好并有偿付能力保险企业购置并持有房产内乙方重置部分及自有设备财产一切保险, 保险金及投保额由乙方自定自付。如发生损失与毁坏, 保险赔偿金应全额偿付给乙方, 与甲方无关。
8.2
在本协议期内, 甲方可向一家或多家声誉良好且具偿付能力保险企业购置并持有房产及甲方自有设备财产一切险, 包含房产外观、 建筑结构等。保险金额应为上述各项重置价值。
8.3
除本协议另有要求外, 假如在乙方租赁房产以外但在甲方控制下其它地方发生非因乙方过失而引发人身伤害, 死亡或财产损失造成对乙方索赔, 并进而使乙方蒙受损失, 甲方将对乙方遭致该等损失给予赔偿。
8.4
除本协议另有要求外, 假如在乙方租赁房产以内发生非因甲方过失而引发人身伤害, 死亡或财产损失造成对甲方索赔, 并进而使甲方蒙受损失, 乙方将对甲方遭致该等损失给予赔偿。

第九章 协议提前终止
9.1
在本协议使用期内, 经甲乙双方协商一致, 经过书面协议 , 可提前终止本协议。
9.2
若发生地震、 水灾、 台风、 或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件, 致房产毁损不能正常使用, 则甲方应负责立刻修复或重建。在房产修复期间, 乙方免交租金及其它相关费用。待房产恢复使用后继续计算租金和费用, 协议使用期也对应向后顺延。若不可抗力事件发生, 致使房产周围环境发生重大改变, 乙方在此营业市场、 环境基础不复存在, 协议不宜继续推行, 则乙方有权提前终止协议而无需负担任何法律责任。协议如本款所述终止时, 双方应按实际租用天数, 即时结清租金及其它各项费用。当不可抗力发生时, 遭受事故一方应在事故发生后立刻书面通知对方相关情况。
9.3
甲方确定在本协议签署前没有收到过、 也不知悉政府、 上级行政机关或其它相关部门
发出收回房产、 改变房屋用途、 严禁进入、 房屋或土地征用或批租等通知。甲方
并已向相关部门了解并确定租赁房产在未来三（3）年内没有被征用或拆迁风险。如在本协议期内, 除发生市政统一计划、 土地批租外, 甲方不能够任何其它人为、 行政决定为理由, 要求解除乙方对上述房产使用权, 不然甲方应赔偿乙方一切实际发生和可预估所以而遭受损失。如确有甲方不可预见市政统一计划、 土地批租事件发生, 则甲方应自收到通知后三（3）天内, 将该通知复印件传送乙方, 同时以尽可能保全乙方在此经营为标准, 协同房屋产权人（被拆迁人）和乙方共同与拆迁人及相关部门蹉商, 争取:
1）免于被拆迁可能性, 包含共同与相关拆迁单位谈判, 磋商免予拆迁及致力寻求其她行政渠道处理拆迁问题;
2）由拆迁单位提供相邻地域, 相同条件其她经营场地, 以确保乙方能在同一商圈继续营业;
3）在（2）项条件无法达成前提下, 甲方应致力提供和帮助乙方寻求相邻地域, 相同条件其她经营场地, 务求使乙方尽可能减低停业损失;
如因拆迁、 批租、 市政计划或征用引发任何相关经营、 装修、 设备、 搬迁等方面赔偿, 应归于乙方全部; 如任何在租赁面积方面赔偿, 乙方可按国家和当地相关房屋拆迁管理要求享受赔偿金额; 如无相关要求, 乙方有权按租赁面积与所涉房产总面积百分比与甲方分成相关赔偿金额。
9.4
有下列情形之一, 甲方有权选择提前终止本协议, 并要求乙方赔偿其遭受损失:
1）甲方无任何违约, 乙方逾期支付租金连续达二（2）个月以上;
2）未经甲方同意, 乙方私自改变出租房屋用途;
3）未经甲方同意, 乙方将承租房产转租她人;
4）乙方利用承租房产进行非法活动, 损害公共利益。
甲方依据上述情形提前终止协议时, 应预先以十四（14）天书面通知乙方。乙方应立刻迁离并交回房产, 租金照实结算; 甲方亦可选择不予终止协议, 但甲方仍有权要求乙方赔偿其遭受损失。
9.5
有下列情形之一, 乙方有权提前终止本协议, 并要求甲方赔偿其遭受损失:
1）甲方违反其确保或责任、 或违反本协议其它要求, 在乙方通知补救期内又未立刻补救, 致使乙方不能正常对外营业或使乙方协议权益受到实质损害;
2）甲方未能在法律要求期限内办妥出租房产所需许可和手续。
乙方依据上述情形提前终止协议时, 应书面通知甲方。甲方应立刻退还乙方结余款项, 租金照实结算; 乙方亦可选择不予终止协议, 但乙方仍有权要求甲方赔偿其遭受损失。
9.6
在本协议签署后一个合理时间内, 乙方需申请在房产内经营餐厅所需之许可证。如所需之任何许可证未能在申请日期起一百二十天内取得或只有在乙方认为是不现实、 不可行或者代价太高条件下才能取得, 则乙方有权终止本协议。除终止本协议以前违约责任外, 任何一方毋需对另一方负担任何法律责任。本协议终止后七个工作日内, 甲方全额无息退还乙方所支付定金。
9.7
因为房产所在地商业环境会因时而变易（或其商圈周围发生改变）, 包含人流、 周围人口密度、 交通情况、 商住环境更改等, 有可能影响乙方营业情况。甲乙双方同意在本租约期限开始后, 如乙方单店营利（unit contribution）连续亏损达三（3）个月, 双方同意为考虑双方长久利益, 乙方有权向甲方给予不少于三（3）个月书面通知, 提早终止本租约。
除终止本协议以前违约责任外, 任何一方毋需对另一方负担任何法律责任。

第十章 续租及期满财产处理
10.1
本协议使用期届满, 乙方需要续租出租房产, 应于使用期届满之日前六（6）个月向甲方提出续租要求, 甲方需将房产继续出租, 在相同条件下乙方对房产有优先承租权。甲方应该向乙方通知其她潜在意向租户租赁方案（包含租金和条件）。甲方应自收到乙方通知后三十（30）日内给予乙方书面回复, 逾期未予回复, 视为甲方同意乙方续租要求。甲、 乙双方就续租达成协议, 应重新签署续租协议。在重新签署租赁协议前, 甲乙双方权利义务根据原租赁协议实施。如乙方未在上述期间提出续租要求, 本协议自期满之日起终止。10.2
本协议如提前终止、 解除或届满后二十（20）天内, 甲方应按当初房屋实际状态收回房屋。乙方有权拆除及取回乙方全部设施, 设备之一部分或全部。但乙方不得有意损害或拆除建筑物本身之结构体（经甲方同意且正当之变更除外） , 乙方在本协议提前终止, 解除或届满之日起二十（20）天内未拆除取回之物品, 视为乙方放弃遗留物之全部权, 悉归甲方全部任其处理。

第十一章 违约责任
11.1
在甲方并无违约前提下, 乙方拖欠租金, 应向甲方支付滞纳金, 每逾期一日甲方有权向乙方收取所拖欠租金之0.1%滞纳金。
11.2
除本协议明确要求终止条款外, 任何单方面终止本协议皆视为违约。违约方应向对方赔偿因本协议提前终止而遭受一切直接引致损失。
11.3
除上述各项要求外, 本协议任何一方若有违约行为, 均应在收到另一方通知后七（7）天内给予更正, 本协议另有要求除外; 逾期未能更正, 另一方保留索赔权利。

第十二章 通告及送达
12.1
任何一方就本协议发给另一方任何通告必需以汉字书面形式进行。如以人手传送, 于送达时视为已接收。如以传真形式进行。则以传真接收人确定接到传真时视为已送达。

第十三章 争议处理方法
13.1
本协议在推行过程中发生争议, 双方应友好协商处理, 若双方仍协商不成, 任何一方均可向有管辖权人民法院起诉, 以处理争议。

第十四章 协议生效及其它
14.1
双方同意未经另一方同意不向任何第三方透露本协议 （尤其是租金和含有乙方财务资料等条款） 内容, 及因推行本协议而获知对方商业信息 （比如乙方餐厅营业额）。
14.2
本协议签订、 效力、 解释、 推行和争议处理等均由中国法律管辖。
14.3
本协议未尽事宜, 双方可依据国家相关法律、 法规要求, 共同协商作出补充协议。补充协议应视为本协议不可分割一部分。
14.4
本协议附件均为本协议组成部分, 与本协议含有相同法律效力。
14.5
本协议自双方盖章之日起生效。
14.6
本协议正本一式七份, 甲、 乙双方各执三份, 另壹份由甲方送协议登记管理部门立案。

签署页

甲方: 乙方:
法定代表人或委托代理人: 法定代表人或委托代理人:

日期: 年 月 日 日期: 年 月 日
附件:
1.房产所在地块计划红线图
2.房产平面图
3.房产全部权证、 土地使用权证
4.如有抵押, 抵押权人同意转租证实
5.招牌、 广告位置图
6.房产技术条件
7.房产交付确定书
8.租金细目及支付方法
9.甲乙双方营业执照复印件
10.甲乙双方授权代表委托书
11.营业额及租金和其她款项通知单
12.年度租金结算通知单