合同范本之天津市底商租赁合同模板.docx

天津市底商租赁协议
【篇一: 底商租赁合一样本】

房屋租赁协议
签订协议双方:
出租方: ＿＿＿＿（个人或单位）, 以下简称甲方;
承租方: ＿＿＿＿（个人或单位）, 以下简称乙方。
为调剂房屋使用余缺, 甲方愿意将产权（或管理权）属于自己房屋出租给乙方, 双方依据＿＿＿＿市（县）相关房产管理要求, 经过充足协商, 签订本协议, 方便共同遵守。
第一条 出租房屋从落地址＿＿＿＿。
第二条 房屋名称、 规格、 等级、 间数、 面积、 单价、 金额、 地面质量
第三条 租赁期限
租期为＿＿年＿＿月, 从＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。 甲方应根据协议要求时间和标准, 将出租房屋立刻交给乙方使用居住。
第四条租金和租金交纳期限
乙方每个月向甲方缴纳租金人民币＿＿＿＿元整, 甲方应出具收据。租金在当月＿＿＿＿天内交清, 交租金地点在＿＿＿＿。
（房屋租金, 由租赁双方根据房屋所在地人民政府要求房屋租金标准协商议定; 没有要求标准, 由租赁双方依据公平合理标准, 参考房屋所在地租金实际水平协商议定。出租方不得任意抬高租金。）
第五条出租方与承租方变更
1．租赁期间, 甲方如将房产全部权转移给第三方, 无须取得乙方同意, 但应通知乙方。房产全部权转移给第三方后, 该第三方即成为本协议当然甲方; 享受原甲方权利, 负担原甲方义务。
2．租赁期间, 乙方如欲将房屋转让给第三方使用, 必需取得甲方同意。取得使用权第三方即成为本协议当然乙方, 享受原乙方权利, 负担原乙方义务。
第六条甲方责任
1．甲方如未按本协议要求时间向乙方提供租赁房屋, 应按延迟期间内乙方应交租金＿＿％计算, 向乙方偿付违约金。
2．租赁期间, 出租房屋维修由甲方负责, 如租赁房发生大自然损坏或有倾倒危险而甲方又不修缮, 乙方能够退租或代甲方修缮, 并能够用修缮费用收据抵销租金。
3．出租房屋房产税、 土地使用费由甲方负担。
4．租赁期间, 如甲方确需收回房屋自住, 必需提前＿＿个月书面通知乙方, 解除协议, 甲方应付给乙方违约金, 违约金以剩下期内应交租金总额＿＿％计算。
第七条乙方责任
1．乙方依约交付租金, 甲方如无正当理由拒收, 乙方不负拖延交租责任; 乙方假如拖欠租金, 应按中国人民银行延期付款要求向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金达＿＿月以上, 甲方能够从乙方履约金（如乙方付有履约金）中扣除租金, 并可收回出租之房屋。
2．租赁期间, 房屋管理费、 水电费由乙方负担。
3．租赁期间, 如乙方确因特殊情况需要退房, 必需提前＿＿个月书面通知甲方, 解除协议, 应付给甲方违约金, 违约金以剩下租期内应交租金总额＿＿％计算。
4．租赁期间, 乙方私自改变房屋结构及用途, 有意或过失造成租用房屋和设备毁损, 应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙窗, 须事先取得甲方同意, 并经房屋修缮管理部门同意方能施工。乙方在租用房屋内装修墙窗格、 花、 板壁、 电器等物, 在迁出时可一次折价给甲方, 亦可自行拆除, 但应恢复房屋原状。
时搬出全部物件。搬迁后＿＿日内房屋里如仍有余物, 视为乙方放弃全部权, 由甲方处理。
6．租赁期满或协议解除, 如乙方逾期不搬迁, 乙方应赔偿甲方所以所受损失。
第八条协议期满, 如甲方租赁房屋需继续出租或出卖, 乙方享受优先权。
第九条房屋因不可抗力自然灾难造成毁损, 本协议则自然终止, 互不负担责任。
第十条本协议如有未尽事宜, 须经双方协商作出补充要求。补充要求与本协议含有相同效力。
本协议实施中如发生纠纷, 应经过甲乙双方协商处理。协商不成, 可提请当地房管部门调解或人民法院裁决。
本协议一式二份, 甲、 乙双方各执一份, 协议副本一式＿＿份, 交＿＿市＿＿（县）房管局、 街道办事处……等单位各留存一份。
出租人: ＿＿＿＿（签字、 盖章）
地址: ＿＿＿＿＿＿
工作单位: ＿＿＿＿＿＿
承租人: ＿＿＿＿（签字、 盖章）
地址: ＿＿＿＿＿＿
工作单位: ＿＿＿＿＿＿
＿＿年＿＿月＿＿日
2．说明
房屋租赁协议是指出租人与承租人之间达成相关房屋租赁权利义务关系协议。依据该协议, 出租人有义务将房屋交付给承租人使用, 承租人有义务缴纳租金并确保租赁房屋完整。签署房屋租赁协议应该注意问题有:
（1）出租人必需是房屋全部些人或者有权出租使用人。假如是转让租房屋必需经过原出租人同意并取得对应法律证实文件。
（2）承租人义务中应该明确要对房屋完整负全部责任。不得破坏房屋整体结构, 不得影响房屋原有质量, 以确保出租人正当权益。
（3）协议条款要齐全、 完备。要明确租赁期限、 租金交付方法、 出租人和承租人基础权利和义务等内容。
【篇二: 商铺租凭协议】

商铺租凭协议
出租方（以下简称甲方）:
承租方（以下简称乙方）:
甲、 乙双方就下列商铺租凭达成以下协议:
第一条 商铺基础情况。
甲方商铺（以下简称该商铺）坐落于
; 共 层 第 层
第二条 商铺用途。
该商铺用途为租凭住房。
除双方另有约定外, 乙方不得任意改变商铺用途。
第三条 租凭期限。
租凭期限自 年月 日至 年 月 日止。
第四条 租金。
该商铺月租为（人民币大写） 千百拾元整。
租凭期间, 如碰到国家相关政策调整, 则按新政策要求调整租金标准; 除此之外, 出租方不得以任何理由任意调整租金。
第五条 付款方法。
乙方按支付租金给甲方。
第六条 交付商铺期限。
甲方应于本协议生效之日起 日内, 将该商铺交付给乙方。
第七条 甲方对商铺产权承诺。
甲方确保拥有商铺产权, 提供对应证实。在交易时该商铺没有产权纠纷; 除补充协议另有约定外, 相关按揭、 抵押债务、 税项及租金等, 甲方均在交付商铺前办妥。交易后如有上述未清事项, 由甲方负担全部责任, 由此给乙方造成经济损失, 由甲方负责赔偿。
第八条 维修养护责任。
正常商铺大修理费用由甲方负担; 日常商铺维修费用由乙方负担。
因乙方管理使用不善造成商铺及其相连设备损失和维修费用, 有乙方负担并责任赔偿损失。
租凭期间, 防火安全, 门前三包, 综合治理及安全、 保卫等工作, 乙方应实施当地相关部门要求并负担全部责任和服从甲方监督检验。
第九条 相关商铺租凭期间相关费用。
在商铺租凭期间, 以下费用由乙方支付:
1. 水、 电费;
2. 煤气费;
以下费用由甲方支付:
1. 供暖费;
2. 物业管理费;
第十条 商铺押金
甲、 乙双方自本协议签署之日起, 由乙方支付甲方（相当于一个月房租金额）作为押金。 第十一条 租凭期满。
1、 租凭期满后, 如乙方要求继续租凭, 甲方则优先同意继续租凭;
2、 租凭期满后, 如甲方未明确表示不续租, 则视为同意乙方继续承租;
第十二条 违约责任。
租凭期间双方必需信守协议, 任何一方违反本协议要求, 安年度须向对方缴纳三个月租金作为违约金。
第十三条 因不可抗力原因造成该商铺毁损和造成损失, 双方互不负担责任。
第十四条 本协议未尽事项, 由甲、 乙双方另行协定, 幷签署补充协议。补充协议与本协议不一致, 以补充协议为准。
第十五条 本协议之附件均为本协议不可分割之一部分。本协议及其附件内, 空格部分填写文字与印刷文字含有相同效力。
本协议及其附件和补充协议中未要求事项, 均遵照中国相关法律、 法规和政策实施。
第十六条 其她约定
（一） 出租方为乙提供物品以下:
（1）
（2）
（3）
（4）
（二）目前水、 电等表情况:
（1）水表现为: 度; （2）电表现为: 度; （3）煤气表现为 度。
第十七条 本协议在推行中发生争议, 由甲、 乙双方协商处理。协商不成时, 甲、 乙双方可向人民法院起诉。
第十八条 本协议自甲、 乙双方签字之日起生效, 一式两份, 甲、 乙双方各执一份, 含有相同效力。
甲方（盖章）: 乙方（盖章）:
电 话: 电 话:
账号:
年 月 日年 月 日
【篇三: 签署商铺租赁协议注意事项】

签署商铺租赁协议注意事项
在商铺投资中, 租店是很常见, 很多情况下, 投资者要租店铺往往不是新房, 而是过去房子, 也可能不是大量由开发商来制订统一协议形式来签这个店, 所以往往是一个单独店铺给您去买或者去租, 在这么情况下, 有时候转铺人心思就比较多, 期望让买家多出钱, 而假如不了解部分细节, 就很轻易吃亏。这期我们将为您具体介绍商铺租赁协议文本中注意事项, 期望对您投资有所帮助。
商铺租赁协议通常包含以下几方面:当事人姓名、 名称及住所; 房屋座落、 地址、 面积、 装修及设施情况, 租赁用途; 租赁期限; 租金及交付方法; 房屋情况及修缮责任; 相关转租部分约定; 协议变更、 解除条款, 违约责任以及约定部分其她条款等等。
下面我们就来具体解读一下协议中需要注意事项。
一、 明确要租赁商铺或者物业地址面积、 范围以及租赁用途 :
1、 比如本店铺位于天津市某个区某条街多少号一定要明确, 具体面积大小也要明确, 还要强调范围, 并要落在图上。一定要在房屋结构图上画出您范围并列在协议上, 因为假如没有明确范围, 可能以后某个通道或者某个墙都会起争议。
2、 写出做什么用途, 比如做餐饮、 家居。先要确定您要做什么然后再签协议。比如您要开餐饮或者美容院就一定要先限定, 在协议上写明。要做什么一定要表示出来, 以防一旦有冲突时候业主或者出租方拿这个和您找麻烦, 这也是双方一起定, 一切都是为了避免可能冲突。一定要限定明确表示用途, 假如未来您要做别业态, 完全能够跟出租方去商议。
二、 明确租金相关事项:
1、 租金支付方法:
首先, 要表明租赁日期和房租交付方法。要写明哪年, 打印清楚而且不要在打印过程中留下空格, 在后面要附上大写。其次, 要表明租金支付方法, 是按月、 按季度、 还是按年, 一定要有明确标明。最好不要说每三个月支付, 要更明确部分, 最好写明是几月几日到几月几日。还要说明法定假日往后顺延, 比如每个月3日要支付这笔钱, 不过10月3日大家都休息, 这个是要顺延。这么做是预防有些人说房客写是3日就要3日把钱给房东, 另外要注明拖延交租金应该付滞纳金数额。再有, 还要表明支付方法, 就是用现金还是支票来支付。最好标明现金或支票方法, 不然也有可能说用什么给您抵押了, 造成无须要麻烦。
2、 租金调整:
在协议中要注明对租金调整时间和方法, 通常常规情况是三到五年后房东就可能会递增租金, 所以承租方不要认为三到五年递增2％等等就不愿意。假如房东不能判定会涨多少话, 她就会一年一年去签。不过假如您是在做高投入实体时候就要多签些时间, 不然一年以后房东完全能够把您哄出去不跟您签, 那么您装修就全浪费了, 所以这些一定要考虑。
3、 免租期问题:
通常免租期是在30天到45天, 是用于租客装修或者申办证照一个期限。有些人还不知道会有这么一个免租期。租赁免租期通常也有条款, 不过有时候争取不到免租期, 比如所租店铺位置非常好情况下就不轻易得到免租期。若争取到了免租期, 也可能需要给出租方一定经济赔偿。
4、 租赁确保金和定金:
通常在签定协议之前有意向时候都要向房东支付一定租赁确保金, 这么做首先从房东来讲说明房子一定要优先考虑您, 假如房东违约就要双倍赔付确保金给承租方, 假如承租方违约了这个确保金就不退还了。
租赁确保金数额通常是一到两个月租金。这个确保金是不计利息, 这么能够确保承租方一定利益。确保金和房东谈好话, 在签署正式协议支付房
租时就能够折合为租金。其次还有定金, 它与确保金有一定区分。正式签协议时都会有定金, 这个是由承租方交付给出租方, 这个在租赁期内一直会存在房东身上, 用在承租方违约时候, 实际上起到押金作用, 不过协议上不会这么提。通常定金是在整个租赁期结束以后, 部分该还费用全部向房东还清以后, 会退还给承租方。 但一旦出了部分磨损或问题就会从定金里扣, 直到扣完为止。另外前期租赁确保金在协议正式签署以后也是能够转为定金。
三、 改造与装修问题:
承租方另需装修或者增设隶属设施和设备, 或要做部分重大、 关键性结构改造, 应事先取得出租方书面同意, 按要求向相关部门审批, 则还由出租方委托承租方报相关部门同意后, 方可进行。比如城管, 还有市政部门, 通常去这里审批, 假如包含到部分其她问题, 比如环境保护、 消防, 还要去这些部门审批。有些情况则可能要去全部部门进行审批。比如装修时候, 消防通道变了, 就必需得到消防部门许可, 另外交通部门也要去。承租方增设隶属设施和设备及其维修责任由承租方负责。
装修时候怎么申请许可, 这些一定要写进协议里去。比如一个品牌, 不会像其她部分独立业态那样灵活去变换外立面装修、 logo。品牌需要统一, 如麦当劳一定要有大m, 假如空间限制做不了, 那么它就无法选择这个店铺。所以这些一定要明确, 要根据品牌要求来达成承租方设计目, 不光是外面, 也包含里面结构。
其次, 相关招牌也要写进去。可能很多人会认为我在这里做餐饮凭什么不让我弄招牌啊？实际上不是这么, 一定要写进协议中去, 而且要确保无偿提供招牌, 不然可能有些要收费, 这个是很常见, 所以一定要提前把这些考虑进去, 让出租方能够提供满足您要求招牌位置而且写进协议里去。招牌是需要许可政府部门同意, 并不是出租方许可就能够了, 这也是要提前得到一个许可。实际上这种许可听着麻烦, 正式审批时候需要一定手续, 不过前期去咨询一下就能够。比如这个地方可不能够挂招牌, 她会告诉您, 然后再继续下一步工作就能够了。
四、 明确相关交付场地条款:
第一点, 一定要明确在什么时间, 在什么样条件下交付房屋, 这个也要写在协议中。假如不明确这个, 有可能造成协议已经签可, 但出租方会时时拖延您时间, 或者说并不是房东人为原因而是其她部分原因造成拖延房屋, 假如您有这一条话, 能够用来约束出租方。
第二点, 在交付场地时一定要要求房东提供具体、 所承租房屋全部结构图、 多种相关证件以及上下水、 供电等方面资料, 另外要明确交付场地条款。
还有一条, 就是在交付场地这方面, 假如包含到在这个地方注册您营业执照, 那一定要确定有没有相关手续能够申办营业执照。
五、 排她性条款:
不管是经营品牌服装, 还是餐饮或娱乐, 想排除您竞争对手, 最好加进这一条:能够在协议当中约定, 比如一个大厦, 您租下了其中店铺, 让甲方确保在您协议期内, 任何与您所经营内容直接或间接相关业态和经营形式不得进入这个大厦内, 而且最好也要具体列举出来, 哪些品牌不能进来, 这是一些有经验商家或大型品牌一个做法。可能很多人不了解有这么条款, 而这是作为协议签署时需要注意一个排她条款。
六、 确定唯一使用权:
要能够确保您所承租物业中您拥有唯一使用权。很多人可能认为她租给我肯定是我用, 但有时却不是这么, 一定要在协议中明确, 以预防同时租给他人事情发生类似住宅租赁中出现部分不良现象。另外, 还要确保所租物业, 比如隶属一个集团之类, 以后它隶属关系发生了改变, 但这不能因这个隶属关系改变而影响到您租赁权益。
补充:
我准备租赁一商铺经营服装生意。请问租赁商铺要注意什么法律问题？提议承租方在签署商铺租赁协议之前做好以下法律准备工作:
（一）核实出租方是否含有法定出租资格:
承租方能够经过查验房产证及对应身份证件来确定出租方是否享受出租商铺资格。假如出租方不是房屋权利人, 则承租方应向对方索取该房屋权利人同意转租相关书面证实。
（二）核实租赁房屋法律性质:
1、 承租方应依据租赁目调查租赁房屋用途和土地用途。必需确保承租房屋类型为商业性用房、 土地用途为非住宅性质。不然, 营业执照无法办出, 协议目无法实现;
2、 为保障承租方利益, 提议承租方到当地房管局调查了解该房屋是否存在抵押等权利负担情况;
3、 查清该房屋是否已经存在租赁登记信息。假如存在, 将造成新租赁协议无法办理登记手续, 从而造成新租赁关系无法对抗第三人, 也会影响新承租人营业执照办理, 协议目也无法实现。