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房地产项目合作开发协议书

　　甲方: _____ ____
　 身份证号码: _____ ____
　 通讯地址: _____ ____
　　乙方: _____ ____
　 身份证号码: _____ ____
　 通讯地址: _____ ____
　　丙方: _____ ____
　 身份证号码: _____ ____
　 通讯地址: _____ ____

　　依据《中国协议法》及其她相关法律、 法规之要求, 合作各方本着平等、 互利、 自愿、 共赢标准, 以及共同出资, 共享利润, 共担风险理念, 为明确权利和义务, 恪守信用, 特签署本合作协议, 共同遵守。
　　第一章　项目概况
　　第一条 项目名称: ____ （以项目正式报建同意名称为准） _____
　　第二条 项目地址: ____ __
　　第三条　项目用地性质
　　1、 合作开发项目占地____ ____平方米, 土地性质为: ______ ___土地, 使用年限: _____。
　　2、 该片土地使用权为从当地居民土地合作开发方法获取（需向土地合作方支付部分现金和回迁部分合作开发住宅）。　
第二章　出资百分比与合作方法
　　第四条　合作方法
　　1、 甲方为实际操盘运行方, 负责项目整体和全寿命周期运行管理, 以管理和部分现金出资; 乙方和丙方负责按约定百分比以现金出资投资; 在本协议签署后在万宁市注册房地产开发企业（经营范围包含房地产、 新农村建设和共享农庄等各类地产形式投资开发）进行该合作项目以及后续新增投资项目正常经营运行管理。
2、 合作开发项目总投资为____ ____万元人民币, 该总投资包含但不限于合作开发项目占地拆迁、 安置、 赔偿、 方案设计、 项目报建手续、 建筑安装工程及配套工程、 销售与入伙管理、 项目相关管理费用等。
第五条 出资百分比: 企业注册资金为 _____ ___ 万元, 实际认缴资金为 ___ _ 万元。其中甲方以运行管理入股, 并现金出资 ___ __ 万元, 占企业 %股权; 乙方以现金入股, 出资 _____ 万元, 占企业 %股权; 丙方以现金入股, 出资 ____ __ 万元, 占企业 %股权。本协议签署后, 各方应按上述约定按出资额50%转账到各方共同确定或指定账户; 依据项目推进情况或因为新增投资项目造成出资额不足时, 各方应按上述股权百分比和标准追加投资。
第六条　企业不设董事会, 由甲方担任实施董事, 按企业章程要求推行职务。设总经理一名, 由甲方担任, 设其她高级管理人员一名, 由各方协商一致指派。
第七条 项目企业设监两名名, 由乙方和丙方指派, 依据企业章程要求推行职务。实施董事和项目企业高级管理人员不兼任监事。
第八条 各方同意自本协议生效后五年内不得无故转让持有企业股权, 确实需要转让, 应事先取得各方同意。相同条件下其它两方享受优先购置所转让股权权利。
第三章 企业经营利润分配
第九条 企业经营所得利润, 标准上每个项目完工验收和入伙后应进行分配一次; 若企业进行滚动开发应由合作三方共同协商利润分配事宜, 标准上每年分配一次; 由各方根据股权百分比分配。
第十条 若项目开发房产建成后出现销售或其她困难, 可经各方协商一致按各方股权百分比分配房产作为收益, 各方各自销售其分得房产。
第四章 财务管理
第十一条 企业资金由三方协商指派专员进行管理。
第十二条 财会管理人员聘用须由各方共同约定。其中出纳由乙方指派, 会计由丙方指派。 财会管理部门须制订严谨财务管理制度和相关岗位职责。
第十三条 财务管理人员须严格实施各项财务管理制度和财经纪律, 严格推行财务管理手续, 做到日清月结。各项财务收入须经甲方、 乙方、 丙方签字盖章后方可作为记账凭证。
第十四条 各项财务支出须在甲、 乙、 丙三方共同约定并授权管理范围和实施权限内进行。每项财务支出须由被授权相关责任领导审查同意。
第十五条 各项目中房产建成后, 由各方协商一致根据市场价格确定销售价格区间。
第十六条 企业合作开发建设项目成本核实、 决算编制、 财产清偿、 利润分配等, 须严格遵照国家财务税收制度实施; 同时确保各合作开发项目总成本或总费用不超出该项目开启前项目策划概算范围。
第五章 项目工程建设承包、 发包和计价措施
第十七条 项目企业成立后, 应将本项目工程发包给有较强实力（能接收部分垫资和工程进度保障）承包人。
第十八条 项目工程发包给承包人时, 工程计量规则和计价措施, 应符合当地市场行业通例以及正常价格取费标准。
第六章 （项目）企业管理
第十九条 本协议生效后, 各方可各自委派有相关专业背景专员共同组建“项目部”联合办公, 共同确定项目部领导职责分工、 各部门组建和人员聘用、 财务制度和各岗位职责建立、 落实项目管理、 工程进度安排、 销售服务、 以及与各级政府管理部门联络等事项。
第七章 股东会
第二十条 企业设股东会。股东会由甲、 乙、 丙三方组成, 股东会为企业最高权力机构。股东会会议, 由股东根据出资百分比行使表决权。股东会由实施董事召集主持, 标准上最少每六个月召开一次。
第二十一条 股东会行使下列职权:
1、 决定企业经营方针和投资计划;
2、 选举和更换实施董事, 决定相关实施董事酬劳事项;
3、 选举和更换高级管理人员或监事, 决定相关人员酬劳事项;
4、 审议同意实施董事汇报或监事汇报;
5、 审议同意企业年度财务预、 决算方案以及利润分配、 填补亏损方案;
6、 对企业增加或降低注册资本作出决议;
7、 对企业分立、 合并、 解散、 清算或者变更企业形式作出决议;
8、 修改企业章程;
第八章 甲乙丙方权利和义务
第二十二条 甲方权利和义务
1、 甲方全方面负责项目开发建设经营管理和决议, 负责各合作项目工程土地获取谈判、 项目方案设计、 项目报建、 政府（含村委或其她组织）关系协调、 工程建设发包与管理、 房产销售工作、 项目入伙使用等各步骤统筹和管理。
2、 甲方有权委派出纳负责项目开发经营过程中出入账管理。
3、 甲方应该根据本协议约定准期投入项目建设所需对应资金, 确保建设工程按时按质完成。
4、 甲方按企业法和企业章程依据出资百分比享受表决权、 查阅股东会会议统计和企业财务会计汇报、 选举和被选举为企业实施董事或监事、 按出资百分比分取红利等。
5、 甲方应按期足额缴纳各自所认缴出资额, 以认缴出资额为限负担企业债务, 企业办理工商登记注册后或正式运行后, 不得私自抽回出资。
6、 做为企业董事: 实施股东会决议, 制订实施细则; 确定企业经营计划和投资方案; 确定企业年度财务预、 决算, 利润分配、 填补亏损方案; 确定企业增加和降低注册资本、 分立、 变更企业形式、 解散、 设置分企业等方案; 决定企业内部管理机构设置和企业经理人选及酬劳事项; 依据经理提名, 聘用或者解聘企业副经理、 财务责任人, 决定其酬劳事项; 制订企业基础管理制度。
第二十三条 乙方和丙方权利和义务
1、 乙方丙方有权监督甲方对合作项目及项目企业开发建设、 经营管理。
2、 乙方丙方有权委派会计负责项目开发经营过程中账目管理与财务结算。
3、 乙方丙方应该根据本协议约定准期投入项目建设所需对应资金, 确保建设工程按时按质完成。
4、 乙方丙方按企业法和企业章程依据出资百分比享受表决权、 查阅股东会会议统计和企业财务会计汇报、 选举和被选举为企业实施董事或监事、 按出资百分比分取红利等。
5、 乙方丙方应按期足额缴纳各自所认缴出资额, 以认缴出资额为限负担企业债务, 企业办理工商登记注册后或正式运行后, 不得私自抽回出资。
第九章 违约责任
第二十四条 本协议生效后, 任何一方不得私自解除或终止协议。同时各方应严格推行本协议约定义务, 任何一方不推行义务, 或推行义务不符合约定, 违约方应向守约方支付 万元违约金, 还应赔偿所以给守约方或项目企业造成全部损失。
第十章 本协议成立及生效约定
第二十五条 本协议自甲乙丙方签字或盖章之日起生效。
第十一章 本协议终止、 解除与清算
第二十六条 经各方协商一致, 能够提前终止或解除本协议。
第二十七条 企业经营期届满或合作开发项目完成后需要终止合作、 解散（项目）企业, 应该依法进行清算, 由各方根据股权百分比和实际出资情况分配企业剩下资产。
第十一章 争议处理方法
第二十八条 因推行本协议发生争议, 各方应友好协商处理。协商不成, 交由海南省万宁市仲裁委员会根据申请仲裁时该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局, 对甲、 乙、 丙三方都有约束力。
第十二章 其她约定
第二十九条 企业投资和运行管理以具体合作项目为单位, 标准上由企业股东会决定是否新增投资合作项目。当各股东即甲、 乙、 丙三方对新增投资合作项目有异议, 各方能够协商调整对新增合作项目股权或出资额。
第三十条 如因国家政策、 火灾、 水灾、 飓风、 大雪、 地震等不可抗力原因, 致使本协议无法推行或推行已无必需, 则本协议应该友好协商解除, 各方互不负担违约责任。
第三十一条 本协议未尽事宜, 甲乙丙三方协商签署补充协议, 与本协议含有相同法律效力。
第三十二条 本协议一式三份, 甲、 乙、 丙方各执一份, 含有相同法律效力。

甲方（盖章）: 乙方（盖章）:

授权代表（签字）: 授权代表（签字）:
签约日期: 年 月 日 签约日期: 年 月 日

丙方（盖章）:

授权代表（签字）:
签约日期: 年 月 日