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教室教室租赁协议

甲方（出借方）: 向阳中学
乙方（使用方）: 上海市胜利学校

依据国家相关法律、 法规和本市相关要求, 为深入促进社会办学, 推进上海市教育事业发展, 甲、 乙双方在自愿、 平等、 互利基础上, 经协商一致, 就甲方将其正当拥有校舍供乙方使用事宜, 签订本协议。

第一条 使用场所
1、 坐落地点: 上海市向阳路228号
2、 甲方供乙方使用教室为行政楼三层至四层教室（2301-2410教室）共二十间。
第二条 用途
1、 乙方使用该教室进行日常教学活动;
2、 名称为: 陕飞英语培训学校。
第三条 使用期限
使用期限定为1年, 自 9月1日起至8月31日止。乙方如需在使用期满后继续使用, 需提前三个月向甲方提出书
面申请, 经双方协商一致后, 可另行签定使用协议。
第四条 校舍使用费及支付方法
1、 教室年使用费为人民币150万元。
2、 付款日期为: 8月15日。
注: 逾期不付, 甲方有权将房屋收回或租于她方。
第五条 确保金及其她费用
1、 本着相互信任标准, 经过协商双方约定, 在本协议期内, 甲方免收乙方教室使用确保金。
2、 协议期内所发生水、 电、 通讯、 物业等相关费用均由乙方负担。
第六条 双方权利和义务
1、 甲方应根据本协议约定使用期限, 准期向乙方交付教室。
2、 甲方应帮助乙方办理相关租赁手续。
3、 在协议期内, 甲方有权对乙方使用教室情况, 进行监督、 检验。
4、 乙方应按时足额交纳使用费, 并按时、 按实交纳应承但水、 电、 通讯、 物业等相关费用。
5、 协议期内, 教室装修或增设隶属设施、 设备以及维修和保养均由乙方负责并负担对应费用。
6、 乙方应严格遵守国家法律、 法规。
7、 乙方不得将使用房屋转借、 转包。
8、 乙方须严格实施上海市相关部门相关消防、 治安、 安全、 卫生等相关要求, 如发生事故, 由乙方负担。

第七条  房屋使用要求和维修责任
1、 使用期限内, 甲方或政府相关部门需对教室和设施、 设备进行维修, 乙方应给予配合。
2、 使用期限内, 乙方对所使用教室及设施、 设备有管理、 珍惜、 维修、 保养义务, 所发生费用由乙方负担。
3、 乙方不得私自改变建筑物结构, 不得私自对房屋进行装修, 不得私自增添或拆除相关设施, 如有必需, 应向甲方提出书面申请, 得到甲方同意并办妥相关手续后, 方可进行。
4、 乙方不得在校园内违章搭建。
第八条 房屋返回时状态
1、 除甲方同意乙方继续使用外, 乙方应在协议期满以后15天内返还所使用教室及相关设施、 设备。逾期返还一天, 乙方须根据双倍教室使用费, 向甲方支付违约金。
2、 根据可正常使用状态, 乙方向甲方返还教室及相关设施、 设备。对乙方所添置设备、 设施及装修物按以下约定处理: （1）可拆除设备、 设施, 乙方能够拆除带走, 但不得损坏房屋, 并确保该房屋能即时使用; （2）除双方另有约定外, 教室装修物在协议期满后无偿归甲方全部。
3、 乙方返还所使用教室及相关设施、 设备时, 须经甲方验收、 确定, 并结清乙方应负担全部费用。
第九条 违约责任
1、 任何一方不推行本协议要求, 经守约方书面通知后10日内, 违约方仍然未作补救, 守约方除有权向违约方索赔外, 并有权终止协议。
2、 协议期内, 遇市政建设、 改造或地方政府部门实施布局、 调整等原因, 或经司法、 行政机关依法限制其房地产权利, 或出现因法律、 法规严禁其她情况, 均视作不可抗力。
3、 协议期内, 因为战争、 地震、 台风、 火灾、 水灾或其它不可抗力原因, 致使协议无法推行或不能按约定条款推行, 不视作违约。
4、 协议期内, 若任何一方提前终止本协议, 须提前三个月向对方提出, 并支付金额为事发当年六个月教室使用费违约金。
第十条 协议发生争议处理方法
本协议如在推行过程中发生争议,由双方法人代表友好协商处理。协商不能处理, 由丙方协调, 协调不成再经过法律路径处理。
第十一条 协议修订、 补充
1、 本协议推行期间如有未尽事宜, 可另行商议签定补充协议。补充协议与本协议含有相同法律效力。
2、 本协议及其附件或补充协议, 必需经甲乙双方协商一致、 书面签署后方能生效。
第十二条 其她约定事项
1、 本协议使用期内, 乙方在进行日常管理或对校舍、 设施、 设备进行装修、 改造等过程中引发人员生命、 健康和财产损害事件, 或者因乙方过失造成她人人身财物损害, 均由乙方负责处理并负担赔偿责任, 与甲方无涉。
2、 协议期内, 乙方与第三方引发经济纠纷或诉讼, 均由乙方负担, 与甲方无涉。
3、 甲、 乙双方在签署本协议同时应签署《房屋租赁安全消防治安责任书》。
4、 自本协议生效之日起, 甲、 乙双方原签署租赁协议或教室使用协议废止。
6、 本协议正本一式肆份, 甲、 乙双方各执壹份, 另贰份报上级主管部门立案。
7、 本协议经甲、 乙双方签字盖章并经甲方上级主管部门审核同意后方能生效。
甲方（出借方）（盖章）:
法定代表人（署名）:
乙方（使用方）（盖章）:
法定代表人（署名）:
丙方 (监证方 ) （盖章）:
法定代表人（署名）:
签约地点:
签约日期: 8月1日