装修工程施工合同范本模板.doc

装修工程施工协议甲方（发包人）: 住所: 乙方（承包人）: 住所: 联络电话: 邮箱: 本着平等互利标准, 经甲、 乙双方平等友好协商, 根据中国协议法、 建设工程质量管理条例等国家法律法规相关要求, 结合本工程具体情况, 甲、 乙双方达成以下协议, 以资双方共同遵守。一、 工程概况1.1工程名称: 1.2工程地点: 1.3承包范围: 1.4承包方法: 包工包料（如甲方另需提供部分材料除外）1.5工 期: 日历天, 即: 年 月 日至 年 月 日。 除本协议第5.4条工期能够顺延情况, 乙方应无条件确保按时完工并交付使用。1.6工程质量: 本工程质量应达成国家质量评定标准。二、 工程单价及总造价2.1工程单价: 详见协议附件二（ 年 月 日装修工程预算书/报价单）2.2 工程总造价: 人民币（大写: ）三、 甲方和乙方责任3.1甲 方: 3.1.1甲方指派 为甲方工程代表, 工地代表负责: （1）协议推行过程中对装修工程质量和装修进度进行监督检验; （2）办理装修工程阶段验收和完工验收; （3）与乙方协调和处理在装修中碰到必需需要甲方处理问题。3.1.2甲方应根据装修施工进度立刻向乙方支付工程款。3.1.3负责施工场地含有水、 电等基础装修必备条件。3.2乙 方: 3.2.1 乙方指派 （联络方法: ）为乙方驻工地代表, 负责协议推行, 按要求组织施工, 保质保量而且严格根据协议要求期限要求完成施工任务。3.2.2严格实施国家和地方最新装修施工规范、 安全操作规范、 防火安全要求以及室内装修污染等相关要求, 认真编制工程结算, 严格根据施工设计要求进行施工, 确保装修工程质量。3.2.3乙方必需按设计施工图所指定材料和设备进行采购及装修工作: 3.2.3.1乙方应按设计施工图和预算报价表等要求品牌、 规格、 数量、 产地、 技术参数等组织采购。3.2.3.2乙方采购后供给材料和设备, 在使用前必需经发包人工地代表同意后方可使用, 经甲方同意后使用材料和设备并不等同于最终质量合格。3.2.3.3若在装修中发觉乙方以伪劣产品充抵使用或与甲方最初同意使用材料和设备不符, 每发觉一次, 甲方有权要求乙方给予更换直到甲方确定能够使用时止, 甲方同时有权按该批材料和设备价格总额20%向乙方收取违约金, 上述违约金由甲方从乙方工程进度款内直接抵扣。3.2.3.4为了确保包工包料装修工程质量, 甲方有权随时要求乙方提供材料和设备对应产品合格证、 保修证书等以供甲方查对。假如乙方没有或者无法向甲方提供上述资料, 甲方能够选择拒绝使用乙方提供材料。3.2.4在装修施工过程中以及工程完工未移交甲方之前, 乙方应该负责对现场一切材料、 设施和装修工程成品进行保护, 如发生丢失或损坏, 在乙方无法证实是因为甲方过失造成丢失或损坏情况下, 均由乙方自行负担相关损失。3.2.5乙方应该谨慎施工并全权负责施工期间施工人员或者第三方安全责任: 3.2.5.1假如因乙方施工原因造成施工人员或者第三方伤残或者死亡, 会造成甲方在装修后心理舒适度严重降低而且会增加甲方无须要相关协调工作, 甲方有权要求乙方支付 万元人民币违约金; 违约金不足以填补甲方损失, 乙方应赔偿甲方实际损失。3.2.5.2如施工人员或者第三方因为施工受伤或者死亡, 乙方应该主动主动进行处理, 假如由此造成甲方负担责任或造成甲方损失（包含但不限于甲方支付赔偿金、 工期逾期损失及诉讼费、 律师费、 公证费等必需维权费用）, 乙方应该赔偿。3.2.6乙方应妥善保护甲方提供设备及现场家俱、 陈设和工程成品, 如造成损失, 应照价赔偿, 不然甲方有权抵扣对应装修进度款。3.2.7甲方委托其她单位进行其她装修项目, 乙方应该无条件给予配合。3.2.8乙方未经甲方同意, 不得私自拆改原建筑物结构或设备管线, 由此发生损失或事故, 由乙方负责并负担损失。3.2.9工程在完工验收合格并交付甲方使用前, 乙方应该负责清理并打扫装修工地现场。如乙方拒绝清理并打扫, 甲方能够拒绝接收使用并有权聘用家政企业清理工地现场, 由此发生清理费用能够从工程进度款中给予对应扣除。3.2.10乙方应该妥善保管装修过程中购置材料和设备产品说明书质量保修卡等资料, 在装修工程完成并经甲方完工验收合格后, 乙方应该向甲方交付上述资料, 不然, 甲方有权拒绝支付工程进度款。3.2.11乙方需将企业经营营业执照、 组织机构代码证、 行业资质证书以及纳税证实复印件各一份, 并加盖乙方公章交付甲方, 以供甲方保留。四、 工程价款结算方法4.1本协议价款结算方法: 4.1.1乙方在预算报价中工程量大于实际工程量, 甲方有权在工程款结算中对应扣减。4.1.2乙方如有实际未完成工程, 甲方有权按未完成工程量报价对应扣减工程结算价。4.1.3乙方在预算报价中工程量小于实际工程量或者有漏报工程量部分, 视为乙方在报价中对甲方让利部分, 甲方不予增补费用,由乙方自行负担相关费用。4.2因甲方工程变更或者设计变更, 甲方要求增减工程量确定, 乙方应无条件服从由此所造成工程价款调整。工程量价格根据以下方法确定: 4.2.1装修工程预算书中已经有适适用于变更工程价格, 按装修工程预算书中已经有价格确定。4.2.2装修工程预算书中只有类似于变更工程价格, 可参考类似价格确定。4.2.3装修工程预算书中没有适用或类似于变更工程价格, 按摄影关定额及相关文件要求进行组价, 关键材料价格及范围由甲方认可后确定。4.3乙方同意对原来工程总造价给予对应调低, 则调低后本协议确定工程总造价除以原来装修工程预算书确定工程总造价即为乙方同意优惠率: 优惠率=（ ）/（ ）100%= %。双方同意在结算时对工程量根据上述优惠率进行计算。如因设计变更增加工程量, 双方同意也根据上述确定优惠率进行结算。4.4工程完工验收合格并交付甲方使用后, 双方依据确定优惠率计算结算总价款, 甲方从结算总价款中计提总价款 %作为质量保修金。乙方提交工程结算相关资料（包含完工图一式叁份）送交甲方。甲方自接到上述资料1个月内审查完成, 到期未提出异议, 视为同意。并在审查期限结束后7个工作日内, 付清乙方工程结算尾款（不含保修金）。4.5甲方向乙方付款方法: 本协议工程付款进度安排以下: （1）本协议签署并收到乙方开具对应金额发票后7个工作日内, 甲方支付乙方协议总价 %作为备料款。（2）完成总造价30%, 经甲方确定后7个工作日内支付协议价 %进度款。（3）完成总造价50% 经甲方确定后7个工作日内支付协议价 %进度款。（4）完成总造价70%, 经甲方确定后7个工作日内支付协议价 %进度款。（5）工程全部完工后, 经甲方确定后7个工作日内支付协议价 %进度款。（6）工程完工验收合格并交付使用后, 乙方提交工程完工结算书经甲方审查完成后15个工作日内, 付清工程结算尾款（不含保修金）。】本项目工程价款税收由乙方负担, 每次付款前乙方均应先开具并向甲方交付对应金额发票。4.6 乙方确定, 甲方应将上述工程价款付至以下账户: 收款单位: 开户行: 账 号: 五、 相关施工工程质量及验收等约定5.1 本工程以施工图纸、 作法说明、 设计变更和国家最新制订施工及验收规范为质量评定验收标准。甲方如对装修质量要求高于上述约定规范和标准, 另行签署装修质量补充约定。5.2甲、 乙双方应立刻办理隐蔽工程和中间工程检验及验收手续。乙方应提前48小时通知甲方参与隐蔽工程验收, 并要求甲方填写隐蔽验收情况表, 甲方对上述工程分段验收后不合格或者不符合甲方对工程质量要求, 能够要求乙方立即进行整改。甲方未按时参与隐蔽工程验收, 乙方可自行验收, 甲方应予认可。若甲方要求复验时, 乙方应按要求办理复验。若复验合格, 甲方应负担复验费用, 由此造成停工, 工期顺延; 若复验不合格, 其复验及返工费用由乙方负担, 工期不予顺延。5.3假如因乙方原因造成甲方未对已隐蔽工程部位进行验收, 甲方有权要求乙方进行剥离或者开孔, 并在检验后重新履盖或修复, 不管检验是否合格, 乙方负担发生全部费用, 工期不顺延。5.4 以下情况下乙方工期能够对应顺延: （1）因为甲方原因, 在乙方施工前, 施工场地不含有水、 电等基础装修必备条件; （2）不可抗力; （3）甲方同意工期顺延其她情况。5.5因为乙方原因造成工程质量不合格或者装修安全事故, 其维修、 返工等费用由乙方负担, 工期不顺延。5.6工程完工后, 乙方应立刻通知甲方验收, 甲方接到验收通知5日内组织验收, 并办理验收和移交手续。如甲方在要求时间内未能组织验收, 甲方需立刻通知乙方, 双方协商确定验收日期。5.7依据建设工程质量管理条例及相关要求, 乙方同意签署并严格推行装修工程质量保修承诺书（见附件一）保修义务。甲方同意在装修工程完工之日起二年内若未发生装修质量问题或者乙方严格推行保修责任并负担保修义务, 在乙方提出返还保修金申请后, 甲方会在接到上述申请后一个月内结合保修期内维修情况给予审核, 并将保修金（无息）支付给乙方。六、 违约责任6.1 甲方应该根据协议约定支付协议进度款, 如甲方每逾期一天, 则根据应支付工程进度款项万分之 向乙方支付违约金。6.2施工过程中因为乙方原因造成工期延误, 每逾期一天, 需按工程总造价千分之 向甲方支付违约金; 如因甲方原因造成工期延误, 经甲方确定后, 工期能够对应顺延6.3如有以下情况之一发生, 甲方有权书面通知乙方单方解除协议, 并要求乙方支付工程总造价 %违约金, 通知自送达乙方后生效: 6.3.1因乙方单方原因, 在施工过程中私自停工、 窝工超出3天或者逾期完工超出15天。6.3.2乙方在施工中, 工程质量如达不到约定标准, 经甲方要求整改却无正当理由拒绝整改或逾期整改超出15日或者整改一次后仍然达不到约定工程质量标准。6.3.3乙方因其她法律纠纷或行政违法被查封本工程专用帐户或相关司法部门要求甲方停止向其支付工程款或帮助实施工程款, 致使协议无法继续推行。6.3.4其她法律要求或本协议约定可解约情形。6.4工程转包和分包: （1）因为转包会严重危及本施工工程质量, 甲方严格严禁乙方对本施工工程进行转包, 假如甲方发觉乙方存在上述转包行为, 甲方能够单方解除协议, 并要求乙方返还甲方已经支付全部工程进度款, 而且支付相当于工程总造价30%违约金。（2）乙方不得进行分包, 确需分包, 必需先取得甲方书面同意, 同时乙方必需选择含有对应资质条件分包单位。如乙方未经过甲方书面同意给予分包, 甲方能够单方解除协议, 并要求乙方支付而且支付相当于工程总造价15%违约金。6.5 甲方单方解除协议后, 乙方应该在协议解除后三日内与甲方代表查对工作量办理移交并从装修现场撤离装修用设备和材料并清理洁净场地, 不然甲方能够自行进行清理, 假如由此造成甲方发生费用或乙方施工设备或者材料丢失, 概由乙方完全负担。6.6协议生效后, 因乙方原因, 乙方要求协议解除或者终止, 乙方应立刻通知甲方, 办理协议解除或者终止协议事宜, 并由乙方赔偿甲方相当于工程总造价20%违约金。七、 协议其她条款7.1设计文件变更必需经甲方代表签字确定后乙方方可施工。相关文件必需经甲方代表或者甲方亲自签字确定后方为有效。若乙方在缺乏有效文件情况下施工, 均视为乙方单方行为, 不对甲方产生法律约束力; 乙方已实际施工, 由乙方负担对应后果及损失。7.2乙方应该使用符合国家室内污染标准合格装修材料, 避免室内装修空气污染。如装修后室内空气污染指标超出国家要求标准, 视为装修质量达不到约定标准, 乙方应该负担对应违约责任。7.3进行装饰装修施工造成相邻住房管道堵塞、 渗漏、 停水、 停电等事故,由乙方负担修理和损失赔偿责任。7.4双方在本协议中确定住所假如发生变更, 必需立刻书面通知对方。不然, 假如发生一方所留地址错误或者收件人拒绝签收造成协议另一方邮件被投递人退回或未送达, 则另一方退回邮件之日视为文件送达对方之日。7.5本协议附件包含装修工程质量保修承诺书、 装修工程预算书等法律文件, 附件均为本协议有效组成部分, 与本协议含有相同法律效力。7.6协议推行过程出现纠纷时, 双方应该友好协商处理, 协商不成时, 双方应将争议提交甲方所在地人民法院诉讼处理。7.7本协议正本一式肆份, 双方各执贰份, 自双方签章之日起生效, 。7.8双方如对本协议有补充意见或者推行协议过程中需要签署补充协议, 而补充协议如有与本协议冲突之处, 以补充协议为准。本协议附件清单: 附件一: 装修工程质量保修承诺书附件二: 装修工程预算书甲 方: 乙 方: 授权代表: 授权代表: 协议签署时间: 年 月 日附件一: 装修工程质量保修承诺书甲、 乙双方依据中国建筑法、 建设工程质量管理条例和建设工程质量确保金管理暂行措施及相关要求, 经协商一致, 现乙方对装修工程质量向甲方作出以下承诺: 一、 装修工程质量保修范围和内容乙方在质量保修期内, 根据签署装修协议时相关国家最新法律、 法规及规章要求以及最新相关装修工程施工和质量规范要求, 负担本工程质量保修责任。二、 质量保修范围和保修期依据建设工程质量管理条例及相关要求, 乙方对本装修工程质量保修范围和保修期承诺以下: 1.屋面防水工程、 有防水要求卫生间、 房间和外墙面防渗漏为 5 年; 2.装修工程为 2 年; 3.电气管线、 给排水管道、 设备安装工程为 2 年; 4.供热与供冷系统为 2 个采暖期、 供冷期; 质量保修期自工程经过完工验收之日起计。因为乙方原因造成工程无法按要求期限进行完工验收, 质量保修期从实际经过完工验收之日起计。三、 质量保修责任1.质量保修期内, 属于保修范围项目, 因为乙方装修质量原因造成装修工程损坏, 乙方应该在接到甲方维修通知之日起二十四小时内派人维修, 并自行负担全部维修费用（包含更换新材料费用和维修人工费用、 交通费用等）。如乙方未在上述通知期限内派人维修也不负担费用, 甲方可委托有维修资质第三方进行维修, 所发生维修费用从质量保修金对应扣除, 同时甲方能够要求乙方负担相当于所发生维修费用30%违约金, 违约金也在质量保修金同时扣除。2、 如在质量保修期内, 乙方在两次接到甲方维修通知后拒绝维修或者不根据通知要求时间维修, 则甲方能够在保修期满后对全部保修金不予返还。3、 假如在保修期内, 对应保修范围项目发生较大维修或者数次维修, 乙方拒绝维修, 而甲方预留质量保修金不足以支付甲方委托有维修资质三方花费维修费用, 则甲方能够要求乙方另行支付不足全部差额部分, 并能够要求乙方另行支付相当于全部维修费用30%违约金。假如在装修保修期内因为装修质量问题造成人身和财产损失, 由乙方另行负担全部损失。4、 发生紧急抢修事故, 乙方在接到事故通知后, 应该立刻抵达事故现场抢修。5、 保修期满后, 如甲方装修项目发生损坏, 乙方同意根据市场维修价格并给予合适优惠并向甲方负担维修责任。保修承诺人（乙方公章）: 年 月 日