外墙广告位租赁合同范本模板.doc

外墙广告位租赁协议范本
编号:
　　出租方（以下简称甲方）:
　　承租方（以下简称乙方）:
　　依据《中国协议法》及相关法律法规要求, 甲、 乙双方在平等、 自愿基础上, 就甲方将外墙广告位出租给乙方使用, 乙方承租甲方外墙广告位事宜, 为明确双方权利义务, 经协商一致, 签订本协议。
　　第一条 甲方确保所出租外墙广告位符合国家对租赁外墙广告位相关要求。
　　第二条 外墙广告位坐落、 面积、 装修、 设施情况
1、 甲方出租给乙方外墙广告位位于 省 市 （区/县） ;
2、 出租外墙广告位面积共　 平方米。
　　3、 该外墙广告位现有装修及设施、 设备情况详见附图。
　　该附件作为甲方根据本协议约定交付乙方使用和乙方在本协议租赁期满交还该外墙广告位时验收依据。
　　第三条 甲方应提供房产证（或含有出租权有效证实）、 身份证实（营业执照）等文件, 乙方应提供身份证实文件。双方验证后可复印对方文件备存。全部复印件仅供此次租赁使用。
　　第四条 租赁期限、 用途
　　1、 该外墙广告位租赁期共　　个月。自　年　月　日起至　年　月　日止。
　　2、 乙方向甲方承诺, 租赁该外墙广告位仅作为　　　使用。
　　3、 租赁期满, 甲方有权收回出租外墙广告位, 乙方应准期交还。
　　乙方如要求续租, 则必需在租赁期满 个月之前书面通知甲方, 经甲方同意后, 重新签署租赁协议。
　　第五条 租金及支付方法
　　1、 该外墙广告位每个月租金为　 　元（大写　万　仟　佰　拾　元整）。
租金总额为　 元（大写　万　仟　佰　拾　元整）。
　　2、 外墙广告位租金支付方法以下:
　　甲方收款后应提供给乙方有效收款凭证。
　　第六条 租赁期间相关费用及税金
　　1、 甲方应负担费用:
　　 租赁期间, 外墙广告位和土地产权税由甲方依法交纳。假如发生政府相关部门征收本协议中未列出项目但与该外墙广告位相关费用, 应由甲方负担。
　　2、 乙方交纳以下费用:
　　（1）乙方应按时交纳自行负担费用。
　　（2）甲方不得私自增加本协议未明确由乙方交纳费用。
　　第七条 外墙广告位修缮与使用
　　1、 在租赁期内, 甲方应确保出租外墙广告位使用安全。该外墙广告位及所属设施维修责任除双方在本协议及补充条款中约定外, 均由甲方负责（乙方使用不妥除外）。
　　甲方提出进行维修须提前　 日书面通知乙方, 乙方应主动帮助配合。
　　乙方向甲方提出维修请求后, 甲方应立刻提供维修服务。
　　对乙方装修装饰部分甲方不负有修缮义务。
　　2、 乙方应合理使用其所承租外墙广告位及其隶属设施。如因使用不妥造成外墙广告位及设施损坏, 乙方应立刻负责修复或经济赔偿。
　　乙方如改变外墙广告位内部结构、 装修或设置对外墙广告位结构有影响设备, 设计规模、 范围、 工艺、 用料等方案均须事先取得甲方书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任造成退租, 除双方另有约定外, 甲方有权选择以下权利中一个:
　　（1）依附于外墙广告位装修归甲方全部。
　　（2）要求乙方恢复原状。
　　（3）向乙方收取恢复工程实际发生费用。
　　第八条 外墙广告位转让与转租
　　1、 租赁期间, 甲方有权依据法定程序转让该出租外墙广告位, 转让后, 本协议对新外墙广告位全部些人和乙方继续有效。
　　2、 未经甲方同意, 乙方不得转租、 转借承租外墙广告位。
　　3、 甲方出售外墙广告位, 须在　　个月前书面通知乙方, 在相同条件下, 乙方有优先购置权。
　　第九条 协议变更、 解除与终止
　　1、 双方能够协商变更或终止本协议。
　　2、 甲方有以下行为之一, 乙方有权解除协议:
　（1）不能提供外墙广告位或所提供外墙广告位不符合约定条件, 严重影响使用。
　（2）甲方未尽外墙广告位修缮义务, 严重影响使用。
　　3、 外墙广告位租赁期间, 乙方有下列行为之一, 甲方有权解除协议, 收回出租外墙广告位;
　（1）未经甲方书面同意, 转租、 转借承租外墙广告位。
　（2）未经甲方书面同意, 拆改变动外墙广告位结构。
　（3）损坏承租外墙广告位, 在甲方提出合理期限内仍未修复。
　（4）未经甲方书面同意, 改变本协议约定外墙广告位租赁用途。
　（5）利用承租外墙广告位存放危险物品或进行违法活动。
　（6）逾期未交纳按约定应该由乙方交纳各项费用, 已经给甲方造成严重损害。
　（7）拖欠房租累计　　个月以上。
　　4、 租赁期满前, 乙方要继续租赁, 应该在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租, 在相同条件下, 乙方享受优先承租权。
　　5、 租赁期满协议自然终止。
　　6、 因不可抗力原因造成协议无法推行, 协议终止。
　　第十条 外墙广告位交付及收回验收
　　1、 甲方应确保租赁外墙广告位本身及隶属设施、 设备处于能够正常使用状态。
　　2、 验收时双方共同参与, 如对装修、 器物等硬件设施、 设备有异议应该场提出。当场难以检测判定, 应于 日内向对方主张。
　　3、 乙方应于外墙广告位租赁期满后, 将承租外墙广告位及隶属设施、 设备交还甲方。
　　4、 乙方交还甲方外墙广告位应该保持外墙广告位及设施、 设备完好状态, 不得留存物品或影响外墙广告位正常使用。对未经同意留存物品, 甲方有权处理。
　　第十一条 甲方违约责任处理要求
1、 甲方因不能提供本协议约定外墙广告位而解除协议, 应支付乙方本协议租金总额 %违约金。
2、 如乙方要求甲方继续推行协议, 甲方每逾期交房一日, 则每日应向乙方支付日租金2倍滞纳金。
　　3、 因为甲方怠于推行维修义务或情况紧急, 乙方组织维修, 甲方应支付乙方费用或折抵租金, 但乙方应提供有效凭证。
　　4、 甲方违反本协议约定, 提前收回外墙广告位, 应根据协议总租金 200%向乙方支付违约金, 若支付违约金不足填补乙方损失, 甲方还应该负担赔偿责任。
　　第十二条 乙方违约责任
　　1、 租赁期间, 乙方有下列行为之一, 甲方有权终止协议, 收回该外墙广告位, 乙方应根据协议总租金200%向甲方支付违约金。若支付违约金不足填补甲方损失, 乙方还应负责赔偿直至达成填补全部损失为止。
　（1）未经甲方书面同意, 将外墙广告位转租、 转借给她人使用;
　（2）未经甲方书面同意, 拆改变动外墙广告位结构或损坏外墙广告位;
　（3）改变本协议要求租赁用途或利用该外墙广告位进行违法活动;
　（4）拖欠房租累计1个月以上。
　　2、 在租赁期内, 乙方逾期交纳本协议约定应由乙方负担费用, 每逾期一天, 则应按上述费用总额200 %支付甲方滞纳金。
　　3、 在租赁期内, 乙方未经甲方同意, 中途私自退租, 乙方应该按协议总租金200 %额度向甲方支付违约金。若支付违约金不足填补甲方损失, 乙方还应负担赔偿责任。
　　4、 乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金2 倍支付滞纳金。
　 第十三条 免责条件
　　1、 因不可抗力原因致使本协议不能继续推行或造成损失, 甲、 乙双方互不负担责任。
　　2、 因国家政策需要拆除或改造已租赁外墙广告位, 使甲、 乙双方造成损失, 互不负担责任。
　　3、 因上述原所以终止协议, 租金根据实际使用时间计算, 不足整月按天数计算, 多退少补。
　　4、 不可抗力系指 “ 不能预见、 不能避免并不能克服客观情况 ” 。
　　第十四条 本协议未尽事宜, 经甲、 乙双方协商一致, 可签订补充条款。补充条款及附件均为本协议组成部分, 与本协议含有相同法律效力。
　　第十五条 争议处理
　　本协议项下发生争议, 由双方当事人协商或申请调解; 协商或调解处理不成, 依法向相城区人民法院提起诉讼。
　　第十六条 其她约定事项
　　1、 乙方提供广告设计画面矢量图, 甲方负责统一制作、 安装。
　　第十七条 本协议自双方签（章）后生效。
　　第十八条 本协议及附件一式　3　份, 甲方执　　份, 乙方执　　份。含有相同法律效力。
甲方: 乙方:
身份证号（或营业执照号）: 身份证号:
电话: 电话:
传真: 传真:
地址: 地址:
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