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青岛市房屋租赁协议中介版
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　　协议编号:
　　青岛市房屋租赁协议（经纪机构居间成交版）
　　出租人:
　　承租人:
　　居间人:
　　青岛市工商行政管理局
　　青岛市国土资源和房屋管理局
　　特 别 告 知
　　一、 本协议是由青岛市工商行政管理局、 青岛市国土资源和房屋管理局依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》以及《城市房屋租赁管理措施》等相关要求制订示范文本。本协议为工商行政管理部门办理《工商营业执照》时示范文本, 适适用于本市行政区域内房屋租赁行为。
　　二、 本协议应由协议各方当事人经过网上租赁登记系统签署。
　　租赁房屋持有权属证书, 协议中所签署租赁房屋信息与青岛市房地产权属登记系统实现即时关联, 输入权属证书编号后, 权利人名称、 房屋座落和建筑面积等房屋信息将从青岛市房地产权属登记系统自动调取。如房屋存在被查封、 冻结、 权属存在争议和未办理房地产权证, 系统将不支持打印; 如房屋产权存在共有、 已设定抵押或已经经过本系统签署过租赁协议, 协议签署一样受到限制, 须根据系统提醒经各方共同确定后方可继续操作。
　　租赁房屋未取得权属证书, 因该房屋还未在青岛市房地产权属登记系统进行登记, 房屋相关信息需有各方当事人确定后手动填入。同时, 承租人应对房屋权属情况进行慎重核实。
　　三、 协议各方当事人经过网上操签署本协议后, 应立刻到青岛房地产交易中心办理房屋租赁登记立案。当发生反复出租、 租赁期间房屋转让或设定抵押后被处分等事实时, 能够对抗第三人。
　　四、 本协议由租赁各方签署协议时自行设置协议密码, 该密码用于网签协议查询、 变更和解除, 请注意切记和保密。
　　青岛市房屋租赁协议（居间成交版）
　　出租人（甲方）:
　　承租人（乙方）:
　　居间人（丙方）:
　　依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》等法律、 法规要求, 经协商一致, 甲、 乙双方在丙方居间撮合下, 在平等、 自愿、 公平和老实信用基础上, 签署本协议。
　　第一条 出租房屋情况
　　甲方出租给乙方房屋, 持有 （系统选项: 房地产权属证书; 公有住房租赁协议; 房屋买卖协议; 其她房屋起源证实文件）
　　1、 产证证号: （持有房地产权证书, 需录入证号; 无房地产权证书, 该栏将直接显示“还未取得房地产权证书”）
　　2、 权 利 人: （系统自动关联或手动录入）
　　3、 房屋座落: （系统自动关联或手动录入）
　　4、 建筑面积: （系统自动关联或手动录入）平方米
　　5、 实际出租面积: （系统选项: 建筑面积; 使用面积） 平方米
　　该房屋公用或适用部位使用范围、 条件和要求, 现有装修、 隶属设施、 设备情况以及需约定相关事宜, 由甲、 乙双方在本协议附件二、 三中加以列明。甲、 乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本协议终止时乙方向甲方返还该房屋验收依据。
　　第二条 租赁用途
　　乙方向甲方承诺, 租赁该房屋作为 （系统选项: 住宅; 商业; 办公; 仓库; 厂房; 其它用途）使用。
　　乙方确保, 在租赁期内未取得甲方书面同意并按要求报经相关部门审批, 不私自改变上述约定使用用途。
　　第三条 交付日期和租赁期限
　　1、 甲乙双方约定, 甲方于_______年____月____日前向乙方交付该房屋, 租赁日期自_______年____月____日起至_______年____月____日止。
　　2、 租赁期满, 甲方有权收回该房屋, 乙方应准期返还。乙方需继续承租该房屋, 则应于租赁期届满前____个月, 向甲方书面提出续租要求, 经甲方同意后重新签署租赁协议。
　　3、 租赁期满如甲方继续出租, 在相同条件下乙方有优先承租权。
　　第四条 租金和租金支付
　　租金标准: 元/ （系统选项: 年; 六个月; 季; 月; 周; 日）。房屋租金总计人民币 元整（￥: ）。支付方法: （系统选项: 现金; 转账支票; 银行汇款）。各期租金及支付日期: .
　　第五条 确保金和相关费用
　　1、 乙方应向甲方支付房屋租赁确保金, 确保金为____个月租金, 即人民币 元整（￥: ）。甲方收取确保金后应向乙方开具收款凭证。
　　租赁关系终止时, 甲方收取房屋租赁确保金除用以充抵协议约定由乙方负担费用以及乙方应该负担违约赔偿责任外, 剩下部分无息归还乙方, 双方另有约定除外。
　　2、 租赁期间, 使用该房屋所发生水、 电、 燃气或煤制气、 通信、 供暖、 空调、 有线电视、 物业服务费、 _______、 _______等全部使用费用由_______（系统选项: 甲方; 乙方）负担; 由此发生债权债务由（系统选项: _______甲方; 乙方）自行负担。
　　除上述费用外, 其她费用均由_______（系统选项: 甲方; 乙方）负担。
　　第六条 居间服务
　　1、 丙方应该认真负责地为甲乙双方签订房屋租赁协议提供机会或媒介服务, 如实汇报相关签订房屋租赁协议事项, 并帮助甲乙双方办理物业交验。
　　2、 本协议签署后, 甲乙双方即向丙方支付人民币 元整（￥: ）作为佣金。支付方法: （系统选项: 现金; 转帐支票; 银行汇款）。其中, 甲方应支付人民币 元整（￥: ）, 支付方法: （系统选项: 现金; 转帐支票; 银行汇款）。乙方应支付人民币 元整（￥: ）, 支付方法: （系统选项: 现金; 转帐支票; 银行汇款）。
　　3、 本协议签署后, 如租赁双方解除、 中止或变更租赁关系, 租赁双方仍应向丙方支付所约定佣金。
　　第七条 房屋使用要求和维修责任
　　1、 租赁期间, 乙方应合理使用并珍惜该房屋及其隶属设施, 发觉该房屋及其隶属设施有损坏或故障时, 应立刻通知甲方修复; 甲方应在接到乙方通知后_____日内进行维修。其中, 因乙方使用不妥或不合理使用, 致使该房屋及其隶属设施损坏或发生故障, 乙方应负责维修。
　　2、 依据前款约定, 应由甲方维修而在乙方书面催告后逾期仍不维修, 乙方可代为维修, 费用由甲方负担; 应由乙方负责维修而在甲方书面催告后仍拒不维修, 甲方可代为维修, 费用由乙方负担。
　　3、 租赁期间, 甲方确保该房屋及其隶属设施处于正常可使用和安全状态。甲方对该房屋进行检验、 养护, 应提前______日通知乙方。检验养护时, 乙方应给予配合。
　　4、 乙方另需装修或者增设隶属设施和设备, 应事先取得甲方书面同意, 按要求须报相关部门审批, 则应由（系统选项: : 甲方; 乙方; 委托乙方）报相关部门同意后方可进行。乙方增设隶属设施和设备归属及其维修责任由甲、 乙双方另行书面约定。
　　第八条 转租
　　租赁期内, 甲方（系统选项: 不许可; 许可）乙方将该房屋部分或全部转租给她人, 本协议甲方确定不一样意转租, 乙方不得转租。转租时乙方应该再次进行网上签约并办理登记立案。
　　第九条 违约责任
　　1、 未经甲方同意逾期返还房屋, 每逾期一日, 乙方应按每日租金 倍标准向甲方支付该房屋占用期间使用费。
　　2、 因甲方未在该协议中如实载明该房屋出租前已抵押或共有事实, 造成乙方损失, 甲方应负责赔偿所以给乙方造成全部损失。
　　3、 租赁期间, 甲方私自解除本协议, 提前收回房屋, 应退还乙方剩下天数房屋租金, 并应按提前收回天数租金_____倍向乙方支付违约金; 若支付违约金不足抵付乙方损失, 甲方还应赔偿损失。
　　4、 乙方违反第六条第四款约定, 甲方可要求乙方恢复原状, 造成损失时, 可要求乙方赔偿损失。
　　5、 租赁期间, 乙方中途私自退租, 甲方退还乙方剩下天数房屋租金50%, 同时乙方应按提前退租天数租金_____倍向甲方支付违约金。
　　6、 有下列情形之一, 一方有权书面通知另一方解除本协议。违反协议一方, 应向另一方按月租金_____倍支付违约金:
　　（1）甲方未按时交付该房屋, 经乙方催告后_____日内仍未交付;
　　（2）甲方交付该房屋不符合本协议约定, 致使不能实现乙方租赁目或甲方交付房屋存在缺点危及乙方安全。
　　（3）乙方未取得甲方同意改变房屋用途;
　　（4）因乙方原因造成房屋主体结构损坏;
　　（5）乙方私自转租该房屋或与她人交换各自承租房屋;
　　（6）乙方逾期不支付租金累计超出____月;
　　（7）甲方不负担约定维修义务致使乙方无法正常使用该房屋;
　　（8）乙方利用该房屋从事违法活动, 或存在私自改动房屋主体结构、 安装有损房屋设备等行为;
　　（9）_________________________________________________.
　　7、 丙方提供虚假信息、 隐瞒关键事实或有恶意串通行为, 除退还已收取佣金外, 还应赔偿由此给甲方或乙方造成损失。
　　第十条 免责条件
　　甲、 乙双方同意在租赁期内, 有下列情形之一, 本协议自行终止, 双方互不负担责任, 但甲方应将确保金和实际使用房屋天数以外租金退还给乙方:
　　1、 该房屋占用范围内土地使用权依法提前收回;
　　2、 该房屋因社会公共利益被依法征用;
　　3、 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围;
　　4、 该房屋在租赁期间因不可抗力造成毁损、 灭失;
　　5、 甲方已通知乙方该房屋出租前已设定抵押, 租赁期限内被依法处分。
　　6、 ___________________________________________________.
　　因上述原因产生房屋赔偿等权益, 由甲乙双方按要求享受。双方另有约定, 按约定处理。
　　第十一条 争议处理方法
　　本协议项下发生争议, 由三方当事人协商处理; 协商不成选择下列第_______种方法处理:
　　1、 提交________仲裁委员会仲裁;
　　2、 依法向人民法院起诉。
　　第十二条 其她约定
　　1、 租赁期间, 甲方需出售或抵押该房屋时, 应该书面通知乙方, 并在抵押协议中载明该房屋已出租事实。甲方如需出售该房屋, 应提前三个月书面通知乙方。乙方在相同条件下有优先购置权。
　　2、 本协议自 各方签字（或盖章）后生效。
　　3、 租赁期满, 房屋租赁立案自动失效; 租赁期内变更和解除协议, 双方应按要求立刻向原受理机构办理变更、 终止登记立案手续。
　　4、 本协议未尽事宜, 经甲、 乙双方协商一致, 可签订补充条款。
　　5、 甲、 乙双方在签署本协议时, 对各自权利、 义务、 责任清楚明白, 并愿按协议要求严格实施。
　　6、 本协议任何一方在本协议记载联络地址变更时, 应立刻书面通知对方。甲、 乙双方向对方联络地址以挂号信方法邮寄法律文书满十五以后, 即视为该邮寄法律文书已送达对方。
　　7、 本协议连同附件一式________份。其中: 甲、 乙、 丙三方各持一份, ________一份, 均含有相同效力。
　　补 充 条 款（补充条款应该在以下空白入输入并与协议其她内容一起打印）
　　甲方（签章）: 乙方（签章）:
　　地 址: 地 址:
　　法定代表人: 法定代表人:
　　身份证号码: 身份证号码:
　　委托代理人: 委托代理人:
　　身份证号码: 身份证号码:
　　电 话: 电 话:
　　邮政编码: 邮政编码:
　　开户银行: 开户银行:
　　年 月 日 年 月 日
　　丙方（签章）: （系统生成）
　　经纪人姓名: （系统生成）
　　年 月 日
　　附 件 一
　　该房屋平面图
　　（粘贴处） （骑缝章加盖处）
　　附 件 二
　　该房屋适用部位使用范围、 条件和要求
　　（粘贴处） （骑缝章加盖处）
　　附 件 三
　　现有装修、 隶属设施及设备情况和甲方同意乙方自行装修和增设隶属设施及设备约定
　　（粘贴处） （骑缝章加盖处）
责任编辑: 米、 小阳