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正规厂房租赁协议以及租赁注意事项
出租方: ________ 承租方: ________（身份证复印件张贴处）
双方经友好协商, 依据《协议法》及国家、 当地政府对厂房租赁相关要求, 就租赁厂房一事达成以下协议。
第一条 厂房座落、 间数、 面积、 质量
1、 出租方确保向承租方出租厂房系本人共有, 拥有完全全部权和使用权。
2、 出租厂房概况:
出租厂房座落地址: ________
出租厂房用途: ________
出租厂房间数: ________
出租厂房建筑面积: ________（平方米）
出租厂房使用面积: ________（平方米）
出租厂房质量: ________
第二条 租赁期限
厂房租赁期限: 租赁期共________年零________月, 承租方自________年________月________日起将出租厂房交付承租方使用, 至 年 月 日收回。
第三条 租金和确保金条款
1、 租金每（季度）人民币 元（大写: ________元整）。
2、 租金按（季度）支付; 自本协议生效之日内, 承租方应支付给出租方1个季度租金; 以后应在每季度最终一个月28日前付清下一季度租金。
3、 租金支付方法:
4、 出租方收取租金时只提供一般收据, 如承租方要求支付有效发票, 则由承租方自行负责发票税。
5、 出租方和承租方双方在签定本协议书时, 出租方收取承租方确保金每年人民币 元正（大写: 元整）。
第四条 相关费用
1、 厂房在租赁期间产生税收由承租方负担, 不因本租赁协议无效, 或撤销, 或变更而变动, 除非双方对此达成书面变更协议。
2、 租赁期间, 承租方因正常生活之需要煤气费、 水电费、 电话费、 有线电视费、 网络使用费、 环境卫生费、 治安费、 装修费用等由承租方自行负担。
3、 租赁期间, 厂房使用权归承租方, 包含出租方有全部权或独立使用权厂房外墙、 屋顶、 及厂房隶属配套设施（厂房内空地、 汽车车位）等。
第五条 厂房变更与设置她项权利
1、 租赁期间, 出租方如将房产全部权转移给第三方, 应提前1个月通知承租方, 承租方有以相同价格优先购置权。房产全部权转移给第三方后, 该第三方即成为本协议当然出租方, 享受旧出租方权利和负担旧出租方义务, 旧出租方不再负担本协议约定权利与义务。
2、 租赁期间, 承租方如欲将厂房转租给第三方使用, 须取得出租方书面同意, 并与出租方重新签定新协议书, 出租方有权没收原承租方确保金。
3、 租赁期间, 出租方欲对厂房设置抵押权, 须提前1个月通知承租方, 承租方有权决定是否继续承租。如承租方在7日内无异议或不作为, 则视为认可出租方行为。如承租方作出决定终止本协议, 则租赁关系自终止本协议通知抵达出租方次日起计算。出租方没有按以上约定通知承租方, 承租方有随时单方面解除本协议权力, 并追究出租方违约责任。
4、 出租方设置其它她项权利, 能够不取得承租方同意, 但应提前1个月通知承租方。
第六条 厂房修缮
1、 租赁期间, 出租方应负责厂房正常维修, 或委托承租方代行维修, 维修费由出租方负担。出租方只确保厂房能满足承租方正常使用和居住之需要。
2、 租赁期间, 如厂房发生非因承租方原因造成自然损坏, 或屋面漏水等, 影响承租方正常居住生活事由, 出租方应在接到承租方通知之日起20天内给予修缮, 超出20天, 承租方有权自行修缮。
3、 租赁期间, 如厂房有倾倒危险, 或其它严重妨碍承租方正常居住, 或威胁到承租方生命财产安全, 出租方应在接到承租方通知后立刻进行修缮或临时补救, 假如出租方对此怠慢, 或不给予理会, 或采取维修保养方法不力, 承租方能够退租或代出租方修缮。
第七条 出租方权利与义务
1、 出租方确保如实向承租方解释和说明厂房情况和周围概况, 应包含厂房权属、 厂房维修次数、 物业管理、 治安、 环境等, 及如实回复承租方相关咨询, 不然视为欺诈行为。
2、 出租方要按本协议要求时间向承租方提供租赁厂房。
3、 租赁期间, 如出租方确需收回厂房自用, 必需提前2个月通知承租方。解除协议后, 出租方应支付违约金累计人民币5000元正, 并如数退还确保金。
4、 租赁期间, 如有政府或经正常正当程序审批拆迁行为, 则根据国家拆迁条例和当地拆迁相关要求实施, 出租方不作任何赔偿给承租方。
第八条 承租方权利与义务
1、 承租方按本协议约定交付租金, 出租方如无正当理由拒收, 承租方不负拖延交租责任。
2、 租赁期间, 如承租方需要退房, 必需提前1个月通知出租方。双方协商一致解除协议, 承租方应付给出租方违约金, 违约金以剩下租期内应交租金总额50%计算, 出租方有权没收承租方全部确保金。
3、 租赁期间, 承租方未经出租方同意改变厂房结构及用途, 有意或过失造成租用厂房和设备毁损、 坍毁, 应负责恢复原状或赔偿厂房当年市场价值经济损失。承租方如需装修墙、 安装窗和防盗门等, 须事先取得出租方同意, 如需要经政府审批, 则应经相关部门同意方能施工。
4、 承租方在厂房内装修, 在协议期满搬出时全部均属出租方, 但安装设备、 物品除外。双方如无法达成协议, 则承租方应自协议期满之日起7天内自行拆除, 恢复至厂房原状。超出7天, 出租方有权无偿保留或自行拆除, 拆除费用由承租方在合理数额内负担。
5、 依据本协议约定提前终止协议或协议期满, 承租方应在收到出租方正式通知之日起15天内搬出全部设备、 物件, 但双方另有协商除外。如承租方短期内另找厂房确实有困难或另有其它特殊情况, 则出租方应许可承租方延期20天, 但承租方应按本协议约定租金一次性交清租金。搬迁后5日内厂房里如仍有余物, 如双方无约定, 视为承租方放弃全部权, 由出租方处理。
6、 租赁期满, 承租方需续租, 应提前10天通知出租方, 出租方自收到通知之日起10天内应提出异议或与承租方协商续约; 如在接到承租方通知之日起10天内出租方不给予回复, 则视为默认同意承租方续租, 本协议自动延长六个月, 自10天期满次日起计算。
7、 租赁期满, 承租方在相同租金下有优先承租权。
第九条 不可抗力和例外
1、 不可抗力意指不能预见、 不能避免且不能克服客观自然情况。
2、 因不可抗力造成双方或一方不能推行或不能完全推行本协议约定相关义务时, 双方相互不负担违约责任。但遇有不可抗力一方或双方应于不可抗力发生后10日内将情况告之对方, 并提供当地相关部门证实。在不可抗力影响消除后合理时间内, 一方或双方应该继续推行协议。不可抗力影响如连续2个月以上, 任一方都有权单方面终止协议。
3、 协议推行期间, 如非因承租方原因, 厂房发生漏水、 坍毁, 或厂房被认为危房原因致使承租方无法正常居住生活, 则由出租方负责维护或修缮。
4、 因不可抗力致使本协议无法推行, 本协议则自然终止, 出租方应在本协议终止之日起20天内返还承租方支付确保金和多支付租金, 其它相关问题按国家相关要求处理。
第十条 争议处理
对于因本协议推行而发生争议, 双方应协商处理, 协商不成, 应向厂房所在地法院诉讼。
第十一条 协议生效
本协议自双方签字之日起生效, 本协议另有约定或法律、 行政法规有要求, 则从其约定或要求。
第十二条 违约责任
1、 任何一方未推行本协议约定任何一项条款均被视为违约。
2、 任何一方在收到对方具体说明违约情况书面通知后, 应在10天内对此确定或提出书面异议或补充说明。假如在10天内不给予书面回复, 则视为其接收书面通知所述内容。在此情形下, 双方应对此问题进行协商, 协商不成, 按本协议争议条款处理。违约方应负担因自己违约行为而给守约方造成经济损失。
第十三条 索赔
1、 假如因出租方非正当原因致使本协议无法推行, 出租方应返回承租方多交付租金及承租方交纳确保金, 并无偿给予承租方1个月内时间搬迁。
2、 假如因承租方非正当原因致使协议无法推行, 承租方应在协议无效之日起7天内一次性支付给出租方赔偿金人民币5000元正。作为对出租方间接损失赔偿, 不然, 出租方有权扣留承租方已经交付租金和确保金。承租方基于信赖而先期投入各类费用, 出租方不作任何赔偿。
4、 承租方逾期支付应支付租金, 自逾期之日起每日按应交付租金10%向出租方支付违约金, 但违约金累计不超出1个月租金。承租方如拖欠租金达30天以上, 则属违约, 出租方有权收回厂房并追究承租方违约责任。
5、 假如双方在推行本协议中产生纠纷无法协商一致处理, 则违约方应负担守约方为维护自己权益支出包含但不限于差旅费、 诉讼费、 取证费、 律师费等费用。
第十四条 附则
1、 本协议一式两份（复印件无效）, 出租方、 承租方双方各存一份, 均含有相同法律效力。
2、 本协议如有未尽事宜, 可经双方协商作出补充要求, 补充要求与协议含有相同效力。如补充要求与本协议有条款不一致, 则以补充要求为准。
3、 本协议中“法律”指由人民代表大会或其常委会制订颁布条文; “法规”是指行政法规和地方性法规; “规章”是指部门规章和地方政府制订规章。
出租方签字: __________（盖印）; 住址: _________; 身份证件号码: __________; 电话: ____
承租方签字: __________（盖印）; 住址: _________; 身份证件号码: __________; 电话: ____
签合时间: ________年 ________月________日; 第三方证实人: ________（盖印）
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