装饰公司与项目经理合作协议模板.doc

项目经理合作协议

甲方: 360装饰工程有限企业
乙方（项目经理）: ＿＿＿＿＿＿
身份证号码: ＿＿＿＿＿ ＿＿＿ 电话: ＿＿＿＿＿＿
现居住地址: ＿ 籍贯:

经考查, 甲方同意接纳乙方为甲方合作伙伴（项目经理）。为明确双方权利、 责任和义务, 经双方共同协商, 签署本协议:

一、 合作条件
1、 乙方必需含有全方面独立操作管理装饰、 装修、 承包工程能力, 并有良好信誉。对所承包下项目自负盈亏, 在施工过程中所产生一切风险和责任（包含工程质量及保修、 工人工资、 工伤及意外事故、 材料保管及对第三人责任等）均由乙方自行负担, 概与甲方无关。
2、 乙方须拥有稳定、 全方面优异施工队伍, 并能向甲方提供全部关键技工名单及相关证件（尤其是水、 电施工证）。

二、 合作内容和形式

1、 合作内容: 甲方将 项目（协议价 元）承包给乙方管理施工, 乙方对承包下项目自负盈亏。
2、 合作形式: 项目经理责任制——签署协议预算金额, 甲方提取工程款项 (具体看项目情况议定), 剩下费用均为乙方费用, 乙方负担跟此工地相关全部工程开销（包含全部材料款项、 工人工资及其她与该工地相关费用）, 全方面负责操作工程, 按期保质完工。

三、 项目经理职责

1、 全方面组织工地现场施工, 协调甲方另订项目施工。
2、 全方面负责工地规范施工, 确保工程质量。
3、 负责工地全部原材料采购、 运输、 验收、 保管, 合理节省使用原材料。
4、 全方面负责工地现场日常管理。
5、 遵守甲方各项管理制度, 服从甲方监理及其她管理人员现场管理和工作指导、 安排。
6、 负责每个工地两年无偿保质维修（包含维修人工费和材料费）。;
7、 负责全部变更项目统计、 上报; 负责催促业主（发包方）立刻足额交纳首付以后全部工程款。
8、 认真协调处理好与业主及甲方关系。
9、 服从企业统一安排, 配合甲方作好形象宣传及企业其她各项公共事务。
10 、 严格根据工程图纸及技术交底和相关企业操作规程操作, 如因操作错误而造成工程损失一慨由乙方负责赔偿。
11、 工程现场清洁各工种应天天清理到现场由经理指定地点, 交叉作业清洁由各工种组长间进行协调处理; 如发觉没有清理由现场经理请清洁工清理, 费用由乙方负担; 此现象如发觉三次以上处乙方100元以上罚款。
12、 每个工作操作前, 应先搞清图纸及相关要求后方可操作, 不然, 造成损失将依据责任大小负责赔偿经济损失。
13、 现场应文明施工、 安全用电, 严格按安全操作规程施工, 不然, 造成一切安全事故慨由乙方全权负责, 甲方依据事件大小追究其相关人责任。
14、 做好自我产品成品保护工作, 不得有意损坏, 不然, 造成损失将依据责任大小负责赔偿经济损失。
15、 乙方施工人员和其她人员, 在工程工地, 必需以甲方职员身份出现, 在与用户、 参观人员、 物业人员、 行业质检人员以及用户委托监理企业工作人员进行交谈问答时, 乙方工作人员必需以第一人称称呼, 比如“我们企业”。言谈中不能包含到工程承包、 报价、 设计好坏等问题, 也不得向外泄露甲方企业标准性问题, 如违反此要求一次处罚项目经理500元, 第二次处罚1000元, 第三次处罚元, 若由此而造成用户变动而给甲方造成经济或声誉损失均由乙方负担。
16、 乙方工程应按企业要求时间准期完成, 乙方无故拖延工期, 每拖延一天, 将按协议全额5%处以罚款（以这类推）, 如有增加工程量、 停电、 停水及不可抗拒原因延误工期, 乙方必需填写“延期单”, 并要求用户签字确定, 不然视为乙方无故拖延工期。
17、 甲方按约定工程进度付款给乙方, 乙方确保立刻足额发给所雇工人工资等。如一旦发觉工人因领不到工资而造成罢工或喧华而影响工程进度及质量, 首次愿交罚款人民币叁仟元整; 第二次以上则愿交罚款人民币伍仟元至壹万元不等; 如工人因领不到工资而直接找到甲方要求处理, 甲方有权不问任何理由直接在乙方确保金或未结算工程款中根据工人向甲方提供工资清单（不管乙方是否签字认可）扣发给工人。
18、 为维护施工统一形象, 全部施工人员施工必需穿甲方代为乙方统一制作工衣和佩戴工卡, 并严格遵守甲方所制订相关制度, 如发觉施工不戴工卡或不穿工衣者, 第一次给予警告和处罚100元; 第二次则罚款500元。
19、 乙方在施工过程中不得发生影响甲方形象和声誉事情, 不然, 一切后果自行负担, 并愿意接收甲方视情节轻重扣除乙方20%-50%风险确保金作为罚款处罚。

四、 材料采购结算;

每个工地全部材料必需严格根据设计、 预算及甲方或协议指定品牌、 等级采购。凡甲方要求定点采购材料必需在甲方指定材料商采购, 通常业主（发包方）要求看样材料, 须经业主（发包方）看样认可。

五、 乙方负责项目

全部协议及变更单内项目, 但通常不含甲方对外委托施工项目（如较大钢结构等）。

六、 工程质量

乙方所负责工程验收质量必需达成甲方质量标准及国家相关质量标准, 未达标但业主（发包方）已验收结算项目给予降级结算, 扣除所负责项目总额5%-15%, 业主（发包方）不予验收、 质量问题严重者不予结算。

七、 用材及工艺

严格按企业工艺规范及国家相关规范施工, 并参考工程部标准化管理手册进行施工和质量验收。

八、 施工项目

严格按协议内项目及经业主（发包方）、 企业签证变更项目施工。

九﹑工程款项回收

除第一期工程款外, 全部工程款由乙方负责催促, 帮助甲方回收。

十、 工程款项支付

1、 全部材料及人工款: 由乙方垫付, 施工过程中甲方不单独支付;
2、 首款和第二笔工程款由甲方入帐存管, 第三笔工程款在工地无争议情况下入帐甲方账户一周内如数支付给乙方, 用于支付材料款和工人工资, 尾款到甲方账户后7日内, 甲方通知乙方到企业结算整个工地金额, 并于7个工作日内根据转包协定金额（除尾款外）, 在核查付清工人工资后, 余款全额支付给乙方。
3、 现金发放按企业统一制度;
4、 每个工种结束后可申请支付60%总款项, 余下本工地完工后, 结算好再与发放（一切支付款项为了便于以后财务核账, 均严格根据网银转账支付）

十一、 工程保修

1、 自工程验收日起, 由项目经理保修两年（人工费、 材料自负, 如业主方原因, 可合适收取成本费）。
2、 每个工地结算时, 企业一次性提留由项目经理所负责项目总额5%作为本工地确保金, 确保金不计利息。

十二、 乙方违纪处罚

1、 工地纪律、 形象违反企业要求, 按甲方相关管理制度实施。
2、 材料: 未按甲方指定品牌、 等级进行采购, 必需立刻更换、 并处以五倍罚款（不合要求材料总价）。
3、 项目: 违反甲方项目管理（多做、 私接项目）处以所做项目价值两倍罚金。
4、 维修: 接到维修通知后二十四小时内到位维修, 紧急水电维修十二小时内到位, 不然每延期一天处以300元罚款。
5、 乙方及下属职员不得以任何形式泄露甲方管理信息及其她有价值信息, 不得诋诽甲方, 不得损害甲方形象, 违者酌情重罚或开除, 全部确保金不退。
6、 严禁乙方对外转包工程, 违者立刻清退出场, 取消乙方资格, 全部确保金和维修金不退。
7、 乙方在施工过程中中途退出或施工质量尤其劣质, 企业将给予开除处理, 工地不予结算, 所交确保金不退。
8、 物管企业收取管理费、 办证押金及手续费等一切费用由乙方负担;
9、 未尽处罚细则, 甲方随时有权补充。

十三、 乙方防火责任承诺以下:

1、 全方面负责施工现场防火工作, 负担施工现场火险（灾）全部管理与经济责任。
2、 成立现场防火小组并任组长。领导小组组员为防火责任人、 安全员、 材料员以及各施工班组长。
3、 与现场防火领导小组组员签署防火责任书并严格实施。
4、 按要求配置现场防火器材, 建立与实施各项防火制度, 设置防火获警示标志。
5、 《消防法》等相关法律法规要求其她责任严格遵守。

十四、 乙方安全责任承诺以下:

1、 在施工现场配置齐全部安全设施与用具, 并负担因安全及意外事故所造成一切法律及经济责任。
2、 当施工现场发生重大消防、 安全事故时, 项目责任人应该根据《突发事件处理预案》相关要求办理。
3、 乙方必需为全部工班组工人购置商业意外险, 以确保工班组工人权益（全部工班组职员必需要到企业登记造册）。

十五、 协议期

自 年 月 日至 年 月 日。

十六、 协议解除

1、 协议期满, 本协议则自然终止失效。
2、 协议期内, 项目经理可提出终止协议, 但须遵守以下标准:
所负责工地已全部验收结算;
须提前壹个月提呈书面申请;

十七、 附则:

1、 本协议经甲乙双方签字（盖章）后生效;
2、 本协议一式二份, 甲方一份, 乙方一份;
3、 本协议推行完成后自动终止, 需要继续保持合作关系, 应续签协议。
4、 本协议附件包含《江苏省住宅装饰质量标准》、 本企业各项管理要求。
5、 上述附件均为协议组成部分, 与协议正文含有相同效力。
6、 同时签署附则协议归属本协议内, 一样有效。

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