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房屋建筑协议书

甲方:
乙方:
依据《建筑法》、 《经济协议法》及相关法律法规, 甲乙双方在平等自愿、 公平合理、 互惠互利标准下, 甲方有位于高村镇逢爷小区城南停车场住宅小区一处房屋建筑, 经过双方协商就私人住宅建房工程达成协议, 为规范建造私人住宅工程中双方民事行为, 特制订本协议要求, 双方必需严格实施, 共同遵守。
一、 建筑工程概况
本工程位于高村镇逢爷小区城南停车场住宅小区, 为民用住宅建筑, 工程设计为混凝土全结构柱结构, 建筑面积为500㎡。
二、 建筑设计要求
1、 本工程为混凝土全结构柱建筑, 建筑面积约500㎡.
2、 砌体材料采取mu10机制红砖, m75混合砂浆砌筑, 墙体厚度按设计图纸注明为准。
3、 外装修: 房屋立面均为瓷砖贴面, 色泽自定。
4、 内装修: 内墙面均须中级搓沙抹面, 车库地面打水磨石。
5、 屋面由坡面和平屋面组成, 为木制屋面。一层楼瓦面和冒屋瓦面为现浇结构, 二层楼瓦面为木质结构, 坡屋瓦面贴红色琉璃瓦。

三、 结构设计要求
1、 本工程采取条型基础, 深度开挖至老土地, 架空层往下挖1米, 要求分层打混凝土, ±0以下做好防水方法。
2、 基础圈梁、 压顶圈梁、 梁板均以设计图纸为准。
四、 线路设计要求
1、 采取一相二线电压供电, 进户线管统一采取暗管（包含电视、 电话、 网络线管）, 配电箱、 照明、 一般插板、 大功率用电等线路分级控制, 分层单独控制。
2、 进户线处反复接地处理, 利用上下圈梁钢筋焊接引至下下。
3、 导管穿线管保护, 在墙、 圈梁、 顶棚吊顶上面暗设, 管径由甲方自定。
4、 配电箱为铁制成品暗装, 设置位置自定。暗箱开关中心距地1.4m, 暗箱插座中心距地0.3m, 厨房、 卫生间暗装插座中心距地1.5m, 距吊顶0.3m, 具体位置及数量按甲方要求自定。
5、 安装一根避雷线杆。
五、 排水管设计要求
1、 给水设计: 冷水采取自来水及井水进屋上顶, 在冒屋修建一个蓄水池, 全栋楼房水管采取暗管, “三室”要求有冷热水管、 混合阀。
2、 排水设计: 采取联塑管排水, 搞地基时做好地沟, 修建一个化粪池1.5m×3m,其中分清水池和粪池, 配合土建预留安装洞及套管施工, “三室”要求安装地漏。
六、 承包施工方法
1、 本工程施工前, 甲方确保通电、 通水, 与周围邻居因地界、 线路等, 发生纠纷由甲方出面处理。
2、 本工程基础框架, 采取单包形式, 包工不包料, 面积价格一次性包定, 每平方米198元。
3、 乙方承建甲方住宅工程全部建筑施工（铝合金门、 窗安装、 仿瓷涂料和室内地面砖、 内墙砖除外）。
4、 乙方自行负责工程中所需一切工具、 机械设备和脚手架、 模板等, 甲方概不负责。
5、 乙方必需按甲方提供建房设计施工图纸进行施工, 若甲方要求进行合理更改, 乙方必需配合, 小部分更改不计价。
6、 乙方在修建本工程时, 均应按国家对建筑行业相关要求精心施工, 不得随意改变图纸设计, 更不得偷工减料。
7、 甲方负责全部工程需要一切原材料及采购, 所购材料符合图纸设计要求, 因原材料不合格造成质量问题, 乙方概不负责。
8、 楼房周围散水及明沟由乙方负责修建。
9、 乙方在施工过程中必需做到安全生产、 安生施工, 要有足够地安全保障方法和机制, 因乙方不按规程操作等, 出现任何安全事故, 甲方概不负责。
10、 乙方在施工中必需接收甲方监理工程人员监工, 并接收合理化提议及采纳。
11、 本工程工期为三个月, 乙方须准期交付甲方使用（不可抗拒原因除外）。
七、 付款方法
1、 本工程付款方法为现金支付。
2、 该住宅楼工程验收以该栋房屋建筑占地墙面包边为准。内阳台、 内晒台、 雨棚、 地下室按全方面积计算; 盖瓦屋面按半面积收方计算为准。
3、 工程付款方法: 一楼倒制打好, 甲方付一楼工程款60%（或贰万）, 二楼打好倒制, 付二楼工程款60%（或贰万）, 三楼打好倒制, 付三楼工程款60%（或贰万）, 瓦面搞好付伍仟元, 冒屋、 水池完工付伍仟元, 内墙粉好付伍仟元, 水电安装完工付伍仟元, 全部完工一次性付清, 保质期为一年（保质期从完工验收合格后算起）, 余下叁仟元保质期（一年）后无质量问题一次全部付清。
八、 违约责任
1、 乙方在施工过程中, 经检验达不到国家验收要求, 不能确保工程质量, 甲方有权终止协议, 造成返工损失, 乙方须全部赔偿, 如工程质量低劣又无法挽救, 应由乙方负责赔偿全部工料损失。
2、 协议签署后, 不经双方协商, 任何一方不得随意变更或解除, 如乙方不经甲方同意, 单方解除协议时, 应由乙方赔偿甲方因影响施工计划造成经济损失, 如甲方解除协议, 一样要对乙方进行经济赔偿。
九、 甲乙双方应遵照老实守信, 相互尊重标准, 施工途中甲方不得随意降价, 乙方不能因工资上涨要求甲方增加价格。其她未尽事宜, 应友好协商处理, 也可签署补充协议, 其补充协议与本协议含有相同效力。
十、 本协议自签字之日起生效, 双方应共同遵守, 不得违约, 不然造成经济损失由违约方负责。
十一、 本协议一式两份, 甲、 乙双方各执一份, 均含有相同法律效力。

甲方: 乙方:

二○一一年六月十日