房屋托管合同模板.doc

出租房屋委托协议

出租房屋委托人: 甲方________
甲方代理人:_______________
出租房屋受托人:(乙方) 吉林市爱家爱我房地产经纪有限企业
乙方经办人: _______________
依据《中国协议法及相关要求》甲, 乙双方自愿平等互利基础上, 为明确权利义务关系, 为明确权利义务关系, 经协商一致定义本协议。
一、 总则
第1条. 在本协议要求出租房屋委托期限内, 甲方自愿将其正当拥有房屋按本协议要求提供给乙方, 委托乙方以自己名义代理出租或占有实用。乙方接收甲方委托, 并承诺按本协议约定房屋使用性质, 房屋租金标准、 房屋租金支付方法, 对甲方负担义务。
第2条. 本协议签订, 甲方应该提供有效身份证实, 甲方委托代理人经办协议, 代理人还应该提供甲方签署授权委托书, 乙方应该提供有效营业执照证实。
第3条. 甲方为乙方代理出租其房屋提供必需房屋产权证实文件, 房屋共有些人同意出租房屋书证和个人身份证实。
第4条. 本项协议签署后, 甲方应该根据政府各相关要求办理《房屋租赁证》以及出租房屋登记手续, 并负担房屋租赁中政府要求应该由出租人负担税、 费。
第5条. 乙方承诺按本协议要求房屋用途寻求承租用户和使用房屋。如确需改变房屋使用性质, 乙方应该提前一个月得甲方同意, 甲方有权否决乙方相关改变房屋使用性质要求。
第6条. 甲方在房屋租赁期间转让房屋全部权, 需提前三个月书面通知乙方, 在相同条件下, 乙方依法享受优先购置权。
第7条. 房屋全部权在租赁期间发生转让、 继乘, 房屋受让人或继承人应该继续推行本协议要求。
第8条. 甲乙双方信守承诺, 严格推行本协议各项条款, 并负担本协议要求违约责任。
二、 房屋情况
第9条. 甲方提供乙方代理出租房屋坐落于吉林市_______________________________房屋共________室__________厅, 建筑面积累计: ______________平方米。
第10条. 甲方提供现有房屋装修及设施情况, 由双方在协议附件《物业验收单》中具体说明。《物业验收单》经乙方查验实物签署确定意见后, 作为乙方交还甲方房屋时验收依据。未在《物业验收单》上注明物品出现损毁、 丢失、 乙方不负担责任。
三、 委托期限
第11条. 甲方交由乙方出租房屋委托期限为: _________个月, 自贰零____年___月____日起, 至自贰零_____年_____月_____日止。
第12条. 委托期届满时假如乙方代理出租用户要求继续租用该房屋, 乙方应该提前一个月通知甲方。假如甲方同意继续出租, 甲乙双方应该续签《出租房屋委托协议》; 假如甲方不一样意继续出租, 应该以延长久形式给乙方代理承租用户留有必需倒房搬迁时间, 延长久在委托期届满后自动顺延过一个月, 并通知甲方, 延长久内租金根据本协议要求租金标准由乙方支付甲方。
第13条. 房屋委托期限满时, 甲乙双方假如需要继续保持委托代理关系, 应该在本协议届满前一个月提出, 经双方协商一致后, 重新签署《出租房屋委托协议》。
四、 租金支付与免租期约定
第14条. 乙方根据协议要求向甲方缴纳房屋租金, 每个月房屋租金总计金额（税前）为人民币_______元。大写为_________________元整。本协议要求日租金是: ______月租金额/30天。
第15条. 甲方同意将_________个月作为免租期给乙方。免租期内, 乙方不向甲方支付房屋租金。
第16条. 房屋租金支付方法为按_________支付, 首次付款日期为协议签署当日将______个月房屋租金______个月押金及______个月有线电视费存入甲方提供银行储蓄账户, 其它租金余款由乙方按季度存入甲方账号, 如甲方账号有误或者改变等原因造成乙方付款延迟, 乙方不负担违约责任。
五、 房屋相关费用
第17条. 委托期内电费、 水费、 燃气费、 电话费、 供暖费、 卫生费有线电视费, 以及要求由房屋使用人缴纳其她费用等, 由乙方代理出租用户负担; 供暖初装费、 有线电视初装费由房屋全部些人缴纳其她费用, 不因使用情况发生改变费用由甲方自己负担。
第18条. 乙方代理出租用户没有根据本协议要求缴纳房屋相关费用等, 乙方负担连带缴纳责任, 甲方没有按本协议要求缴纳房屋相关费用, 影响乙方以及乙方代理用户正常使用房屋时, 乙方有权代缴, 代缴费用从应交付甲方房屋中扣除。
第19条. 甲乙双方签署《物业验收单》之前发生水费、 电费、 燃气费、 有线电视费、 卫生费、 供暖费、 物业费等费用, 必需处于结清状态, 因以上房屋相关费用未结清造成乙方及乙方代理用户损失, 其损失部分乙方有权在应支付甲方房屋租金中扣除。
第20条. 甲方自行办理《房屋租赁证》并缴纳相关费用。
六、 房屋支付与交还
第21条. 甲方应在本协议签署之日, 将符合正常使用要求房屋及隶属设施、 设备（含家电）交付给乙方。
第22条. 甲方将房屋交付给乙方时, 乙方有权拒绝接收房屋中存在物品: 动物、 植物及类似物品; 单价超出1万珍贵物品; 艺术品、 古董等价值难以衡量物品; 易燃易爆剧毒等危险品; 甲方申明含有特殊意义物品: 法律法规要求严禁个人持有物品。
第23条. 办理房屋交付手续后, 假如甲方需要进入该房屋, 应该事先通知乙方, 并取得乙方书面同意, 甲方未遵守上述约定私自进入房屋, 出现房屋及隶属设施、 设备、 物品丢失、 损坏等情况, 乙方概不负责, 给乙方造成损失, 甲方应该赔偿损失。
第24条. 乙方应该在委托期及延长久届满后两日内, 将符合正常使用房屋及隶属设施设备（含家电）, 依据《物业验收单》交还给甲方, 正常使用房屋及隶属设施设备（含家电）而引发自然损耗, 乙方不负担责任。
第25条. 办理房屋交还手续时, 乙方及代理出租用户未经甲方同意不得留置物品, 甲方对未经同意留置物品有权作为丢弃物品处理, 不负担赔偿责任。
七、 房屋修缮
第26条. 在委托期内, 甲方应该确保房屋及其隶属设施, 设备正常安全使用。乙方应该主动配合于帮助甲方维修房屋及其隶属设施设备。
第27条. 乙方及其代理用户使用不妥或认为破坏而造成房屋及其隶属设施设备（含家电）损坏, 乙方负责修复或给予经济赔偿, 双方如对损坏持有异议, 应该提交相关质量检验部门进行判定。
第28条. 除乙方及其代理用户使用不妥、 人为破坏原因造成房屋及其隶属设施设备（含家电）损坏情况外, 房屋及其隶属设施设备（含家电）维修责任均由甲方负担。甲方应在收到乙方提出维修通知后15日内完成维修, 或提供对应替换品, 或委托乙方代其维修, 所负担费用由甲方负担。
第29条. 在委托期内, 如发生房屋主体结构、 供排水系统、 供电照明系统、 供暖系统, 管道煤气系统等设施施工改造, 甲方应立刻缴纳应该由房屋产权人负担费用, 以确保施工改造顺利进行及乙方代理用户正常使用房屋。
第30条. 乙方及其代理用户能够在不影响房屋结构情况下, 对房屋进行简易装修, 装修方案应该书面通知甲方并取得甲方同意, 假如乙方没有得到甲方书面回复进行装修, 乙方将承当违约经济赔偿责任。假如甲方同意装修方案, 委托期届满后, 乙方不得拆卸依附于房屋装修, 装修结果归甲方全部。
八、 确保事项
第31条. 甲方就本项房屋委托乙方出租做出以下承诺, 并负担因不遵守承诺所引发一切法律责任赔偿影响等协议推行所造成损失:
1. 甲方是房屋正当全部些人, 且不存在房屋产权争议。
2. 房屋产权权益及占用土地使用权没有受到司法机关及行政机关查封或者其她形式限制。
3. 房屋出租已经取得了全部共有些人同意。
4. 没有对房屋设定抵押, 或虽已设定抵押, 但出租该房屋已取得抵押权人同意。
5. 房屋符合安全标准, 及公安、 环境保护、 卫生等主管部门相关要求。
6. 房屋没有影响居住结构问题。
7. 未经乙方书面同意, 甲方不能接触乙方代理用户; 甲方确保不打搅乙方代理用户; 甲方未遵守上述约定, 给乙方造成损失, 甲方应该赔偿损失。
第32条. 乙方就本项房屋代理出租做出以下承诺: 并负担应遵守承诺引发一切法律责任, 赔偿影响本协议推行所造成损失;
2.依据本协议约定按期足额支付房屋租金。
3.乙方及承租用户依据本协议约定正当使用及妥善保管房屋及隶属设施设备（含家电）。
4.经甲方书面同意, 乙方及承租用户不得自行拆装、 改造房屋及隶属设施设备, 不得安装、 堆放超出房屋承重限制物件。
5.发觉房屋及隶属设施设备（含家电）出现故障, 立刻通知甲方或物业关系企业维修, 并立刻采取设施降低事故损害;
6.承租用户本身过失或违法行为造成法律责任与甲方无关。
九、 违约责任
第33条.甲方违约责任:
1. 委托期内, 甲方未经乙方同意提前收回房屋, 不管自用、 转租或转卖, 均属毁约。甲方应该于私自收回房屋后当日内, 向乙方支付本协议要求月租金两倍赔偿金, 所以给乙方及乙方代理出租用户造成经济损失, 甲方应负担赔偿经济损失。
2. 乙方或乙方代理用户发觉房屋及隶属设施设备（含家电）出现故障。甲方接到请求维修通知后, 因延误维修造成乙方代理用户财产损失或者人身伤害, 甲方应该依法负担责任并赔偿经济损失。
第33条. 乙方违约责任
1. 乙方逾期支付房租, 每逾期1日, 乙方需按日租金额5%支付滞纳金。逾期1个月乙方须向甲方支付本协议月租金两倍滞纳金。
2. 委托期内, 乙方无故解除协议, 应根据本协议要求月租金额两倍向甲方支付违约赔偿金。
3. 乙方或其代理用户过失责任造成房屋及隶属设施设备（含家电）损坏乙方负责修复或赔偿。
十、 其她
第35条.由下列情形之一, 甲乙双方能够变更或者解除本协议。房屋租金根据实际使用时间计算, 剩下部分甲方需在变更或者解除之日起3日内全部退还乙方。
1. 甲乙双方协商一致。
2. 不可抗力致使本协议不能继续推行。
3. 依据政府房租租赁政策或法律要求必需变更或者终止协议。
4. 依据政府房屋拆迁公告要求时间需要拆除房屋。
第36条．本协议推行中发生争议, 双方应该友好商议处理, 假如协商不成, 任何一方都有权向当地法院提出诉讼。
第37条．本协议在双方完成房屋验收, 并签署协议附件-《物业验收单》后生效, 《物业验收单》与本协议含有相同法律效力。
第38条．甲乙双方在协商一致基础上, 能够对本协议各项条款进行修改、 删除和补充, 双方最终签字文本为生效协议。任何口头承诺均视为无效。
第39条．本协议及《物业验收单》一式两份, 甲乙双方各执一份, 自签署之日起生效。

补充条款

甲方: 乙方: （签章）
联络方法: 企业地址: 吉林市船营区依山小筑1号楼7号网店
身份证号码: 企业电话:
现居地址: 乙方经办人:
甲方代理人: 经办人电话:
代理人身份证号码:
代理人联络方法:

年 月 日

尤其注意事项
在委托期内机房应负责事项、 费用:
1. 冰箱、 空调因缺氟不制冷（热）; 因部件老化（经判定）不能正常使用。
2. 房内水管总闸破损、 漏水、 爆裂。
3. 电视剧、 洗衣机、 抽油烟机、 VCD机等电器应确保乙方代理用户在委托期内正常使用。（非使用问题出现故障, 甲方应负责维修）
4. 因防水层、 坐便器管道、 屋内原管道等出现漏水不能正常使用、 影响楼下邻居正常生活。
5. 因电表、 闸盒、 电线老化、 电卡等问题造成乙方无法正常使用点。
6. 暖气初装费、 有线电视初装费、 宽带初装费、 冬季暖气不达标准温度。
7. 因相关要求对供水系统、 照明系统、 供暖系统、 管道煤气/天然气（置换）系统、 房屋结构等相关项目, 需要整体更换, 施工, 改造, 修理等发生费用。
8. 委托期前发生相关费用如: 水、 电、 气、 电话、 卫生、 保安等遗留费用。
在委托期内乙方及代理用户应负责事项、 费用
1. 房内门窗、 玻璃、 灯具、 灶具等因使用不妥发生损坏。
2. 协议期内发生水、 电、 气、 电话、 卫生、 保安、 有线电视收视等费用。
3. 马桶配件、 水管龙头因使用不妥产生问题。
4. 在墙上张贴、 粘挂, 实墙面产生破损, 恢复原状费用。
5. 屋内桌、 椅、 板、 凳、 床、 柜在原有基础上损坏。
6. 下水管道因使用问题发生堵塞而产生疏通费用。
7. 地砖、 墙体因使用问题破损。
8. 屋内其她物品因使用不妥产生破损。

甲方（签字）: 乙方（盖章）吉林市爱家爱我房地产经纪有限企业
甲方授权代理人: 乙方经办人:

年 月 日

物业验收单
1. 装修情况:
地面: □木地板□地砖□水泥地□其她______□有损坏______
墙面: □木墙裙□壁纸□立邦漆□彩喷□其她________□有损坏_______
窗 : □铝合金□塑钢□铁窗□有损坏_________
门 : □防盗门 品牌: ______□有损坏__________
2.固定设施
□抽油烟机 品牌: _______□新 □较新 □旧 □无损坏 □有损坏_________
□燃气灶 品牌: _______□新 □较新 □旧 □无损坏 □有损坏_________
□坐便 品牌: _______□新 □较新 □旧 □无损坏 □有损坏_________
3.电器家俱
□电视 数量: ____品牌型号: _______□新 □较新 □旧 □无损坏 □有损坏_________
□冰箱数量: ____品牌型号: _______□新 □较新 □旧 □无损坏 □有损坏_________

□洗衣机数量: ____品牌型号: _______□新 □较新 □旧 □无损坏 □有损坏_________

□热水器数量: ____品牌型号: _______□新 □较新 □旧 □无损坏 □有损坏_________

□空调数量: ____品牌型号: _______□新 □较新 □旧 □无损坏 □有损坏_________

□微波炉数量: ____品牌型号: _______□新 □较新 □旧 □无损坏 □有损坏_________

□音响数量: ____品牌型号: _______□新 □较新 □旧 □无损坏 □有损坏_________

□电脑数量: ____品牌型号: _______□新 □较新 □旧 □无损坏 □有损坏_________

□饮水机数量: ____品牌型号: _______□新 □较新 □旧 □无损坏 □有损坏_________

□电话 电话号码: ______________□有话机 □无话机
□床 数量: _____□新 □较新 □旧 □无损坏 □有损坏_________
□床垫 数量: _____□新 □较新 □旧 □无损坏 □有损坏_________
□书柜 数量: _____□新 □较新 □旧 □无损坏 □有损坏_________
□书桌 数量: _____□新 □较新 □旧 □无损坏 □有损坏_________
□衣柜 数量: _____□新 □较新 □旧 □无损坏 □有损坏_________
□餐桌 数量: _____□新 □较新 □旧 □无损坏 □有损坏_________
□沙发 数量: _____□新 □较新 □旧 □无损坏 □有损坏_________
□茶几 数量: _____□新 □较新 □旧 □无损坏 □有损坏_________
□梳妆台 数量: _____□新 □较新 □旧 □无损坏 □有损坏_________
□椅子 数量: _____□新 □较新 □旧 □无损坏 □有损坏_________
□其她______________________________________________________________
4.钥匙共_____套, 每套____把。
5.表数
水表: □1个 表数_____。
□2个 表数（厨房）_____表数（卫生间）_______
电表: □电卡 剩下数字______□电费已与业主结清
□电费已与业主结清 累计____元整
□查表 表数______
煤气: □煤气卡剩下数字______□煤气费已与业主结清
□煤气费已与业主结清 累计____元整
□查表 表数______
□煤气罐 □有煤气体 □无煤气体

注: 此房验收应在钥匙交接当日进行, 本单填写内容作为正式协议附件部分, 不得改动。您已确定此单所述与房内物品设施一致, 未列入上述清单物品, 甲方同意乙方视为遗弃物品进行处理。

交房验收 甲方签字:
乙方经办人:

年 月 日