商铺租赁合同行业标准通用模板.doc

租 赁 合 同

出租方: （以下简称甲方）
地址:
承租方: （以下简称乙方）
地址:

第一条 出租物坐落
甲方将位于 市 区 路 号含有正当产权房屋出租给乙方, 总建筑面积为 ㎡。租赁物具体移交情况见本协议第五条约定。
第二条 租赁期限
本合自 年 月 日起至 年 月 日止, 共 _ 年。在本协议期满后, 乙方如需续租, 应在租期届满前2个月向甲方提出申请, 经甲方同意后, 重新签署租赁协议。相同条件下, 乙方享受优先承租权。
第三条 租金及支付方法
1、 甲、 乙双方约定,租赁期内该房屋年租金总额为:________元（大写: ___________________), 第一年租金为:____________ 元（大写: ________________）, 第二年租金为____________元（大写: _________________）第三年租金比前一年租金增加____%, 即:_____________元（大写:_________________）。协议签署完成7个工作日内乙方支付完第一年租金。租金每年缴纳一次, 乙方应于每年 月___日前向甲方支付租金。乙方逾期超出30日未支付, 甲方有权利解除协议, 并向乙方追缴损失。
2、 甲方需根据乙方要求提供房屋租赁发票, 房屋租赁发票税金由乙方另行单独支付, 税金为每年租金______%, 乙方在收到甲方开具房屋租赁发票7个工作日内支付发票税金给甲方。
第四条 租赁期相关费用及税金
租赁期间, 房屋和土地产权税由甲方依法交纳。假如发生政府相关部门征收本协议中未列出项目但与该房屋相关费用, 应由甲方负担。乙方须对自己经营行为负责, 依法按时交纳应由其负担各项税费, 乙方负责交纳费用包含以下项目:
1、 水电费标准: 按国家统一收费。
2、 物业费标准: ____/元/月/平方米, 房屋面积_____平方米。月物业费为人民币____元, 年物业费为______元（大写: _____________整）。
3、 垃圾漕运费标准: _____元/年/平方米, 一年垃圾漕运费为_____元。
4、 供暖费标准: ____元/年/平方米, 房屋建筑面积为_____平方米。年合人民币______元, 即大写: _______________整。
5、 确保金: ____________ 元, 大写____________整。在甲乙双方约定租赁期满后, 若乙方无拖欠房租并付清应付费用, 对房屋门窗及室内已装修墙面、 地面、 墙体等固定设施无损坏（除了正常经营造成老化或磨损）, 甲方将租赁确保金退还乙方(确保金不计息), 如有损坏甲方从抵押金中扣除等价款项后退还。如乙方因违约中途终止协议, 确保金全额扣留, 但因甲方违约造成乙方协议目无法实现, 甲方需全额退还确保金。
6、 转让费: _______元, 即大写: ___________整, 乙方于协议签署后一次性支付给甲方。
7、 乙方租用该房屋期间因经营活动所生成一切费用均由乙方负担。
8、 其她费用: _____________
9、 上述费用不含税, 如需开具发票由乙方负担对应税金。
第五条 出租物及隶属物移交情况及返还要求
甲方将上述房屋及隶属设备设施出租给乙方, 经甲乙双方实地清点, 出租物移交时情况以下表:

名称
数量
完好情况
备注
1

2

3

4

5

1、 乙方在接手上述物品后确保在承租期内妥善使用、 保管、 保养该物。对多种可能出现故障和危险应立刻消除, 以避免一切可能发生隐患。
2、 租赁期满或协议提前终止时, 乙方应将租赁物清扫洁净, 搬迁完成, 并将租赁物交还给甲方, 双方当面清点, 如发生损坏、 丢失等, 经甲乙双方协商根据物品新旧情况进行赔偿。正常经营造成老化或磨损不在赔偿范围内。
第六条 租赁用途
乙方承诺, 乙方承租上述场地及其隶属物作为商业门面使用, 并遵守国家和本市相关要求。在租赁期限内, 未事先取得甲方同意, 乙方不得私自改变门面原有结构和用途。
第七条 甲方权利和义务
1、 甲方应确保所出租房屋及设施完好并能够正常使用, 依法制订相关治安、 消防、 卫生、 营业时间等内容各项规章制度并交由乙方实施。
2、 对乙方所租赁房屋装修或改造时方案进行监督和审查并立刻提出意见, 帮助行政管理机关对违反相关要求乙方经营行为进行监督、 教育。
3、 甲方要负责协调当地域各相关部门关系, 并为乙方办理营业执照提供有效房产证实及相关手续。有权对乙方承租范围内安全、 卫生等工作进行检验和抽查。
4、 在本协议有限期内, 甲方有权转让该房屋, 乙方在收到甲方转让该房屋书面通知后10个工作日内未书面表示购置, 视为放弃优先购置权, 同时本协议继续推行。
5、 主体结构出现问题由甲方负责。
6、 甲方确保拥有本协议所包含租赁房屋正当产权, 且能办理相关营业执照, 如存在虚假, 将赔偿乙方人民币____万元, 本协议自动解除。于租赁协议签署后两个月内, 因甲方原因使乙方或乙方指定相关人员（包含企业）仍不能办理营业执照, 甲方负责加倍赔偿乙方全部损失并退回所收取全部费用。上述损失难以确定, 以一年房租为限。
第八条 乙方权利和义务
1、 乙方自主经营, 甲方不得干涉其经营活动, 但乙方应根据甲方要求提供相关本人或本企业立案资料。
2、 乙方应按期支付租金及各项税费。乙方承租期间所发生水、 电、 暖气、 通讯、 设备、 光缆电视收视费、 物业管理等全部费用由乙方负担。
3、 乙方必需合理使用并珍惜配套设施, 租赁期限内, 如水、 电、 暖气、 门、 窗、 设备设施出现毁损, 均由乙方自费维修。
4、 乙方必需遵守公安、 消防、 城建、 环卫、 市政、 工商、 税务、 卫生等部门管理要求。
5、 乙方装修、 安装、 改动隶属设施等, 应先取得甲方同意, 如装修方案可能对公用部分及其它相邻用户影响, 甲方有权要求乙方进行修改或采取补救方法或者拒绝乙方进行装修, 费用由乙方自行负担。
6、 租赁期间, 乙方不得改变租赁物用途。但因经营不善或其她原因造成乙方无法经营, 经甲方同意, 乙方在租赁期限内有权将租赁物及使用权转让或转租她人。
第九条 违约责任
1、 甲方违反本协议约定, 没有按时向乙方交付租赁房屋, 逾期一日应按乙方所付房租租金千分之五向对方支付违约金, 若逾期一个月, 乙方有权解除协议, 并要求甲方退还确保金及押金等。
2、 乙方未按协议要求时间支付租金费用, 每逾期一日, 负担应付当期租金千分之五违约金, 逾期超出一个月, 甲方有权解除协议, 协议解除后, 乙方支付确保金不予退还。
3、 除本协议约定双方有权单方面解除本协议情形外, 任何一方不得单方面解除本协议, 不然需赔偿由此给另一方造成损失。
第十条 协议解除
1、 若因政府统一计划或自然灾难造成本协议无法继续推行, 及其她法定不可抗力致协议无法继续推行, 本协议自动终止且互不负担责任。
2、 乙方恶意拖欠或不支付到期租金, 或乙方利用租赁物进行非法活动, 或乙不负担维修责任致使出租物或设备严重损坏, 甲方有权解除协议, 乙方负担违约责任。
3、 甲方没有按协议约定提供对应设施设备或提供设施设备不能满足乙方经营正常使用需要, 甲方有权解除协议, 乙方负担违约责任。
第十一条 协议争议处理方法
本协议未尽事宜, 由双方另行协商确定, 协议内容作为本协议之附件, 与本协议含有相同效力。因推行本协议产生纠纷, 由双方协商处理, 协商不成, 向甲方所在地人民法院起诉。

第十二条 生效
签署本协议时, 甲方应提供房产证（或含有出租权有效证实）、 身份证实等文件, 乙方应提供身份证实（营业执照）等对应证实文件。双方验证后可复印对方上述文件备存, 全部复印件仅供此次租赁使用。
本协议一式两份, 双方各执一份。本协议自双方签字（盖章）之日起生效。
（以下无正文）

甲方: 乙方:
法定代表人: 法定代表人:
授权责任人: 授权责任人:
联络电话: 联络电话:
年 月 日 年 月 日