房屋整体租赁经营合同草案模板.doc

房屋租赁协议(草案)
出租方:XXXX市XXXX房地产开发有限企业(简称甲方)
承租方: (简称乙方)
为了明确甲乙双方权利和义务,经甲乙双方友好协商同意就下列房屋租赁事项签署本协议,方便共同遵守。
一、 租赁房屋位置及面积数量
甲方将所属位于XXXX市XX东路XXXX商城地下一层, 建筑面积
平方米, 租赁给乙方做使用。自本协议签署之日起乙方即拥有本协议标物管理权、 使用权。
二、 租赁期限
1、 起租日期应以乙方正式开业日期为准。
2、 起租日期前不少于四个月时间用于乙方多种装修、 调试、 大进货、
招商等等开业准备工作。
3、 具体计算交纳房租时间以乙方正式开业日期为准。
4、 租赁期从XXX年 月 日起到XXX年 月 日止共十年。
三、 租金数额
1、 租金第一、 二年总计金额为 万元/年。
2、 第三年至第十年为 万元/年。
3、 本协议所包含币种为人民币。
四、 租金交纳方法立刻间
1、 租金为每季度交纳一次。
2、 标准先交后用, 于上一季度最终七天交下一季度租金。
3、 首期租金在开业后第二个月前三天交纳。
4、 如遇节假日则顺延。
五、 水、 电费计算
1、 乙方租赁面积内水、 电表独立安装, 单独计费; 乙方使用电
梯电费、 维修费由乙方负责, 并接入乙方电表。
2、 因乙方原因造成逾期不能结算, 甲方有权停电、 停水, 在此期间所产生一切损失由乙方负责。
3、 物业管理费先服务后交费, 需另外再签署协议。
六、 房屋改造及维修保养
1、 乙方在租赁期间不得私自改变房屋主体结构, 经甲方同意乙方方可
在不损坏房屋主体结构基础上对承租区进行局部改造和装修, 所装修费用由乙方负担。
2、 甲方定时对房屋进行维修保养, 确保乙方营业、 办公和生活环境不受影响。
七、 物业管理
由甲方所属XXXX物业管理中心负责对商城进行物业管理。
1、 甲方必需确保乙方水、 电正常供给, 并负责主配电房正常运
转管理、 维护保养。
2、 乙方负责超市内部水、 电及空调主机房维修, 所需费用由乙方负责。
3、 甲方不得无正当理由在乙方营业时间内停电、 停水。因为甲方物业管理原因停水、 停电其责任由甲方负担, 甲方按停电、 停水时间赔偿给乙方对应时间内房租, 停电、 停水时间超出三个小时, 乙方全部损失由甲方负责。
4、 电力部门、 自来水企业、 及不可抗力原因造成停电、 停水甲方不负责任, 但电力部门、 自来水企业停电、 停水需提前三天通知乙方。
5、 由甲方协调相关部门许可在XXXX商城前门正常停放车辆, 并负责车辆管理, 广场停车场内不准作为货物出租车停车场及对外用于其她经营, 并达成车辆摆放整齐及商场进出口通畅。
6、 甲方负责商城内其她业主营业时间及其她事项协商, 行使统一 管理。乙方经营时间及管理由乙方自己安排, 甲方不得干涉。
7、 甲方全方面负责消防设施配置、 检验、 验收、 使用等工作。
8、 甲方正常维修应限制在2次/年内, 并需提前三日通知乙方。
9、 甲方物业管理项目明细必需在乙方装修前通知乙方, 包含乙方内容需按乙方要求办理。
10、 甲方必需无偿为乙方提供足够、 醒目店名位置。
11、 甲方须无偿提供乙方相当广告位置。
12、 筹备期间甲方给乙方无偿提供300平方米左右办公用房一处。
13、 甲方须一次性处理乙方排水问题, 不留后遗症。
八、 尤其约定
1、 甲方如因企业改制、 吞并等, 使房屋全部权转移时, 不影响乙
方承租权。
2、 甲方如将房屋全部权转让时, 相同条件下乙方有优先购置权。
3、 租赁期间, 双方企业法人代表变更不影响本协议继续推行。
4、 XXXX商城属于甲方固定资产, 设备等由甲方进行财产保险。若由此引发经济、 财产损失与乙方无关, 属于乙方资产由乙方自己财产保险。
5、 本协议要求租赁期满, 如乙方需要继续租赁, 应在协议期满前三个月重新签署协议。在相同条件下乙方有优先租赁权。
6、 甲方如要将该出租房屋进行抵押, 应该提前一个月书面通知乙方, 本租赁协议继续有效。
九、 甲方权利和义务
1、 有权根据协议约定数额及期限收取租金。如乙方逾期一个季
度未交房屋租金、 水、 电费、 物业管理费等甲方有权停水、 停电, 并收回房屋。停止供给水、 电造成损失由乙方自负, 甲方不负担任何责任。
2、 甲方负责安装平板电梯（乙方可单独调控、 计量）, 墙面底层刮白、 地面铺设、 自动消防喷淋、 烟感、 消防栓等设施。做好乙方承租区防水处理, 按协议要求按时交付乙方承租房屋及隶属设施。
3、 甲方有权要求乙方排烟、 压缩机组摆放符合设计要求, 在不影响甲方及其她业主利益前提下确保乙方排烟、 压缩机组空气流通、 散热、 排冷不受影响。
4、 确保乙方承租房水、 电及隶属设施正常运行。水、 电费价格按当地政府统一标准实施。
5、 租赁期间甲方企业一切债权、 债务及遗留问题, 与乙方无关, 由甲方自行处理。
6、 租赁期间因不可抗力（地震、 台风、 雷击等）灾难造成建筑物及其她财产损失, 双方互不负担责任。
7、 甲方负担房产税及土地使用费（税）等国家和地方政府要求房屋相关税费。
8、 甲方应提供乙方地下商城租赁房屋图纸复印件, 并加盖公章, 提供该房屋建设相关手续。
9、 租赁期间甲方应帮助乙方协调处理发生治安、 安全及相关行管部门等问题。
10、 协议期满或解除, 甲方不得阻止乙方在要求时间内将物品搬走。
11、 甲方需配合乙方办理相关消防合格验收。
十、 乙方权利和义务
1、 乙方有权根据协议要求接收和使用租赁房屋。
2、 负责所租房屋空调设备及通风设备、 照明设备、 室内装潢、 装
修（档次不低于莱阳龙大超市）。
3、 负担租赁期间因乙方经营发生各项税费。
4、 负担租赁期间因经营发生各项水、 电、 物业管理费等, 并按要求立刻到甲方财务结算。
5、 按协议要求期限交纳租金。
6、 按协议租赁期间所发生债权、 债务及经济纠纷由乙方自行负担, 与甲方无方。
7、 乙方在租赁期间因经营需要, 进行楼房装潢、 装修部分,
协议期满后或乙方提出终止协议及违约时, 所租赁房屋装潢、 装修不拆除、 不破坏到时无偿交给甲方使用, 空调设备、 通风设备可折价卖给甲方。乙方因经营需要增加设备及设施归乙方全部, 待协议终止时可动产部分全部搬走, 或经甲方同意后协商折价卖给甲方。（按甲乙双方聘用中介机构评定价值）
8、 乙方应遵守国家相关法律、 法规, 不得私自贮存任何违禁品、 易燃品、 爆炸品等, 不然负担其经济、 法律责任。
9、 乙方应严格根据国家法律、 法规做好消防安全工作。若给对方和第三者利益造成损失, 由肇事方负一切责任。
10、 租赁协议期满后或解除, 乙方必需在60日内将物品搬走。如不搬走, 按延期时间双倍缴纳房租; 180日内不搬走, 乙方视为放弃, 由甲方全权处理, 乙方不得有任何异议。
11、 对外接水、 通电只要与乙方经营活动相关, 甲方不得私自干预。所接水、 通电应在乙方水表、 电表内。
12、 不经甲方同意乙方不得将房屋整体转租给第三人。
十一、 出租方（甲方）违约责任
1、 甲方如未按本协议要求提供相关设备、 隶属设施等, 应按本协议要求如数补齐所欠设备、 隶属设施, 若影响乙方正常开业和经营则还应向乙方偿付此期间内应交租金双倍违约金给乙方, 并确保乙方正常使用房屋及经营。
2、 属于甲方维修范围, 在收到乙方要求维修房屋以及其她设施通知之时起4小时内（XXXX市外供给商提供设备6小时）不推行维修义务, 乙方有权委托其她维修部门给予维修, 甲方应该负担发生包含维修费在内全部费用, 甲方还应赔偿因延迟维修给乙方造成局部停业或全部停业按面积和时间扣减对应房租, 停业超出6小时, 则另须赔偿相关全部损失。
3、 该出租房屋抵押时, 甲方应该确保双方所签署协议继续有效。因抵押使房屋全部权发生转移时, 甲方应协调新房屋产权人保持本协议有效, 这么甲方免于赔偿违约金。二年内假如因为抵押造成乙方停业、 协议无效、 终止协议, 则甲方应赔偿乙方全部损失; 二年后造成乙方停业、 协议无效、 终止协议, 则甲方应赔偿乙方违约金500万元人民币 。
十二、 承租方(乙方)违约责任
1、 乙方在租赁期间因为使用不妥, 造成房屋损坏时, 应负责修复或赔偿。
2、 乙方如不按协议要求时间或金额交付租金、 水、 电、 物业管理费等费用, 延迟时间按银行同期流动资金贷款利率两倍支付甲方滞纳金。如延期三个月未交, 双方达不成新协议, 甲方有权单方收回房屋, 并视为乙方违约。到时乙方不仅要负担延迟租金、 水、 电、 物业管理费, 同时还应支付延期滞纳金和违约金30万元。
3、 在此协议要求条款范围内甲方赔款, 可在乙方付给甲方租金及费用中扣减。
十三、 协议变更和解除
1、 租赁期间, 协议双方在任何一方均不得私自修改或废止协议。不然违约方须赔偿守约方全部损失, 并支付守约方30万元作为违约金; 二年后发生则须赔偿守约方500万元人民币。
2、 考虑到商城特殊性, 经营期间, 如因特殊经济环境或乙方经营亏损需单方终止协议时, 需经甲乙方委托相关部门审核确定乙方亏损, 无力经营, 乙方应提前三个月书面通知甲方终止协议, 并付齐这三个月租金, 不再负担违约责任。
3、 因企业破产、 购并、 抵押使全部权转移时, 甲方应提前6个月书面通知乙方, 在确保乙方正常营业条件下, 甲方不负担违约责任。
十四、 附件
本协议如有未尽事宜, 由甲乙方共同协商处理, 并做出补充要求, 补充要求与本协议含有相同法律效力。在协议实施中发生纠纷, 双方可协商处理, 不能处理时, 由中国大陆内第三方所在地人民法院根据中国大陆法律裁决。
十五、 本协议一式两份, 甲、 乙双方各执一份。

出租方: （公章） 承租方: （公章）
XXXX市XXXX房地产开发有限企业

法人代表:(签字) 法人代表: （签字）
委托代理人: 委托代理人:

月 日 月 日