招商场地租赁合同模板.docx

购物中心场地租赁协议
协议编号:
出租方: XX商业管理有限企业
法定代表人:
地 址:
邮 编:
联络电话:
承租方:
承租人身份证号:
现住址:
邮 编:
联络电话:
依据《中国协议法》及相关法律法规要求, 本着平等互利、 协商一致标准, 甲乙双方就XXX购物中心场地租赁事宜, 经友好协商, 自愿签署本协议, 以资共同遵守。
一、 租赁物及用途
租赁物为位于XXX 场地（以下简称为租赁物）, 面积为 ㎡。
二、 租赁物用途: 乙方承租该租赁物用途为
三、 2.1租赁限期为 年, 即从 年 月 日起至 年 月 日止。甲方未按期交付出租场地给乙方使用, 甲方按实际交付时间计算租期、 收取租金。
三、 确保金、 租金、 设施费等
3.1本协议项下租赁物租金根据下列方法计算、 缴纳:
3.1.1租金每年为 元人民币, 大写计人民币 元整, 每年缴纳一次;
3.1.2乙方应在本协议生效当日, 向甲方一次性交清全部租金。
3.2经营费用
乙方每季20日前应根据下列收费标准向甲方交纳相关费用:
（1）物业管理费（每个月）: 30元/月/㎡;
（2）代收代缴费用（本月）:
水费: 元/月;
电费: 元/月;
乙方在租赁期间所发生水、 电或其她费用, 由甲方依据乙方所使用设施消耗量核定标准, 费用由乙方负担。乙方须按月足额交纳物业费。租赁期满乙方必需结清全部费用, 不然, 甲方有权以履约确保金受偿。
3.3协议签署之日起3日内, 乙方应交纳履约确保金￥5000.00元,大写计人民币伍仟元整。如乙方拖欠租金或其她费用、 单方面解除协议、 毁损租赁物及其隶属设备设施、 因乙方原因造成甲方或第三方财产、 人身损害及乙方存在其她违约行为, 甲方有权直接以履约确保金受偿, 履约确保金不足以冲抵全部违约金及甲方全部损失, 乙方应在15日内补足差额, 如不按时补足, 甲方有权解除协议, 乙方应按协议总金额20%向甲方支付违约金。租赁期满, 费用结清并经甲方验收租赁物及其隶属设施设备完好合格后, 甲方退还剩下确保金（不计利息）。
四、 甲方权利与义务
4.1甲方应在乙方交纳履约确保金和租金以后、 租赁期限起始日前将上述约定租赁物交付给乙方。
4.2甲方负责租赁物周围公共卫生以及对应公共部位设施维修保养。
4.3甲方应确保其有权出租该租赁物。
4.4甲方有权制订对于租赁物统一管理规章制度, 并有权对乙方经营行为给予管理, 纠正乙方不符合甲方管理制度行为; 同时甲方能够依据管理需要, 对乙方租赁租赁物位置给予调整。
4.5甲方应确保乙方租赁期间景区治安秩序, 为乙方提供一个良好经营环境。
4.6甲方负责租赁物电源到位, 确保乙方能在租赁物内正常见电。
4.7 甲方作为XX购物中心管理方者, 有权因整体计划及运行管理需要对已租出经营场地进行局部调整。如乙方所租租赁物属于调整或停租范围, 甲方应提前30天书面通知乙方, 乙方应无条件于限期内按甲方要求搬迁; 租赁期限未届满, 还未推行租赁期限所对应租金甲方给予退还。搬迁期限届满乙方不主动配合搬迁, 甲方有权解除协议并强制搬迁, 所需费用由乙方负担。
五、 乙方权利与义务
5.1乙方应根据本协议约定用途和条件使用租赁物, 并进行经营。乙方私自变更租赁物用途和经营范围, 甲方有权要求乙方纠正, 乙方拒不纠正, 甲方有权解除协议要求乙方负担违约责任。
5.2乙方完全自愿自觉遵守甲方制订各项管理制度, 接收甲方管理。因为甲方统一管理需要, 对乙方租赁位置进行调整, 乙方应该根据甲方要求给予调整, 不然甲方有权解除协议。
5.3乙方应确保根据甲方要求规格、 方法、 颜色、 次序等给予排列、 展放本身物品。
5.4乙方应做好租赁物安全、 防火防盗工作, 不能占用公共场地作经营或堆放杂物之用, 同时需自行负担所属财产、 人员安全责任。
5.5乙方应服从甲方运行管理部门管理。
5.6乙方应自行办理对应经营手续, 并不得以租赁物为平台从事本协议约定范围外活动, 亦不得对租赁物给予转租、 转让或者与其她人进行交换站位, 不然甲方有权解除协议, 收回租赁物并要求乙方负担违约责任。
5.7乙方在经营过程中所发生债权债务均由乙方享受、 负担, 乙方在租赁期间须根据甲方要求连续进行经营, 不得停业、 空置、 歇业, 不然甲方有权解除协议。
六、 违约责任
6.1乙方单方面解除协议, 应向甲方支付协议总金额20%违约金并赔偿甲方损失（包含实际损失和可预见利益损失）。
6.2乙方违约造成甲方解除协议, 乙方应向甲方支付协议总金额20%违约金并赔偿甲方损失。
6.3乙方拖延缴纳租金及《商业运行协议》约定相关费用, 每逾期一天, 乙方按应缴总费用额千分之一向甲方支付违约金, 逾期二十天, 甲方有权解除协议, 要求乙方支付协议总金额20%违约金并赔偿甲方损失。
6.5乙方有其她违约行为, 应赔偿甲方全部损失。
6.6协议到期或解除后5日内, 乙方应搬离所在区域内物品, 如未在约定日期搬离, 每逾期1日应按租金双倍支付甲方, 逾期10日甲方视为乙方放弃租赁区域内物品, 有权处理。
七、 其她
7.1本协议在推行过程中有未尽事宜, 经甲乙双方共同协商后, 签署补充协议, 补充协议与本协议含有相同法律效力。
7.2因提前解除协议或协议期满不再续租时, 乙方应按甲方要求退还租赁物, 并将存放在租赁物内一切财物搬走, 三天内不搬走, 视乙方放弃该财产, 甲方有权对乙方所放弃财产进行处分, 而不作任何赔偿给乙方。
7.3乙方应按时向甲方足额缴纳租赁期间发生物业管理费、 水电费等相关费用。
7.4甲方享受最终解释权。
7.5乙方应正当经营, 不得出售过期、 变质、 伪劣商品给用户, 不然, 由此发生一切损失和赔偿责任均由乙方负担, 甲方不负担任何责任。
八、 因本协议发生纠纷, 双方应协商处理, 协商不成, 双方有权向协议签署地XX区人民法院起诉。
九、 协议生效条款
本协议自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章或协议章之日生效。
十、 本协议一式四份, 甲方执三份, 乙方执一份, 均含有相同法律效力。

甲方: 乙方:
法定代表人: 法定代表人:
授权委托人: 授权委托人:
住址: 住址:
日期: 年 月 日 日期: 年 月 日
协议签署地: