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物 业 租 赁 合 同
合 同 编 号:
协议签署地:
协议签署日期: 月 日

甲 方:
电 话:
传 真:
通信地址:
邮政编码:

乙 方:
电 话:
传 真:
通信地址:
邮政编码:

依据《中国协议法》及相关法律法规要求, 就甲方将物业出租给乙方相关事宜, 双方在平等、 自愿基础上, 为明确双方权利义务, 经协商一致, 签署本协议。
一、 租赁物业基础情况
1、 租赁物业: 甲方同意将位于（下称“物业”）以现实状况出租给乙方。
2、 租赁面积: 经双方确定本协议物业租赁面积（即计租面积）为24695平方米（含公共分摊面积）（红线图见附件一）。
3、 租赁用途: 该物业仅作酒店客房或公寓经营使用。
4、 租赁期限: 自 月 日起至 年 月 日止。
5、 现有配置用电最大负荷: 千瓦（KW）, 若乙方有额外用电需求, 在不影响其它租户正常见电、 取得甲方同意情况下, 可办理用电增容、 用电设施报建安装, 相关费用由乙方自行负担。在未办理用电增容情况下, 乙方在使用过程中不得超出配置用电负荷, 不然, 所引发一切后果由乙方负担。
6、 乙方已对该物业作了充足了解, 并同意按现实状况承租该物业。
二、 租赁相关费用及支付方法
1、 本物业装修期自 年 月 日至 年 月 日, 共 月, 期间甲方免收乙方租金和电力设施维护费
2、 年 月 日起, 乙方须按时足额向甲方缴纳该物业租金。租金收费标准为: 每个月人民币 万 仟 佰 拾 元 角整（小写: ￥ 元/月）。租赁期内, 乙方在租赁物业、 经营过程中产生各项费用（包含清洁费、 通讯费、 税费等）应自行足额缴纳。
3、 年 月 日起, 乙方须按第一年整年缴纳, 以后每六个月缴纳向甲方缴纳物业管理费和电力设施维护费。物业管理费、 电力设施维护费含园区公共设施维护、 公共卫生、 绿化管养、 路灯照明、 园区保安等费用, 不含工业垃圾处理及本物业设施维修、 维护费用。其中, 物业管理费为每个月 万 仟 佰 拾 元 角整（小写: ￥ 元/月）; 电力设施维护费为每个月 万 仟 佰 拾 元 角整（小写: ￥ 元/月）, 即乙方每个月应缴纳物业管理费和电力设施维护费累计人民币 万 仟 佰 拾 元 角整（小写: ￥ 元/月）。
4、 租赁期内, 租金、 物业管理费和电力设施维护费每三年环比递增10%。（详见附件三）
5、 乙方应于房租到期15日前以银行汇款方法向甲方支付该月租金、 物业管理费和电力设施维护费, 如遇公众假期可顺延至假期结束之日起第三日。
6、 租赁期内, 乙方须自行支付该物业在使用过程中所产生全部费用（包含但不限于水费、 电费、 电话费、 有线电视费、 网络使用费、 环境保护排污费、 垃圾处理费、 税费及其它卫生、 环境保护、 消防、 治安等部门按要求收取费用、 罚款等）。上述费用由乙方直接交予相关收费单位或由甲方代收代付。因未按时交纳上述费用所造成损失及后果由乙方自行负担。
三、 租赁确保金
1、 本协议签署之日起五个工作日内, 乙方须以银行汇款方法向甲方交付本协议项下物业租赁确保金（相当于3个月租金、 物业管理费和电力设施维护费总额）累计人民币 拾 万 仟元整（小写: ￥ 元）。乙方逾期未交付或不足额交付确保金, 则视为乙方违约, 甲方有权单方解除本协议, 有权将出租物业向第三方出租。租赁期内, 确保金由甲方保管, 甲方收取租赁确保金后应向乙方开具收款凭证。
2、 租赁确保金在租赁期内不计算利息。乙方无违约, 在租赁协议终止并结清乙方应缴费用后15天内, 甲方应将租赁确保金无息退还给乙方, 乙方退还租赁确保金, 须携带收款凭证原件, 不然甲方有权不予退还。
四、 双方权利与义务
1、 甲方确保其对租赁物业有权进行出租。乙方不得私自改变租赁房屋使用用途。
2、 乙方对该物业进行装修或设置对房屋结构及环境有影响设备, 其装修或设置方案须先取得甲方书面同意。在装修或安装设备时, 不得损坏该物业主体结构、 关键设备及外墙。乙方应负担该物业室内装修及增设设备（设施）一切费用, 并在装修过程中接收甲方监督和管理。
3、 乙方须按时如数缴交租金及相关费用给甲方。
4、 乙方须在工商、 税务等部门办理完成营业执照、 税务登记证等必需证照后方能开展经营活动, 甲方应帮助提供乙方办理相关证照手续所需材料。
5、 乙方须遵守由甲方或园区物业管理企业制订园区管理措施, 甲方有权对租赁物业经营生产活动进行统一、 有序管理、 监督和检验, 并有权配合执法部门对乙方违规行为做出处理。
6、 本协议终止或解除后, 乙方须立刻向上述相关单位办理地址变更或注销手续, 并于在本协议终止或解除之日起三十日内, 向甲方出示上述相关单位出具地址变更或注销证实文件。
7、 该物业必需为乙方自主经营, 不得直接或变相经过转让、 发包、 分包等方法将该物业整体或部分转租、 分租予第三方进行经营。
8、 该物业为乙方安全防火、 治安防范责任范围。该物业内人身、 财产安全均由乙方负责, 因为乙方或第三方原因造成其她物业出现失窃、 火灾等人身伤亡及财产损失情况, 均由乙方负责。乙方必需严格遵守安全防火、 防盗要求, 做好治安综合治理及环境保护, 不得在该物业内储存有危险、 易燃、 易爆及违禁物品, 不得在本项目范围内进行非法活动及违法经营。
9、 本物业外立面装修等改造方案应符合园区统一风格和要求（要求包含但不限于: 走廊与阳台外墙封玻璃窗、 出入口在园区南门侧外设置、 首层与二层建墙与园区分隔等）, 改造方案需经甲方同意方可动工, 相关费用由乙方负担。
10、 本物业消防设施由乙方报装建设并负责办理第一、 二次消防验收, 相关费用由乙方负担; 乙方必需确保园区一次消防验收总体经过, 并在完成该物业一、 二次消防验收后方可对外经营。
11、 租赁期内, 乙方负责办理该物业意外、 商业等保险事宜, 并负担保险费用。
五、 物业交付、 续租及收回
1、 自乙方向甲方交付租赁确保金之日起5天内, 甲方将本协议项下物业按现实状况交付给乙方, 甲方不对出租物业内部结构、 室内装修、 管道结构等进行改动, 现有设备设施（包含但不限于电梯、 消防、 供水、 用电、 排水等设施）交付乙方使用、 装修与维护。
2、 租赁期届满(或协议终止、 解除), 乙方投资构筑物及其隶属设施等该物业范围内一切不可移动设施、 设备及装修(包含由乙方后期加装并嵌固于墙体设备装置及装饰如: 隔墙、 窗、 灯具、 门及其它拆卸后会损坏室内情况物件等)均无偿归甲方全部。租赁期满, 如甲方继续出租, 乙方拟续租时, 需在租赁协议期届满前三个月书面通知甲方, 并必需参与甲方对该物业组织公开招租, 乙方在相同条件下享受租用优先权。
3、 租赁期届满(或协议终止、 解除), 乙方应提前一个月向甲方提交书面撤场方案（该方案应该具体列明搬迁物品清单、 搬迁时间等）, 甲方审查同意后, 乙方应按时搬出全部物品。返还时, 应经甲方验收认可, 符合设施外观完好、 可正常使用状态, 并结清应该负担费用; 乙方确保租赁物业和建筑物、 构筑物及其隶属设施完好, 包含但不限于供电、 供水、 供气、 消防、 用电、 排水等设备设施完好; 如因乙方原因造成租赁物业和建筑物、 构筑物及其隶属设施损坏, 乙方应该修复或赔偿所以造成甲方经济损失, 同时应该结清应由乙方负担各项费用。自协议终止或解除之日起15以后租赁物业内如仍有物品, 则视为乙方放弃全部权, 由甲方全权处理。甲方因处理而产生清洁费、 搬运费等费用由乙方负担, 甲方有权在确保金中给予扣除。
4、 租赁期届满(或协议终止、 解除)后7天内, 乙方拒不交还承租物业, 甲方有权采取停水、 停电等一切方法阻止乙方继续使用该物业。甲方有权单方委托公证处对乙方存放在租赁物内资产进行公证, 乙方同意甲方有权单方搬离上述物品, 清空场地。乙方除应按双倍标准向甲方支付逾期占用期间租金及物业管理费等费用外, 尚须赔偿甲方所以遭受一切经济损失。
六、 物业装修与添附
1、 甲方将物业交付给乙方后, 设备设施（包含消防、 供水、 排水、 用电设施等）由乙方维护。乙方应合理、 安全地使用本协议项下物业及其公用隶属设施。如因使用不妥造成该物业及其公用隶属设施损坏, 乙方应立刻修复并负担相关费用。对乙方自行装修装饰或添置设备维修、 日常养护义务、 安全责任、 产生相关费用等, 由乙方负担。
2、 乙方如需改变本协议项下物业结构及装修、 添置对该物业结构有影响设备（施）, 其设计规模、 范围、 工艺、 用料等方案均须事先取得甲方书面同意后方可施工。其图纸及装修、 添附方案应该满足以下条件:
（1）不得损害租赁物业主体结构, 影响房屋安全;
（2）符合包含但不限于消防、 计划、 建设、 环境保护、 卫生、 安监、 质监等方面法律法规、 政策要求及相关行政主管部门要求。
乙方应该提前七天将图纸及装修、 添附方案提交给甲方立案, 在取得甲方立案经过后, 乙方应该签署施工管理相关文件方可施工。未经同意私自改造, 甲方有权要求乙方恢复原状, 乙方应给予配合。协议解除、 终止时, 甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
3、 为确保园区整体景观效果, 凡乙方加装影响楼层外立面效果装修装饰（如外墙漆、 防雨棚、 灯箱广告牌等）, 须先与甲方协商, 经甲方同意后方可按要求施工。未经甲方同意亦不得随意在园区道路、 休闲区域、 建（构）筑物等公共区域安置宣传广告牌、 指导标识等。
4、 租赁期满或乙方单方解除协议或甲方依据本协议约定解除协议后, 乙方对租赁物业进行装修、 添附而产生添附物（包含但不限于: 租赁物业内水、 电、 气、 消防等设施, 以及其她全部因拆除损坏租赁物业建筑外观或正常使用物品或内外装修）无偿归甲方全部。
5、 乙方在租赁物业装修期间, 必需遵守园区物业管理相关要求, 尽可能降低对周围环境造成不良影响。装修施工若需钻孔、 打墙、 使用电锯等产生噪音、 震动、 风尘、 异味施工项目, 应提前3个工作日将施工方法、 日期、 地点、 连续时间等情况向甲方书面报批。若乙方装修施工对园区企业正常经营活动造成严重影响, 甲方或物业管理企业有权要求乙方及施工人员暂停施工, 乙方必需无条件配合, 按甲方另行安排时间恢复施工。
七、 物业维修与安全
1、 租赁期间, 在因租赁房屋本身结构或租赁物业外部公共水电设施问题需要维修时, 乙方应立刻通知甲方, 甲方应立刻进行维修并负担对应费用; 因租赁物业内部装修、 水电等问题需要维修, 由乙方自行负责并负担对应费用。
2、 乙方应妥善使用租赁物业及相关设施, 不得进行破坏、 毁损, 不然甲方有权要求乙方恢复原状、 赔偿损失; 如乙方破坏、 毁坏影响物业主体结构, 除恢复原状、 赔偿损失外, 甲方还有权单方解除协议, 乙方自行负担租赁物业装修损失。
3、 租赁期间, 乙方应妥善使用租赁物业, 如非因租赁物业主体结构问题致使甲方或者第三人遭受损害（包含人身损害或物质损失）, 由乙方负担全部责任。
4、 乙方应自行做好租赁物业安全、 防火、 防盗工作。乙方在租赁物业内不得存放易燃、 易爆等危险物品。乙方是其经营物业消防责任人, 应无条件服从甲方或物业管理企业相关消防及安全工作管理并与甲方或物业管理企业签署消防责任书。非因甲方原所以引发火灾、 爆炸、 失窃等事故, 所产生一切后果由乙方负责。
5、 乙方在租赁期间须严格遵守《中国消防法》及甲方制订相关消防安全管理制度, 依据国家和地方相关环境保护及消防法律法规, 双方同意签署环境保护消防安全责任书作为协议附件。
6、 本物业因维修、 装修等事务需进行一级临时动火作业时（含电焊、 风焊等明火作业）, 须消防主管部门同意。乙方应在装修及日常运行期间按相关要求配置灭火器及其她消防设施。
7、 租赁期间, 乙方对本物业内防火安全、 综合治理及安全、 保卫等工作, 应实施当地相关行政主管部门要求并负担全部责任和服从甲方监督检验。
八、 违约责任
1、 非因协商一致或不可抗力或本协议另有约定, 任何一方不得单方面解除本协议。不然, 应按本协议确保金相同金额向对方支付违约金。
2、 甲方有下列情形之一, 乙方有权解除本协议, 并有权按本协议确保金3倍金额要求甲方支付违约金:
在本协议签署后, 甲方又私自将租赁物业转租、 分租或转借给第三方。
3、 乙方有下列情形之一, 视为乙方根本违约, 甲方有权单方面解除本协议, 停水停电, 甲方有权单方委托公证处公证下自行收回该出租物业, 同时, 对乙方存放在租赁物内资产进行公证物业内一切不可移动设备及装修等不动产全部归甲方全部, 乙方交纳租赁确保金归甲方全部, 甲方不予退还, 并有权按本协议租赁确保金3倍金额要求乙方支付违约金, 确保金和违约金仍不足填补甲方所受损失, 由乙方继续赔偿。如乙方尚欠相关费用, 甲方有权以乙方存放在该物业内资产以抵偿乙方欠付费用, 资产不足以抵偿乙方欠费, 以法律路径追收资产不足抵扣费用。
（1）逾期交付租金、 水电费、 物业管理费及其它乙方应交纳费用超出三十天（含三十天）;
（2）超出协议约定时限三十天仍未正常运行、 开业经营, 或未经甲方书面同意, 中途停业超出三十天（含三十天）;
（3）乙方未根据本协议约定办理好图纸及装修、 添附方案立案手续, 对租赁物业进行装修或添附;
（4）未经甲方书面同意, 乙方改变本协议项下物业使用用途;
（5）乙方直接或变相经过转让、 发包、 分包等方法将本物业整体或部分转租、 分租予第三方进行经营;
（6）租赁物业内出现违法行为, 乙方被行政、 司法部门作出以下处罚之一:
a. 罚款10万元以上;
b. 停业1个月以上;
c. 暂扣或吊销许可证或营业执照。
（7）乙方利用承租物业存放危险物品或进行违法活动;
（8）乙方装修防火安全存在隐患, 经甲方及相关部门通知后在整改期限内不作有效整改;
（9）乙方组织策划或者参与园区企业商户进行集体停业活动;
（10）乙方在本协议签署之日起一年内未将该租赁物业作为经营场所向工商、 税务、 组织机构代码、 开户银行等相关单位办理登记手续;
（11）乙方利用物业加工、 销售假冒伪劣产品;
（12）乙方利用物业进行其它违法活动、 被新闻媒体曝光, 造成恶劣社会影响;
（13）乙方没有正当经营资格, 未办理相关经营证照, 违法、 违规经营;
（14）乙方违法从事任何对园区及周围环境造成污染项目;
（15）乙方拖欠工资超出2个月;
（16）乙方未推行本协议约定相关要求及义务;
（17）法定能够解除协议情形或者本协议约定甲方有权单方解除协议其她情形。
5、 乙方如逾期交付租金及相关费用, 每逾期一天应按所拖欠款总额5‰向甲方支付违约金。
6、 乙方在租赁期间因其提供产品（包含服务）存在严重质量瑕疵或重大食品安全问题, 造成受到行政或刑事处罚, 甲方有权单方解除协议。
7、 如因乙方上述违约行为给甲方造成包含但不限于租金、 物业管理费、 赔偿金、 律师费等损失, 概由乙方负担赔偿责任。
九、 协议变更和解除
1、 经双方协商一致, 能够变更或解除本协议。
2、 在租赁期限届满之前, 一方因重大事项而单方面解除本协议, 应该提前两个月书面通知对方, 并应按约定向对方支付违约金。
3、 因不可抗力致使双方或一方不能推行或不能完全推行本协议时, 能够解除本协议, 双方互不负担违约责任。不可抗力是指不能预见、 不能避免且不能克服客观情况, 包含但不限于: 因地震、 火灾等致使租赁物业毁损或灭失; 政府明令对租赁物业或租赁物业所占用土地征收、 征用或拆除。
十、 其它责任条款
1、 甲乙双方约定, 乙方有下列行为对乙方或其租赁物业、 第三方造成影响或损失, 相关责任由乙方负担, 甲方无需负担任何经济和法律责任:
（1）乙方违法经营, 或乙方经营使用设备、 设施被司法机关查封、 拍卖;
（2）乙方有意破坏或过失或非正常使用物业设备和设施;
（3）乙方在经营过程中与她人产生一切纠纷;
（4）因任何第三方不法侵害造成损失、 损害;
（5）因外部公共事业供给（如供电、 供气、 供水、 通讯、 排污等）中止;
（6）因上级部门进行消防安全检测、 演练等政府行政行为;
（7）突发事件发生时甲方为维护园区秩序而采取必需紧急方法;
（8）非甲方有意或过失, 在乙方经营场所发生纠纷、 事故;
（9）非甲方有意或过失, 或甲方无法控制其它事件。
2、 乙方债权、 债务、 税费、 水电费等经营过程中产生一切费用及经营责任, 与甲方无关。
3、 租赁期内, 双方各自办理财产保险, 互不负担任何形式之风险责任。
4、 因不可抗力原因致使本协议不能推行, 甲、 乙双方互不负担责任。
十一、 其它约定
1、 因法定或者约定原所以终止协议, 租金根据实际使用时间计算, 不足整月按天数计算。
2、 协议上出现金额同时用大小写表示, 大小写不一致时, 以大写为准。
3、 双方确定, 一方向另一方以下地址以信函或传真方法送达文件即视为有效送达。
甲方联络地址:
联络人: 邮政编码: 联络电话:
乙方联络地址:
联络人: 邮政编码: 联络电话:
十二、 本协议未尽事宜, 一律按《中国协议法》相关要求, 经协议双方共同协商, 另行签署补充协议, 补充协议以增加附件形式表述。补充要求与本协议含有相同效力。对本协议在推行过程中发生任何争议, 协商不成, 依法向物业所在地人民法院提起诉讼。
十三、 本协议由甲乙双方法定代表人或其授权代表签署。本协议及附件一式五份, 甲方执三份、 乙方各执两份, 含有相同法律效力。由双方签字盖章且乙方交纳租赁确保金后生效。

以下为双方签字盖章栏
甲方（章）:
法定代表人:
签约代表:
经 办 人:
联络电话:
签约时间: 年 月 日
签约地点:

乙方（章）:
法定代表人:
签约代表:
经 办 人:
联络电话:
签约时间: 年 月 日
签约地点:

附件:
租金递增表
年份

租金/月

管理费/月

电力设施维护费/月

累计

年份

租金/月

管理费/月

电力设施维护费/月

累计