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　09月01日　好房汇　登录论坛
南京市二手房买卖协议

（ ）房买卖协议字 号
签 约 须 知
一、 本协议适适用于存量房屋买卖。
二、 请用钢笔、 毛笔等不易退变色且不易擦除书写工具填写。
三、 本协议任何涂改, 均应由甲乙双方在涂改处签署确定。
四、 在“□”中打“√”表示选中, 打“×”表示不选中。除违约责任能够复选中外, 其她均为单选中。
五、 本协议条款空白处由买卖双方约定填写。
六、 请仔细斟酌第四条和第六条具体涵义, 采取对应方法, 以保护自己正当权益, 并以免侵害她人正当权益。
七、 请仔细阅读面积误差尤其提醒和尤其条款, 以免引发纠纷。
八、 经过经纪机构促成交易, 务必如实签填经纪栏内容, 以切实保护自己正当权益。以上须知和本协议条款内容, 请仔细阅读, 以切实确保本身正当权益。

甲方（卖方）:
乙方（买方）:
经纪机构:
甲、 乙双方遵照平等自愿和老实信用标准, 经协商一致, 就下列房屋买卖事项签订本协议。
第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方, 乙方也已充足了解该房屋具体情况, 并自愿买受该房屋。该房屋具体情况以下:
（一）座落于南京市 区 , 建筑面积 平方米, 房屋用途为 ;
（二）出售房屋全部权证证号为 , 丘号为 ;
（三）房屋平面图及其四至范围见附件一;
（四）房屋占用范围内土地使用权为 □ 出让取得, 土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日; □划拨取得。
该房屋占用范围内土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋相关权益随该房屋一并转让。
第二条 甲方确保已如实陈说上述房屋权属情况和其她具体情况, 确保该房屋不受她人正当追索。
第三条 甲、 乙双方经协商一致, 同意上述房屋转让价款为人民币（小写） 元, （大写） 元, 其中含定金（小写） 元, （大写） 元, 尾款（小写） 元, （大写）
元。
第四条 乙方付款方法和付款期限按下列约定:
□乙方同意在以下要求期限内将房屋转让价款解交南京市房地产交易市场设置资金托管专用账户:
1、 年 月 日前将自有资金人民币（小写） 元,（大写） 元解交托管账户。
2、 甲方同意乙方向 银行申请个人住房抵押贷款, 总额为人民币（小写） 元,（大写） 元, 用于支付房屋转让价款余款。乙方同意于 年 月
日前与贷款银行签署借款协议。同时委托银行将贷款资金全部划入南京市房地产交易市场托管资金专用账户。若乙方不能按计划贷足或者银行不一样意贷款申请, 则转让价款不足部分,乙方同意在银行贷款同意或者不一样意之日起
3日内以现金解交托管账户。
3、 甲方同意乙方自留尾款 元, 不存入托管账户, 在房屋交付时, 甲、 乙双方自行交割。
□甲、 乙双方同意以以下付款方法和付款期限支付房价款, 并自行负担房屋转让价款安全全部责任:
经纪机构及其人员均应严格实施国家和地方政府相关要求, 不得以任何形式代收代付房屋转让价款。
乙方未按要求支付房价款, 则按下列约定负担违约责任:
乙方无法以现金方法补足贷款资金不足部分, 甲乙双方同意解除本协议并撤销该房屋买卖转移登记申请, 同时乙方□不负担违约责任。□ 负担违约金 元。
□乙方逾期支付房价款, 每逾期一天, 按应付到期房价款万分之 支付违约金。
□乙方逾期支付房价款超出 天, 且所欠应付到期房价款超出 元, 甲方有权解除本协议。甲方在解除协议后
天内将已收房价款退还乙方, 所收定金不予退还; 并有权要求乙方支付占总房价款百分之 赔偿金。
□
第五条 甲、 乙双方定于 时正式交付该房屋; 甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
双方定于 前向相关部门申请办理相关隶属设施和相关权益更名手续。
甲方应在 前将其落户于该房屋户籍关系迁出。
甲方未按要求推行以上义务, 则按下列约定负担违约责任:
□甲方逾期交付房屋, 每逾期一天, 按总房价款万分之 支付违约金。
□甲方交付房屋隶属设施或装饰装修不符合约定, 按不符部分 □约定价值 □评定价值 □市场价格 负担赔偿责任。
□甲方逾期交付房屋超出 天, 乙方有权解除本协议。甲方应在乙方解除协议后 天内将已收房价款和双倍定金返还乙方, 并按总房价款百分之 支付赔偿金。
□

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