怎么解除购房合同购房合同解除贷款怎么处理模板.docx

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怎么解除购房协议, 购房协议解除贷款怎么处理

通常在买卖房产时, 因为当初买房时是按揭贷款买房, 所以在卖房时, 不得不包含按揭贷款处理问题, 在碰到这种问题时没有法律意识当事人往往不知道怎么处理。下面, 赢了网就为你仔细讲解一下购房协议解除贷款怎么处理具体分析。

　　根据《最高人民法院相关审理商品房买卖协议纠纷案件适使用方法律若干问题解释》第八条要求, 当你发觉开发商将房屋又出卖给第三人时, 你有权解除商品房买卖协议。 商品房买卖协议一旦解除, 肯定会打破原本友好房屋按揭关系。因为你借款目是为了购置房屋需要, 且你作为抵押人前提必需是你对抵押房屋享受正当全部权。所以, 商品房买卖协议解除后, 将造成借贷关系协议目不能实现, 抵押权法律基础也将丧失。 为了处理商品房买卖协议与贷款协议两个独立协议之间关系, 《最高人民法院相关审理商品房买卖协议纠纷案件适使用方法律若干问题解释》第二十四条要求: “因商品房买卖协议被确定无效或者被撤销、 解除, 致使商品房担保贷款协议目无法实现, 当事人请求解除商品房担保贷款协议, 应予支持”。可见, 法律支持在商品房买卖协议解除后, 当事人能够解除商品房担保贷款协议。

　　一、 购房协议解除后贷款协议怎么办 部分消费者在经过按揭贷款购置商品房以后, 有时会产生如此迷惑: 按揭贷款购房是否能够退房? 回复是: 按揭贷款所购房屋是能够退, 也就是按揭贷款购房协议是能够解除。

　　《协议法》第94条要求: 有下列情况之一, 当事人能够解除协议:

　　(一)因不可抗力致使不能实现协议目;

　　(二)在推行期限届满之前, 当事人一方明确表示或者以自己行为表明不推行关键债务;

　　(三)当事人一方拖延推行关键债务, 经催告后在合理期限内仍未推行;

　　(四)当事人拖延推行债务或者有其她违约行为致使不能实现协议;

　　(五)法律要求其她情形。

　　能够看出, 只要开发商出现了上述情形, 如交房严重逾期或质量低劣等, 符正当律或购房协议中要求解约条件, 购房者就能够依法解除购房协议。

　　需要提醒大家是, 买房与银行之间借贷关系是独立于房屋买卖关系之外, 所以, 解除购房协议并不一样时解除贷款协议。

　　通常在买卖房产时, 因为当初买房时是按揭贷款买房, 所以在卖房时, 不得不包含按揭贷款处理, 而这一问题往往牵涉很多法律问题。下面, 赢了网就为你仔细讲解一下购房协议解除贷款怎么处理具体分析。

　　二、 解除购房协议后按揭贷款怎么还 如上所述, 购房协议解除以后, 购房者还是必需要偿还贷款。

　　那么, 解除购房协议以后, 按揭贷款应该怎么偿还? 因为购房协议被解除, 开发商从买家处取得全部购房款项均应返还买家。然后, 买家应依据《贷款通则》第32条第5款: 借款人提前归还贷款, 应该与贷款人协商要求, 与银行协商将剩下贷款本息(部分本金、 利息以前已按月归还)提前还给银行。

　　实际上, 这种还款方法是一个理论上做法, 实践中极难这么操作, 因为买家所购房屋已经向银行做抵押。假如买家拿到这笔钱后不还银行, 银行只能行使抵押权, 拍卖或变卖已设定抵押买家所购房屋。

　　但此时房屋已不归买家全部, 处分该房屋就损害了开发商利益, 开发商绝不会吃亏。 那么, 实践中, 解除购房协议后按揭贷款怎么还呢? 实际上, 只能由开发商将应退购房款分为两部分, 其中属于买家首付款部分直接退还给买家。

　　属于买家向银行借款部分直接交还给银行, 并视为买家已向银行提前还款。银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理措施》第30条之要求: “抵押人或出质人按协议要求偿还全部贷款后, 抵押物或质物返还抵押人或出质人, 借款协议终止”, 从而接收还款, 终止借款协议。

　　中国担保法第52条之要求: “抵押权与其担保债权同时存在, 债权消亡, 抵押权也消亡”, 贷款协议终止后, 抵押权即告消亡, 当事人应办理相关解除抵押登记手续。

　　总而言之, 在碰到这类问题时, 提议对相关问题作出具体了解。以达成保护本身目, 当然, 你也存在很多现实中问题。通常情况是, 购房协议解除后, 其贷款关系也解除, 不过要支付具体费用, 当然, 在很多情况下, 这些问题还是能够到相关部门进行了解, 当然, 咨询律师也是不错选择。
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