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水泵维护保养规程
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JD-002
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水泵维护保养规程
一、 目
为规范水泵维护保养程序, 确定水泵一直处于良好运行或备用状态。
二、 适用范围
适适用于本企业管辖范围内大厦水泵, 包含生活水泵、 消防泵、 排水泵、 喷淋泵及相关设施维护保养。
三、 岗位职责
（一）大厦内维修技工负责水泵维护保养
（二）大厦内值班保安领班, 晚间或特殊情况帮助维修技工对水泵房设备运转情况巡查
（三）企业工程部负责制订, 组织实施水泵及相关设备水泵及相关设施维修保养计划并适时组织检验。
四、 操作程序
（一）各水泵房内制订“设备运转情况记录表”
（二）日常巡查
1、 维修技工每日每班早晨或下午对各设施各水泵房巡查四次, 并在水泵房“水泵机房日常巡查签到表”上给予统计并署名。
（三）巡查内容及方法

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1、 检验生活水池或水箱和消防水池, 集水井水位是否正常, 生活水泵市政水压是否正常。消防水池自动注水装置是否在正常状态。检验方法: 实地观察
2、 检验各阀门开关位置是否正常, 阀门是否处于正常位置。检验方法: 看与标识是否相符, 如不相符则应调整到正常位置。
3、 检验各阀门管路有没有漏水现象, 压力表读数是否正常, 观察高低区压力表与设定压力应在要求范围上下。
4、 检验水泵有没有异常振动及异常声音。检验方法: 观察, 手摸有没有强烈振动或强烈摩擦声。
5、 检验机械密封是否漏水, 排除不正常漏水现象。检验方法: 轴封漏水不超出20滴/分, 且不呈连线状滴落于地面。
6、 检验电气控制柜和变频器工作情况。检验方法: 观察指示灯压力表, 电流、 电压表与实际运行情况相符。
7、 依据用户用水实际情况, 立刻调整生活水泵压力, 满足用户正常供水。
8、 每七天在生活水泵、 消防泵、 排水泵、 喷淋泵与备用泵之间做一次轮换。
9、 检验水泵房清洁卫生情况, 每七天清扫水泵房一次。
（四）各水泵设备每个月进行一次一级保养

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一级保养内容
1、 检验轴封漏水情况。检验方法: 轴封漏水不超出20滴/分, 且不呈连线状滴落于地面。
2、 电动机运行正常无杂音, 机身温度不超出75℃。检验方法: 观察, 用温感器或用手摸电动机外表不发烫。
3、 检验仪表工作情况。检验方法: 观察
4、 检验电气控制柜。
（1）外观应整齐, 铭牌完好, 接地连接线良好;
（2）外部信号灯、 压力表、 电流表、 电压表是否在正常状态;
（3）断开控制柜总电源, 检验各转换开关开启是否正常;
（4）检验柜内电气开关、 接触器、 继电器等电气元件接线螺丝是否紧固;
（5）点动判定水泵运转方向是否正确, 若有误给予更正;
（6）清洁控制柜内外灰尘, 用吸尘器或毛刷除尘, 柜外用抹布擦拭。
5、 检验阀门并添加润滑油, 确保阀门开启灵活, 关闭紧密无漏水。
6、 转动平时不用阀门开启备用阀。
7、 外部清洁, 并紧固全部螺栓、 螺母。
8、 对各楼盘主排水口、 排水井、 排水泵进行关键检验, 确保设备在大雨、 暴雨是能正常运行。

水泵维护保养规程
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（五）各水泵设备除包含一级保养内容外, 还应每年进行一次二级保养
二级保养内容
1、 检验水泵密封环磨损情况, 必需时进行更换或修理。检验方法: 打开后观察。
2、 更换密封填料, 检验全部轴承转动情况, 用温感器测量温度不超出75℃, 更换轴承润滑油。
3、 检验联轴器与轴磨损情况必需时更换轴承或轴。
4、 检验泵叶、 泵壳腐蚀情况, 泵壳及机座涂防锈漆, 如蚀穿或缺损则进行更换。
5、 检验压力表是否正常, 对电机做年度检修保养, 操作以下:
（1）打开电机壳;
（2）轴承以及转动部位添加润滑油;
（3）检验电机电线, 绕组用500v—1000v兆欧表测量绝缘电阻值应不低于0.5兆欧, 对有问题电机则送去专业单位重新绕线;
（4）检验电动机电容是否变形、 膨胀或开裂, 假如是话则应更换同型号规格电容;
（5）检验电机接线头并进行紧固, 用绝缘胶布进行安全包扎;
（6）检验外部油漆质量, 如锈蚀面超出整体10%, 则整体油漆一次, 如锈蚀面在整体10%以下, 则对锈蚀四处理后, 涂防锈漆和漆;

电梯维护保养规程
文件编号
JD-001
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（7）消防水泵每年度进行一次一级保养并做试运行, 保养内容与生活水泵相同。
以上保养工作均在水泵保养项目表中给予统计
6、 集水井潜水泵每年3、 4月份进行保养, 操作程序以下:
（1） 进行自动/或手动模式切换, 操作方法: 将自动模式切换到手动模式开启潜水泵10—30秒后, 再回复到自动模式, 在开启潜水泵时顺带检验压力表是否正常, 指针在开启后是否转动;
（2） 清理控制柜具体要求参见配电箱、 配电柜保养要求;
（3） 打开集水井盖板, 检验泵叶是否有泥沙堵塞, 泵壳及机座腐蚀情况严重则给予更换;
（4） 检验控制浮头是否正常, 检验方法: 观察其是否漂浮在水面, 手摇浮头, 倒、 顺能否转动, 超出临界点在自动模式下潜水泵能否开启。

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