丽园尚都招商手册文字部分.doc

招商手册

一、 项目介绍（优势、 卖点）
1、 城西关键 炙手可热:
丽园尚都商业街位于环城西路与蓝天路交汇处, 紧邻好又多超市, 处于城西板块关键位置。
2、 交通便捷 出入便利:
丽园尚都商业街所临环城西路为城市关键干道, 联丰小区又是一个大型居住区, 交通十分便捷。
3、 专题鲜明 品质经营:
丽园尚都商业街集餐饮、 娱乐、 休闲于一体。经过合理计划布局和严格业态控制, 确保经营品质, 打造城西特色商街。
4、 传统小区 人气鼎盛:
项目所在联丰小区总规模70多万平方米, 常住人口3万人左右。周围聚集了金地小区、 白云小区、 白云山庄、 柳汀春晓、 沁水丽庭、 天一家园、 丽园馨都等一批住宅区。另外, 区域内还拥有丽园尚都、 联丰红楼、 柳汀星座、 凯悦商务大厦和协作大厦等写字楼, 为商业消费提供了有力支撑。
5、 专题广场 彰显特色:
经过建筑与景观配合, 烘托出商业街气氛、 情调与特色。为强调轻松休闲活跃生气和专题特色, 商业街还将经过灯光设计、 灯箱广告、 橱窗、 标识物等设置, 在发明繁荣商业气氛同时增强现代人文景观, 实现商业街独特品牌。
6、 创意空间 自由分享:
丽园尚都商业街商铺均为两层, 一层层高6米, 可分隔成两层, 二层层高4米。可依据商家需要进行面积分割, 最大程度地让商家发挥空间创意, 形成自己独特品牌店铺风格。
7、 政策支持 :
海曙区政府及下属白云街道对于本项目给予了充足支持, 入驻商家可享受政府税收方面优惠政策, 同时, 工商、 环境保护、 税务、 卫生等相关职能部门也将对入驻商家提供便利。
8、 政府计划 潜力无限:
依据宁波市政府计划方案, 环城西路沿线伴随好又多、 农工商、 三江等大型商业网点成熟及世界汽车贸易中心筹建, 区域商业中心地位凸显。

链接一:
接收教授评审《海曙片区分区计划》将海曙发展定位为宁波市中心商贸商务区和历史文化名城关键区, 计划常住人口由现在30万人增加到40万人。

　　《海曙片区分区计划》总计划范围为东、 北至奉化江、 余姚江, 西至海曙区界及机场路, 南至海曙区界及杭甬高速公路, 总计划用地面积33.2平方公里, 其中位于海曙区区界内关键计划用地面积29.4平方公里。根据这个计划, 海曙区将着力构筑功效完善、 产业集聚高品质商贸商务区和环境优美、 自然友好高端城市生活宜居区, 同时保护历史文化名城特色, 塑造现代化中心城区新形象。

　　计划以道路、 江体为基础骨架, 形成由“一核二轴三心”组成城市空间结构框架。“一核”即市级中心城市关键商贸商务区, 总体范围约4.5平方公里。其中关键区为奉化江、 余姚江、 解放路围合关键区域, 并延伸至望春路、 长春路以及鄞奉片形成关键拓展区, 关键发展金融、 商贸、 商务、 文化和公共服务功效; “二轴”为市级发展主轴, 即沿江纵向发展主轴和沿中山路横向发展主轴, 在城市功效拓展和发展形态上与“关键”交错呼应, 形成立体城市发展空间; “三心”是3个区级中心, 具体为沿环城西路南端, 依靠未来区行政中心, 形成以商贸、 物流、 时尚展示为主区级中心。沿中山路西端形成以商贸、 商务、 体育、 生态为主区级中心; 沿环城北路南侧形成以商贸、 商务、 办公为主区级中心。

　　计划把未来海曙区划分为鼓楼、 月湖、 西门、 南门、 青林湾、 胜丰、 白云、 联丰、 甬水、 段塘、 徐家漕等11个街区, 并结合街区发展和城区空间结构确定药行街、 通途路、 环城北路、 环城南路为横向发展联络轴, 解放路、 翠柏路、 丽园路为纵向发展联络轴。同时, 各居住区还将形成1到2个以超市、 菜场、 小区管理、 文体活动设施和医疗服务为主居住区服务中心。

　　海曙区工业将关键分布在区科技园区、 双杨-胜丰工业区和机场路以西姚丰-后孙-望春桥工业区。
——摘自《宁波计划网》

链接二:
记者近日从海曙区政府得悉, 海曙区将结合旧城改造精心构筑和义路、 月湖西区、 环城西路、 鄞奉路四大新商业板块。
    作为宁波市老城区, 海曙区含有深厚文化积淀和浓郁商贸气氛。经过几年发展, 该区现在已经形成了分别以城隍庙、 鼓楼、 天一广场、 好又多为中心四大商业板块。在此基础上, 四大新商业板块将在业态调整、 功效开发上下工夫, 深入拓展新经营服务领域, 完善服务功效, 形成含有鲜明特色城市商业气氛。据海曙区副区长许义平介绍, 从三江口至解放桥之间和义路地块将于明年3月开始动迁, 那里将建设成以写字楼及酒吧等休闲场所为主高级休闲区。月湖西区将在保护古建筑基础上, 结合月湖文化特色, 邀请各大出版社进驻, 开发成为最大图书发行、 销售区域。环城西路已经计划出500亩土地, 将建设一个汽车销售、 维修、 服务中心, 与现在已经有汽车专卖厅、 维修点、 配件市场等形成一个辐射周围地域汽车商业板块。鄞奉路沿江路段建设也将在明年开启, 那里将形成以商务楼为主高级商务区。
——摘自《东南商报》

二、 业态计划
图: 1F、 2F
邀请商家:
餐饮类: 特色中餐品牌店、 西式餐饮店、 咖啡厅……
休闲类: 美容美体、 休闲中心、 运动健身、 足浴桑拿、 茶楼……
娱乐类: 酒吧、 KTV、 专题俱乐部……
商务配套类: 银行网点、 电信网点、 航空订票代理点……

三、 商业运行
1、 保留自有物业, 只租不售, 保障项目成功运作;
2、 实施商家准入制, 确保项目品质与气氛;
3、 商业街实施统一招商、 统一经营、 统一管理, 确保项目连续运行。

四、 租金价格及租赁期限
1、 租金价格: 整体均价约为1.8元/平方米·天;

A区一、 二层均价: 3——5元
B区一、 二层均价: 1.5——3元
C区一、 二层均价: 1——2.5元
D区一、 二层均价: 0.8——1元

2、 租赁期限: 三年起租, 三年租赁期满后, 商家享受优先续租权。

以上租赁价格依据现在市场租金水平制订, 租金浮动与入驻商家品牌、 租赁面积及租赁期限相关, 具体租金请洽招商部门。

五、 招商优惠政策
1、 政府优惠政策
1）税收优惠政策;
2）工商、 环境保护、 税务、 卫生等职能部门优惠政策;
2、 租金优惠政策
商家可在培育期内享受租金优惠及一定时间免租期, 并在商业街内部广告位租赁、 促销场地租赁等方面享受优惠。

四、 物业管理
联合物业介绍

五、 开发商背景
中房介绍