项目合作开发协议书一方以土地出资的合作开发模板.doc

项目合作开发协议书

甲方: 武汉市交通（集团）

乙方:

为了满足城市总体计划要求, 充足发挥资源优势, 甲乙双方协商一致, 决定共同合作开发位于 地段
项目, 并就共同合作开发达成以下协议, 共同遵守。
第一条、 项目概况:
1、 项目名称:
2、 项目地点:
3、 项目规模:
其中项目占地面 ㎡,
计划建筑面积 ㎡。
4、 项目用途:
5、 项目证件及所需手续:
第二条、 项目合作形式:
1、 甲、 乙双方共同合作开发。
2、 其中甲方以其全部位于 土地使用 ㎡, 土地使用权号 ）出资: 乙方出资 人民币 , 买断该项目开发经营权, 甲方收取固定回报。
第三条、 合作期限:
自签约之日起至本项目销售完成时止。
第四条、 合作期间甲方权利和义务:
1、 提供建设项目土地使用权, 并在本协议判定之日起
月内完成相关部门办理建设用地同意书及用地计划许可证。
2、 确保所提供建设目使用权属真实及无其它争议性; 确保该土地使用权无其她所涉债务债权。
3、 确保本建设项目真实及无其它争议性; 确保建设项目无其它与第三方纠纷。
4、 负责办理本建设项目立项、 计划、 设计、 报建、 帮助办理、 施工许可、 确权及建筑施工用临时占道, 用水、 用电等其她开始建筑施工等全部所需要手续。并自行负担上述所需开工手续前全部费用, 该费用不计入本项合作甲方投入内, 由甲方另行处理。本项合作应在协议签署之日起 月内完成。
5、 负责办理项目地段上现有建筑物全部拆迁手续。负责建筑物内现有办公场所, 住户搬迁, 安置赔偿工作与全部拆迁工作, 确保将该建筑项目用地完整、 洁净、 无纠纷交乙方能施工建设, 并自行负担完成上述拆迁工作所需全部费用（包含拆迁安置赔偿费）, 该费用不计入本项目合作甲方投入内, 由甲方另行处理。本项工作应在协议签署之日起 月内完成
6、 负责负担项目土地须补交历史遗留款项及其她在项目建设施工另所需处理一切问题。并自行负担相关费用, 其费用不作项目合作甲方投入。
7、 全力配合乙方在项目建设施工过程中可能出现和需要相关工作, 并依据项目需要和乙方对外融资需要配合乙方完成整个项目工作。
8、 帮助乙方处理善后适宜。（项目决算、 税务等问题）
第五条、 乙方权利和义务:
1、 全权负责本项目建设工程施工和所需资金投资, 包含负责项目设计、 建筑安装、 装修、 水电安装以及项目配套设施建设工作和所需费用投资, 确保本项目建设工作顺利完成。
2、 负责选择、 确定和安排正当施工单位对项目工程建筑、 安装、 装修。
3、 负责项目全部营销总策划和销售工作, 负责处理项目销售收益问题, 并以投资商名义出现在个媒体上。
4、 乙方在支付了首期款后, 有权使用该项目及土地使用权进行融资。
5、 负责负担该项目广告设计、 媒体宣传工作及相关费用。
6、 负责实施工程建设现场、 售楼处业务操作管理, 负担建设施工完成后相关费用。
7、 依据项目建设需要, 请求甲方配合工作。
第六条、 开发资金投入总额立刻间:
1、 甲方所投入项目土地成本按计划楼面地价 元/㎡, 总价为 元。
2、 乙方总投入项目合作开发资金为 元, 具体投入方法依项目建设进度实际需要而分期分批投放建设资金。其中, 在双方签署协议后乙方支付甲方元作为首期投资。待甲方完成本协议第四条要求甲方义务并向乙方移交土地使用权证及相关全部开发所需手续和证照后, 乙方再向甲方支付 元。剩下资金 元, 待项目完工后作项目销售利润支付给甲方。
3、 乙方负责项目建设、 销售费用由乙方自行投入。
第七条、 违约责任:
1、 甲、 乙双方均应严格遵守本协议, 任何一方违反协议要求, 违约一方除应负担 万违约金外, 给对方造成损失, 应该负责赔偿。
2、 因违约方违约行为造成本协议无法正常推行, 守约方有权终止本协议, 并要求违约方负担违约责任, 并要求赔偿由此给守约方造成全部损失。
第八条、 协议变更、 解除和终止:
1、 本协议生效后即含有法律约束力, 非经双方协商同意并达成书面协议, 甲、 乙双方均不得随意变更或解除。
2、 本协议开发项目完成后, 协议即行终止。
第九条、 不可抗力:
因为地震、 台风、 火灾、 战争以及其她不能预见而且对其发生和后果不能预防或不能避免不可抗力事件, 只是直接影响协议推行或者不能按约定条件推行, 遇有上述不可抗力事件一方, 应立刻将事件情况书面通知另一方, 并应在十五日内, 提供时间详情及协议不能推行、 或者部分不能推行、 或者要延期推行理由有效证实文件, 此项证实文件应由事件发生地域公证机构出具, 根据事件对推行协议影响程度, 由双方协商决定是否解除协议, 或者部分免去推行协议责任, 或者延期推行协议。
第十条、 争议处理:
因本协议引发或与本同相关任何争议, 双方应协商处理: 如协商不成, 任何一方可向武汉市仲裁委员会提起诉讼。
本协议一式四份, 甲、 乙双方各执二份, 含有相同法律效力。
本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签章）: 乙方（签章）:
代表人: 代表人:
地址: 地址:
电话: 电话:
签约日期: 签约日期:
签约地点: 签约日期: