房地产中介服务合同示范文本模板.doc

相关《房地产中介服务协议（示范文本）》
当事人权利和义务说明
为规范本市房地产中介服务市场, 维护当事人正当权益。广州市国土资源和房屋管理局与广州市工商行政管理局现联合推出《房地产中介服务协议（示范文本）》, 现就买卖双方及中介方权利和义务说明以下:
一、 买卖方权利与义务
1.卖方应向中介方通知放盘房屋共有、 出租、 抵押、 查封等权利受限制情况。
2.卖方向中介方提供房地产权属资料供其查对, 并确保对房地产拥有完整产权或取得业主委托, 有权处理房地产。
3.在中介方提供服务过程中, 买卖方应予配合并提供必需帮助。
4.买卖双方如要取消委托或变更买卖条件, 应立刻通知中介方。如中介方在买方或卖方通知取消委托或变更买卖条件前, 中介方已取得另一方对交易条件同意文件,提出取消委托或变更买卖条件一方除须与中介方协商并支付劳务费用外,同时应与另一方协商解约及赔偿问题。
二、 中介方权利与义务
1．中介方在取得买方购房委托后收取买方诚意金, 对诚意金有保管义务, 当中介方取得卖方同意以买方委托条件售房意见时, 可代买方将诚意金转给卖方作为购房定金。
2．中介方应该核实房地产权属情况真实性并带买方察看房地产。
3．经中介方介绍买卖双方不应进行私下交易, 如私下交易, 中介方有权要求赔偿。
4．中介方促成买卖双方签定房屋买卖协议, 中介方有权向买卖双方收取中介服务费（按成交总额0.5～2.5％计收, 独家代理最高不超3％）, 如因买方或卖方违约致使买卖协议无法签署, 守约方有权向违约方要求赔偿。基于中介方付出劳动, 中介方有权要求买卖方支付从事中介活动支出必需费用。
5．除介绍促成交易外, 买卖方仍需中介方办理其她手续, 中介方能够根据协议约定收取对应劳务费。
附件2:
房地产中介服务协议（卖方）
1.签署本协议前, 当事人应该仔细阅读本协议内容, 对协议条款及用词了解不一致, 应该深入协商, 达成一致意见。
2.本协议为示范文本, 为表现协议双方自愿标准, 本协议文本中相关条款后都有空白行, 供双方自行约定或补充约定。双方当事人能够对文本条款内容进行增补或删减。协议签署后, 未被修改文本印刷文字视为双方同意内容。
3.对协议文本【】中选择内容、 空格部位填写及其她需要删除或添加内容, 双方应该协商确定。【】中选择内容, 以划√方法选定; 对于实际情况未发生或双方不作约定时, 应在空格部位打×, 以示删除。
甲方（中介企业）:
联络电话: ,
联络地址: 　　　 　　　　　　　　 　　　　,
乙方（卖方）: ,
身份证号: 　　　 　　　 　　　,
联络电话: 　　 　　　,
联络地址: 　　　　　　　 　　　　　 。
经甲方介绍, 乙方【独家】【非独家】委托甲方帮助出售位于 房地产。依据相关法律、 法规要求, 甲乙双方本着老实信用标准, 经协商一致达成以下协议。
第一条 乙方确定出售房地产基础情况
1．房地产权属证实为 ;
2．房地产使用性质为 ;
3．建筑时间　　　 （以 为准）;
4．房地产【建筑面积】【套内面积】: 　　 平方米（以房产证为准）;
5．该房地产售价在 元（￥ 元）以上;
6．乙方同意付款方法: 【一次性付款】【分期付款】【按揭付款】【其她 】;
7．税费缴交方法【各付各税】【税费全部由买方支付】【税费全部由卖方支付】;
8.交楼情况立刻间: ;
9．该房地产是否存在共有、 出租、 抵押、 查封等权利受限制情况: ;
10．其她: 。
第二条 甲方义务
1．甲方应该核实房地产权属情况真实性并应察看该房地产。
2．甲方应为乙方提供房地产交易方面咨询。
3．甲方不得有意隐瞒与签订房地产买卖协议相关事实或者提供虚假情况。
4．非经乙方同意, 甲方不得泄露乙方信息资料。
5．其她
第三条 乙方义务
1．乙方应提供该房地产权属资料, 以供甲方查对。并确保本人对该房地产拥有完整产权或取得业主委托有权处理房地产。
2．甲方为乙方提供中介服务过程中, 乙方应予配合并提供必需帮助。
3．甲方依据老实信用标准为乙方房地产提供中介服务, 乙方应支付中介服务费或支付甲方从事中介活动支出必需费用。
4．其它
第四条 购房定金
甲方如于 年 月 日前取得买方同意以第一条约定条件购置该房地产书面文件, 甲方不需乙方另行指示, 可代乙方向买方收取购房定金 元。甲方应在 天内将购房定金转交乙方。若乙方收到定金后不以协议第一条约定条件卖房, 应负担双倍赔偿定金给买方责任; 双方另有约定除外。
买方同意以第一条约定条件购置该房地产时, 甲方应立刻通知乙方, 并立刻促进乙方与买方签署买卖协议。
第五条 中介服务费给付
甲方在取得买方同意以第一条约定条件购置房地产文件, 并促成乙方与买方签署买卖协议后___天内, 乙方向甲方支付中介服务费 元正（￥ ）。
甲方促成乙方与买方签署买卖协议后, 乙方【需要】【不需要】甲方代办房地产【交易过户】【入住手续并结清相关费用】【其她 】手续。
若买方违约致使买卖协议无法签署, 乙方不需返还所收取定金时, 鉴于甲方所付出劳动, 乙方同意向甲方支付 元作为劳务费用。
其它
第六条 法律责任
1．乙方逾期支付中介服务费, 应向甲方支付违约金, 违约金标准为 。
2．甲方在提供中介服务过程中存在隐瞒、 欺诈或未尽义务, 致使乙方受到损失, 甲方不得收取中介服务费, 并应赔偿乙方损失。
3．因乙方未能立刻推行义务, 造成甲方未能促成乙方与买方签署买卖协议, 甲方能够要求乙方支付违约金, 违约金为 。
4．乙方与甲方介绍用户私下交易, 甲方能够要求乙方支付中介服务费, 并可要求乙方支付违约金, 违约金为 。
5.其它
第七条 文件送达
双方发给对方通知、 文件、 资料送达地址以协议记载联络地址为准。
第八条 纠纷处理方法
本协议在推行过程中发生争议, 双方当事人协商不成按下述第 种方法处理:
1.向广州仲裁委员会申请仲裁;
2.依法向人民法院起诉。
第九条 本协议未尽事宜, 可由双方约定后签署补充协议作为本协议附件。协议附件与正文含有相同法律效力。
第十条　本协议连同附件共 页, 一式 份, 含有相同法律效力, 协议持有情况: 甲方 份, 乙方 份。
第十一条: 其她约定:
甲方（签章）: 乙方（签章）:
经纪人: （经纪证号: ）
签约时间: 签约时间:
附件3:
房地产中介服务协议（买方）
1.签署本协议前, 当事人应该仔细阅读本协议内容, 对协议条款及用词了解不一致, 应该深入协商, 达成一致意见。
2.本协议为示范文本, 为表现协议双方自愿标准, 本协议文本中相关条款后都有空白行, 供双方自行约定或补充约定。双方当事人能够对文本条款内容进行增补或删减。协议签署后, 未被修改文本印刷文字视为双方同意内容。
3.对协议文本【】中选择内容、 空格部位填写及其她需要删除或添加内容, 双方应该协商确定。【】中选择内容, 以划√方法选定; 对于实际情况未发生或双方不作约定时, 应在空格部位打×, 以示删除。
甲方（中介企业）:
联络电话: ,
联络地址: 　　　 　　　　　　　　 　　　　,
乙方（买方）: ,
身份证号: 　　　 　　　 　　　,
联络电话: 　　 　　　,
联络地址: 　　　　　　　 　　　　　 。
经甲方介绍, 乙方【独家】【非独家】委托甲方帮助购置位于 房地产。依据相关法律、 法规要求, 甲乙双方本着老实信用标准, 经协商一致达成以下协议。
第一条 乙方确定购置房地产基础情况
1．房地产使用性质为 。
2．建筑时间　　　 （以 为准）。
3．房地产【建筑面积】【套内面积】: 　　 平方米（以房产证为准）。
4．该房地产售价在 元（￥ 元）或以下。
5．乙方同意付款方法: 【一次性付款】【分期付款】【按揭付款】【其她 】。
6．税费缴交方法【各付各税】【税费全部由买方支付】【税费全部由卖方支付】。
7.交楼情况立刻间: 。
8．其它
第二条 甲方义务
1．甲方应该核实房地产权属资料并如实通知乙方, 乙方如需甲方提供由政府相关部门出具证实资料, 甲方应给予办理, 所需费用由乙方负担。
2．甲方应该带乙方察看可供乙方购置房地产。
3． 甲方应为乙方提供房地产交易方面咨询。
4．甲方应依据老实信用标准为乙方提供中介服务, 不得有意隐瞒与签订房地产买卖相关关键事实或者提供虚假情况。
5．非经乙方同意, 甲方不得泄露乙方信息资料。
6．其她
第三条 乙方义务
1．甲方为乙方提供中介服务过程中, 乙方应予配合并提供必需帮助。
2．甲方依据老实信用标准为乙方房地产提供中介服务, 乙方应支付中介服务费或支付甲方从事中介活动支出必需费用。
3．其它
第四条 购房定金
乙方于签署本协议时向甲方交付 元作为与业主签署房屋买卖协议确保金。甲方如于 年 月 日前取得业主同意以第一条约定条件出售该房地产书面文件, 甲方不需乙方另行指示, 可将确保金转交给业主转为购房定金, 并以业主出具定金收据为实。如甲方未能按上述期限取得业主同意以第一条约定条件出售该房地产书面文件, 代收确保金应退还乙方。若乙方收到业主出具购房定金收据后, 如不按第一条约定条件买房, 定金不予退回, 如业主不按第一条约定条件卖房时, 甲方应帮助乙方向业主追偿双倍定金。
业主同意以第一条约定条件出售该房地产时, 甲方应立刻通知乙方, 并立刻促进乙方与业主签署买卖协议。
第五条 费用给付
甲方于取得业主同意出售房地产文件, 并促成乙方与业主签署买卖协议后
天内, 乙方应向甲方支付中介服务费 元（￥ ）。
甲方促成乙方与业主签署买卖协议后, 乙方【需要】【不需要】甲方代办房地产【交易过户】【入住手续并结清相关费用】【其她 】手续。
其它
第六条 协议解除和变更
乙方取消委托或变更承购条件, 应立刻书面通知甲方; 乙方通知甲方取消委托或变更承购条件前, 甲方已取得业主同意以第一条约定条件出售该物业书面文件, 乙方同意向甲方支付劳务费 元。（该费用不得超出中介服务费）。
第七条 法律责任
1．乙方逾期支付中介服务费, 应向甲方支付违约金, 违约金标准为 。
2．甲方在提供中介服务过程中存在隐瞒、 欺诈或未尽义务, 致使乙方受到损失, 甲方不得收取中介服务费, 并应赔偿乙方损失。
3．因乙方未能立刻推行义务, 造成甲方未能促成乙方与业主签署买卖协议, 甲方能够要求乙方支付违约金, 违约金为 。
4．乙方与甲方介绍用户私下交易, 甲方能够要求乙方支付中介服务费, 并可要求乙方支付违约金, 违约金为 。
5.其它
第八条 文件送达
双方发给对方通知、 文件、 资料送达地址以协议记载联络地址为准。
第九条 纠纷处理方法
本协议在推行过程中发生争议, 双方当事人协商不成按下述第 种方法处理:
1.向广州仲裁委员会申请仲裁;
2.依法向人民法院起诉。
第十条 本协议未尽事宜, 可由双方约定后签署补充协议作为本协议附件。协议附件与正文含有相同法律效力。
第十一条　本协议连同附件共 页, 一式 份, 含有相同法律效力, 协议持有情况: 甲方 份, 乙方 份。
第十二条: 其她约定:
甲方（签章）: 乙方（签章）:
经纪人: （经纪证号: ）
签约时间: 签约时间:
附件4:
房地产中介服务协议（出租方）
1．签署本协议前, 当事人应该仔细阅读本协议内容, 对协议条款及用词了解不一致, 应该深入协商, 达成一致意见。
2．本协议为示范文本, 为表现协议双方自愿标准, 本协议文本中相关条款后都有空白行, 供双方自行约定或补充约定。双方当事人能够对文本条款内容进行增补或删减。协议签署后, 未被修改文本印刷文字视为双方同意内容。
3．对协议文本【】中选择内容、 空格部位填写及其她需要删除或添加内容, 双方应该协商确定。【】中选择内容, 以划√方法选定; 对于实际情况未发生或双方不作约定时, 应在空格部位打×, 以示删除。
甲方（中介企业）:
联络电话: ,
联络地址: 　　　 　　　　　　　　 　　　　,
乙方（出租方）: , （委托人: ）
身份证号: 　　　 　　　 　　　,
联络电话: 　　 　　　,
联络地址: 　　　　　　　 　　　　　 。
经甲方介绍, 乙方【独家】【非独家】委托甲方帮助出租位于 房地产。依据相关法律、 法规要求, 甲乙双方本着老实信用标准, 经协商一致达成以下协议。
第一条 乙方确定出租房地产基础情况
1.房地产权属证实为 ;
2.房地产使用性质为 ; 建筑时间　　　 （以
为准）;
3．房地产【建筑面积】【套内面积】: 　　 平方米;
4．该房地产租金 , 押金 ;
5．租赁期限: 个月, 从 年 月 日起至 年 月
日;
6．乙方同意付款方法: 。
7．交楼情况: 【吉屋】【未交吉, 本人承诺于 前可交吉】;
8．税费缴交方法【各付各税】【税费全部由出租方支付】【税费全部由承租方支付】;
9. 该房地产是否存在共有、 抵押、 查封等权利受限制情况: ;
10．该房地产附带家俱、 设备见附件;
11.其它
第二条 甲方义务
1．甲方应该核实房地产权属情况真实性并应察看该房地产。
2．甲方应为乙方提供房地产出租方面咨询。
3．甲方不得有意隐瞒与签订房地产租赁协议相关事实或者提供虚假情况。
4．非经乙方同意, 甲方不得泄露乙方信息资料。
5．其她
第三条 乙方义务
1.乙方确保对该房地产享受出租权;
2.乙方确保所提供该房地产资料真实性;
3．甲方为乙方提供中介服务过程中, 乙方应予配合并提供必需帮助。
4．甲方依据老实信用标准为乙方房地产提供中介服务, 乙方应支付中介服务费或支付甲方从事中介活动支出必需费用。
5．其它
第四条 租房定金
甲方如于 年 月 日前取得承租方同意以第一条约定条件承租该房地产书面文件, 甲方不需乙方另行指示, 可代乙方向承租方收取租房定金 元。甲方应在 天内将租房定金转交乙方。
承租方同意以第一条约定条件承租该房地产时, 甲方应立刻通知乙方, 并立刻促进乙方与承租方签署租赁协议。
第五条 费用给付
甲方在取得承租方同意以第一条约定条件承租房地产文件后 天内促成乙方与买方签署租赁协议, 乙方应在 向甲方支付中介服务费 元正（￥ ）。
甲方促成乙方与承租方签署租赁协议后, 乙方【需要】【不需要】甲方代办房地产【租赁登记】【入住手续并结清相关费用】【其她 】手续。
承租方违约致使租赁协议无法签署, 乙方有权不返还所收取定金时, 鉴于甲方所付出劳动, 乙方同意向甲方支付 元作为劳务费用。
其它
第六条 协议解除和变更
乙方取消委托或变更出租条件, 应立刻书面通知甲方; 乙方通知甲方取消委托或变更出租条件前, 甲方已取得承租方同意以第一条约定条件承租该物业书面文件, 乙方同意向甲方支付劳务费 元。（该费用不得超出中介服务费）。
第七条 法律责任
1．乙方逾期支付中介服务费, 应向甲方支付违约金, 违约金标准为 。
2．甲方在提供中介服务过程中存在隐瞒、 欺诈或未尽义务, 致使乙方受到损失, 甲方不得收取中介服务费, 并应赔偿乙方损失。
3．因乙方未能立刻推行义务, 造成甲方未能促成乙方与承租方签署租赁协议, 甲方能够要求乙方支付违约金, 违约金为 。
4．乙方与甲方介绍用户私下交易, 甲方能够要求乙方支付中介服务费, 并可要求乙方支付违约金, 违约金为 。
5.其它
第八条 文件送达
双方发给对方通知、 文件、 资料送达地址以协议记载联络地址为准。
第九条 纠纷处理方法
本协议在推行过程中发生争议, 双方当事人协商不成按下述第 种方法处理:
1.向广州仲裁委员会申请仲裁;
2.依法向人民法院起诉。
第十条 本协议未尽事宜, 可由双方约定后签署补充协议作为本协议附件。协议附件与正文含有相同法律效力。
第十一条　本协议连同附件共 页, 一式 份, 含有相同法律效力, 协议持有情况: 甲方 份, 乙方 份。
第十二条: 其她约定:
甲方（签章）: 乙方（签章）:
经纪人: （经纪证号: ）
签约时间: 签约时间:
附件5:
房地产中介服务协议（承租方）
1．签署本协议前, 当事人应该仔细阅读本协议内容, 对协议条款及用词了解不一致, 应该深入协商, 达成一致意见。
2.本协议为示范文本, 为表现协议双方自愿标准, 本协议文本中相关条款后都有空白行, 供双方自行约定或补充约定。双方当事人能够对文本条款内容进行增补或删减。协议签署后, 未被修改文本印刷文字视为双方同意内容。
3.对协议文本【】中选择内容、 空格部位填写及其她需要删除或添加内容, 双方应该协商确定。【】中选择内容, 以划√方法选定; 对于实际情况未发生或双方不作约定时, 应在空格部位打×, 以示删除。
甲方（中介企业）:
联络电话: ,
联络地址: 　　　 　　　　　　　　 　　　　,
乙方（承租方）: ,
身份证号: 　　　 　　　 　　　,
联络电话: 　　 　　　,
联络地址: 　　　　　　　 　　　　　 。
经甲方介绍, 乙方【独家】【非独家】委托甲方帮助承租位于 房地产。依据相关法律、 法规要求, 甲乙双方本着老实信用标准, 经协商一致达成以下协议。
第一条 乙方确定承租房地产基础情况
1．房地产使用性质为 , 建筑时间　　　 （以 为准）;
2．房地产【建筑面积】【套内面积】: 　　 平方米（以房产证为准）;
3．该房地产租金 , 押金 ;
4．租赁期限: 个月, 从 年 月 日起至 年 月
日;
5．乙方同意付款方法: ;
6．税费缴交方法【各付各税】【税费全部由出租方支付】【税费全部由承租方支付】;
7.交楼情况: 。
8．其它
第二条 甲方义务
1．甲方应该核实房地产权属资料并如实通知乙方, 乙方如需甲方提供由政府相关部门出具证实资料, 甲方应给予办理, 所需费用由乙方负担。
2．甲方应该带乙方察看可供乙方承租房地产。
3．甲方应为乙方提供房地产租赁方面咨询。
4．甲方应依据老实信用标准为乙方提供中介服务, 不得有意隐瞒与签订
房地产租赁协议相关关键事实或者提供虚假情况。
5．非经乙方同意, 甲方不得泄露乙方信息资料。
6．其她
第三条 乙方义务
1．甲方为乙方提供中介服务过程中, 乙方应予配合并提供必需帮助。
2．甲方依据老实信用标准为乙方房地产提供中介服务, 乙方应支付中介服务费或支付甲方从事中介活动支出必需费用。
3．其它
第四条 租房定金
乙方于签署本协议时向甲方交付 元作为承租房地产订金。甲方如于 年 月 日前取得业主（出租方）同意以第一条约定条件出租该房地产书面文件, 甲方不需乙方另行指示, 可将保管订金转交给业主（出租方）作为承租定金, 并以业主（出租方）出具定金收据为实。如甲方未能按上述期限取得业主（出租方）同意以第一条约定条件出售该房地产书面文件, 代保管订金应退还乙方。
业主（出租方）同意以第一条约定条件出租该房地产时, 甲方应立刻通知乙方, 并立刻促进乙方与业主（出租方）签署租赁协议。
第五条 费用给付
甲方在取得业主（出租方）同意以第一条约定条件出租房地产文件后 天内促成乙方与业主（出租方）签署租赁协议, 乙方应在 向甲方支付中介服务费 元正（￥ ）。
甲方促成乙方与业主（出租方）签署租赁协议后, 乙方【需要】【不需要】甲方代办房地产【租赁登记】【入住手续并结清相关费用】【其她 】手续。
出租方违约致使租赁协议无法签署, 出租方向乙方双倍返还定金时, 鉴于甲方所付出劳动, 乙方同意向甲方支付 元作为劳务费用。
其它
第六条 协议解除和变更
乙方取消委托或变更承租条件, 应立刻书面通知甲方; 乙方通知甲方取消委托或变更承租条件前, 甲方已取得业主（出租方）同意以第一条约定条件出租该物业书面文件, 乙方同意向甲方支付劳务费 元。（该费用不得超出中介服务费）。
第七条 法律责任
1．乙方逾期支付中介服务费, 应向甲方支付违约金, 违约金标准为 。
2．甲方在提供中介服务过程中存在隐瞒、 欺诈或未尽义务, 致使乙方受到损失, 甲方不得收取中介服务费, 并应赔偿乙方损失。
3．因乙方未能立刻推行义务, 造成甲方未能促成乙方与业主（出租方）签署租赁协议, 甲方能够要求乙方支付违约金, 违约金为 。
4．乙方与甲方介绍用户私下交易, 甲方能够要求乙方支付中介服务费, 并可要求乙方支付违约金, 违约金为 。
5.其它
第八条 文件送达
双方发给对方通知、 文件、 资料送达地址以协议记载联络地址为准。
第九条 纠纷处理方法
本协议在推行过程中发生争议, 双方当事人协商不成按下述第 种方法处理:
1.向广州仲裁委员会申请仲裁;
2.依法向人民法院起诉。
第十条 本协议未尽事宜, 可由双方约定后签署补充协议作为本协议附件。协议附件与正文含有相同法律效力。
第十一条　本协议连同附件共 页, 一式 份, 含有相同法律效力, 协议持有情况: 甲方 份, 乙方 份。
第十二条: 其她约定:
甲方（签章）: 乙方（签章）:
经纪人: （经纪证号: ）
签约时间: 签约时间: