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计划设计协议

项目名称: ×× 区住宅项目具体计划设计
项目地点:
协议编号:
委 托 方: ×× 房地产开发有限企业
承 接 方: ×× 建筑设计有限企业
签定日期: × 年×月×日

计划设计协议

委托方:

企业地址:
邮编:

承接方:

企业地址:
邮编:

委托方（以下简称“甲方”）同意委托承接方（以下简称“乙方”） 为 ×× 住宅 项目提供修建性具体计划设计工作, 经双方友好协商签订本协议。
协议目录
第一章 设计范围及内容
1.1 项目概况和设计范围
1.2 设计依据
1.3 甲方需提交乙方基础资料
第二章 设计工作各阶段具体内容、 结果和验收评价方法
2.1 概念性计划草案设计阶段
2.2 计划方案设计阶段
2.3 具体计划设计阶段
2.4 后期配合阶段
2.5 通知条款
2.6 设计各阶段中止
2.7 验收评价方法
第三章 设计费用及支付方法
3.1 设计费
3.2 设计费支付方法
3.3 设计费包含内容
第四章 双方责任和义务
4.1 甲方责任和义务
4.2 乙方责任和义务
4.3 相关缓建
第五章 违约责任
第六章 其她

第一章 设计范围及内容
1.1 项目概况和设计范围
1.1.1 位于××项目总占地面积约为 公顷, 容积率 , 绿地率 % , 建筑面积 平方米。甲方委托乙方负担该项目修建性具体计划设计工作。
1.1.2 此次委托范围 项目具体计划设计 。
1.1.3 乙方工作阶段包含: 概念性计划草案设计、 计划方案设计、 具体计划设计及后期配合四个阶段。
1.2 设计依据:
1.2.1 《中国协议法》《中国城市计划法》《建设工程勘察设计市场管理要求》《城市计划管理措施》。
1.2.2 国家及地方相关建设工程勘察设计管理法规和规章。
1.2.3 当地政府部门对本项目审批意见和设计要求。
1.2.4 该项目计划设计任务委托书, 包含市场调研汇报、 项目市场定位、 具体计划设计要求等。
1.2.5 基地现实状况地形图、 用地红线图以及基地周围建筑资料。
1.2.6 基地及周围市政设施（包含道路、 水电、 天然气等）现实状况。
1.2.7 基地及周围自然景观现实状况（包含基地内水体、 树木具体资料）。
1.3 甲方需提交乙方基础资料:
序号
资料及文件名称
份数
内容要求
提交时间
1.
用地红线图
1
电子文件
协议签署前
2.
地形图
1
3.
已经有城市计划图
1
4.
用地周围市政设施资料
1
5.
项目说明
1
6.
土壤植被分布资料
1

7.
地质勘察汇报
1

依据当地实际情况, 尽可能提供。
8.
气象水文资料
1

第二章 设计工作各阶段具体内容、 结果和验收评价方法
2.1 概念性计划草案设计阶段
2.1.1 本阶段工作内容及结果:
乙方对现场地形、 地貌、 水文、 气候、 土壤、 植被、 水系、 当地人文、 生活居住习性、 计划政策、 市政给排水等现实状况进行考察。在深入考察现场及满足政府相关单位法规基础上, 研究甲方提供基础资料, 了解项目用地特色, 结合甲方开发方向和目标市场, 进行概念性计划草案创作。
乙方电脑演示汇报时将提供最少两个概念性计划草案供甲方进行讨论和选择, 提交以下设计结果:
A、 基地现实状况研究与分析（区位图、 基地分析图、 该地域相关城市计划设计资料及其与项目关联分析、 计划设计条件）。
B、 项目研究（计划设计理念、 计划结构概念与特色、 产品研究与比较、 容量研究、 开发提议）。
C、 总平面图。
D、 系统组织与分析（总体计划结构、 开放空间系统、 道路系统、 交通组织、 建筑产品布局）。
E、 表示计划概念示意图片。
F、 分期建设步骤, 对现在基地边界、 项目配套完整性提议。
G、 经济技术指标（包含分组团指标）。
H、 反应空间形态工作模型或模型图。
I、 其她（依据本工程实际情况自行补充）。
提交彩色图版一套、 计划说明图册六套、 结果光盘2套（含dwg文件、 jpg文件和doc文件）。
2.1.2 此阶段用时为 10 个工作日。
2．2 计划方案设计阶段
2.2.1 本阶段工作内容及结果:
在甲方认可概念性计划草案而且满足政府相关部门要求基础上, 乙方对唯一草案做深入完善, 提交以下设计结果:
A、 基地现实状况及项目计划设计理念深入研究。
B、 计划总平面图。
C、 系统组织与分析图（包含计划结构、 建筑类型、 道路系统、 交通组织、 停车模式、 绿化系统、 景观意象、 街道设计等）。
D、 计划简明说明及关键技术经济指标（按各组团指标提供）。
E、 市政配套设施系统图。
F、 反应空间形态工作模型或模型图。
G、 其她（依据本工程实际情况自行补充）。
提交彩色图版一套、 计划说明图册八套、 结果光盘2套（含dwg文件、 jpg文件和doc文件）。
2.2.2 此阶段用时为甲方书面认可上阶段结果起 15 个工作日。
2.3 具体计划设计阶段
2.3.1 本阶段工作内容及结果:
在甲方认可计划方案而且满足政府相关部门要求基础上, 乙方做深入设计, 提交以下设计结果:
A、 具体计划设计总平面图。
B、 计划用地功效分区图。
C、 道路交通计划图。
D、 道路定位图（确定道路中心线坐标、 宽度、 标高、 合理坡度）。
E、 建筑定位图（宅地划分图）。
F、 绿化景观系统计划图; 主景区和各主节点及经典性景观示意图; 景观设计构思草图及效果图、 图片（包含道路、 挡土墙、 河岸、 湖岸等）。
G、 竖向计划图（包含基地地形复杂处剖面图若干及关键场地标高、 土方估算）。
H、 综合管线计划图。
I、 样板区单元计划图。
J、 各类建筑单体（包含公建）设计图（关键平、 立、 剖面图、 效果图）; 及各类用地、 各组团建设设计导则和控制性要求注明。
K、 鸟瞰效果图（ 4 张）。
L、 关键地段效果图（ 4 张）。;
M、 计划说明书、 具体经济技术指标。
N、 其她（依据本工程实际情况自行补充）。
提交彩色图版一套, A3计划说明图册八份、 结果光盘2套（含dwg文件、 jpg文件和doc文件）。
2.3.2 此阶段用时为甲方书面认可上阶段结果起 5 个工作日。
2.4 后期配合阶段
本阶段工作内容:
A 修建性具体计划报批配合工作并依据审查结论负责做必需调整、 补充, 直到相关政府部门同意为止。
B 建筑方案设计阶段、 施工图设计阶段总平面图局部调整。
2.5 通知条款:
设计结果认定通知可用电传、 传真发出, 发出当日为送达日。用传真发出时, 发出传真自动显示收件人电传号码及接收代码时间即被视为送达日。
2.6 设计各阶段中止:
乙方每阶段设计工作完成后, 如其质量和进度完全达成甲方要求, 并得到甲方书面认可, 方可进行下一阶段设计工作。若某一阶段设计未符合要求, 则甲方保留在以后任何阶段终止协议权利。且所以种原因造成协议中止后重新恢复, 不管协议暂停实施时间长短, 乙方均不得要求对协议条款或收费标准进行调整。本协议中止后, 甲方有权将本协议工作范围内后期各期设计内容委托其她第三方单位进行设计。乙方有责任在协议中止后将相关已完成设计资料移交给甲方作为以后工程设计及施工之用, 倘若甲方招请其她设计单位继续工作时, 乙方应提供合适帮助。
2.7 验收、 评价方法:计划设计采取评审方法验收, 由甲方出具技术项目验收证实。
评价方法: A 乙方采取关键技术标准应符合国家现行规范、 规程和当地现行计划、 设计等技术规范和要求。
B 计划、 设计深度要达成修建性具体计划设计深度, 具体要求参考国家建设部颁发《城市计划编制措施》及地方相关要求。
C 最终结果经甲方确定。

第三章 设计费用及支付方法
3.1 3.1.1 设计费:
××建筑设计有限企业正常居住区计划设计单价××万元/公顷计费, 计划设计总用地面积为××公顷, 则计划设计总费用约为××万元。因原××项目已进行过2轮计划设计, 而且甲方业已支付2轮设计费, 此次计划地块为原项目置换地块, 经甲乙双方协商, 乙方同意计划设计费用给予甲方××折优惠, 即××万元/公顷, 优惠后计划设计总费用约为××万元整。
注: 此项目有南北两个地块, 此次签约为××公顷南面地块, 另一北面地块为××公顷现在还未摘牌, 双方协商如摘牌成功则以相同打折后单价计算设计费用。
设计费总额为人民币×× 元整（￥××万元）。

3.1.2 设计计费标准:
序号
设计阶段
百分比（%）
面积
（公顷）
取费标准
（万元/公顷）
金额（元）
1.
概念性
计划草案
预付款
%

%

2.
计划方案设计
%

3.
具体计划设计
%

4.
后期配合
%

3.2 设计费支付方法:
A．预付款: 人民币××元（￥××万元）, 协议签定后7个工作日内支付。
B．提交概念性计划草案设计结果: 人民币××元（￥××万元）, 甲方确定并经过相关政府部门批复后7日内支付。
C．提交计划方案设计结果: 人民币××元（￥××万元）, 甲方确定并经过相关政府部门批复后7日内支付。
D．提交具体计划设计结果: 人民币××元（￥××元）, 甲方确定并经过相关政府部门批复后7日内支付。
E．后期配合阶段: 人民币××元（￥××元）, 项目完工验收经过后7日内支付。
3.3 设计费包含内容:
3.3.1 甲方向乙方支付设计费用前, 乙方应向甲方提供设计资质和当地税务部门认可票据。
3.3.2 此费用已包含乙方赴现场交通、 食宿费用。
3.3.3 此费用为包干价, 包含评审、 计划报批所需甲级设计资质。
3.3.4 此费用已包含各阶段模型及设计结果制作费用。
3.3.5 若乙方为境外设计企业, 乙方收取之费用包含乙方因本协议应缴付中国境内和境外税费, 甲方将负责帮助乙方办理一切中国境内税项手续; 乙方在国外之一切税项均由乙方负责。

第四章 双方责任和义务
4.1 甲方责任和义务
4.1.1 甲方按本协议第一章要求内容, 在协定时间内向乙方提交资料及文
件, 并对其完整性、 正确性立刻限负责; 另外, 甲方还应提供相关场地条件资料包含公用事业、 地理条件、 道路使用权、 限制条件等。
4.1.2 甲方不能要求乙方违反国家相关标准进行设计。
4.1.3 对第一阶段概念计划草案进行讨论时, 甲方能够对计划设计条件进行对应调整。
4.1.4 甲方应按本协议要求金额和时间向乙方支付设计费用。
4.1.5 甲方应保护乙方设计结果。
4.2 乙方责任和义务
4.2.1 乙方应按国家技术规范、 标准、 规程及甲方提出设计要求, 进行计划设计, 按协议要求进度要求提交质量合格设计资料, 并对其负责。
4.2.2 乙方按协议为本项目提供各阶段设计结果（包含设计分包结果）等知识产权均为甲方全部。乙方不得向第三方扩散、 转让甲方提交产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况, 甲方有权向乙方索赔。
4.2.3 相关建筑设计单位提供计划报批所需相关资料, 乙方须以书面形式明确内容立刻间节点。
4.2.4 乙方应按本协议要求时间、 内容及深度要求向甲方提交质量合格设计文件和各阶段设计结果（包含全部电子文件）; 还应配合甲方方案报批工作, 按要求参与相关设计审查, 并依据审查结论负责调整、 修改、 完善和补充设计, 直至方案经过。
4.2.5 乙方同意配合甲方按工程进度和报批要求调整出图次序。
4.2.6 乙方须向甲方提供各专业设计人员及责任人名单、 联络方法。取得甲方同意后作为本协议附件, 未经甲方许可, 不得随意更改。
4.2.7 乙方须负责提供售楼书所需图纸和技术文字说明, 并配合销售模型制作。

4.3 相关缓建:
因项目停（缓）建时, 甲方有权要求乙方暂停或开始恢复设计工作。乙方重新开始设计工作以甲方提前15天书面通知为准。当已停建工程于二年内恢复进行, 无重大修改, 则此工程做缓建论, 本协议仍有效。乙方须继续依据原协议及补充协议书约定条件继续提供一切未完成设计服务。本工程项目各期开发间隔时间不作缓建论。
第五章 违约责任
5.1 在协议推行期间, 甲方要求终止或解除协议或项目停建缓建, 乙方未开始
设计工作, 应退还甲方已付款项; 已开始设计工作, 甲方应依据乙方已进
行实际工作量支付设计费, 标准另行协商。
5.2 乙方每阶段设计工作完成后, 如其质量和进度完全达成甲方要求, 并得到
甲方书面认可, 方可进行下一阶段设计工作。若某一阶段设计未符合要求,
则甲方保留在以后任何阶段终止协议权利。且所以种原因造成协议中止后
重新恢复, 不管协议暂停实施时间长短, 乙方均不得要求对协议条款或收费标
准进行调整。同时本协议中止后, 甲方有权将本协议工作范围内后期各期设
计内容委托其她第三方单位进行设计。乙方有责任在协议中止后将相关已完成
设计资料移交给甲方作为以后工程设计及施工之用, 倘若甲方招请其她设计单位
继续工作时, 乙方应提供合适帮助。
5.3 乙方对设计文件出现遗漏、 错误或甲方不满意之处负责无条件修改或补
充。因为乙方设计错误造成工程质量事故损失, 乙方除负责采取有效补救方法外,
应免收受损失部分设计费, 并依据损失程度向甲方偿付赔偿金。
5.4 当乙方未能按本协议约定设计进度准期提交设计结果经催促后仍未能提
交, 或出现严重设计错误或不进行报批配合时, 甲方有权停止支付设计费并向乙
方发出整改通知, 如乙方在整改通知发出后一周内仍未按甲方要求作出整改后采
取有效补救方法, 每延误一天, 应减收该项目设计费千分之五。逾期超出两
周以上时, 甲方有权暂停推行下阶段工作或单方解除协议, 乙方应支付甲方已付
总金额两倍作违约金。
5.5 协议生效后, 乙方单方面要终止或解除协议, 乙方应双倍返还已付款。
第六章 其她
6.1 因为不可抗力原因致使合约无法推行时, 双方应立刻协商处理。
6.2 处理协议纠纷方法: 实施本协议发生争议, 由当事人双方协商和解; 若协商不成, 可向项目所在地人民法院起诉。
6.3 甲方指定 为项目设计责任人,乙方指定 为本项目设计责任人, 假如更换本项目之设计责任人, 须提前一周书面以企业名义并经法人签字通知对方。
6.4 本协议一式 份, 甲方 份, 乙方 份。 份含有相同法律效力。
6.5 本协议经双方签章并在甲方向乙方支付预付款后生效。双方推行完协议要求义务后, 本协议即行终止。
6.6 本协议未尽事宜, 双方可签署补充协议作为附件, 相关协议及双方认可来往传真、 会议纪要等均为本协议组成部分, 与协议含有相同法律效力。
其她:

附件: 1、 《 ××住宅 项目计划设计任务委托书》
2、 关键设计人员及责任人名单。

委托方: 承接方:

（盖章） （盖章）

签署协议代表（签字）: 签署协议代表（签字）:

电话: 电话:
传真: 传真:
开户名称:
开户银行:
银行账号:
日期: 日期:
年 月 日 年 月 日
附表2.

设计责任人: 张轶群
项目主管: 乐伟
项目参与人员: 陈颖、 陈玥、 朱东升、 吉庆勇

本附件做为主协议关键组成部分, 与主协议含有相同法律效力, 如在协议实施过程中, 乙方欲更换上述设计人员, 必需事先以书面形式通知甲方并得到甲方书面同意后, 方可更换设计人员, 不然甲方有权追究乙方责任。