合同范本之商场租赁合同模板.docx

商场租赁协议
【篇一: 商场商铺租赁协议 模板 完全版】

商场商铺租赁协议
甲方（出租方）:
地址:
乙方（承租方）:
地址:
甲乙双方就 商场 商铺租赁经营相关事宜, 本着老实守信、 合作共赢标准, 经双方友好协商, 甲、 乙双方达成以下协议:
一、 甲方同意将 号商铺, 其套内平方米, 建筑面积 平方米租赁给乙方。
二、 租赁期限: 自20 年 月 日起于20 年 月 日。租赁期内, 若乙方愿意继续租赁, 应提前于租赁期满前 日书面通知甲方, 双方应就租赁条件重新协商, 乙方享受相同条件下优先承租权。至期满前前 日乙方未提出书面申请, （及乙方在租赁期内任何时期不得在未经甲方许可情况下不营业或分租、 转租, 不然视同违约, 除自动放弃优先承租权外, 甲方不退还乙方履约确保金及租金）, 甲方将进行重新租赁准备工作。
三、 协议期满或因乙方原因中止协议, 乙方须无条件立刻撤出。不得以任何理由拖延, 不然造成甲方损失概由乙方负全部赔偿。
四、 租金:
（1）第一年度租金内租金标准为人民币元/月/平方米（套内面积）, 累计年租
金元/年。
（2）租金支付方法: 元, （大写 ）。
（3）租赁期在一年以上, 三年内, 双方确定第二年度租金标准为 元（大
写: ）。第三年度租金标准为 元（大
写: ）必需在实施年度协议期满前45天, 每年度一次性交清给甲方。 协议编号contract no:
1
五、 履约确保金
（1）租赁协议履约确保金: 乙方须向甲方缴纳租金协议履约确保金（通常为当年度三个月租金）, 数额小写: （大写 ）; 乙方如有违约行为, 租赁协议履约确保金作为违约金处理不退乙方。乙方在本协议推行过程中如有拖欠租金、 费、 水电费等费用、 不遵守商场管理制度、 造成商场经营混乱及停业、 严重损害商场商誉等违约行为, 以及其它给甲方造成损失行为, 甲方有权直接从租赁协议履约确保金中扣除, 并要求乙方在15日内补足扣除部分, 如乙方未在该期限内补足, 甲方有权终止本协议, 没收乙方确保金, 收回乙方承租商铺, 并保留行使其它索赔权利。租赁期满后如乙方无任何违约行为, 且没有拖商场物业企业任何费用, 履约确保金将在7日内退还给乙方。履约确保金不计利息。
（2）商管履约确保金: 乙方签署租赁协议相关手续入场前应向商场内商业经营管理单位: xx物业管理有限企业 , 以下简称物业企业商管缴纳_____元/户经营确保金, 并签字遵守《xxx商场经营管理公共协议》及《治安、 消防责任书》, 乙方如违反经营管理公共协议, 物业企业商管有权按经营管理公共协议要求进行处理。经营确保金不计利息。
六、 其它费用: 租赁期内相关物业费、 空调费、 水电费、 电话及宽带等其它费用由乙方自行负担, 并按要求按期缴纳, 不得拖欠, 甲方将配合物业企业商管经营管理和对应收费工作。
七、 工商、 税费: 乙方自行负担和办理相关手续, 与甲方无关。凡不按要求办理, 所产生一切后果由乙方自己负担。
八、 相关安全: 乙方在租赁期应注意经营安全, 相关火警、 治安事件及第三方财产损失、 人身伤亡所造成一切开支及所以产生索赔、 诉讼等一切法律责任。乙方自行负责负担（与甲方无关）。
九、 相关商场营业作息时间: _______________。甲方及委托代理人（物业企业商管）有权依据实际情况调整实施。
十、 滞纳金及违约责任:
（1）若乙方未能在约定时限内缴纳租金及各项费用, 甲方有权向乙方按所欠缴金额千分之三按日计算收取滞纳金。并保留其起诉权。
（2）乙方拖欠租金超出15日, 甲方或其委托代理人除向乙方追缴应交租金及滞纳金外, 有权终止本协议, 没收乙方履约确保金, 并有权向乙方追偿由此造成其它损失。
十一、 商铺用途及经营管理:
1) 乙方在租赁期内, 只能于该商铺承租经营 、 类 、 品牌商品。在本协议
使用期内, 乙方若想更换经营产品种类、 品牌, 需提前15日以书面形式向甲方提出申请, 得到甲方协商同意后方可更换, 不得私自变更。
3) 乙方如降低经营品牌、 档次, 甲方有权权要求限期整改, 如整改未达成限期效果, 甲方有
权终止协议（在通知终止协议日起, 可许可乙方延期1个月时间处理余货）, 乙方无条件服从。
4) 未经甲方书面同意, 乙方不得私自变更商铺用途及经营范围, 以及改造商铺结构。不然视
为违约。
5) 乙方在租赁期内, 不得在无正当理由状态下使承租商铺处于无营业状态。若无营业状态每
月超出3日, 甲方有权终止协议, 没收乙方租赁确保金, 无条件收回乙方承租商铺。 十二、 装修或改建
（1）乙方对商铺内部装修, 应遵守经营管理公共协议及物业企业管理要求, 先完善手续后装修。
（2）乙方提前终止协议（包含到期）应保持商铺完好无损, 不然甲方有权要求乙方将全部装修及设备拆除并清运出商场, 将商铺（包含设施、 地板）恢复原状, 并不得有损相邻商铺。其相关费用由乙方负担; 或保持商铺装修原状, 不然将没收全部确保金。
十三、 未经甲方书面通知同意（并符合甲方提出条件）, 乙方不得私自转租/转让/分租/转借给第三方（甲方不认可乙方私下收取“接租方”所谓转让费、 装修费）, 不然甲方有权终止本协议, 乙方无条件撤出, 没收经营确保金, 除照违约处理外, 并向乙方追偿相关损失。
十四、 乙方确因特殊情况要转租/转让, 应提前30日向甲方提出书面申请, 甲方有权对接租人（第三方）所经营业态等相关信息进行考查, 在取得甲方书面通知并接收甲方条件后, 可办理和完善相关手续。
十五、 履约期间如遇不可抗力（战争、 地震等）或政府行和相关职能管理部门行为致使协议无法推行, 双方互不追究协议提前终止违约责任。
十六、 本协议只针对甲、 乙双方权责利, 与商场其它商铺无关, 其经营风险和乙方相关债、 债务和法律、 民事责任由乙方自行负担。
十七、 如甲、 乙双方哪一方提前违约, 违约方向守约方支付违约金（三个月租金）。
十八、 甲、 乙双方为含有独立负担经济、 法律责任自然人, 本协议是双方自愿协商真实意原反应, 与商场其它商铺和第三者无关。
十九、 争议处理: 因推行本协议发生争议, 双方应经过友好协商处理, 协商不成可向商铺所在地人民法院诉讼处理。
二十、 未尽事宜, 甲、 乙双方以书面形式作为本协议附件, 并一样含有法律效力。 二十一、 本协议内容产为商业机密, 双方对本协议内容有保密义务不得违反。
二十二、 本全同一式三份, 甲乙双方各执一份, 物业企业立案一份, 经甲、 乙双方或其授权委托人签章后生效。
二十三、 本协议附件: 《xxxxx商场经营管理公共协议》《治安、 消防责任书》
甲方: 乙方:
委托代理人: 委托代理人:
地址: 地址:
联络电话: 联络电话:
日期: 年月日日期: 年月日
【篇二: 大型商场房屋租赁协议书】

大型商场房屋租赁协议书
出租人: 投资有限企业（以下简称甲方）
法人代表:
法定住址: 成城市北顺西巷2号
承租人: 有限责任企业（以下简称乙方）
法人代表:
法定住址: 中国四川省成城市大科甲巷8号。
本协议双方鉴于:
（一）依据双方12月15日签署《建造租赁合作协议书》第二十一条之约定;
（二）甲方已依据《建造租赁合作协议书》约定租用房屋技术设计要求、 建造工程进度要求完成租用房屋建设, 达成《建造租赁合作协议书》第二十二条约定完工交付验收条件;
（三）
;
双方经过友好协商, 依据《建造租赁合作协议书》签署本协议。
第一章 词语涵义及协议文件
第一条 词语涵义
本协议用词用语除文本另有明确文字说明外, 应含有本条所给予涵义:
（一）本协议: 是指双方当事人签署本《房屋租赁协议》。行文中假如称: 本协议第几条, 是指本协议行文条文编号;
（二）物业管理协议: 双方当事人为确定租赁物物业管理事项签署《物业管理协议》;
（三）甲方: 本协议出租方。即使本协议出租方字号、 名称或者法人代表、 法定住所地发生变更, 只要能够证实是本协议附件1（甲方营业执照）中所表述同一法人组织, 仍是本协议甲方。甲方法人代表或者甲方书面通知乙方授权机构、 代理人、 物业管理企业, 在本协议中仍表述为甲方;
（四）乙方: 本协议承租方。即使本协议承租方字号、 名称或者法人代表、 法定住所地发生变更, 只要能够证实是本协议附件2（乙方营业执照）中所表述同一法人组织, 仍是本协议乙方。乙方法人代表或者乙方书面通知甲方授权机构、 代理人, 在本协议中仍表述为乙方;
（五）合作协议: 是指甲乙双方于12月15日在中国成城市签署相关建筑物建造与租赁《建造租赁合作协议书》（见附件3）;
（六）商业广场: 即成都万达商业广场, 是指甲方依据本协议第二章约定, 在成城市二环路东五段（ ）号建造全部建筑物群。即使该楼房因行政区划调整发生街道名称变更, 或者甲方改变楼宇（群）名称, 只要是本协议附件计划文件所确定建筑物群, 即是本协议所称商业广场。
（七）百货超市: 是指在下述经营范围商业销售、 服务行为: 日用百货; 服装鞋帽; 衣饰系列配套商品; 纺织品; 针织品及原料; 化妆品及卫生用具; 其她日用具（钟表、 眼镜、 箱包、 灯具）; 工艺美术品; 家用电器（含小家电）; 五金交电; 文教用具; 厨房设备; 卫生洁具; 日用杂货; 中西餐饮; 食品; 粮食及其制品; 副食品; 水产品; 蔬菜; 水果; 烟; 酒; 代客服务（除专题要求外）, 常见药品; 计划生育药具等。
（八）本出租楼: 是指商业广场百货楼地下二层至地上四层部分;
（九）租赁物: 本协议第四条约定甲方提供给乙方使用租用房屋、 设施及关联权益, 即本协议租赁标物;
（十）租用房屋: 承租方独立占用控制, 用于营业、 加工、 储存、 办公、 生活福利等经营活动用房, 以及由承租方独立使用电梯、 自动扶梯等设施占用部分房屋。承租人在协议约定和法律要求范围内, 自由和不受对方出租人、 其它承租人和第三人干涉地使用该房屋及其设施。本协议另有约定除外;
（十一）技术条件: 即经双方签署确定《万达项目iy设计要件及注意事项》（附件
4）, 《万达项目iy装修、 设备标准及工程划分要求》（附件5）, 包含在设计、 施工过程中, 经甲乙双方约定修改后这些技术条件要求（文件、 图表）;
（十二）交接日: 本协议甲方向乙方交付租赁物时间;
（十三）起租日: 本协议相关租赁期限起算、 租金开始计算时间;
（十四）准备期: 乙方在进入租用房屋后, 为开店准备期间;
（十五）租金: 在本协议推行中发生, 经双方约定支付乙方使用租赁物价款; （十六）物管费: 甲方或者其委托物业管理企业, 以商业经营手段管理物业, 为业主和包含乙方在内承租人提供高效、 优质和经济服务, 乙方为此支付价款;
（十七）费用: 在协议约定租金、 物管费之外, 依据本协议约定由协议一方或双方负担开支;
（十八）转租: 承租人将租赁物部分或全部租赁物以出租人名义租赁给第三人使用, 获取利益行为;
（十九）确保金: 一方向对方支付确保推行协议义务经济担保;
（二十）翻修: 协议双方根据约定, 对房屋及隶属物、 设施进行全方面综合性修缮和改造, 包含但不限于全方面重新装修、 结构调整、 改造。
（二十一）不可抗力: 因战争、 动乱、 空中飞行物体坠落或者其她不能归责于甲乙方责任爆炸、 火灾、 水灾、 地震等自然灾难。
第二条 协议文件及其解释次序
（一）协议文件应能相互解释, 互为说明。除协议另有约定外, 协议文件组成和解释次序以下:
1、 《房屋租赁协议》;
2、 《物业管理协议》;
3、 洽商、 变更等明确双方协议权利义务纪要、 协议等文书;
4、 租赁物交接书面文件和图纸;
5、 组成协议一部分其她文件;
6、 当上述文件出现含糊不清情况, 而合作协议或者本协议签署前双方其她协议文件（协议、 纪要等）能够解释, 这些文件能够作为本协议解释依据。
（二）协议文件根据上述解释次序仍出现含糊不清或者不能克服不相一致时, 在不影响本协议推行情况下, 由双方协商处理, 双方协商不能达成一致意见, 依据第三十三条争议处理条款处理。
第三条 协议文件使用语言文字、 标准和运使用方法律
（一）协议文件使用汉字和日文译本, 两种文体含有相同效力, 但对协议文件解释、 说明则使用中国汉语一般话。
（二）适用协议文件法律是中国国家法律、 法规以及国家相关主管部门部门规章和行业规章, 四川及成城市地方性法规、 规章。
第二章 租赁物
第四条 甲方租赁给乙方租赁物
本协议租赁物是甲方商业广场约定区域房屋、 设施及相关权利, 租赁物包含以下内容:
（一）用于计收租金租赁物包含以下内容:
（1）租用房屋: （地下二层建筑面积约1,648.74平方米; 地下一层建筑面积约9223平方米; 一层建筑面积约8604.57平方米; 二层建筑面积约8922.79平方米; 三层建筑面积约8922.79平方米; 四层建筑面积约9094.58平方米; 屋面建筑面积约129平方米; 公用面积约274.71平方米; 以上面积累计46820.18平方米）。包含租用房屋紧急疏散楼梯、 电梯、 自动扶梯占用面积（如图所表示: 附件6《万达项目iy占用面积分布表》表一）。
（2）专用卸货场, 累计1277平方米, 位于地下一层乙方租用房屋（货场）进出口处（如图所表示: 附件6《万达项目iy占用面积分布表》表二）。
（3）职员专用自行车停车场, 实际面积约1500平方米, （包含一个约500平方米夹层, 按250平方米计算租金)位于地下一层（如图所表示: 附件6《万达项目iy占用面积分布表》表三）, 最终根据1250平方米计算租金。
最终以实测面积为甲方计收租金面积依据, 但不管任何测算方法, 租用房屋二、 三楼中部留空天庭不计入面积, 不收租金。在实测建筑面积测出之前, 依据上述标准以图测建筑面积为依据计收租金。
2、 不用于计收租金租赁物包含以下内容:
（1）本出租楼外墙四个外立面各一个乙方店招位及外墙四个外立面广告位总面积三分之一广告位（附件7《万达项目iy广告分布及面积示意图》）。
店招具体位置及大小（在乙方提供店招尺寸基础上）以政府主管部门最终批复结果为准（附件8《万达项目iy店招设计示意图》）
（2）租用房屋乙方一楼商场出入口专用促销活动场地, 面积分别为a: 50平方米, b: 50平方米（如图所表示, 附件9《万达项目iy专用促销活动场地分布图》）。
乙方专用促销活动场地面积是指乙方举行促销活动时, 搭建舞台、 陈列商品等乙方实际占用面积, 不包含用户、 流感人员占用面积。
（3）甲方将在商业广场内为乙方设置形象标志（鸽子塔）; （具体尺寸、 位置、 布局见附件11《万达项目iy鸽子塔设计图》）。
（4）本出租楼外墙四个外立面分别部署、 安装乙方鸽子标志形象广告小灯箱（具体分布位置、 布局、 大小尺寸见附件12《万达项目iy鸽子灯箱分布图》《万达项目iy鸽子
设计图》）。
（5）本出租楼乙方专用设施, 租用房屋内部全部设施、 墙面、 空间, 租用房屋外部门框、 门眉、 门房通道。
第五条, 为确保乙方正当行使租赁权, 乙方享受与承租权相关下列物用权
（一）本出租楼设施使用权。包含但不限于使用本出租楼排污、 排水、 供水、 供电、 燃气、 通讯、 空调、 计算机线路、 设施、 设备。
（二）根据本协议约定使用商业广场室外停车场、 地下停车场、 自行车停车场地（包含但不限于出入通道及设施等）以及它们和甲方专用货场与本出租楼外出入通道、 空地。
（三）根据本协议约定对本出租楼屋面、 楼梯井、 墙面及其空间使用权。
（四）在不妨碍商业广场内其它商家对商业广场公共部分根据该设施本身设计功效或用途正当使用条件下, 乙方有权优先、 优惠利用本出租楼及商业广场空地、 空间和设施进行商品促销、 商业宣传或者广告活动权利。
（五）其她设施及权益, 包含但不限于乙方为行使租用部分租赁权而应该享受本出租楼沿街人行道、 空地通行、 用地, 租用部分采光、 通风、 通行; 租用房屋水电、 空调、 通讯线路设施维护保养通行、 用道权利。
第三章 交接、 进入、 验收、 租赁期限
第六条 租赁物交付条件
（一）甲方向乙方交付租赁物应该含有下列条件:
（1）本出租楼建造工程已经根据技术条件要求（除本条第（二）项要求应该在起租日前完成或交付事项外）施工完成, 乙方能够正当并安全进入租用房屋, 甲方和甲方委托建造承包商关键施工人员已经撤离现场;
（2）租赁物及其相关联部分内外装修与多种设施设备性能、 规格及其她一切约定条件均达成技术要求要求标准, 能够承受正常使用;
（3）除甲方、 本出租楼建筑商必需监管和部分收尾工程需要外, 乙方没有任何法律上和实际上限制与妨碍能够自由进入本出租楼。
（4）甲方在商业广场与乙方租赁物相邻物建设活动, 不存在影响乙方进驻、 装修与经营事实与行为。
（二）甲方在本协议第九条约定起租日前完成下列事项:
（1）完成全部收尾工程施工事项, 甲方及施工单位工程建设人员全部离开, 全部因建
【篇三: 商场租赁协议范本】

商场租赁协议
出租人: ______省_____股份有限企业(下称甲方)
承租人: _________________________(下称乙方)
甲、 乙双方本着平等互利、 老实信用标准, 经充足协商, 现就租赁______省_______股份有限企业全部, 位于______市_______路______号______商场事宜达成以下协议:
一、 租赁期限、 设备处理、 租金、 定金交纳
1.甲方将______市______路______号_______商场场地出租给乙方, 租赁期______年, 自________年______月______日起至______年_____月______日止。从 _______年_________月_______日起, 甲方原与_______签署租赁协议终止。
2.乙方第_______年向甲方付租金人民币______万元, 以后每年租金在上年标准上递增______ 。每年租金分_____次预付。根据先付款后租用标准, 乙方应在签署本协议时和以后每______个月期满前_______天向甲方支付_______个月租金。
3.屋内原有可移动设备另按相关协议处理。
4.为确保协议推行, 乙方应交甲方定金_____元(不计息), 协议终止, 如乙方无违反协议行为, 甲方应如数将定金退还乙方;如乙方有违约行为, 甲方有权将定金抵作乙方所欠费用。
二、 乙方权利和义务:
1.协议期间, 乙方有权依据场地来确定经营项目。在不影响房屋结构前提下, 对房屋进行装修。但装修应符合 _______等国家标准。
2.乙方不管经营什么项目, 不得以“________”命名。相关经营营业证照由乙方办理。乙方证照必需具独立法人资格, 不得挂靠相关费用。做到正当经营(国土税、 租赁费由甲方负担), 甲方干涉乙方经营活动。
3.乙方应按期、 按数向甲方交纳租金。协议期内, 乙方将场地转包转租, 须经甲方同意。不得以甲方名义从事经营活动对外签署协议, 不得以承租房屋对外作抵押。
4.乙方负担自己在经营期间一切债权债务。
5.协议终止, 乙方对场内、 外装饰, 不得拆除。
6.乙方应加强消防、 防盗、 社会治安综合治理等安全管理工作。凡因乙方发生火灾等事故所造成直接或连带损失, 由乙方负责赔偿并负担一切责任。
7.乙方应遵守实施计划生育政策, 招聘非当地户口人员应到甲方办理《流感人口证》, 到公安部门办理“暂住证”。
8.协议期内, 乙方负责聘用甲方职员_______人。甲方职员如违反乙方要求不宜上岗, 乙方有权对其作多出人员安排, 但乙方应负担不少于其本人基础工资______%为职员生活费。
9.协议期满;在相同条件下, 乙方有优先继续租赁权利。
三、 甲方权利和义务:
1.甲方有权按期收取租金。对乙方在经营活动中需要对外协商关系时, 经乙方请求, 给予必需帮助, 所需费用由乙方负担。
2.甲方负责对房屋屋面正常维护, 费用由甲方负担。因甲方不立刻维修对乙方造成损失时, 甲主应负责赔偿。
3.甲方不负担乙方在经营活动中所出现经济或其它民事纠纷责任。协议期内, 遇天灾、 水患等对乙方经营造成影响和损失时, 甲方不负担任何责任。
四、 协议变更和终止:
1、 一方需要变更协议内容时, 须经甲、 乙双方共同协商, 以书面形式确定。
2、 因为政策要求或城市计划建设需要, 致使甲方不能出租房屋或乙方不能继续经营时, 能够终止协议实施。其善后工作由双方协商处理。甲、 乙双方均不负担违约责任。
3、 租赁期满, 本协议自行终止。
五、 违约责任:
1.乙方违约, 如不能按时交纳租金或私自转租房屋时, 甲方有权提前收回所出租房屋, 终止协议实施。除乙方赔偿甲方有权提前收回所出租房屋, 终止协议实施。除乙方赔偿甲方违约金元外, 所造成一切经济损失由乙方负担责任。
2.甲方违约, 如甲方终止协议或私自变更协议内容时, 甲方除赔偿乙方违约金_______元外, 对乙方原收购设备、 设施, 甲方应按卖价, 按实际经营时间折价付给乙方(按_______年折算), 对乙方所造成一切经济损失由甲方负担责任。
六、 其她要求:
1.商场外东向场地从商场北墙起至南墙止, 为甲、 乙双方共同场地。标准上由乙方作客库停车使用, 但双方不得在此地段从事经营性停车业务, 乙方不得超出所负担场地经营。
2.本协议经双方签字(盖章)后生效。
3.本协议一式_______份, 甲方持四份, 乙方持_______份。
甲方: _______________________ 乙方: ______________________
法定代表人: _________________ 法定代表人: ________________
甲方公章: ___________________ 乙方公章: __________________
签署时间: _____年____月____日 签署时间: _____年____月___日
鉴(公)证意见: ____________________________________________
经办人: _____________________
鉴(公)证机关(章)_________