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相关印发《住宅工程质量分户验收管理措施》通知
陕建发[]280号
各设区市建设计划局、 房产局、 西安市建委, 杨凌示范区土地建设计划局:
《住宅工程质量分户验收管理措施》已经12月13日厅务会审议经过, 现印发你们, 请遵照实施。
附: 《住宅工程质量分户验收管理措施》
住宅工程质量分户验收管理措施
第一条 为了加强住宅工程质量管理, 保障完工房屋使用功效, 依据《中国建筑法》、 《建设工程质量管理条例》、 《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》及国家现行相关工程质量验收标准, 结合本省实际, 制订本措施。
第二条 凡在本省行政区域内住宅工程质量分户验收及其监督管理, 适用本措施。
本措施所称住宅工程质量分户验收, 是指在住宅工程完工验收前, 依据国家相关工程质量验收标准, 对每户住宅及相关公共部位观感质量及使用功效等进行专门验收, 并出具验收合格证实活动。
第三条 县级以上建设行政主管部门对本行政区域内住宅工程质量分户验收工作实施监督管理, 其所属建设工程质量安全监督机构负责具体监督管理工作。
第四条 住宅工程质量分户验收应依据国家工程质量验收规范和本省工程质量验收相关要求、 技术标准及经审查合格施工图设计文件进行。
第五条 住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、 施工单位及相关分包单位进行, 已选定物业管理企业, 物业管理企业也应参与。分户验收应含有下列条件:
（一）工程已完成设计和协议约定工作内容;
（二）所含分部、 分项工程质量验收均合格;
（三）工程质量控制资料完整;
（四）关键功效项目抽查结果均符合要求;
（五）相关安全和功效检测资料完整。
第六条 对于精装修住宅工程, 分户验收应分两个阶段进行验收, 第一阶段为土建工作量基础施工完成, 在交付精装修前进行分户验收, 形成土建毛胚房分户验收资料; 第二阶段为精装修完成后, 工程完工验收前进行分户验收, 第二阶段结合第一阶段形成份户验收最终资料。
第七条 住宅工程质量分户验收应以检验工程观感质量和使用功效为主, 户内验收关键检验以下内容:
（一）室内空间尺寸偏差;
（二）门窗安装质量;
（三）地面、 墙面和顶棚质量;
（四）防水工程质量;
（五）栏杆安装质量;
（六）采暖系统安装质量;
（七）给排水系统安装质量;
（八）室内电气工程安装质量;
（九）其她相关要求、 标准中要求分户检验内容;
（十）相关协议中要求其她内容。
公共部位验收关键检验以下内容:
（一）外墙面施工质量;
（二）楼（电）梯、 通道、 地下室等公用部分安全和使用功效;
（三）建筑节能施工质量。
第八条 住宅工程质量分户验收时, 建设单位应组织监理和施工单位编制分户验收方案, 明确各方职责, 按以下要求进行:
（一）分户验收小组人员组成: 建设单位项目责任人担任分户验收小组组长, 监理单位总监理工程师、 施工单位项目责任人担任副组长, 施工单位项目技术责任人、 专业工长、 专业监理工程师、 分包单位项目责任人、 物业企业人员等为小组组员; 已预售商品住宅, 应该有业主代表参与。
（二）在分户验收前依据房屋情况确定检验部位和数量, 并在施工图纸上注明;
（三）分户验收应依据检验内容配置相关检测工具, 检测仪器应经计量判定合格;
（四）分户验收应逐户、 逐间检验, 做好检验统计, 发觉工程观感质量和使用功效不符合规范或设计文件要求, 分户验收小组书面责成施工单位整改, 整改后应重新组织验收;
（五）分户验收合格后, 应该按户出具由建设、 施工、 监理单位责任人签字确定《住宅工程质量分户验收表》, 并由建设单位在综合验收结论栏内加盖分户验收专用章。
第九条 分户验收资料应包含以下内容:
（一）分户验收方案;
（二）分户验收小组组员组成;
（三）《住宅工程质量分户验收表（户内）》（附表一）;
（四）《住宅工程质量分户验收表（公共部位）》（附表二）;
（五）《住宅工程质量分户验收汇总表》（附表三）;
（六）分户验收小组发出整改通知及责任方整改汇报等。
第十条 分户验收资料应整理、 组卷, 由建设单位归档专题保留, 存档期限不应少于。
第十一条 建设单位应在单位工程完工验收前, 将分户验收方案、 分户验收小组组员组成、 住宅工程质量分户验收汇总表报监督该工程建设工程质量安全监督机构立案。
第十二条 建设单位交付住宅时, 应该将《住宅工程质量分户验收表（户内）》作为《住宅质量确保书》附件, 一同交给业主。
第十三条 住宅工程未组织分户验收或出现分户验收质量不合格, 不得组织单位工程完工验收。单位工程完工验收合格后, 施工单位应在建筑工程外墙制作工程标牌, 标明工程名称、 开工完工日期和建设、 勘察、 设计、 施工、 监理单位全称。
第十四条 住宅工程完工验收时, 建设工程质量安全监督机构应该对验收过程进行监督, 并对分户验收工作进行核查, 核查内容包含:
（一）是否按分户验收方案全部内容进行了检验;
（二）是否按要求填写分户验收统计;
（三）查出问题是否整改完成;
（四）实体核查结果与分户验收统计是否存在异常差异（实体核查户数为总户数1％, 且不少于3户）;
（五）分户验收表及分户验收汇总表中签字盖章是否齐全。
如核查发觉分户验收纪录内容不真实或存在影响关键使用功效和使用安全严重质量问题时应终止验收, 经整改符合要求后方可重新组织完工验收。
第十五条 本措施自十二月二十七日起实施, 使用期至十二月二十七日。经问询质检站表格要求未变动, 故继续沿用。
住宅工程质量分户验收表（户内）
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工程名称
西安高新创汇小区E区一期项目工程F标段12#楼
房（户）号
幢 单元 室
建设单位
西安高新技术产业开发区土地贮备中心
监理单位
西安高新建设监理有限责任企业
施工单位
陕西金泰建设有限企业
物业单位
序号
验收项目
检验内容
验收结论及统计
1
室内空间尺寸
室内净高、 净开间尺寸
2
门窗
窗台高度、 渗漏、 门窗开启
3
楼地面、 墙面和天棚
裂缝、 空鼓、 脱层、 地面起砂、 墙面爆灰
4
防水工程
外墙渗漏, 屋面、 卫生间等坡向、 渗漏
5
栏杆
栏杆高度、 竖杆间距、 防攀爬方法、 栏杆玻璃
6
采暖工程
散热器、 地辐热、 管道安装
7
给排水工程
管道渗漏、 坡向、 地漏水封、 阻火圈设置、 套管
8
电气工程
插座相位、 接地、 控制箱配置
9
其它
排烟气道、 空调孔位置等
综合验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
分包单位
项目责任人:
验收人员:
年 月 日
总监理工程师:
专业监理工程师:
年 月 日
项目责任人:
项目技术责任人:
专业工长:
年 月 日
项目责任人:
年 月 日
物业企业
验收人员:
年 月 日
室内每户为一个检验单元, 每个检验单元填写本表一张, 检验完成立刻签字; 此表一式五份, 在入户显著位置粘贴一份, 建设、 监理、 施工、 住户各存一份。
附表2
住宅工程质量分户验收表（公共部位）
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工程名称
西安高新创汇小区E区一期项目工程F标段18#楼
检验项目及部位
建设单位
西安高新技术产业开发区土地贮备中心
监理单位
西安高新建设监理有限责任企业
施工单位
陕西金泰建设有限企业
物业单位
序号
验收项目
关键检验内容
验收统计及结论
1
外墙
窗角斜裂缝
墙面裂缝
2
楼（电）梯、 通道
楼梯踏步、 梯段及平台净宽
电梯候梯厅深度、 电梯门净宽
高层疏散外门及通道宽度
公用走道净高
栏杆、 扶手及安装质量
3
地下室
墙面及天棚渗漏、 裂缝
地面裂缝、 起砂
通道净高
4
建筑节能
对照图纸检验施工质量否符合建筑节能设计要求
综合验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
分包单位
项目责任人:
验收人员:
年 月 日
总监理工程师:
专业监理工程师:
年 月 日
项目责任人:
项目技术责任人:
专业工长:
年 月 日
项目责任人:
年 月 日
物业企业
验收人员:
年 月 日
注: 1、 公共部位检验单元划分: 每个单元外墙为一个检验单元; 各单元每层楼（电）梯及上下梯段、 通道（平台）为一个检验单元; 地下室（地下车库等大空间除外）每个单元或各个分隔空间为一个检验单元。
2、 每个检验单元填写本表一张, 本表一式三份, 建设、 监理、 施工各一份。
附表3
住宅工程质量分户验收汇总表
工程名称
西安高新创汇小区E区一期项目工程F标段18#楼
结构及层数
框架剪力墙2/23
面积
21465.39 ㎡
建设单位
西安高新技术产业开发区土地贮备中心
开工日期
.3.24
总户数
167
监理单位
西安高新建设监理有限责任企业
施工单位
陕西金泰建设有限企业
内容
验收情况
室内
依据《住宅工程质量分户验收管理措施》要求, 组织相关单位于20 年 月 日—20 年 月 日对本工程进行了分户验收。
共验收 户, 形成《住宅工程质量分户验收统计（室内）》 份, 验收合格 户, 验收不合格 户。对屋面进行了二十四小时蓄水（2小时淋水）试验, 发觉屋面渗漏处 处, 外窗设置淋水带 层（带）并进行了淋水试验, 发觉外窗渗漏 个, 室内有防水要求房间进行了二十四小时蓄水试验 间（其中卫生间 间, 厨房 间, 阳台 间）, 发觉渗漏 间。
公共部位
共验收公共部位 个检验单元（其中外墙 个检验单元, 楼（电）梯、 通道 个检验单元, 地下室 个检验单元）, 形成《住宅工程质量分户验收统计（公共部位）》 份, 验收合格 个检验单元, 验收不合格 个检验单元。
验收结论
建设单位（公章）
项目责任人:
年 月 日
监理单位（公章）
总监理工程师:
年 月 日
施工单位（公章）
项目经理:
年 月 日
说明: 1、 本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整《住宅工程质量分户验收统计》基础上进行汇总填写, 相关单位及人员签章, 公章为法人章。
2、 本表一式七份, 一份由建设单位将此表同分户验收方案、 分户验收小组组员表一同交工程监督机构立案, 另建设、 代建、 监理、 施工单位、 物业、 市档案馆各一份。
3、 每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检验单元示意图, 作为本表附件。
4、 验收结论包含合格或不合格, 对分户验收过程质量情况也可作必需描述。
住宅工程质量分户验收内容及标准
验收项目
验收内容
检验数量及方法
验收标准
1 楼板
现浇楼板结构厚度（除卫生间、 厨房、 阳台等用水房间外）
每自然间抽测不少于1点, 测点部署在距现浇板周围500mm以外范围
可采取钻孔或无损检测
+12mm～-5mm
每户楼板测点合格率大于80%
2 室内空间尺寸
室内净高
室内净高每个自然间抽测5点（其中距墙、 柱四角500mm处各测1点, 中间测1点）
使用激光测距仪进行检测
最大负偏差不超出20mm, 极差不超出20mm（偏差为实测值与推算值之差; 极差为实测值中最大值与最小值之差）
室内净开间、 净进深
室内净开间、 净进深每个自然间各抽测2处（其中距墙、 柱四角500mm处各测1处）, 无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）
使用激光测距仪进行检测
极差不超出20mm
3 楼地面、 墙面和天棚抹灰质量
楼地面空鼓、 裂缝
全数检验
小锤轻击、 观察检验
空鼓面积小于400cm2, 且每自然间不多于2处可不计; 踢脚线空鼓长度小于300㎜, 且不多于2处可不计; 不得出现影响结构安全裂缝
墙面及天棚空鼓、 脱层、 爆灰和裂缝
无空鼓、 脱层、 爆灰; 不得出现影响结构安全裂缝
4 防水工程
屋面渗漏
全数检验
雨后或蓄水后, 观察检验
无渗漏
卫生间等有防水要求地面渗漏
全数检验
蓄水二十四小时后放水, 最浅蓄水深度不得小于20mm, 观察检验
无渗漏、 排水顺畅、 无积水
外墙渗漏
全数检验
雨后或淋水1h后, 观察检验
墙面无渗漏、 滴水线无爬水
验收项目
验收内容
检验方法及数量
验收标准
5 门窗材料和安装
门窗材料
全数检验
观察检验
门窗品种类型符合设计要求; 门窗表面洁净、 平整、 光滑, 大面无划痕、 无碰伤
窗台高度
每个窗台不少于一处
钢尺检验
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差（建筑标高）
外窗渗漏
全数检验
观察检验
外窗及周围无渗漏
门窗开启性能及密封条安装
全数检验
观察检验、 手扳检验
开关灵活, 关闭严密, 无倒翘, 推拉窗必需设置防脱落装置, 密封条不得脱槽
安全玻璃认证标志
全数检验
观察检验安全认证标识
凡应使用安全玻璃, 不得使用非安全玻璃替换, 玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）
6采暖工程
管道坡度、 渗漏、 散热器、 地辐热
全数检验
观察检验
管道、 阀门等无渗漏; 坡向、 坡度正确, 散热器稳定性; 地埋管标识清楚;
7 给排水安装工程
管道渗漏、 排水通畅
全数检验
观察检验
给水管管道、 水嘴、 阀门等无渗漏; 排水管通水后无渗漏
管道坡度
全数检验
观察检验、 尺量检验
顺直, 坡向、 坡度正确; 地埋管标识清楚;
地漏水封高度
全数检验
试水观察检验、 尺量检验
地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯）
阻火圈（防护套管）设置
全数检验
观察检验
高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）
8电气安装工程
插座相位、 接地
全数检验
使用“漏电保护相位检测器”检验
“漏电保护相位检测器”无接错显示
电源控制回路编号及标识、 漏电保护灵敏度
全数检验
观察和开、 关漏电保护器检验
接线照明配电箱（盘）内接线整齐, 回路编号齐全, 标识正确, 漏电保护灵敏
附件
分户验收户型示意及检验定位图
单位工程名称: 施工单位:
户型: 制图时间:
简 图
制图人员(建设单位) (监理单位) (施工单位) (物业单位)
制图说明:
1、 绘制全部户型平面示意简图, 住宅工程质量分户验收在此图基础上进行; 在图纸上注明并形成份户验收实施方案;
2、 形成份户验收户型示意及检验定位图, 即在平面示意简图上, 按一定次序明确标注住宅工程质量分户验收统计表（附件5-1～5-8）中包含房间编号（客厅、 卧室、 书房、 餐厅、 厨卫等）、 门窗编号、 防水部位编号（屋面、 沿沟、 露台、 阳台、 厨房、 外墙等）, 确保验收统计表中检验统计明确、 真实, 并有可追溯性;
3、 质量监督机构依据建设单位提供“分户验收户型示意及检验定位图”与“住宅工程质量分户验收统计汇总表”对建设单位、 监理单位、 施工单位、 物业单位已进行分户验收抽查, 质量监督机构需保留已抽查房（户）相关分户验收检验资料及建设单位提供分户验收全套资料, 以备核查。
4、 本表一式三份, 建设单位、 物业单位各一份, 施工单位若需要留存可另做一份。
附件5-1
住宅工程质量分户验收统计表（一）
楼板结构层厚度
单位工程名称: 施工单位:
房(户)号: 检验时间:
房间编号
设计厚度
许可偏差
实测厚度
备注
-5mm～+12mm
-5mm～+12mm
-5mm～+12mm
-5mm～+12mm
-5mm～+12mm
-5mm～+12mm
-5mm～+12mm
-5mm～+12mm
-5mm～+12mm
-5mm～+12mm
-5mm～+12mm
-5mm～+12mm
验收结论
实测 块板, 符合许可偏差标准 块, 超出-5mm偏差 块,
超出+12mm偏差 块。
依据对该分户中实测数量统计, 合格率 %, 验收结论 。
整改情况
整改结论
检验人员: （建设单位） （监理单位） （施工单位） （物业单位）
注: 1、 楼板结构厚度检测应在主体结构验收前进行;
2、 当单块板检测厚度偏差超出-8mm或+20mm时, 必需进行处理, 应有处理统计。
3、 本表一式三份, 建设单位、 物业单位各一份, 施工单位若需要留存可另做一份。
附件5-2
住宅工程质量分户验收统计表(二)
室内层高、 开间净尺寸检验表
单位工程名称: 施工单位:
房(户)号: 检验时间:
房间
编号
设计层高
(mm)
设计板厚
(mm)
装饰厚度
(mm)
净高
(mm)
净高实测值(mm)
房间尺寸设计值（mm）
房间尺寸实测值（mm）
结
论
H1
H2
H3
H4
H5
L1
L2
L3
L4
L1
L2
L3
L4
验收结论
实测 房间, 不合格 房间, 验收结论 。
整改情况
整改结论
检验人员: （建设单位） （监理单位） （施工单位） （物业单位）
室内净空尺寸测量示意图
注: 1、 室内应做到半成品、 成品保护良好, 外观完好无破损, 无交叉污染, 做到窗明地净。
2、 本表一式三份, 建设单位、 物业单位各一份, 施工单位若需要留存可另做一份。
50cm L1 50cm
H1 H2
H3
L3 L4
H4 L2 H5
50cm 50cm
附件5-3
住宅工程质量分户验收统计表（三）
楼地面、 墙面、 顶棚检验表
单位工程名称: 施工单位:
房（户）号: 检验时间:
房间编号
墙 面
楼 地 面
顶棚表观质量
结论
东
南
西
北
找平层
结构层
验收结论
实测 房间, 不合格 房间, 验收结论 。
整改情况
整改结论
检验人员: （建设单位) （监理单位） （施工单位） （物业单位）
注: 1、 对检验发觉裂缝、 空鼓等问题应立刻进行对应处理;
2、 包含结构层裂缝, 应绘制形状图, 并将相关处理材料作为本检验表附页。
3、 本表一式三份, 建设单位、 物业单位各一份, 施工单位若需要留存可另做一份。
附件5-4
住宅工程质量分户验收统计表（四）
防水工程检验表
单位工程名称: 施工单位:
房(户)号: 检验时间:
防水部位编号
检 查 记 录
结 论
验收
结论
检验发觉有渗水共 处, 验收结论 。
整改
情况
整改
结论
检验人员: (建设单位) (监理单位) (施工单位) (物业单位)
注: 本表一式三份, 建设单位、 物业单位各一份, 施工单位若需要留存可另做一份。
附件5-5
住宅工程质量分户验收统计表（五）
门窗及其安装检验表
单位工程名称: 施工单位:
房（户）号: 检验时间:
门窗编号
窗台
高度
门窗材料及
表面质量
外窗渗漏
安全玻璃
及玻璃层数
门窗开启性能
及密封条安装
结 论
验收
结论
实测门 , 窗 , 不合格 。
验收结论 。
整改
情况
整改
结论
检验人员: (建设单位) (监理单位) （施工单位) (物业单位)
注: 本表一式三份, 建设单位、 物业单位各一份, 施工单位若需要留存可另做一份。
附件5-6
住宅工程质量分户验收统计表（六）
给排水工程安装质量检验表
单位工程名称: 施工单位:
房(户)号: 检验时间:
序
号
项 目
检 查 记 录
结论
卫生间1
卫生间2
厨 房
阳 台1
阳 台2
1
管道渗漏
2
管道坡度
3
地漏水封高度
4
伸缩节、 阻火圈
5
检验口
6
排水通畅
验收
结论
检验发觉有缺点共 处
验收结论 。
整改
情况
整改
结论
检验人员: （建设单位） （监理单位） （施工单位） （物业单位）
注: 本表一式三份, 建设单位、 物业单位各一份, 施工单位若需要留存可另做一份。
附件5-7
住宅工程质量分户验收统计表（七）
电气分部工程质量检验表
单位工程名称: 施工单位:
房(户)号: 检验时间:
序号
项目
检验内容
检 查 记 录
结论
1
配电箱
1、 铭牌及箱体接地
2、 出线回路数及回路编号
3、 附件5-8
2
灯具
低于2.4米灯具裸露可靠近金属外壳接地
3
开关
1、 通断位置
2、 套内数量
4
插座
1、 附件5-8
2、 套内数量
3、 空调插座与空调器穿墙管道（线路）预留洞位置应相匹配
5
局部等电位联结
与卫生间内接地线联结
验收
结论
检验发觉有缺点共 处
验收结论 。
整改
情况
整改
结论
检验人员: （建设单位） （监理单位） （施工单位） （物业单位）
注: 1、 分户验收检验前已隐蔽项目以监理（业主）单位已签认检验批为准。
2、 本表一式三份, 建设单位、 物业单位各一份, 施工单位若需要留存可另做一份。
附件5-8
住宅工程质量分户验收统计表（八）
配 电 箱 检 查 表
单位工程名称: 西安高新创汇小区E区一期项目工程F标段施工18#楼
施工单位: 陕西金泰建设有限企业
房(户)号: 检验时间:
项 目
检 查 内 容
结 论
导线设计规 格
导线实际
规 格
空气开关型号及容量或漏电保护断路器型号
接 线
箱内进线
BV-3×10
CH-63C40/2P
相、 零、 地
回路①
BV-3×2.5
CH-63C40/2P
相、 零
回路②
BV-3×2.5
CH-63C40/2P
相、 零
回路③
BV-3×2.5
CH-63C40/2P
相、 零
回路④
BV-3×2.5
CH-63C40/2P
相、 零
回路⑤
BV-3×4
CH-63C40/2P
相、 零
回路⑥
BV-3×4
CH-63C40/2P
相、 零
回路⑦
BV-3×4
CH-63C40/2P
相、 零
回路⑧
回路⑨
回路⑩
插 座 检 查 用 表
房间编号
检 查 内 容
结 论
导线设计规 格
导线实际规 格
位置或
部 位
接 线 及
相 位
是否安全型(1.8m及以下）
主卧
次卧
客厅
厨房
卫生间
阳台
餐厅
注: 本表一式三份, 建设单位、 物业单位各一份, 施工单位若需要留存可另做一份。
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