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土地入股合作协议书

甲方: （以下称甲方）
乙方: （以下称乙方）
依据《中国协议法》、 《中国土地承包法》、 《农村土地承包经营权流转管理措施》及《企业法》等相关法律法规和相关国家政策要求, 本着平等协商、 自愿有偿标准, 经双方充足协商一致, 就乙方以集体土地折价入股与甲方共同建设休闲农业项目等相关事项达成以下协议:
一、 合作方法
乙方以土地使用权向甲方投资入股, 甲方负责项目开发建设、 经营管理, 负担开发建设、 经营管理所需全部资金。本协议生效后, 甲方按本协议约定向乙方给付红利。
二、 合作期限 
乙方入股合作期限为30年, 自201 年 月 日起至 年 月 日止。 
三、 乙方入股土地基础情况
乙方用于投资入股土地位于 村, 面积 亩, 四抵界址以相关部门最终确定红线为准。土地关键用于
及经营所需厂房、 办公楼及其她配套设施建设。
四、 乙方分红标准及结算方法
1、 经双方协商, 乙方入股按下列标准分红: 项目建设投产十年内按保底价每亩每年 元标准分红给乙方; 十年后按每亩每年 元分红给乙方; 二十年后按每亩每年 元分红给乙方。
2、 乙方不参与甲方经营管理, 不管甲方企业经营情况怎样, 甲方均应按本协议约定立刻给付乙方分红。逾期超出三个月, 视为违约, 按违约条款处理。
3、 甲方按年与乙方进行红利结算, 自本协议签署之日起, 一个月内甲方将乙方应得第一年度红利款付到乙方指定帐户。以后, 在上一年度期满前30日给付下一年度红利。 
五、 甲方权利与义务
1、 甲方有权要求乙方按协议约定交付入股土地并要求乙方全方面推行协议义务, 甲方负担办理入股土地使用权证所需费用。
2、 甲方在本协议约定地块上含有使用权、 收益权、 自主组织生产经营和产品处臵权。
3、 甲方在国家法律法规和政策许可范围内从事生产和经营活动, 应该加强安全生产, 预防事故发生, 造成损失, 由其自行负担责任。
4、 甲方应依法保护和合理利用土地, 不得使其荒凉、 不得从事掠夺性经营, 不得私自改变土地用途, 不得给土地造成永久性损害。
5、 甲方在入股土地上能够修建建筑物及隶属设施、 道路及其它相关生产必需设施。
6、 甲方负责组织筹集建厂资金, 确定投资规模, 计划使用土地。
7、 在本协议期满后, 甲方若需继续使用该土地, 在相同条件下甲方享受优先权。
 六、 乙方权利与义务
1、 乙方有权根据协议要求收取股权红利, 根据协议约定时限到期收回入股土地。
2、 乙方有权监督甲方使用土地情况, 并要求甲方按约推行协议义务。
3、 乙方应帮助甲方按协议要求行使土地使用权, 帮助甲方协调本集体经济组织内与其它承包户主发生用地用水、 用电、 道路、 治安等方面纠纷, 不干涉甲方正常生产经营活动。
4、 协议签署后, 乙方必需提供入股土地全部资料, 主动帮助甲方办理正当土地使用权证到名下。
5、 乙方必需维护甲方生产、 生活环境, 保护甲方正常工作秩序。乙方不得以任何方法阻碍甲方生产、 生活, 破坏经营秩序, 如造成甲方损失, 乙方负责全部经济赔偿。 
七、 协议期满后地上建筑物、 构筑物及相关设施处理:
1、 甲方在与乙方不再续签协议条件下, 在当初为生产经营需要而设置、 安装、 购臵相关设施、 设备及可移动构建物等, 甲方自行拆除归甲方全部。
 2、 永久性建筑物, 构筑物无偿归乙方全部。
 八、 其它约定
1、 在合作经营期间内, 土地全部权仍归入股人全部, 但不得在以土地入股经营期内挪作她用, 不得对银行及其它经济体作为抵押。
 2、 甲方在原土地入股份额外, 与她方进行合作, 接收她人土地入股并进行投资, 其入股土地及投资资产自然形成另外法律关系, （包含购置土地进行投资）。如进行资产整合、 改组、 原土地入股人（乙方）有权享受优先权。
3、 如生产经营需要, 企业向银行借贷资金用于发展生产, 必需取得乙方同意, 标准上土地不能作为贷款风险抵押物。 
4、 地面建筑物、 构筑物以合作企业名义报建审批, 乙方有义务主动帮助办理全部手续, 使建设生产符合国家法律法规。 
5、 甲方有权对整个建设项目进行计划、 设计, 确定建设施工方案。
6、 建成投产后, 生产工人优先在土地入股人中选拔。有技术、 有能力, 品德优良者优优异入生产管理层, 待遇与其她人平等。 
7、 本协议一经签署, 依据《企业法》组建企业董事会, 乙方可委派1名股东代表作为企业监事监督企业管理。 
8、 协议到期后, 如企业经营正在良性循环, 甲方有权在国家政策许可条件下与乙方续签协议, 具体条款另行协商。
9、 协议期内, 假如该土地被国家重大项目依法征收、 征用、 占用, 甲方投入全部资产及建筑物、 隶属物设施赔偿费全部归甲方全部, 土地赔偿费归乙方全部。不可抗力天灾人祸所造成损失, 互不负担责任。
九、 协议变更、 解除 
有下列情形之一者, 本协议能够变更或解除:  
1、 签订本协议所依据国家政策发生重大改变。 
2、 因不可抗力（重大自然灾难）使协议无法继续推行。
3、 不按协议要求用途使用土地。 
十、 违约责任
 1、 一方违约应按乙方叁拾年红利总和10%向对方支付违约金, 违约金不足以填补对方损失, 还应该赔偿对方全部经济损失。
 2、 因不可抗力而不能推行协议时, 一方当事人应立刻通知对方, 并提供证实材料。可依据不可抗力影响程度、 部分或者全部免去责任, 但法律另行要求除外。
  十一、 争议处理方法
 1、 双方发生协议纠纷可协商处理, 也能够请求村民委员会、 乡（镇）人民政府进行调解。不愿协商或调解不成, 能够向当地人民法院起诉。
 2、 在调解或诉讼过程中, 不得以任何方法阻止正在进行正常生产经营活动。 
十二、 协议生效
本协议自双方签字（盖章）后生效。未尽事宜, 经甲乙双方共同协商一致后订出补充协议书, 补充协议与本协议含有相同法律效力。

甲方（签章） 乙方（签章）

鉴证单位（签章）

签署日期: 月日