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装 修 合 同
　　第一条　工程概况
　　1．1　工程地点: _________市_________区（县）_________路_________号_________楼_________室。
　　1．2　住房结构: _________房型_________房_________厅_________套, 施工面积_________平方米。
　　1．3　工程造价: 家庭居室装饰装修工程价格, 依据市场竞争、 优质优价标准, 约定以下: 总价款: _________元, 大写（人民币）: _________。其中: 材料费: _________, 人工费: _________, 管理费: _________, 设计费: _________, 垃圾清运费: _________, 税金: _________, 其她费用: _________。（详见附表三: 家庭居室装饰装修工程报价单）。经双方认可, 变更施工内容, 变更部分工程款按实另计。
　　1．4　工程承包方法: 双方约定采取下列第_________种方法。
　　（1）乙方包工、 包全部材料。（见附件五: 乙方提供装饰装修材料明细表）
　　（2）乙方包工、 部分包料, 甲方提供部分材料（见附件四: 甲方提供装饰装修材料明细表, 附件五: 乙方提供装饰装修材料明细表）;
　　（3）乙方包工、 甲方包全部材料（见附件四: 甲方提供装饰装修材料明细表）。
　　1．5　工程期限_________天; 开工日期_________年_________月_________日, 完工日期_________年_________月_________日
　　1．6　工程内容及做法（见附表一: 装饰装修工程施工项目确定表、 附表二: 装饰装修工程内容和做法一览表）。
　　第二条　施工单位资格
　　2．1　凡承接家庭居室装饰装修工程单位, 应该持有建设行政主管部门颁发含有建筑装饰装修工程承包范围《建筑业企业资质证书》。
　　2．2　乙方是经过工商行政管理机关核准登记企业法人, 经过最近一次企业年检, 含有经建设行政主管机关审定从事民用建筑装饰装修工程资质, 资质等级符合此次施工要求。乙方不含有营业资格或对应资质, 甲方有权终止本协议, 乙方应该立刻返还甲方已支付费用, 并赔偿损失。
　　2．3　对于承接家庭居室装饰装修工程个体装饰装修从业者, 应该持所在地乡镇以上人民政府相关主管部门出具务工证实、 本人身份证、 临时居住证, 向工程所在地建设行政主管部门或者其指定机构登记立案, 实施“登记注册、 培训考评、 技能判定、 持证上岗”制度。具体措施由省、 自治区、 直辖市人民政府建设行政主管部门制订。
　　2．4　凡没有《建筑业企业资质证书》或者建设行政主管部门发放个体装饰装修从业者上岗证书单位和个人, 不得承接家庭居室装饰装修工程。
　　第三条　工程监理
　　若本工程实施工程监理, 甲方（或乙方）与监理企业另行签署《工程监理协议》, 并将监理工程师姓名、 单位、 联络方法及监理工程师职责等通知乙方（或甲方）。
　　第四条　施工图纸
　　双方约定施工图纸采取下列第_________种方法提供:
　　4．1　甲方自行设计并提供施工图纸, 交图时间为_________年_________月_________日, 图纸一式三份, 甲方、 乙方、 施工队各执一份。（见附件六: 家庭装饰装修工程设计图纸）;
　　4．2　甲方委托乙方设计施工图纸, 图纸一式三份, 甲方、 乙方、 施工队各执一份（见附件六: 家庭装饰装修工程设计图纸）, 设计费由甲方支付（此费用不在工程价款内）;
　　4．3　施工图纸双方签字后生效。
　　第五条　甲方权利义务
　　5．1　开工前_________天, 为乙方入场施工发明条件。全部腾空或部分腾空房屋, 清除影响施工障碍物; 对只能部份腾空房屋中所滞留家俱、 陈设应采取保护方法, 以不影响施工为标准。乙方施工人员对甲方施工现场牲畜应认真清点及保护, 而且双方签署“物品清单”;
　　5．2　开工前将原有电话设备拆除; 提供施工期间水源、 电源, 并说明使用注意事项;
　　5．3　负责协调施工队与邻里之间关系;
　　5．4　严禁拆动室内承重结构, 如需拆、 改建筑承重、 非承重结构或迁改厨、 卫位置及设备管线, 应负责到相关部门办理对应审批手续;
　　5．5　参与对工程质量、 施工进度监督及对材料进场、 工程完工验收;
　　5．6　工程所在物业管理部门所收施工押金及各项物业管理费用, 由甲方交纳（出入证除外）, 乙方帮助提供物业管理所需相关材料;
　　5．7　未经原设计单位或者含有对应资质等级设计单位提出设计方案, 甲方不得变动建筑主体和承重结构;
　　5．8　甲方无权要求乙方移动或改造暖气、 燃气管线;
　　5．9　房屋装饰装修所产生废弃物不得乱倒乱放, 甲方应该根据物业管理单位、 房屋所在地居民委员会或者单位房屋管理部门要求地点、 方法、 时间堆放, 并按相关要求清运;
　　5．10　甲方不得拒绝和阻碍物业管理单位依据住宅室内装饰装修管理服务协议约定, 对住宅室内装饰装修活动监督检验;
　　5．11　甲方进行装修不得损坏房屋原有节能设施, 降低节能效果;
　　5．12　未经同意, 甲方不得随意在承重墙上穿洞, 拆除连接阳台门窗墙体, 扩大原有门窗尺寸或者另建门窗; 不得随意增加楼地面静荷载, 在室内砌墙或者超负荷吊顶、 安装大型灯具及吊扇; 不得任意刨凿顶板, 不经穿管直接埋设电线或者改线;
　　5．13　未经同意, 甲方不得损坏给排水、 供电、 供气、 消防、 通讯等公共设施, 不得损坏她人房屋及物品。
　　5．14　因进行家庭居室装饰装修而造成相邻居民住房管道堵塞、 渗漏水、 停电、 物品毁坏等, 应由甲方负责修复和赔偿; 如属乙方责任, 由甲方找被乙方负责修复和赔偿。
　　第六条　乙方权利义务
　　6．1　施工中严格实施国家《住宅装饰装修工程施工规范》, 确保工程质量, 按期完成工程;
　　6．2　安承接家庭居室装饰装修工程单位和个人, 应该采取必需安全防护和消防方法, 保障作业人员和相邻居民安全;
　　6．3　保护好原居室室内家俱和陈设, 确保居室内上、 下管道通畅;
　　6．4　家庭居室装饰装修所形成多种废弃物, 应该根据相关部门指定位置、 方法和时间进行堆放及清运。严禁从楼上向地面或由垃圾道、 下水道抛弃因装饰装修居室而产生废弃物及其她物品;
　　6．5　乙方设计师负责对甲方提供咨询、 设计、 报价等相关服务。协议签署后, 乙方实施工程施工代表人为乙方派出项目经理。甲方相关工程相关事宜均应与乙方项目经理联络, 以确保工程中统一指挥和管理;
　　6．6　乙方自行采购或者向甲方推荐使用不符合国家标准装饰装修材料, 造成空气污染超标, 造成损失, 依法负担赔偿责任;
　　6．7　乙方采取装饰材料不得以次充好、 弄虚作假。
　　6．8　乙方施工应符合相关规范要求, 不得偷工减料、 粗制滥造;
　　6．9　乙方不得野蛮施工, 危及建筑物本身安全;
　　6．10　乙方不得欺行霸市、 强迫交易;
　　6．11　乙方不得冒用其她企业名称和商标;
　　6．12　乙方不得损害居民和其她经营者权益;
　　6．13　在居民居住地域, 十二时三十分至十四时三十分、 十九时至次日七时之间, 乙方不得从事产生噪声房屋装饰装修活动。
　　第七条　工程变更
　　7．1　为确保甲方工程质量、 工期及保修服务, 协议签署后如有工程项目或施工方法变更, 须由双方协商后签署书面协议《装饰装修工程变更单》（见附件七: 家庭装饰装修工程变更单）, 同时调整相关工程费用及工期, 口头承诺或口头协议均视为无效; 凡甲方直接与乙方现场工作人员约定更改施工内容所引发一切后果, 均由甲方负担;
　　7．2　协议签署后, 甲方工程减项超出总工程款5%以上时, 须向乙方支付减项总额8%变更费。若甲方减项所用材料乙方已定购或运到现场, 甲方需另外支付材料往返托运、 损耗及退货费用; 若甲方要求降低施工项目已施工, 甲方需支付乙方该项目施工费、 材料费、 管理费及拆除费;
　　7．3　甲方第二次支付工程款后增加施工, 乙方需在收到甲方该增加项目100%工程款后方给予施工。
　　第八条　材料提供
　　8．1　由甲方提供材料、 设备, 其规格、 质量应符合设计要求（见附件四: 甲方提供装饰装修材料明细表）。甲方应按时将材料、 设备运到施工现场并通知乙方, 双方共同验收并办理交接手续; 若甲方未按时提供材料或材料规格、 质量不符合设计要求, 由此而延误工期或影响工程质量, 责任由甲方负担;
　　8．2　由乙方提供材料、 设备（见附件五: 乙方提供装饰装修材料明细表）, 乙方应在材料、 设备运到施工现场时间提前通知甲方, 双方共同验收; 若乙方所供材料品牌、 规格、 质量与报价单不符, 甲方有权拒绝使用, 由此而延误工期或影响工程质量, 责任由乙方承提;
　　8．3　甲方确定材料品牌、 规格、 型号或价位标准, 由乙方负责为甲方代购（见附件四: 甲方提供装饰装修材料明细表。应备注乙方代购）, 在材料运至施工现场并经甲方验收认定后方可使用。乙方收取甲方材料代购费为材料采管费（材料款_________%）＋材料运输费（依据实际情况确定）; 若施工过程中因材料质量问题造成退货、 换货, 以及所以延误工期, 均由甲方负担任;
　　8．4　除协议注明外, 五金（门锁、 拉手、 水龙头等）、 石材、 瓷砖、 设备、 洁具、 灯具等, 均由甲方购置并按时运到现场; 若需要乙方代购, 加收所购材料款_________%采购费及运输费。
　　第九条　工期延误
　　9．1　对以下原因造成完工日期延误, 经甲方确定, 工期对应顺延:
　　（1）工程量改变和设计变更;
　　（2）不可抗力;
　　（3）甲方未按时参与阶段验收而造成停工;
　　（4）甲方同意工期顺延其她情况。
　　9．2　因甲方未按约定完成其应负责工作而影响工期, 工期顺延; 因甲方提供材料、 设备质量不合格而影响工程质量, 返工费用由甲方负担, 工期顺延;
　　9．3　甲方未按期支付工程款, 协议工期对应顺延;
　　9．4　因乙方供材或施工等原因不能按期完工, 工期不顺延; 因乙方原因造成工程质量存在问题, 返工费用由乙方负担, 工期不顺延。
　　第十条　质量标准
　　10．1　工程质量
　　（1）乙方必需根据设计文件和国家现行技术标准、 规范进行施工。
　　（2）乙方所承包工程, 必需全部达成国家现行工程质量验收标准, 工程一次验收合格率达成100％, 优良率达成_________。
　　（3）凡因乙方原因造成施工质量不合格工程, 乙方应在甲方要求时间内无偿返工, 达成工程质量验收标准。返工后仍达不到, 由乙方负担违约责任。因为甲方原因达不到工程质量标准, 由甲方负担返工责任及经济支出。
　　10．2　双方约定本工程施工质量按下列第_________项标准验收:
　　（1）《gb50210-建筑装饰装修工程质理验收规范》
　　（2）《_________市家庭房屋装饰装修工程质量验收要求》
　　（3）其它验收标准: _________
　　10．3　施工过程中双方对工程质量发生争议时:
　　（1）可向_________市消费者协会家庭装饰装修投诉中心或_________市建筑装饰协会投诉进行调解;
　　（2）如不服调解, 由双方同意工程质量检测机构判定, 所需费用及所以造成损失, 由责任方负担。双方都有责任, 由双方依据其责任分别负担。
　　第十一条　工程验收和保修
　　11．1　双方约定在施工过程中分下列三个阶段对工程质量进行验收:
　　（1）水、 电管线, 防水层及吊顶基层等隐蔽工程验收;
　　（2）油漆、 面层涂料施工前验收;
　　（3）完工验收。乙方应提前二天通知甲方进行各阶段验收, 各阶段验收合格后应填写工程验收单（见附件八: 工程验收单）。若甲方接到通知后, 未按时参与验收, 乙方有权停工等候, 由此给乙方造成工期延误及其它损失均由甲方负担;
　　11．2　保修
　　（1）工程完工验收合格并结清工程余款后, 乙方向甲方办理移交手续（见附件九: 工程结算单）, 并填写工程保修单（保修期为贰年）（见附件十: 工程保修单）。
　　（2）在正常使用条件下, 住宅室内装饰装修工程最低保修期限为二年, 有防水要求厨房、 卫生间和外墙面防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程完工验收合格之日起计算。
　　第十二条　工程款支付方法
　　12．1　双方约定按下列第_________种方法支付工程款:
　　（1）本协议签署后, 开工前_________至_________日, 甲方支付相当于总价款_________％工程款;
　　（2）完成_________％工程量之以后_________日内, 甲方支付相当于总价款_________％工程款;
　　（3）完工验收后_________日内, 甲方支付相当于总价款_________％工程款。
　　（4）完工验收合格_________年后或双方约定保修期满, 甲方支付相当于总价款_________％工程款。
　　甲方支付工程款, 乙方业务员或施工人员收取, 视为乙方收取。
　　12．2　因变更施工内容造成总价款增减, 甲方在完工验收合格之日支付或收取增、 减部分款项。
　　12．3　双方款项往来, 均应出具收据。施工结束, 甲方全额付清应付款项后, 乙方应该出具正当发票。
　　12．4　完工验收合格后, 甲方有权留取相当于工程总价款_________％保修基金。完工验收合格后_________年内没有发生工程质量问题, 甲方应将保修基金全额退还乙方。
　　第十三条　违约责任
　　13．1　协议签署后, 协议任何一方提出解除协议或不管因何原因违约造成协议无法推行, 应立刻通知另一方, 经双方协商同意后, 可办理终止或延期推行协议手续, 违约方应向守约方支付工程造价_________%违约金; 若所以造成损失, 违约方应给予赔偿。
　　13．2　工程未验收合格或未结清尾款而未移交, 甲方使用或私自动用工程成品, 工程视为合格, 由此而造成损失由甲方负责, 并视为甲方自动放弃保修及维修权利且乙方仍有追收尾款权利。
　　13．3　甲方未按期支付工程款, 乙方有权停工, 每延误一日向乙方支付工程总造价2‰违约金。
　　13．4　因为乙方原因, 工程质量达不到双方约定质量标准, 乙方负责修理, 所需修理费用由乙方负担, 工期不予顺延。
　　13．5　因为甲方或乙方原因致使工期延误, 每延误一日由责任方向对方支付工程总造价2‰作为违约金。
　　第十四条　协议争议处理方法
　　双方发生争议协商处理不成时, 按下列第_________种方法处理:
　　14．1　向_________仲裁委员会申请仲裁;
　　14．2　向人民法院起诉。
　　第十五条　其她具体要求
　　15．1　工程地在_________市区以外装饰工程, 乙方加收工程总造价3%-10%远程施工费;
　　15．2　因工程施工而产生垃圾, 由乙方负责清运到政府要求垃圾堆放点, 甲方应支付垃圾清运费用（人民币）_________元, （此费用不在工程款内）;
　　15．3　施工期间, 甲方将外屋门钥匙_________把, 交给乙方施工责任人_________负责保管。工程完工移交后, 甲方负责提供新锁_________把, 由乙方当场负责安装好交付甲方使用;
　　15．4　施工期间, 乙方天天工作时间为: 早晨_________点_________分至_________点_________分; 下午_________点_________分至_________点_________分。
　　第十六条　附则
　　16．1　本协议签署后工程不得转包。
　　16．2　甲、 乙双方直接签署协议, 本协议一式两份, 双方签字（盖章）后生效, 甲、 乙双方各持一份。
　　16．3　凡在_________市各家庭装饰装修市场内签署协议, 本协议一式三份, 甲、 乙双方及市场相关部门签字（盖章）后生效, 三方各持一份。
　　16．4　协议推行完后自动终止。
　　16．5　本协议实施当事人自愿鉴证, 以保护协议当事人正当权益。
　　16．6　协议附件为本协议组成部份, 与本协议含有相同法律效力。
　　第十七条　协议解释
　　本协议未尽事宜或条款内容不明确, 协议双方当事人能够依据本协议标准、 协议目、 交易习惯及关联条款内容, 根据通常了解对本协议作出合了解释。该解释含有约束力, 除非解释与法律或本协议相抵触。

　　甲方（签字）: _________　　　　　　　　乙方（盖章）: _________　　
　　法定代表人（签字）: _________　　　　　委托代理人（签字）: _________　　
　　签署地点: _________　　　　　　　　　　签署地点: _________　　
　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　
　　家庭装饰装修市场所同认证意见（商场所同认证章）: _________　　
　　委托代理人（签字）: _________　　
　　联络电话: _________　　
　　签署地点: _________　　
　　_________年____月____日