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工程装修协议书

　　发包人（甲方）:
　　承包人（乙方）:
　　依据《中国协议法》、 《中国建筑法》及其她相关法律、 行政法规, 遵照平等、 自愿、 公平和老实信用标准, 双方就本建设工程施工项协商一致, 签订本协议, 以资守信。
　　第一条 工程概况
　　1、 工程名称:
　　2、 工程地点:
　　3、 工程量: 以协议预算表为准, 发生工程量变更以实际工程量为准。
　　4、 承包方法按以下第 项实施
　　（1） 包工包料 （2）包工不包料 （3）包工; 部分包料（4）包料; 部分包工
　　第二条 工期
　　1、 开工日期: 年 月 日
　　2、 完工日期: 年 月 日
　　3、 工程总用工时间: 天（工期顺延时间未计入）
　　第三条 工程价款
　　本工程总造价为: （大写） （人民币）
　　￥: 元
　　注: 此价款为工程结算依据, 最终要按实际发生工程量计算
　　第四条 工程质量
　　本工程质量按以下第 实施
　　（1）国家标准 （2）地方标准 （3）行业通用标准（4）甲方特殊标准
　　第五条 图纸
　　1、 经双方协商一致决定, 采取以下第 项实施
　　（1）甲方委托乙方设计施工图纸, 设计费用为（大写）: 元, 图纸设计费用不包含在工程总价款内;
　　（2）甲方自行提供施工图纸
　　2、 图纸会审和设计交底时间:
　　3、 施工图纸一式两份, 甲、 乙双方各执一份。甲方提供图纸, 应在开工前 天将图纸交给乙方。
　　第六条 协议组成文件
　　组成本协议文件包含:
　　1、 本协议协议书
　　2、 标准、 规范及相关技术文件
　　3、 图纸
　　4、 工程报价单或预算书
　　5、 双方相关工程洽商、 变更等书面协议或文件视为本协议组成部分。
　　第七条 工程变更
　　1、 工程设计变更
　　施工中发包人需对原工程设计进行变更, 应提前3天以书面形式向承包人发出变更通知。变更超出原设计标准或同意建设规模时, 发包人应报计划管理部门和其她相关部门重新审查同意, 并由原设计单位提供变更对应图纸和说明。承包人发出变更通知及相关要求, 进行下列需要变更:
　　(1)更改工程相关部分标高、 基线、 位置和尺寸;
　　(2)增减协议中约定工程量;
　　(3)改变相关工程施工时间和次序;
　　(4)其她相关工程变更需要附加工作。
　　因变更造成协议价款增减及造成承包人损失由发包人承坦, 延误工期对应顺延。
　　施工中承包人无正当理由不得对原工程设计进行变更。因承包人私自变更设计发生费用和由此造成发包人直接损失, 由承包人负担, 延误工期不予顺延。
　　承包人在施工中提出合理化提议包含到对设计图纸或施工组织设计更改及对材料、 设备换用, 须经发包人同意。未经发包人同意私自更改或换用时, 承包人负担由此发生费用, 并赔偿发包人相关损失, 延误工期不予顺延。发包人同意采取承包人合理化提议, 所发生费用和取得收益, 发包人承包人另行约定分担或分享。
　　2、 其她变更
　　协议推行中发包人要求变更工程质量标准及发生其她实质性变更, 由双方协商处理。
　　3、 确定变更价款
　　承包人在工程变更确定后3天内, 提出变更工程价款汇报, 经发包人确定后调整协议价款。变更协议价款按下列方法进行:
　　(1)协议中已经有适适用于变更工程价格, 按协议已经有价格变更协议价款;
　　(2)协议中只有类似于变更工程价格, 能够参考类似价格变更协议价款;
　　(3)协议中没有适用或类似于变更工程价格, 由承包人提出合适变更价格, 经发包人确定后实施。
　　(4)承包人在双方确定变更后3天内不向工程师提出变更工程价款汇报时, 视为该项变更不包含协议价款变更。
　　(5)发包人应在收到变更工程价款汇报之日起3天内给予确定, 发包人无正当理由不确定时, 自变更工程价款汇报送达之日起3天后视为变更工程价款汇报已被确定。
　　(6)发包人不一样意承包人提出变更价款, 而实际工程继续施工, 视为同意承包方人价款变更要求。
　　(7)发包人确定增加工程变更价款作为追加协议价款, 与工程款同期支付。
　　(8)因承包人本身原因造成工程变更, 承包人无权要求追加协议价款。
　　第八条 双方通常权利和义务
　　1、 甲方工作
　　（1）开工前 天, 全部腾空或者部分腾空房屋, 清除障碍物（协议约定乙方包清理除外）, 对未能全部腾空房屋内家俱和陈设采取保护方法, 为承包人进场做好准备工作;
　　（2）办理工程施工所需要多种申请、 批件等手续, 确保乙方能够顺利进场施工, 费用由甲方负担。如因其她原因需由乙方办理, 相关费用应该由甲方偿付给乙方, 而且工期对应顺延;
　　（3）提供符合施工要求水源、 电源, 负责协调邻里及管理机构之间关系;
　　（4）参与工程质量和施工进度监督, 负责材料进场、 完工验收确定工作;
　　（5）施工期间仍然需要部分使用该房屋, 应该负责做好施工现场保护等工作, 应该注意为施工提供多种便利条件;
　　（6）根据协议约定时限支付工程款, 依据要求交纳应由其负担多种税费。
　　2、 乙方工作
　　（1）参与相关施工图纸或者作法说明会议或现场交底, 确定施工方案和计划交由甲方审定确定;
　　（2）施工中严格实施安全施工规范、 防火要求, 按期按质完成施工;
　　（3）未经甲方同意或者相关部门同意, 不得随意试试拆改原建筑物主结构及各设备管线;
　　（4）保护好原居室室内家俱、 陈设及水电管线完好, 确保居室内上、 下水管通畅;
　　（5）对于施工过程中在关事项（如材料进场、 隐蔽工程验收、 完工验收等）需要甲方确定, 应该立刻并给予其必需准备时间;
　　（6）严格实施相关施工现场管理要求, 不得扰民及污染环境, 确保施工现场整齐, 工程完工后负责清扫施工现场;
　　（7）工程完工未移交甲方之前, 负责对现场设施和工程成品进行保护。
　　第九条 相关材料约定
　　1、 任何一方负责提供材料和设备, 均是符正当律、 法规要求合格产品, 还必需符合本协议约定标准和设计要求。
　　2、 对于任何一方提供材料和设备, 如不符合质量要求或者规格有差异, 对方有权要求更换, 提供方应该给予更换。由此增加费用, 由提供方负担。
　　3、 材料和设备进场后, 统一由乙方负责保管和使用, 如因乙方在保管过程中有重大失误而造成材料损失, 应由乙方负责。
　　4、 材料运输费用, 由材料提供方负担。
　　5、 甲方应将材料和设备按时、 按量运输到施工现场, 并通知对乙方现场责任人验收签字确定。
　　第十条 相关施工和工期约定
　　1、 开工及延期开工
　　（1）承包人应该根据协议书约定开工日期开工。承包人不能按时开工, 应该不迟于协议书约定开工日期前7天, 以书面方法向发包人提出延期开工理由和要求。发包人应该在接到延期开工申请后48小时内以书面形式回复承包人。发包人在延期开工申请后48小时内不回复, 视为同意承包人要求, 工期对应顺延。发包人不一样意延期要求或承包人未在要求时间内提出延期开工要求, 工期不予顺延;
　　（2）因发包人原因不能根据协议书约定开工日期开工, 应以书面形式通知承包人, 推迟开工日期。发包人赔偿承包人因延期开工造成损失, 并对应顺延工期。
　　2、 暂停施工
　　发包人认为确有必需暂停施工时, 应该以书面形式要求承包人暂停施工, 并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。承包人应该按发包人要求停止施工, 并妥善保护已完工程。承包人实施发包人作出处理意见后, 能够书面形式提出复工要求, 发包人应该在48小时内给予回复。发包人未能在要求时间内提出处理意见, 或收到承包人复工要求后48小时内未予回复, 承包人可自行复工。因发包人原因造成停工, 由发包人负担所发生追加协议价款, 赔偿承包人由此造成损失, 对应顺延工期; 因承包人原因造成停工, 由承包人负担发生费用, 工期不予顺延。
　　3、 工期延误
　　因以下原因造成工期延误, 经发包人确定, 工期对应顺延:
　　(1)发包人未能按协议约定提供图纸及开工条件;
　　(2)发包人未能按约定日期支付工程预付款、 进度款, 致使施工不能正常进行;
　　(3)甲方未按协议约定提供所需指令、 同意等, 致使施工不能正常进行;
　　(4)设计变更和工程量增加;
　　(5)一周内非承包人原因停水、 停电、 停气造成停工累计超出8小时;
　　(6)不可抗力;
　　(7)另行约定或工程师同意工期顺延其她情况。
　　4、 工程完工
　　（1）承包人必需根据协议书约定完工日期或工程师同意顺延工期完工。
　　（2）因承包人原因不能根据协议书约定完工日期或工程师同意顺延工期完工, 承包人负担违约责任。
　　（3）施工中发包人如需提前完工, 双方协商一致后应签署提前完工协议, 作为协议文件组成部分。提前完工协议应包含承包人为确保工程质量和安全采取方法、 发包人为提前完工提供条件以及提前完工所需追加协议价款等内容。
　　第十一条 相关质量和中间验收约定
　　1、 工程质量
　　（1）工程质量应该达成约定质量标准, 质量标准评定以国家或行业质量检验评定标准为依据。因承包人原因工程质量达不到约定质量标准, 承包人负担违约责任。
　　（2）双方对工程质量有争议, 由双方同意工程质量检测机构判定, 所需费用及所以造成损失, 由责任方负担。双方都有责任, 由双方依据其责任分别负担。

　　2、 检验和返工
　　（1）承包人应认真根据标准、 规范和设计图纸要求以及甲方依据协议发出指令施工, 随时接收甲方现场责任人检验检验, 为检验检验提供便利条件。
　　（2）工程质量达不到约定标准部分, 发包方现场责任人一经发觉, 应要求承包人拆除和重新施工, 承包人应按甲方现场责任人要求拆除和重新施工, 直到符合约定标准。因承包人原因达不到约定标准, 由承包人负担拆除和重新施工费用, 工期不予顺延。
　　（3）发包方现场责任人检验检验不应影响施工正常进行。如影响施工正常进行, 检验检验不合格时, 影响正常施工费用由承包人负担。除此之外影响正常施工追加协议价款由发包人负担, 对应顺延工期。
　　（4）因发包方现场责任人指令失误或其她非承包人原因发生追加协议价款, 由发包人负担。
　　3、 隐蔽工程和中间验收
　　（1）工程含有隐蔽条件或达成专用条款约定中间验收部位, 承包人进行自检, 并在隐蔽或中间验收前48小时以书面书式通知发包方现场责任人验收。通知包含隐蔽和中间验收内容、 验收时间和地点。承包人准备验收统计, 验收合格, 发包方现场责任人在验收统计上签字后, 承包人可进行隐蔽和继续施工。验收不合格, 承包人在发包人限定时间内修改后重新验收。
　　（2）发包方现场责任人不能按时进行验收, 应在验收前二十四小时以书面形式向承包人提出延期要求, 延期不能超出48小时。发包方现场责任人未能按以上时间提出延期要求, 不进行验收, 承包人可自行组织验收, 发包方现场责任人应认可验收统计。
　　（3）经发包方现场责任人验收, 工程质量符合标准、 规范和设计图纸等要求, 验收二十四小时后, 发包方现场责任人不在验收统计上签字, 视为发包方现场责任人已经认可验收统计, 承包人可进行隐蔽或继续施工。
　　4、 重新检验
　　不管发包方现场责任人是否进行验收, 当其要求对已经隐蔽工程重新检验时, 承包人应按要求进行剥离或开孔, 并在检验后重新覆盖或修复。检验合格, 发包人负担由此发生全部追加协议价款, 赔偿发包人损失, 并对应顺延工期。检验不合格, 承包人负担发生全部费用, 工期不予顺延。
　　5、 发包方指定现场责任人为: , 身份证号码为: 。发包方现场责任人签字确定视为发包方确定。
　　第十二条 相关安全施工约定
　　1、 安全施工与检验
　　（1）承包人应遵守工程建设安全生产相关管理要求, 严格按安全标准组织施工, 并随时接收行业安全检验人员依法实施监督检验, 采取必需安全防护方法, 消除事故隐患。因为承包人安全方法不力造成事故责任和所以发生费用, 由承包人负担。
　　（2）发包人应对其在施工场地工作人员进行安全教育, 并对她们安全负责。发包人不得要求承包人违反安全管理要求进行施工。因发包人原因造成安全事故, 由发包人负担对应责任及发生费用。
　　2、 安全防护
　　（1）承包人在动力设备、 输电线路、 地下管道、 密封防震车间、 易燃易爆地段以及临街交通要道周围施工时, 施工开始前应向甲方提出安全防护方法, 经甲方后实施, 防护方法费用由发包人负担。
　　（2）实施爆破作业, 在放射、 毒害性环境中施工(含储存、 运输、 使用)及使用毒害性、 腐蚀性物品施工时, 承包人应在施工前14天以书面形式通知发包人, 并提出对应安全防护方法, 经发包方认可后实施, 由发包方负担安全防护方法费用。
　　第十三条 相关完工验收和结算
　　1、 完工验收
　　（1）工程完工后, 乙方应通知甲方进行验收, 甲方应自接到乙方验收通知后 日内组织验收, 并办理验收交移手续。
　　（2）工程未经验收合格时, 甲方不得有任何使用行为, 不然视为甲方对该工程已经验收合格。保修期自甲方实际使用之日起计算。
　　2、 结算
　　工程验收合格后, 乙方应将相关资料移交给甲方, 双方进行工程结算。发包人接到资料后 天内未有异议, 视为认可结算资料, 双方应填写工程结算单并签字确定, 若甲方在收到资料后既提不出书面异议又拒绝在结算单上签字, 视为结算单已经得到了甲方签字确定。
　　第十四条 相关工程价款支付约定
　　1、 双方同意工程价款按下列方法进行确定:
　　（1）固定价格: 本工程总价款为（大写）: ;
　　（2）其她方法:
　　。
　　2、 双方同意按下表实施工程款支付:
　　略
　　3、 尤其费用约定:
　　（1）施工过程中, 施工现场发生一切水、 电费用由甲方负担;
　　（2）施工过程中, 因为乙方原因违规被执法机构或者管理机构罚款, 罚款由乙方支付, 如乙方行为是在甲方强行要求或者指挥下发生, 则罚款由甲方负责;
　　（3）协议附件预算表中没有列明税费, 税费由甲方按实际征收税额向相关部门交纳, 已经列明税费, 由乙方负责交纳。
　　4、 增加工程项目, 经双方签署增加协议确定后, 甲方应就该增加工程项目支付预付款, 预付款金额为增加项目总造价30%, 另外70%实施分期付款, 甲方应在每个月前三天内支付给乙方。如增加工程项目造价大于人民币壹万元, 则甲方应按上述百分比支付给乙方。
　　第十五条 相关工程保修约定
　　1、 乙方承诺工程保修期为自完工之日起 月内。损耗品、 使用不妥、 人为破坏以及非工程本身原因损坏不在保修范围。国家行政部门或者行业机构在本协议签署生效之前已经公布对工程项目或者材料有特定保修年限或者豁免保修, 以国家行政部门或者行业机构要求为准。
　　2、 甲、 乙双方对保修其她约定:
　　。
　　第十六条 违约责任
　　1、 当发生下列情况时发包人违约:
　　(1)发包人不按时支付工程预付款;
　　(2)发包人不按协议约定支付工程款, 造成施工无法进行;
　　(3)发包人无正当理由不支付工程完工结算价款;
　　(4)发包人不推行协议义务或不按协议约定推行义务其她情况。发包人负担违约责任, 赔偿因其违约给承包人造成经济损失, 顺延延误工期。
　　2、 发包方以上违约行为组成了通常违约, 应负担违约责任: 未能按协议条款约定时间内支付预付款、 工程款, 发包方向承包方支付违约金为: 元, 协议继续推行。发包方其她违约行为应负担违约金为 元。
　　3、 未能按协议条款约定时间内支付工程款并经过承包方催告后仍没有支付, 并造成了承包方损失, 为发包方严重违约, 承包方解除本协议, 发包方应支付本协议暂定总价款百分之二十违约金。
　　4、 当发生下列情况时承包人违约:
　　(1)因承包人原因不能根据约定完工日期或甲方同意顺延工期完工;
　　(2)因承包人原因工程质量达不到约定质量标准;
　　(3)承包人不推行协议义务或不按协议约定推行义务其她情况。
　　5、 承包方每拖延一天完工, 应向发包人负担 元/天违约金; 其她违约行为应向发包人负担 元违约金。
　　6、 一方违约后, 另一方要求违约方继续推行协议时, 违约方负担上述违约责任后仍应继续推行协议。签署本协议后, 任何一方无正当理由而私自解除本协议, 应向对方支付本协议暂定总价款百分之二十违约金。
　　7、 其她约定: 。
　　第十七条 争议处理
　　1、 发包人承包人在推行协议时发生争议, 应该协商处理。当事人不愿协商或者协商不成, 双方能够向工程所在地人民法院起诉。
　　2、 发生争议后, 除非出现下列情况, 双方都应继续推行协议, 保持施工连续, 保护好已完工程:
　　(1)单方违约造成协议确已无法推行, 双方协议停止施工;
　　(2)经过协商停止施工, 且为双方接收;
　　(3)法院要求停止施工。
　　第十八条 不可抗力
　　1、 不可抗力包含因战争、 动乱、 空中飞行物体坠落或其她非发包人承包人责任造成爆炸、 火灾, 以及专用条款约定风、 雨、 雪、 洪、 震等自然灾难。
　　2、 乙方在遭遇不可抗力影响施工, 应该立刻采取方法避免损失扩大, 并将相关情况通知甲方。不然, 应该就扩大部分损失负担赔偿责任。
　　第十九条 协议附件
　　1、 工程施工项目确定书
　　2、 施工图纸或工艺说明确定书
　　3、 项目变更单
　　4、 分项工程, 隐蔽工程验收单
　　5、 承包人提供材料明细表
　　6、 发包人提供材料明细表
　　7、 工程验收单
　　8、 工程结算单
　　9、 工程保修单
　　10、 发包方身份证或营业执照复印件
　　11、 承包方身份证或营业执照复印件
　　第二十条 附则
　　1、 本协议一式两份, 双方各执一份, 含有相同法律效力
　　2、 本协议附件是本协议组成部分, 与本协议含有相同法律效力。
　　甲方（签章）:
　　地址:
　　法定代表人或授权代表:
　　身份证号:
　　签约地点:
　　签约时间: 年 月 日
　　乙方（签章）:
　　地址:
　　法定代表人或授权代表:
　　身份证号码:
　　签约地点:
　　签约时间: 年 月 日