南京市房屋租赁合同范本模板.doc

房屋租赁协议
本协议双方当事人
出租方（甲方）: _____
承租方（乙方）: _______________
依据国家相关法律、 法规和本市相关要求, 甲、 乙双方在自愿、 平等、 互利基础上, 经协商一致, 就甲方将其正当拥有房屋出租给乙方使用, 乙方承租使用甲方房屋事宜, 签订本协议。
一、 房屋座落、 面积及装修、 设施
1－1．甲方将其正当拥有座落在本市 出租给乙方使用。
1－2．甲方出租给乙方使用该房屋建筑面积共_ _平方米。
1－3．该房屋现有装修及设施情况, 由双方在协议附件中加以列明。除双方另有约定外, 该附件作为甲方按本协议约定交付乙方使用和乙方在本协议租赁期满交还该房屋时验收依据。
二、 租赁用途
2－1．本协议签署前, 甲方已向乙方出示了该房屋《房屋权属证书》。
2－2．乙方向甲方承诺, 租赁该房屋仅作为_住宅_使用, 不得转租、 转借、 合租。
2－3．在租赁期限内, 如未取得甲方书面同意, 乙方不得自行改变该房屋使用用途。
三、 租赁期限
3－1．该房屋租赁期共_十二 _个月。自 年＿月＿日起至 年＿月＿日止。
3－2．租赁期满, 甲方有权收回全部出租房屋, 乙方应准期交还。乙方如要求续租, 则必需在租赁期满前二个月向甲方提出书面意向, 经甲方同意后, 重新签署租赁协议。
四、 租金及支付方法
4－1．该房屋每个月租金总计为人民币_ _元。（大写: 人民币 元整）。
4－2．该房屋设施押金为人民币_ _元。（大写: 人民币 元整）。
4－3．该房屋租金支付方法以下: 乙方按季度支付房租, 首期租金与确保金在本协议签署时支付, 以后每期租金乙方应于到期前15天支付给甲方。乙方如逾期支付租金, 每逾期一天, 则乙方需按月租金0.3%向甲方支付滞纳金; 逾期十天, 则甲方有权终止本协议, 自行收回房屋, 甲方将依据乙方实际居住天数计算租金。
五、 其她费用 : 乙方在租赁期限内, 使用水、 电、 煤气、 电话费、 有线电视费、 宽带费、 垃圾清运费、 房屋物业管理费及共摊等费用, 由乙方自行按时交纳, 因乙方未按时交纳产生滞纳金由乙方负担。
六、 房屋修缮与使用
6－1．在租赁期限内, 甲方应确保出租房屋使用安全。乙方应珍惜并合理使用其所承租房屋及其隶属设施。如乙方因使用不妥造成房屋或设施损坏, 乙方应立刻负责修复或给予对应经济赔偿。
6－2．除房屋内已经有装修和设施外, 乙方如要求重新装修或变更原有设施, 应事先取得甲方书面同意。租赁期满, 依据原书面约定, 要求恢复原状, 乙方必需恢复原状, 经验收认可, 方可办理退租手续。
6－3．该房屋维修责任除双方在本协议和补充条款中约定外, 均由甲方负责。
6－4．甲方维修房屋及其隶属设施, 应提前二天书面通知乙方, 乙方应主动帮助和配合。因乙方阻挠甲方进行维修而产生后果, 则概由乙方负责。
6－5．如因不可抗力原因, 造成房屋损坏或造成乙方损失, 双方互不负担责任。
 七、 变更和解除本协议条件
7－1．在租赁期限内, 非下列情况之一, 不得变更或者解除本协议:
（1） 甲方或乙方因有特殊原因, 经双方协商一致, 同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋;
（2） 因出现非甲方能及情况, 使该房屋设施正常运行, 或水、 或电、 或煤等正常供给中止, 且中止期一次超出七天, 乙方认为严重影响正常使用房屋;
（3） 因乙方违反本协议约定, 且经甲方提出后十五天内, 乙方未给予纠正;
（4） 因不可抗力原因致使该房屋及其隶属设施损坏, 本协议不能继续推行;
（5） 在租赁期间, 该房屋经市或区（县）政府相关部门同意动迁, 或经司法、 行政机关依法限制其房地产权利, 或出现因法律、 法规严禁非甲方责任其她情况。
7－2．变更或解除本协议, 要求变更或解除本协议一方应主动向另一方提出因变更或解除本协议, 使一方遭受损失, 除本协议（7－1条）第（4）, 第（5）款可依法免去责任外, 应由另一方负责赔偿。
八、 乙方责任
8－1．在租赁期内, 乙方有下列行为之一, 甲方有权终止本协议, 收回该房屋, 由此而造成甲方损失, 乙方应给予赔偿。
（1） 未经甲方书面同意, 私自将该房屋转租、 转借她人使用;
（2） 未经甲方书面同意, 私自拆改变动房屋结构, 或损坏房屋, 且经甲方书面通知, 在限定时间内仍未纠正、 并修复;
（3） 私自改变本协议要求租赁用途, 或利用该房屋进行违法违章活动;
（4） 拖欠租金累计一个月以上;
8－2．在租赁期限内, 乙方逾期交付水、 电、 煤气费、 物业管理费等, 每逾期一天, 则应按上述费用0.3％支付滞纳金。逾期达两个月以上, 甲方有采取停止供给或使用权利, 所以造成一切后果由乙方自行负担。
8－3．在租赁期限内, 乙方未经甲方同意不得中途自行退租, 若未经甲方同意乙方自行退租, 已付租金甲方不予退还。
8－4．租赁期满, 乙方应准期交还该房屋。如乙方逾期归还, 则每逾期一天应向甲方支付原日租金两倍违约金。
九、 甲方责任
9－1．甲方未按本协议约定时间, 交付该房屋供乙方使用, 每逾期一天, 甲方应按月租金0.3％向乙方偿付违约金。逾期七天, 则视甲方不推行本协议。甲方除应按上述要求支付违约金外, 若支付违约金不足抵付乙方损失, 甲方还应负责赔偿。
9-2． 在租赁期限内, 甲方因非本协议第八条第1款要求情况, 私自解除本协议, 提前收回该房屋, 甲方应按月租金两倍向乙方支付违约金, 若支付违约金不足抵付乙方损失, 甲方还应负责赔偿。
十、 其她条款
10－1．本协议未尽事宜, 经甲、 乙双方协商一致, 可签订补充条款。补充条款及附件均为本协议不可分割一部分, 与本协议含有相同效力。
10－2．甲、 乙双方在签署本协议时, 含有完全民事行为能力, 对各自权利、 义务、 责任清楚明白, 并愿按协议要求严格实施。如一方违反协议, 另一方有权按本协议要求索赔。
10－3．甲、 乙双方在推行本协议过程中若发生争议, 应协商处理。协商不成时, 由双方向南京市仲裁委员会申请仲裁, 或向该房屋所在地域人民法院起诉。
10－4．本协议（正本）连同附件一式二份, 由甲乙双方各执一份, 均含有相同效力。

出租方（甲方）: 承租方（乙方）:
身份证号码: 身份证号码:
地址: 地址:
电话: 电话:
代表人（代理人）: 代表人（代理人）:

签约日期: 年 月 日

合 同 附 件
该房屋家俱、 家电及设备清单:
类别
品种
品牌
规格
数量
现实状况
家俱
床

3

床垫

3

床头柜

4

餐桌

1

电视柜

1

沙发

1

茶几

1

衣柜

3

家电
彩电
长虹

1

洗衣机
海尔

1

电冰箱
康佳

1

设备
热水器
海尔

1

空调机
华能

2

灶具
樱花

1
新

其它: ＿＿＿水卡: 水卡已交付, 电卡: 已交付＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

    出租方（甲方）确定:        承租方（乙方）确定:

    日 期:

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