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委托代理销售协议书

委托方（甲 方）: 地址:
法定代表: 电话
受托方（乙 方）: 地址:
法定代表: 电话:
甲乙双方经过友好协商, 依据《中国人民共和国民法通则》和《中国协议法》相关要求, 就甲方委托乙方代理销售甲方所开发福星花园项目住房及商业门面全程营销策划, 销售代理事宜, 达成一致意见, 特签署本协议, 并承诺共同遵守。

第一条: 委托代理形象
1、 福星花园全部住房。
2、 福星花园全部商业。

第二条: 委托代理形式、 代理范围、 服务内容及提议
1、 委托代理形式: 该项目福星花园为乙方全程营销策划及销售代理, 甲方同意在委托期限内, 乙方为该项目福星花园独家代理。
2、 委托代理范围:
（1）甲方负责须帮助乙方在恩施州内所展开营销活动、 营销策划、 市场推广、 展销活动、 认购活动、 促销活动、 开盘活动、 广告宣传、 定价方案、 销售全部相关文件编制及设计制作、 接待用户并帮助卖家签署认购书及协议、 帮助办理银行按揭及填写商品房买卖合相同。
（2）于协议签定后提交本项目《销售实施汇报》, 内容包含但不限于: 总体市场发展态势分析及展望、 区域市场发展态势分析及展望、 分期运作策略、 销售策略+买点组织、 价格策略、 产品策略、 推广策略、 促销策略、 项目优惠策略、 广告宣传策略、 营销过程控制及营销费用预算等。
（3）服务内容: 乙方按甲方提供资料, 对该项目销售进行总体策划, 总体营销推广, 方案内容包含但不限于: 现场销售管理、 销售人员分期培训、 现场用户接待及咨询、 用户资料搜集录入统计分析及会员发展、 代表甲方甲方于用户签署认购书与协议、 每日销售例会及定时业务总结、 负责汇报每日每七天每个月销售日报周报月报、 不定时销售策略总结及阶段调整、 搜集用户相关按揭资料办理银行按揭等。
3、 项目提议: 乙方依据市场调查所得资料进行分析及研究, 结合乙方专业经验与知识, 配合甲方进行项目设计方案深化控制, 对该项目总计划、 户型、 面积、 外立面、 园林及景观设计等进行专业评价。内容包含但不限于: 建筑风格及外立面提议、 小区服务及物业管理提议、 样板房装修提议、 营销中心装修提议、 看房路线包装提议、 活动准备提议、 销售准备提议、 开盘准备提议等。
第三条: 合作期限
1、 《福星花园》销售项目代理期限为1年半至2年, 签定协议日期起: 住房自05月1日至11月1日商业门面自05月1日至05月1日代理期限结束, 如双方须再次洽谈延长协议期限事宜, 并依据具体情况另行签约。
2、 在本协议有效代理期间内, 双方不得单方面终止本协议。

第四条: 费用负担
1、 本项目全部推广费用、 广告费用、 活动费用、 礼品费用、 及全部办公用具费用、 沙盘等, 由甲方负责支付, 乙方负责出相关方案。该费用应在费用发生前一次性到位。
2、 具体营销工作人员开支及日常开支《注明: 除营销工作人员住宿由甲方负责外。》由乙方全方面负责支付。

第五条: 销售价格、 总建筑面积、 总销售金额
1、 住房销售价格: 销售基价(本代理项目福星花园住房各层楼面平均价)由甲乙双方确定为元/平方米。乙方可视市场销售情况取得甲方认可后, 有权灵活浮动。
2、 住房总建筑面积: 住房总建筑面积约6100平方米左右, 住房总套数为54套。
3、 住房总销售金额: 住房销售总额约在1200万元左右为甲乙双方协议约定总销售金额。
4、 商业销售价格: 基价(本代理项目福星花园商业各层楼面平均价)由甲乙双方估计价格为3000--4000元/平方米。乙方可视市场销售情况取得甲方认可后, 有权灵活浮动, 《注: 该项目商业门面部分销售价格, 现在只是商业销售定价分析与估计, 但不排除招商引资或出租, 若招商引资或出租, 此估计3000--4000元/平方米销售价格为无效》。
5、 商业总建筑面积: 商业总建筑面积约1200平方米左右。
6、 商业销售总金额: 商业销售估计总金额约在3600000--4800000万元左右《注: 该项目商业门面部分销售金额, 现在只是商业销售总金额分析与估计, 但不排除招商引资或出租, 若招商引资或出租, 此估计销售总金额3600000--4800000万元销售金额为无效》。
7、 住房销售总额约在1200万元, 商业估计销售总额约在3600000--4800000万元左右, 住房、 商业累计销售总金额估计约在17000000万元左右, 《注: 1、 该项目商业门面部分销售金额现在只是销售总金额分析与估计, 但不排除招商引资或出租。2、 经甲乙双方经友好协商并同意, 在本协议签定之日起生效后, 福星花园商业门面不管是招商引资还是出租还是销售, 甲方同意按项目（福星花园）住房、 商业估计总额: 17000000万元人民币金额度为数据百分比, 给乙方计提代理费》。

第五条: 委托代理费及溢价方法
1、 代理费: 经甲乙双方友好协商并同意, 在本协议签定之日起生效后, 甲方同意按项目《福星花园》住房、 商业估计总额: 17000000万元人民币金额度为数据百分比, 计提支付给乙方2 %代理费佣金。
2、 溢价方法:
说明: 溢价方法, 则除根据代理签署房屋销售协议金额计提约定百分比佣金之外, 代理商《指乙方》还能够分享30%百分比房屋销售溢价, 不过, 有必需提醒甲方是, 销售溢价部分不能按约定百分比计入代理佣金。
（1）经甲乙双方友好协商并同意, 在本协议签定之日起生效后, 乙方所销售福星花园住房项目, 若销售额超出协议约定总销售金额, 其超出总金额经甲乙双方友好协商并同意按7比3百分比分成《注: 甲方70%, 乙方30%》。
（2）经甲乙双方友好协商并同意, 在本协议签定之日起生效后, 乙方所销售福星花园商业项目, 若销售额超出协议约定总销售金额, 其超出总金额经甲乙双方友好协商并同意按8比2百分比分成《注: 甲方80%, 乙方20%》。

第六条: 代理费、 溢价结算方法
1、 住房代理费结算方法:
（1）住房销售套数满20-25套, 甲方须支付乙方佣金总额数为6—8万元佣金代理费。
（2）住房销售套数满26--40套, 甲方须支付乙方佣金总额数为10—12万元佣金代理费。《注: 除开前一期所结算6—8万元佣金代理费》。
（3）住房销售套数满41--50套, 甲方须支付乙方佣金总额数为2—3万元佣金代理费。《注: 除开前一期所结算10—12万元佣金代理费》。
（4）住房销售套数满54套, 甲方须在11月左右支付完住房部分协议代理佣金。
2、 住房溢价结算方法:
（1）经甲乙双方友好协商并同意, 在本协议签定之日起生效后, 乙方所代理福星花园住房销售项目套数满41—50套之时, 若超出5万元以上销售溢价金额, 甲方须根据30%百分比一次性支付给乙方。
3、 商业代理费结算方法:
（1）经甲乙双方友好协商并同意, 在本协议签定之日起生效后, 商业门面不管是招商引资还是出租还是销售, 达成50%之时, 甲方须支付乙方佣金总额数为3--5万元佣金代理费。
（2）经甲乙双方友好协商并同意, 在本协议签定之日起生效后, 商业门面不管是招商引资还是出租还是销售, 只要达成90%之时, 甲方须支付乙方佣金总额数为3--4万元佣金代理费。剩下佣金费用待出租率或销售达成100%之时, 甲方须在协议到期日之前支付完所欠乙方代理费佣金。
5、 尤其事项说明:
甲方自行洽谈销售团购用户及内部职员, 甲方熟客购房部分计入乙方销售进度和销售业绩并依据本协议约定计入乙方代理费, 代理费计提百分比固定, 不纳入跳点范围。

第七条: 违约责任
1、 甲方须确保其所提供物业销售法律文件和资料真实、 正当、 有效, 不然, 由此引发一切责任和损失均由甲方负担;
2、 在销售期间, 因甲方过失造成乙方损失, 应由甲方负担赔偿责任, 所包含与用户纠纷由甲方负责处理, 乙方须提供必需帮助;
3、 甲方须按本协议第六条要求按时支付乙方代理费及溢价佣金。甲方延期支付乙方代理费超出30日, 乙方能够提前终止协议。甲方应立刻支付已销售部分代理费。
4、 若因甲方原因（如工程停工、 施工质量、 装修标准改变、 无销售许可证、 开盘时间及条件变更等）, 造成乙方不能完成销售计划时, 本协议相关对乙方销售指标另议确定。
5、 如甲方未按本协议第四条约定负担推广费用, 乙方可终止协议。甲方应立刻支付已销售部分代理费。
6、 本协议任何一方因不推行本协议中所要求任何责任或义务, 而使对方造成损失, 须赔偿对方所以造成对应损失;
7、 协议使用期间, 因不可抗力而一方不能推行本协议, 在取得相关部门不可抗力认定后不视为违约, 不过应该在发生不可抗力事件后立刻向对方通知, 并于七日内向对方出具正当、 有效证实;
8、 如因甲方未按本协议约定向乙方提供乙方需求合理文件致使乙方不能按期完成工作, 乙方对甲方不负赔偿责任;
9、 本协议签署生效后, 甲、 乙双方应严格遵守本协议。
10、 双方合作期间出现重大失误, 严重损害对方利益及社会形象, 受害方有权终止本协议, 一切后果由失误方负担。
30代理工作11、 若乙方负责制订营销策划方案、 提议未经甲方同意就私自实 施, 视为乙方违约。乙方应负担由此产生费用, 并向甲方支付由此产生损失。
12、 因乙方原因造成甲方声誉、 经济损失或引发甲方与第三方严重纠纷, 在本协议到期之日住房未达成销售预期, 商业未达成销售或招商引资及出租预期, 视为乙方违约。乙方应向甲方支付5-12万元违约金。甲方有权直接在甲方应付未付代理费中扣除, 不足部分可向乙方继续追偿。

第八条: 相关该项目代理销售尤其约定
1、 该项目全部用户资料归甲方全部, 乙方不得私自使用于该项目之外。
2、 乙方对外宣传或向用户讲解, 应遵守甲方相关该项目销售说辞要求, 或者经甲方确定。乙方私自进行销售承诺而引发用户投诉、 索赔等, 由乙方自行负担责任。由此造成甲方损失, 乙方应该给予赔偿。
3、 该项目销售管理及办公软件系统为乙方指定, 甲方不得以任何理由拒绝提供, 但甲方可提出改善意见。
4、 在乙方代理销售期间, 应确保用户满意度及用户忠诚度。
6、 销售条件约定《本项目正式对外销售时甲方确保含有下述条件: 取适当期所包含销售楼宇《XXX市商品房预售许可证》; 完成现场包装、 接待中心、 样板间或看房路线包装; 完成与按揭合作银行签约工作》。
7、 销售价格上约定《乙方同意在协议期间内, 根据甲乙双方协商签署销售均价实施销售代理工作。整体实际销售价格不低于以下价格实施:
预定时: 实现均价不低于1800元/㎡
开盘期: 实现均价不低于2200元/㎡
尾盘期: 整体均价不低于元/㎡
项目销售过程中价格制订和调整需经甲乙双方依据市场情况共同协商确定, 并制订对应每套产品销售价格。乙方享受该项目销售过程中价格制订和调整权。并含有对销售价格折扣审批、 监控和管理权利。
若乙方在实际销售之前估计价格无法达成以上价格标准, 甲方有权临时保留未售房源, 直至达成价格标准后方可出售。由此对乙方月度销售签约指标、 销售回款总额及代理费计提百分比所产生影响, 甲方不负担任何责任》。
8、 甲方应在本协议签署后提供《工程进度计划表》给乙方, 甲方应遵照实施。若甲方未能按该《工程进度计划表》完成工程进度, 双方另行约定月度销售考评指标及代理费计提标准。对此, 甲方不得按本协议现有约定追究乙方无法完成销售指标责任。
9、 甲方应帮助乙方办理协议立案、 按揭贷款、 预告登记、 产权办理等手续, 能够提升回款速度。
10、 甲方应根据本协议第四条中约定甲方负担本项目整年广告推广费用、 办公用具费用及促销活动费用。乙方认可本协议甲乙双方确定营销费用百分比。

第九条: 保密条款
1、 未经协议其双方书面同意, 任何一方对本协议和各方相互提供资料、 信息（包含但不限于商业秘密、 技术资料、 图纸、 数据、 以及与业务相关用户信息及其它信息等）负保密责任, 并不得向第三方披露上述资料和信息。

2、 任何一方泄密造成协议其对方遭受损失, 泄密方应向协议其对方支付违约金 50000元 , 违约金不足以赔偿协议其对方损失, 应按协议其她方实际损失赔偿。
3、 本保密条款含有独立性, 不受本协议终止或解除影响。

第十条: 转让条款
未经协议其她方书面同意, 任何一方不得全部或部分转让其在本协议项下权利和义务。

第十一条: 不可抗力条款
因为不能预见、 不能避免和不能克服自然原因或社会原因, 致使本协议不能推行或者不能完全推行时, 碰到上述不可抗力事件一方, 应立刻书面通知协议其对方, 并应在不可抗力事件发生后十五天内, 向协议其对方提供经不可抗力事件发生地域公证机构出具证实, 协议不能推行或需要延期推行、 部分推行有效证实文件。由协议各方按事件对推行协议影响程度协商决定是否解除协议、 或者部分免去推行协议责任、 或者延期推行协议。

第十二条: 争议处理
凡因实施本协议所发生或与本协议相关一切争议, 协议各方应经过友好协商处理; 假如协商不能处理, 任何一方都有权向该项目所在地或周围上属人民法院提起诉讼。

第十三条: 其她
1、 本协议如有未尽事宜, 经双方友好协商, 可另行签定补充协议。
2、 本协议一式 两 份, 甲、 乙双方各执 壹 份, 每份均具相同法律效力。
3、 本协议自双方签字盖章后生效。
4、 附件为本协议不可分割一部分, 与本协议含有相同法律效力。
5、 其它约定:

甲方（盖章）: 乙方（盖章）:

地 址: 地 址:

法定代表人: 法定代表人:
授权签约人: 授权签约人:

联络电话: 联络电话:
签约日期: 签约日期:
附件一
廉 洁 协 议

甲方:

乙方:
在甲乙双方定立、 推行协议过程中, 为保持廉洁自律工作作风, 预防多种不正当行为发生, 甲乙双方定立协议以下:
一、 甲乙双方应该自觉遵守国家、 地方法律法规以及本协议约定, 在协议定立、 推行过程中廉洁自律。
二、 甲方及其工作人员不得以任何形式向乙方索要和收受回扣等好处费。
三、 甲方工作人员应该保持与乙方正常业务交往, 不得接收乙方礼金、 有价证券和珍贵物品, 不得在乙方报销任何应由其个人负担费用。
四、 甲方工作人员不得参与可能对公正开展业务有影响宴请和娱乐活动。如甲方工作人员确因实际情况须参与宴请、 进行娱乐活动, 须事先按行政隶属关系上一级同意。
五、 甲方工作人员不得要求或者接收乙方为其住房装修、 婚丧嫁娶、 家眷和儿女工作安排等提供方便。
六、 乙方不得接收甲方工作人员介绍家眷或者亲友从事与协议相关业务。
七、 乙方应该经过正常路径开展相关业务, 不得为获取一些不正当利益而向甲方工作人员赠予礼金、 有价证券和珍贵物品等, 或给甲方工作人员报销其个人费用, 或邀请甲方工作人员外出旅游和进入营业性娱乐场所, 或为甲方工作人员住房装修、 婚丧嫁娶、 家眷和儿女工作安排等提供方便。
八、 乙方如发觉甲方工作人员有违反上述协议者, 应向甲方举报。甲方不得找任何借口对乙方进行报复。甲方对举报属实和严格遵守廉洁协议乙方, 在相同条件下优先考虑与乙方继续合作。
九、 本廉洁协议作为 项目营销策划及销售代理委托协议附件, 与协议含有相同法律效力。经协议双方签署后立刻生效。
十、 本协议一式两份, 甲、 乙双方各执壹份。

甲方（盖章）: 乙方（盖章）:

地 址: 地 址:

法定代表人: 法定代表人:
授权签约人: 授权签约人:

联络电话: 联络电话:
签约日期: 签约日期: