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工程施工协议框架协议
发包方: （以下简称甲方）
承包方: （以下简称乙方）
依据我xxxxxx房地产开发有限企业总体施工计划, 准备于上六个月将xxxxx地块开始进行施工, 为深入明确甲、 乙双方责任、 权利、 义务, 依据《中国协议法》、 《中国建筑法》等相关要求, 并结合本工程具体情况, 甲乙双方本着平等、 自愿、 老实信用、 和互惠互利标准, 签署本工程施工框架协议, 正式施工协议及协议补充协议待当地块地上附着物清理完成, 现场达成施工条件时双方再行签署。此框架协议签署后望双方共同遵守。具体协议内容以下:
一、 工程概况
1、 工程名称:
2、 工程地点:
3、 建筑面积: 约 万平方米（结算面积以所施工栋号及对应施工图为准）。
4、 结构类型: 以所施工施工图为准。
二、 工程内容及承包范围
1、 工程内容: 工程内容以承包方与甲方协商纪要为准
2、 工程承包范围: 全部施工图纸范围内土建、 装饰装修、 给排水、 采暖、 电气工程、 外网、 道路; 电梯、 消防喷淋、 通风等专业分包项目承包方负责预埋、 预埋内容。配合各专业分包工程项目施工（土方工程甲方分包）:
（1） 电梯、 消防喷淋、 通风等专业项目另行分包, 承包方记取设备安装费2%配合费（不含设计费）计入决算总价。
（2） 包含乙方承包范围因设计变更而引发增减工程。

三、 协议工期
1、 开、 完工日期:
协议日期: 自甲乙双方约定开工之日起18个月内达成交验条件。
2、 施工前准备:
乙方应于正式协议或正式协议补充协议签署后2天内组织施工队伍进场做施工准备工作, 收到施工图15天内向监理和甲方提交具体施工组织设计及关键分项、 分部工程施工方案, 甲方和监理在乙方施工组织设计及方案提交后15天内若未给予以书面形式确定或提出修改意见, 则视为同意。甲方同意增加费用项目, 经甲方签字后, 作为工程结算依据（以实际发生未准）; 其她不作为工程结算依据。
3、 工期违约责任:
按发包方同意施工组织设计进行中间控制, 设主体正负零、 主体结构完成、 装饰装修工程完工等3个节点, 假如每个节点不能按期完成在拨付进度款中扣罚未完成栋号协议暂估价款1%。假如整体工程按协议工期完工, 施工节点扣款在结算价款中补回。除不可抗力原因承包方不得以任何原因拖延工期（发包方同意除外）, 承包方每拖期一天工期则发包方有权扣罚承包方5000元/天延误工期款, 并承包方负担发包方因延误交房而产生一切损失, 假如提前完工则由发包方按5000元/天标准奖励给承包方。
4、 工程施工过程中如承包方不按施工方案、 现行规范、 地方标准施工出现罚款, 款项在拨付进度款中给予扣除。
四、 质量与检验标准
1、 工程质量: 合格
2、 因乙方原因造成工程质量问题及使用不符合设计要求材料, 必需无条件及无偿修复或返工重建。不然甲方有权要求乙方支付工程协议造价总额5%违约金和对应返工价款。
3、 因乙方施工质量问题或施工不妥而造成设计变更以及私自变更设计而发生费用和由此造成甲方损失, 均由乙方负担。
五、 协议价款确定
1、 协议价款: 采取可调价格方法; 工程总价实施《河北省建筑安装工程预算计价定额》及相关要求, 地上7层以下住宅楼、 小区服务中心、 商业部分、 地下车库按三类工程费率实施, 地上7层以上住宅楼按二类工程费率实施; 工程量计算依据为施工图纸、 发包人下发工程变更及洽商签证; 人工费实施现行造价调整政策文件; 整个工程结算总价下浮1.5%（假如乙方不能根据协议工期完成, 工程按结算总价下浮2 %）。
2、 发包人需供给材料甲方另行下发文件, 并以供给价进入预结算。拨付工程进度款时根据拨款同期进度使用量价款扣回。其她材料实施甲方认质认价, 由承包方自行采购。
（1）认价范围: 所以材料（不包含摊销材料、 辅助材料、 施工用水、 施工用电）; 双方认质认价材料价格, 直接进入预结算。
（2）认质认价方法、 程序: 全部认价材料价格以甲方认价为准。对认质认价材料、 成品、 半成品, 乙方应在使用前14天填写认价表（表格附后）, 报甲方驻现场工程部, 由甲方组织材料询价、 招投标, 甲方应于7个工作日给予书面确定（有制作周期材料、 设备发包方书面或会议提前通知）。如乙方不立刻上报材料认价表, 延误工期由乙方负责。
3、 塑钢窗、 门、 栏杆、 隔墙板、 防水、 外墙保温材料、 外墙涂料、 暖气片等甲方指定品牌、 厂家（三家以上）, 进行综合认价, 不实施预结算, 根据发包人限定价格计取税金直接进入工程总价。
六、 材料设备供给
1、 双方都要本着价格相对合理、 供货立刻守信、 质量有确保、 售后服务好标准来选择供货方, 所以甲, 乙双方在采购材料、 成品、 半成品时亲密配合, 严格把关。包含主体工程质量及影响小区统一效果材料设备发包人指定品牌或生产厂家, 承包单位采购。
2、 乙方要对指定材料厂家、 型号、 规格、 质量严格把关, 进场前必需报验, 发觉材料厂家、 型号、 质量问题有权拒绝使用, 并将情况立刻上报甲方。乙方对指定材料厂家、 型号、 规格、 质量负有全部责任。
3、 乙方所购材料进场时, 必需通知甲方、 监理进行检验验收, 经甲方、 监理检验验收不合格材料不许可存放在工地内必需立刻退场, 全部材料, 设备必需经过甲方、 监理验收合格后才能使用, 需报各专业主管部门材料设备（如节能、 热力、 供水、 消防、 人防等）承包方必需按要求完善手续, 不然, 甲方有权按元/每次对乙方罚款, 直接从工程款中扣除, 而且出现一切损失承包方负担。
4、 全部甲方认质认价材料由乙方与厂家签署供给协议。
5、 乙方须提供采购材料合格证实文件及样本, 并封存; 需办理进冀、 进唐许可证实或立案手续, 应严格按政府主管部门要求办理。
6、 乙方在多种建材进场时, 需进行检测复试, 应送上级主管部门指定检测复试机构进行检测, 检测复试合格后方可采购进场, 进场后应严格验收。
七、 工程进度款支付
付款方法: 采取计价拨款
工程不计预付款, 工程进度款拨付应在发包方、 监理单位确定工作量属实、 质量合格并满足工期进度计划以及现场文明施工前提下, 按以下方法进行拨款:
1、 工程款支付方法: 按分段形象进度拨付工程款, 无工程预付款。将承包范围工程分六个阶段:
第一阶段: 承包范围内主体结构地上第十层全部封顶, 拨付实际完成工程量75%
第二阶段: 承包范围内主体结构全部封顶（含二次结构）, 拨付实际完成工程量75%
第三阶段: 承包范围内装修及水电安装施工工程量达成二分之一, 拨付实际已完成量75%
第四阶段: 承包范围内施工达成验收条件经质量监督站巡查科验收合格拨付实际已完成量75%
第五阶段: 承包范围内施工工程经政府相关部门验收全部合格, 出具质量监督汇报并移交甲方全部完成, 拨付工程暂估单价90%
第六阶段: 施工结算完成30日内拨付结算总额95%。剩下5%作为保修款, （保修期满2年返还4%, 保修期满5年返还1%）待保修期满后1个月内结清。
因开工时间较晚, 乙方春节前未能达成节点, 甲方按乙方实际完成工程量50%支付进度款给乙方。
2、 本工程单方造价暂估价高层住宅为1200元/平方米, 商业部分900元/平方米, 地下车库部分1500元/平方米。阶段性拨款依据为主体工程（含二次结构完成）占暂估量65%; 内装修工程占暂估价15%; 外装修工程占暂估价10%;安装工程占暂估价10%, 如总包方预算能与施工实体同时, 施工完成可按双方审定预算进行第五阶段拨付工程款。
3、 拨付条件:
进度要求: 乙方在施工前必需根据甲方工期要求编制施工进度计划, 该进度计划报甲方和甲方委托监理单位审核同意后, 作为施工进度管理依据。乙方在满足该施工进度目标前提下, 并由甲方和监理单位认可后方可向甲方提出付款申请。
八、 工程结算
1、 工程完工验收汇报经质量监督部门认可后30日内, 乙方向甲方递交完工结算汇报及完整结算资料, 甲方在收到完整结算资料后, 在约定时间内组织结算（结算时间为2个月）, 工程完工验收合格交付甲方并结算完成后拨付工程结算总价95%, 余5%质保金按国家要求阶段性质保期满后, 一次性支付给承包人（不计息）。
2、 定额中可竞争性方法项目, 按实际发生后双方及监理共同签字确定洽商为依据, 据实结算。
3、 在方法项目中, 临时停水, 停电费 、 二次搬运费按主协议中约定实施; 剪力墙结构采取定型大模板, 现浇楼板采取竹胶板, 不计抹灰费用。
九、 工程保修
在国家要求工程保修期内, 出现以下情况, 乙方同意由甲方委托物业管理企业立刻对质量问题给予处理, 评甲方工程师和业主签字资料, 处理费用由甲方负担, 在工程质保金中扣除。工程保修及保修金支付, 由乙方及物业管理企业依据本补充协议约定办理:
1、 工程完工交付后, 乙方每个月派专员到甲方委托物业管理企业, 了解工程使用情况, 立刻处理质量问题, 乙方未能做到; ①遇有质量问题, 乙方接通知后不能立刻到现场处理: ②或依据乙方留置联络方法联络不上: ③质量问题需立刻处理: ④乙方无正当理由, 拒绝推行保修义务。全部根据保修要求进行处理。费用由甲方从承包方工程质保金中扣除。
十、 乙方应负担其她费用
1、 施工准备阶段: 由主网引入各栋号水、 电、 施工道路费用、 日常维护费用。在施工过程中, 各自施工区域内建筑垃圾、 生活垃圾（包含塔吊和提升架基础、 搅拌站基础）清理费用。
2、 乙方为实现其工期、 质量、 安全和文明施工目标而采取方法发生费用（甲方另有特殊要求提前工期除外）。
3、 施工过程中乙方应严格实施国家和地方政府相关建筑施工中对“噪音”、 “环境保护”、 “交通”、 “安全”等各项要求, 负担发生一切责任及费用。
4、 文明施工现场封闭费用, 假如甲方已做现场封闭发生费用按完成量预算额在乙方结算中扣除。
5、 乙方本身原因造成工期延误, 造成监理方增加工作量或延续时间该部分监理费用由乙方负担。
十一、 履约确保金
本工程履约确保金定为100万元（壹佰万元）人民币, 承包人需在签署协议当日交到发包人账户, 返还时间:
1.施工范围内基础±0.000施工完成返还30%
2.主体封顶全部封顶返还30%
3.施工范围内验收合格取得质量监督合格汇报时全部返还
4.此确保金返还不计息。

十二、 完工验收
本工程完工验收除按主协议《通用条款》实施外承包方还必需无条件全力配合发包方办理验收手续。

十三、 未尽事宜
其她未尽事宜实施原协议及招标文件, 与原协议及招标文件发生冲突之处, 以本协议为准。
十四、 其她
遇有重大政策调整时, 双方协商进行调整。
因该工程是危房改造工程, 所以工程担心, 为了确保工程准期完工, 在施工手续不完善情况下施工, 由此带来行政处罚, 由发包方全权负责协调处理。
十五、 协议生效与终止

1、 本框架协议自双方签字、 盖章之日起生效。
2、 除正常质量保修外, 甲乙双方推行完成本协议约定全部义务, 本协议即告终止。
3、 本补充协议一式六份, 甲、 乙双方各执三份。
4、 本协议在推行过程中发生争议, 有双方协商处理, 如协商不成, 由工程所在地人民法院裁决。
甲 方: （盖章） 乙 方: （盖章）

法定代表人: （签章） 法定代表: （签章）

法定委托代表人: （签章） 法定委托代表人: （签章）

电话: 电话:

传真: 传真:

开户银行: 开户银行:

银行账号: 银行账户:

日期: 年 月 日 日期: 年 月 日