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土地物业使用权整体转让协议书

转让方: （下称甲方）
地址:
身份证号
受让方: 深圳市科技有限企业 （下称乙方）
地址:
联络电话:
丙方:

依据《中国协议法》相关要求, 经甲乙双方友好协商, 本着平等、 互利、 公平前提下, 就甲方名下拥有位于高速路入口: 即深圳市南山区地块使用权及地上建筑物和其它全部附着物转让给乙方事宜达成以下协议, 以供双方遵照实施。

一、 概况:
1、 土地项目使用位置:

2、 土地项目使用证号:

3、 土地项目所属使用性质:

4、 土地项目占地面积:

5、 地上建筑物:

6、 土地使用期限70年, 或按国家对村民宅基地相关政策实施。

上述土地项目及地上全部整体物业, 甲方作价以人民币大写: 拾万元整（￥100,000元）含税, 全部使用权转让给乙方使用, 付款方法: 银行转帐（以人民币为单位), 也可在香港转交港币对接人民币。

二、 付款与转让方法:
1、 甲方在协议签定时出示提交对该土地项目完整使用权证, （土地使用卫星图、 村委建设计划平面图、 该土地项目计划建设平面结构图、 该土地项目建设和材料清单、 施工单位建设验收签证书等有效手续）以证实上述该土地项目正当和有效性, 并拥有完全使用权及自主权。
2、 乙方提供银行帐户, 协议签署后五天内, 由乙方向甲方支付订金人民币大写: 贰佰伍拾万元整（￥2,500,000元）作为该项目转让订金。
3、 乙方支付足额定金后, 甲方随时可交付该项目物业给乙方进驻使用。甲方须在3个工作日内开始办理该土地项目使用权签证转让过户手续给乙方, 可在律师事务所做见证, 见证费甲方负责。过户手续办理期限为15个工作日内确保过户到乙方指定人名下, 顺延时间不超出3个工作日。
4、 签署该协议及支付完成订金, 过户手续全部办理完成, 乙方在5月底之前一次性支付全部余款给甲方, 甲方同时将办理完成全部相关手续及资料提供交给乙方, 包含税费。

三、 甲方责任:
1、 甲方确保该土地项目使用权及相关手续有效性、 真实性及村委计划正当性, 并无任何产权和经济纠纷, 确保没有任何抵押和贷款, 确保没有第三方妨碍乙方使用权和自主权。
3、 在转让手续办理过程中, 甲方不得将该土地项目再转让给第三方和抵押。
4、 甲方确保该土地项目使用权不属违法使用, 甲方协调好相关部门不会强拆强收, 如遇政府征收拆迁或城市更新, 土地地面上项目征收拆迁赔偿归乙方拥有, 与甲方无关, 土地费归甲方全部。
5、 甲方不得以任何理由停止或拖延过户手续办理时间。
6、 该土地项目包含地上建筑物如有租赁, 甲方无条件与承租人解除协议及自行退场复原现场给乙方, 安置和赔偿承租人经济责任全部由甲方负担。
7、 维护乙方土地物业使用经营权, 不得干涉乙方自主权及正常生产经营活动权, 除国家建设征用外, 甲方不得变更或解除该协议。
8、 甲方确保乙方供水、 供电正常、 不得无故停水停电, 特殊性停水电提前通知乙方, 乙方水电费及土地物业租赁管理费村民相同候遇。

四、 乙方责任:
1、 乙方确保有足额资金按约定时限支付各项款项给甲方;
2、 在过户手续办理过程中乙方有义务尽力配合甲方及提供指定受让人名下所需相关资料给甲方。
3、 该土地项目包含地上建筑物如有承租户, 在取得乙方同意后, 在正当合理前提下, 乙方可优先让原租户继续承租。

五、 双方责任:
1、 甲乙双方都有责任和义务为本协议推行提供便利。
2、 在不可抗力造成本协议不能按时推行, 双方应在条件许可下采取一切必需补救方法, 以降低因不可抗力造成损失, 因单方面拖延推行本协议后发生不可抗力须负担对应损失责任。
3、 如遇有不可抗力事件一方, 应在第一时间电话通知对方及报警, 48小时内将事件以邮件、 传真、 书面等方法通知另一方, 并在事件发生后三天内, 向另一方提交本协议不能推行或部门不能推行或需要延期推行理由汇报。
4、 在本协议实施过程中, 甲乙双方应确保通讯正常, 如因更换电话号码、 地址、 银行帐号等未通知对方而造成损失或收不到通知, 由过失方负担责任。
5、 乙方把全部转让款支付完成起, 该土地项目使用权及租金全部归乙方全部, 甲方不得以任何借口阻挠。

六、 违约责任:
1、 乙方如不能按时支付定金, 自滞纳之日起, 每日按拖延支付款项2%向甲方支付滞纳金, 延期付款超出三个月, 甲方有权解除本协议收回该土地项目, 并无条件为甲方解除协议, 甲方可要求乙方赔偿因违约造成损失。
2、 乙方按协议约定支付各款项, 甲方必需根据协议约定按时办理转让过户手续, 因为甲方原因不能办理转让过户使用权手续给乙方, 甲方需按乙方已经支付款项总额加倍30%赔偿给乙方, 延期超出三个月乙方有权解除本协议, 甲方必需按乙方支付全部款项总额退还给乙方, 甲方并赔偿因违约造成乙方一切经济损失。

七、 其它:
1、 如遇特殊情况, 无法推行该协议, 经甲乙双方协商一致可变更顺延时间或解除本协议。
1、 本协议未尽事宜须经甲乙双方共同协商处理, 并签署对应补充协议, 补充协议与本协议含有相同法律效力。
2、 本协议在实施过程中发生矛盾、 争议, 经协商无效时, 提请当地仲裁委员会裁决。
3、 本协议经双方代表签字盖章后生效。
4、 本协议一式肆份, 双方各执两份, 均具相同法律效力。
5、 本协议结算单位均为人民币。

甲方签章: 乙方签章:

签署地: 深圳市
日期: 3月 日