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商品房预售款专用账户监管协议书
甲方: 广州市商品房预售款监督管理小组
乙方: 监控银行（分行或支行）
丙方: 房地产开发企业
为加强商品房预售管理, 规范商品房预售款使用行为, 依据《广东省商品房预售管理条例》要求, 经甲、 乙、 丙三方协商, 就位于广州市 区 路 地段, 项目名称为 , 监控账号为 楼盘预售款收存和划拨使用签订以下协议共同遵守。
一、 权利
1、 甲方负责对商品房预售款收存和使用日常监督管理, 并落实实施《广东省商品房预售管理条例》。
2、 乙方在为丙方办理预售款拨付时, 应要求丙方出具《预售款专用资金拨付同意书》。
3、 进入监控账户预售款未经甲方同意拨付, 一律不准使用。
4、 楼宇完工验收并办理初始登记后, 丙方凭完工验收证实向甲方申请办理监控账户销户手续。经甲方审核同意销户, 丙方持销户同意书向乙方办理账户取消监控手续。
5、 依据《广东省商品房预售管理条例》, 甲方能够向预售人（丙方）收取监督管理款项千分之二监督管理服务费。在工程建设期内, 丙方向甲方申请使用商品房预售款项, 经甲方审核同意支付, 按拨付金额收取千分之二监督管理服务费。
二、 义务
1、 甲、 乙、 丙三方必需严格根据《广东省商品房预售管理条例》具体要求开设监控专户及签署本协议。
2、 甲方应在收到丙方使用预售款申请之日起五天内作出回复; 对不一样意使用, 应该以书面方法说明理由。
3、 乙方应主动配合甲方开展预售款监管工作, 按甲方同意支付额给丙方拨付预售款, 如有特殊原因不能拨付时, 应立刻通知甲方。
4、 乙方须凭《商品房预售款缴款通知书》将全部按揭贷款逐户划入监控账户, 不得直接支付给丙方或转作它用。
5、 乙方须按甲方要求于天天将监控账户收到跨行转入款项明细信息及预售款收支基础情况等数据信息经过《房屋管理系统》提交甲方。数据报送延时超出2个工作日, 应立刻整改。
6、 乙方不得对监控账户预售款另设置新账户或子账户, 不得对监控账户预售款设定存款期限, 不得以监控账户预售款作为担保。
7、 帮助人民法院扣划监控账户预售款时, 乙方应指导法院实施人员到项目所在地政府政务中心司法帮助窗口, 由甲方通知乙方按步骤办理。
8、 如法院当场要求即时划扣预售款且不准许通知甲方, 乙方应于划扣预售款后, 立即电话通知甲方, 并将扣划法律文书、 实施人证实文件、 实施人联络电话等复印件送至甲方立案。
9、 如法院要求对监控账户资金帮助冻结, 乙方应于冻结资金后, 立即电话通知甲方, 并将冻结法律文书等相关文件复印件送至甲方立案。
10、 商品房买受人经过收款银行将商品房预售款转入监控账户时, 收款银行除了经过《房屋管理系统》向甲方提出数据访问请求, 并将相关收款明细信息实时返回甲方外, 还须在银行业务系统（标准采取“人行跨行支付系统”转账）摘要信息项正确录入该缴款通知书编号(基础采取字母BH加缴款通知书编号格式), 并将此信息提交给监控账户开设银行。
11、 收款银行需负责在房屋管理系统中注记经过按揭方法支付预售款收存情况（含分期）。
12、 丙方不得直接收存预售款。
13、 丙方经过POS机收取商品房预售款, POS机资金结算账户必需是预售证中注记预售款专用账户。
14、 丙方应依据《房屋管理系统》上公布示范协议文本, 与商品房买受人协商拟订协议条款并签署商品房销售协议; 应要求商品房买受人按《商品房预售款缴款通知书》将购房款直接存入商品房预售款监控账户, 并凭银行出具存款凭证为商品房买受人换取交款收据。
15、 丙方与商品房买受人签署《商品房买卖协议》后在网上立案之日起10天内, 向房地产交易登记机构申请办理商品房买卖协议登记立案手续。在办理协议登记立案手续时, 丙方应同时附送银行出具给商品房买受人商品房预售款存入专用账户凭证（缴款通知书原件及复印件）。
16、 丙方经甲方同意拨付取得预售款项, 在项目完工之前, 只能用于购置项目建设必需建筑材料、 设备和支付项目建设施工进度款及法定税费, 不得挪作她用。丙方使用预售款项金额应与工程形象进度相符。
17、 丙方必需遵守《广东省商品房预售管理条例》, 并接收甲方管理和监督, 切实保障商品房买受人正当权益。
三、 法律责任
1、 乙方违反第二条第3、 4、 5、 6、 7、 8项义务, 甲方应责令其更正, 直至暂停乙方在甲方相关业务。由此造成项目烂尾或发生信访、 群访或者其她危害社会稳定事件, 甲方有权要求乙方赔偿相关款项, 并暂停乙方全部营业网点在甲方相关业务。
2、 丙方违反要求直接收存预售款, 使用虚假材料申请拨付预售款, 甲方应责令其更正, 可暂停丙方在甲方相关业务。依据《广东省商品房预售管理条例》给予处罚, 情节严重, 可提请主管部门降低或注销其房地产开发资质, 并处以违法使用款项百分之十以上百分之二十以下罚款。
四、 其她
本协议自签署之日起生效, 一式四份, 甲方两份, 乙、 丙方各持一份。

甲方（公章）: 责任人签章:

乙方（公章）: 责任人签章:

丙方（公章）: 责任人签章:

年 月 日